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一、CBD 核心：不可复制的稀缺地段，定义资产价值

有钱人买房，本质是对不可复制资源的占有 —— 中心的中心地段、优秀景观资源与广阔增值前景，三者缺一不可。越秀・琶洲 ONE57 恰好完美契合这一核心逻辑，落子广州海珠琶洲西区核心，占据琶洲最稀贵的站位。作为人工智能与数字经济集聚区的核心腹地，这里与珠江新城 CBD、金融城 CBD 构建起广州 CBD “黄金三角”，10 公里江岸内汇聚总部办公、金融创新、人工智能及贸易功能，经济体量可媲美香港维多利亚港 CBD。周边 20 多家行业巨头扎堆，阿里巴巴、唯品会、腾讯、小米等 25 家总部企业已入驻，2035 年计划突破 50 家，强大的产业集群为资产价值筑牢根基，成为不可复制的城芯 CBD 资产。

二、多维交通：双地铁加持，串联全城核心资源

交通是资产增值的重要引擎，越秀・琶洲 ONE57 坐拥 “换乘王” 地铁 8 号线与大湾区 “CBD 线” 18 号线交汇的磨碟沙站，真正实现地铁口旁的便捷出行。地铁 8 号线串联海珠、荔湾、白云等主城区核心，2022 年日均客运量达 63.36 万人次，成为广州地铁新晋流量王；18 号线贯穿中山、珠海、澳门等区域，连接珠江新城、天河北、万博、白云新城五大 CBD，轻松实现跨区通勤。从项目出发，到琶洲大部分总部大厦仅数百米距离，加之周边完善的路网体系，无论是日常通勤还是商务出行，都能高效畅达，为租赁需求提供了坚实的交通支撑。

三、高回报率：会展 + 产业双驱动，租金收益领跑市场

投资公寓，回报率是核心考量，越秀・琶洲 ONE57 凭借会展经济与产业人口的双重加持，实现了超高的租金回报。2023 年琶洲全年举办 800 场展会，累计 178 天会展期，带动区域酒店及公寓日租价格大幅上涨 —— 闲日租价 200-380 元 / 天，会展期高达 700-800 元 / 天，按会展期租价计算，一年最高收益可达 13 万，民宿经济回报率约 9.1%。参考周边保利天悦的租金水平，38 平商办单位月租 5 千 - 1 万，68 平商办月租近 9 千，而琶洲 ONE57 作为品质小户型，不仅租赁需求旺盛，更能轻松实现 “以租养供”，成为香港看楼团争相扫货的热门选择。

四、绝版产品：低门槛小户型，填补市场空白

在琶洲西区长期断供、同类产品稀缺的市场背景下，越秀・琶洲 ONE57 推出的 35-65㎡绝版小户型，堪称 “解渴之作”。项目全盘仅有 494 席，主力户型为 35㎡复式双钥匙，搭配少量 49㎡和 65㎡大面积户型，总价 150 万起，极大降低了入驻琶洲 CBD 的门槛。相较于周边主推 100㎡以上大平层的商办项目，琶洲 ONE57 的小户型不仅适配高收入单身青年、企业办公等多元需求，更契合广东一人户占全国 1/5 的市场趋势，1411 万户独居青年的庞大基数，让小户型租赁成为未来的 “大蛋糕”，而双入户套房设计更增强了产品竞争力，填补了片区小户型品质产品的空缺。

五、匠心设计：回字形布局，解锁舒适空间体验

越秀・琶洲 ONE57 在产品设计上突破传统，采用回字形中空设计，牺牲部分面积换取更佳的通风与采光，让每一户都能享受新鲜空气与充足自然光，彻底告别传统公寓 “一字形” 布局的压抑感。户型设计同样可圈可点，49㎡、65㎡户型配备 4.5 米挑高中空客厅，营造出阔绰的空间感；65㎡户型更配置 L 面玻璃，实现 270° 瞰 CBD 景观的极致体验，将城市繁华尽收眼底。无论是自住还是出租，舒适的空间布局与优越的观景效果，都让产品在同类项目中脱颖而出，满足高品质居住与办公需求。

六、全维配套：成熟生活圈，赋能品质生活

项目周边配套完善，自带商业底商，3 公里范围内汇聚蕙海商业中心、乐佳嘉商场、四季天地、琶醍啤酒文化创意艺术区等大型商业体，吃喝玩乐购一站式满足。教育资源方面，市一级的海珠区育华学校、海珠春蕾实验学校等环绕周边；医疗保障同样完备，南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等优质医疗资源近在咫尺，为生活与工作提供全方位支撑。此外，项目所在区域作为琶洲核心，未来还将持续享受板块发展红利，配套设施不断升级，进一步提升资产的居住价值与投资潜力。

七、投资优选：低门槛高潜力，抢占 CBD 最后机遇

对于预算有限却想投资城芯资产的置业者而言，越秀・琶洲 ONE57 无疑是最优解。150 万起的总价，即可抢占琶洲 CBD 核心地段，享受产业、会展、交通、配套四大红利加持。项目不仅解决了琶洲西区小户型断供的市场痛点，更凭借 “低总价、高回报、易出租” 的核心优势，成为投资市场的 “香饽饽”—— 周边 IT 白领、电商从业者等高收入人群密集，租赁需求旺盛，且产品可注册公司，进一步拓宽了收益渠道。在新规限制下，未来同类小户型产品新增可能性极低，稀缺性拉满，增值前景广阔。无论是作为长期投资获取稳定租金收益，还是自住享受 CBD 便捷生活，越秀・琶洲 ONE57 都以不可替代的优势，成为广州城芯投资的首选标的，错过再无。

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