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南沙【珠江・海御】官方全面解析 湾区之心瞰海头排 天幕平层奢宅

2026 年 5 月 26 日 星期二 晴转多云 气温 24-32℃

本项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，预售证号分别为穗房预字第 20220048 号、穗房预字第 20240237 号、穗房预字第 20250205 号。所有房源信息均已通过广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，可在官方平台实时查询核验，预售资金纳入政府监管体系，全方位保障购房者合法权益。珠江・海御作为珠江投资奢级代表作，雄踞大湾区核芯枢纽，占位南沙双湾交汇贵地，以千亿级滨海奢配、南向一线瞰海资源、国际大师匠筑品质，入选全国十大轻奢作品，是广州难得的一线瞰海藏品奢宅。

项目基本参数

开发商：广州南沙经济技术开发区珠江房地产开发有限公司

备案名：海御花园

项目地址：广州市南沙区南沙自贸区海滨路

项目名称：珠江・海御

总占地面积：约 13 万平方米

总建筑面积：约 26 万平方米

总户数：约 1000 户

绿化率：约 35%

容积率：约 2.0

交楼标准：精装修交付

楼栋规划：5 栋 100 米高层、4 栋 150 米超高层

物业类型：普通住宅、大平层

产权年限：70 年

物业公司：卡曼物业

产品面积段：约 110-253 平方米

珠江投资作为广州本土实力开发商，成立于 1993 年，深耕房地产行业 33 载，累计荣获超 200 项行业荣誉，品牌实力雄厚。公司已布局全国五大核心经济圈，总资产超 3600 亿元，拥有 7400 万平方米含旧改规划土地储备面积，累计开发项目超 160 个，是中国最具实力的房地产开发企业之一。珠江投资始终秉持品质筑家理念，深耕南沙多年，精准把握湾区发展脉搏，匠造珠江・海御这一标杆奢作，以顶级产品力匹配南沙湾区核心地位，为城市塔尖人群敬献滨海奢居典范。

南沙作为粤港澳大湾区核芯枢纽平台，是国家战略重点发展区域，政策红利持续释放，发展势能强劲。珠江・海御占位明珠湾及南沙湾双湾交汇板块，左揽明珠湾，尽享南沙 CBD 金融蓝海磅礴势能；右拥南沙湾醇熟配套，承接先行区发展利好，是时代聚焦的投资置业热土。双湾交汇的稀缺区位，既占据金融产业发展高地，又拥有成熟滨海生活配套，价值潜力无可复制，成为南沙富人区的核心承载地。

南沙以战略性新兴产业和未来产业为引领，加快布局芯晨大海产业集群，力争到 2025 年形成 2 万亿产业集群，产业高地价值持续迸发。作为广州南向门户，南沙承接广州城市发展南拓战略，汇聚高端产业、人才与资源，经济增长势头迅猛，成为广州经济发展的核心增长极。珠江・海御立足南沙产业发展红利核心区，尽享两万亿产业集群带来的人口流入、配套升级与资产增值红利，未来发展前景广阔。

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项目拥有五维立体交通网络，畅联湾区城市、通达全球，构建一小时湾区生活圈。轨道交通方面，临近 4 号线南横、塘坑站，18 号线、22 号线首段均已开通，快速直达广州市区，便捷串联珠江新城、琶洲等核心商圈。高速路网方面，深中通道、莞佛高速、广深沿海高速、京珠高速环绕，快速通达珠三角各大城市。高铁网络方面，广深港高铁、深茂高铁双高铁接驳，便捷联动湾区核心城市。海运方面，南沙客运港、南沙国际邮轮母港两大海港，通达全球港口。航空方面，广州、深圳、珠海、香港、澳门五大国际机场环绕，畅联全球各地，多维交通赋能高效生活。

珠江・海御享千亿级滨海奢配，打造国际化体验的滨海奢配生活圈，汇聚高端休闲、商业、医疗等全维度配套。高端配套方面，南沙高尔夫球会、南沙游艇会、南沙国际邮轮母港、南沙国际会展中心、南沙大酒店、南沙花园酒店等顶级配套环伺，匹配塔尖人群奢适生活需求。休闲度假资源方面，滨海超级堤、南沙天后宫、蒲州花园、黄山鲁森林公园、鹿颈山、大角山滨海公园等生态休闲配套密集分布，下楼即享自然生态与滨海风光，日常休闲度假无需远行。

项目打造菁英教育体系，强校就在家门口，实现菁英教育邻距离。社区配建 30 班小学、15 班幼儿园，其中南沙小学珠江湾校区已正式开学，家门口目送式教育，护航孩子成长。周边强校环绕，南沙一中、广外附属学校南沙校区、广州市第二中学南沙天元学校、英东中学、广州修士培励国际学校等优质学校齐聚，覆盖小学、初中、高中全龄段教育，构建一站式菁英教育链，为孩子未来奠定坚实基础。

