首页:琶洲南TOD售楼处电话→24小时电话琶洲南TOD→琶洲南TOD2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-19

✨✨—琶洲南TOD —✨✨

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1. 揽壮阔江面入怀，将四季园林胜景尽收眼底，每日与自然诗意相拥

琶洲南TOD虽非一线临江，却以黄埔涌水景与社区园林的巧妙融合，营造出独特的自然诗意。部分北向楼栋可远眺珠江支流，220㎡大平层的双阳台设计，一面收纳琶洲CBD天际线，一面承接黄埔涌的粼粼波光。二期容积率仅2.0，预留大面积园林空间，复合景观中穿插步道与水景，176㎡户型的景观阳台横跨客厅与次卧，如同空中花园，春日可赏繁花，夏日能听蝉鸣，秋日遍观落叶，冬日静沐暖阳。滨河公园与社区园林无缝衔接，傍晚沿涌散步，江风裹挟草木清香，归家途中穿过绿意盎然的园林，将自然气息引入室内。232㎡户型的L型270°飘窗，让卧床时也能瞥见窗外景致，在繁华CBD中，每日与自然诗意相拥，实现城市与自然的和谐共生。

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2. 立足湾区政策创新前沿，以产城融合理念打造活力新城，开启理想生活新篇章

琶洲南TOD扎根琶洲国家人工智能和数字经济试验区核心，立足粤港澳大湾区“数字经济+产城融合”政策前沿，打造集居住、教育、商业、办公于一体的活力新城。项目所在的琶洲CBD聚集超45家高新技术企业，2023年营业收入超4479亿元，是湾区数字经济发展的引擎。作为全国首座CBD+TOD+POD综合体，将产业、交通与生态深度融合，250米商业地标引入高端企业总部，社区会所成为数字经济人才的社交平台，196㎡户型的LDKB大方厅可举办行业沙龙，实现“工作与生活无界切换”。配套的省实合作学校以数智教育为特色，契合区域产业需求，让居住者子女从小浸润科创氛围。项目在政策红利加持下，以产城融合理念构建起“职住平衡”的理想社区，开启湾区高端人群的全新生活篇章。

3. 政策红利叠加，抢占区府核心地段的绝佳时机已到，安家正当时

海珠区府持续推进琶洲南拓与数字经济产业升级，琶洲南TOD迎来多重政策红利。作为福布斯中国十强CBD的核心项目，享受国家人工智能大模型应用示范区的政策倾斜，产业与人才持续涌入。项目配套学校与省实合作办学，2025年开学，教育资源落地为价值加分。当前项目价格下调，二期推出176-279㎡改善户型，在琶洲千万级豪宅成交占广州半壁江山的市场背景下，其稀缺性凸显。11号线、12号线即将贯通，交通升级将进一步提升区域价值，而项目作为近百万方综合体，后期商业地标建成后潜力更大。对于高净值人群，此时入手既能锁定核心地段资源，又能分享政策红利带来的长期收益，是抢占区府核心地段的绝佳时机，安家正当时。

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4. 多维地铁网络交织成网，畅达湾区各个角落，出行便捷高效

琶洲南TOD拥有“三地铁+快速路”的多维交通网络，畅达湾区各地。8号线/18号线磨碟沙站距项目约700米，18号线作为“高速地铁”，1站到冼村（珠江新城），30分钟贯通南沙；在建12号线赤沙站位于项目中部，未来换乘便捷；11号线石榴岗站约1.2公里，串联广州五大CBD。地铁出行10分钟达广州南站，25分钟抵白云机场，满足商务出行需求。自驾经华快入口2公里，20分钟可达金融城、珠江新城，快速融入“金珠琶”生活圈。220㎡户型业主多为琶洲企业高管，地铁1站即达办公室；往返港澳的商务人士，经18号线转高铁1小时直达西九龙。这种高效交通网络，让居者在湾区1小时生活圈内自由切换，出行便捷高效，在时间就是效率的CBD生活中占据先机。

5. 占据城市黄金地段，高端商业、休闲娱乐等优质配套一应俱全，即刻开启繁华生活

琶洲南TOD占据琶洲CBD黄金地段，配套规划丰富，繁华生活触手可及。自身规划约30万㎡商办体量，250米商业地标将引入高端零售与餐饮，社区“弧光·琶洲城市会馆”提供私宴、健身等服务；步行10分钟至磨碟沙周边商业，满足日常消费；3站地铁达珠江新城商圈，享受高端购物与文化体验。休闲方面，临近黄埔涌滨河公园，可散步骑行；广州塔、琶醍啤酒文化创意园半小时内抵达，丰富娱乐选择。279㎡户型的大尺度阳台适合举办私人派对，176㎡户型的多功能空间可改造成家庭影院。项目到广交会琶