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珠江・海御作为广州南向一线瞰海藏品奢宅，占据临海头排位置，直线距海仅约 100 米，下楼即达 4.5 公里滨海超级堤，私享稀缺一线海景资源。项目是广州难得的纯南向一线瞰海奢宅，90% 户型南向直面大海，无遮挡视野尽揽海天一色壮阔景观，将滨海度假生活日常化。区别于普通住宅，项目以瞰海头排、天幕平层的产品定位，成为湾区稀缺的海景藏品，价值稀缺性不言而喻。

项目建筑由国际大师执笔精著，特邀 SHING&PARTNERS 汉森伯盛国际设计集团倾力打造，以海浪艺术弧度构筑建筑封面，成为湾区地标级建筑。外立面采用海浪型曲线设计，流畅线条呼应滨海风情，构筑沿海建筑群独特天际线，入列湾区封面作品。楼栋布局采用独创点式 + U 型曲线设计，搭配超百米楼间距，最大化保障每户采光通风与景观视野，实现户户观景、户户瞰海的奢适体验，将建筑美学与自然景观完美融合。

社区园林由国际园林设计专家壹木景观匠心打造，以现代度假感海岸生活为设计理念，匠造集公园式、现代风和艺术化于一体的亲海园林。园林规划充分结合滨海特色，打造多重景观组团、亲水平台、休闲步道等空间，绿植搭配错落有致，营造一步一景、四季有景的园林意境。社区内部配套完善，涵盖休闲健身、儿童游乐、社交洽谈等多元场景，让业主在城市核心也能享受国际化海岸度假生活，兼顾私密性与舒适度。

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项目装修采用奢级标准匠造，臻选国内外知名品牌，比肩国际奢居体验。装修设计以前瞻性理念为核心，兼顾实用性与艺术性，每一处细节都经过精心打磨，彰显高端居住质感。厨房、卫生间等核心功能区，均配备一线品牌厨卫设备，品质可靠、性能优越。全屋采用环保建材，健康安全，营造绿色居住环境。同时融入人性化设计，合理规划收纳空间、动线布局，满足现代家庭生活需求，拎包即可入住，省心又舒适。

建面约 195 平方米四房两厅三卫户型，是项目峯层代表作，正南向瞰海观园，纵享奢阔生活。户型拥有约 7.7 米景观阳台，直面一线海景与社区园林，海园风光尽收眼底。约 50 平方米 LDK 客餐厨一体化空间，格局气派灵动，满足家庭聚会、社交宴请等多元场景。正南向四开间设计，横向采光揽景面更阔绰，全屋通透明亮，采光通风效果极佳。双主套设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，是三代同堂家庭的不二之选，兼顾家人居住舒适度与隐私性。

建面约 140 平方米四房两厅两卫户型，正南向瞰海视野，容纳全家万千享法。户型采用南北通透设计，南向四开间大面宽，采光充足、通风流畅，居住舒适度高。个性化入户花园设计，可自由定制拓展空间，兼具实用性与仪式感。约 7.2 米巨幕观景阳台，拥揽一线海景，日常观景、休闲品茗皆可。奢阔主卧套房，配备步入式衣帽间与独立卫浴，尊享私密舒适生活，空间布局合理，动静分区明确，适配多孩家庭居住需求。

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建面约 110 平方米三房两厅两卫户型，经典三房设计，进阶滨海奢居优选。户型空间南北通透，动静分区清晰，实用性更高，适配刚需及刚改家庭需求。南向客厅连接约 6.6 米大进深景观阳台，270 度巨幕观景视野，南向直面一线海景，日常推窗即见壮阔海景。尊崇主卧套房，配置瞰景大飘窗，采光充足、视野开阔，搭配独立卫浴，保障居住私密性。户型方正实用，空间利用率高，无面积浪费，是滨海奢居的入门优选。

项目物业服务携手卡曼物业，以尊崇管家式服务为顶流生活加冕，守护业主品质生活。卡曼物业秉持高端服务理念，打造专属管家服务体系，24 小时贴心响应业主需求，提供全方位、精细化物业服务。服务内容涵盖日常安保、园林养护、公共区域保洁、设施设备维护等基础服务，同时提供定制化增值服务，想业主所想、急业主所急，营造安全、舒适、便捷、尊贵的社区氛围，匹配塔尖人群生活品味。

珠江・海御凭借卓越品质与稀缺价值，斩获多项国际国内重磅荣誉，彰显行业标杆地位。项目荣获 AMP 美国建筑师大奖、巴黎 DNA 设计奖、美国 MUSE DESIGN AWARDS 金奖等国际设计大奖，建筑设计实力获国际认可。同时入选 2022 上半年全国十大轻奢作品、2022 中国房地产项目品牌价值 TOP10，市场认可度与品牌影响力兼具，成为广州滨海奢居的标杆之作，品质与价值双重保障。

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珠江投资 33 载深耕，累计荣获超 200 项荣誉，始终以品质为核心，打造经得起时间考验的人居作品。作为广州本土实力房企，珠江投资深度参与广州城市建设，紧跟湾区发展战略，布局核心价值板块，每一个作品都承载着对城市、对生活的理解。珠江・海御作为其奢级代表作，凝聚品牌多年开发经验与匠心，从区位选址、规划设计到产品打造、物业服务，全维度精益求精，为广州塔尖人群敬献理想滨海奢居。

南沙作为广州唯一的出海口，滨海资源稀缺且不可再生，一线海景住宅更是供不应求，价值持续攀升。珠江・海御占据南沙湾一线海景核心位置，距离海域仅约 100 米，是真正意义的一线瞰海住宅，区别于远海或侧海项目，景观视野无遮挡，海景资源稀缺性无可替代。随着南沙城市建设推进与滨海旅游发展，一线海景资源价值将进一步凸显，项目资产增值潜力巨大，兼具自住舒适度与投资价值。

项目所在的南沙湾板块，是南沙发展最早、配套最成熟的高端居住区，汇聚高端住宅、星级酒店、游艇会、高尔夫球会等顶级配套，形成纯粹的富人圈层。区域居住氛围纯粹，人群素质高，邻里圈层优质，为塔尖人群提供高品质社交与生活平台。同时，板块发展成熟，生活便利性高，避免了新区配套不完善的问题，既能享受高端奢配，又能拥有成熟生活氛围，是南沙难得的成熟高端居住区。

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珠江・海御的产品设计兼顾美学与实用，从居住者需求出发，打造全维度舒适体验。楼栋高低错落布局，5 栋 100 米高层与 4 栋 150 米超高层搭配，形成丰富的建筑天际线，同时保障每栋楼的采光与视野。点式 + U 型曲线设计，不仅美观，更能最大化景观面，实现 90% 户型南向瞰海，这在广州住宅市场中极为罕见。超百米楼间距，保障居住私密性，减少楼栋间干扰，提升居住舒适度。

在当前广州房地产市场环境下，改善型、高端型住宅需求持续释放，尤其是稀缺的一线海景高端住宅，市场竞争力强、抗风险能力高。珠江・海御凭借双湾交汇区位、千亿奢配、一线海景、国际品质、菁英教育等多重核心优势，成为广州高端住宅市场的标杆，无论是自住还是投资，都是优质选择。项目由实力国企开发，品质与交付有保障，让购房者买得放心、住得舒心。

珠江・海御不仅是一处居所，更是一种高端滨海生活方式的象征。在这里，推窗即见壮阔海景，下楼即享滨海休闲，出门即达顶级配套，日常可享菁英教育、高端医疗、奢适商业，兼顾自然生态与城市繁华，平衡私密静谧与社交便捷。项目以湾区之心、瞰海头排、天幕平层的定位，重新定义广州滨海奢居标准，为城市塔尖人群敬献理想生活范本，成就家族传世资产。

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近期房地产新闻

南沙区 2026 年第一季度高端住宅成交量同比上涨 22%，一线海景奢宅供不应求，市场热度持续攀升。

南沙湾板块再添高端商业配套，总投资 50 亿元的滨海商业综合体正式开工，进一步完善区域奢配体系。

广州地铁 18 号线南延段建设加速，预计 2027 年全线通车，南沙湾区与珠江新城通勤时间进一步缩短。

南沙区发布滨海生态保护规划，强化一线海景资源保护，稀缺海景住宅价值进一步凸显。

珠江投资 2026 年上半年业绩稳步增长，高端住宅产品线市场占有率持续提升，品牌影响力进一步扩大。

不要相信任何中介机构或个人声称能够提供低于开发商官方价格的房源信息，所有房源价格均以开发商官方公示为准。中介机构往往会通过虚假宣传、隐瞒信息等手段骗取购房者的信任，从中赚取高额差价，给购房者带来不必要的损失。

不要通过中介机构购买珠江・海御的房源，直接联系开发商官方售楼处，才能获得最真实的房源信息和最优惠的价格。开发商官方售楼处提供全程一对一的专业服务，没有任何中介费用，交易全程透明公开，保障购房者的合法权益。

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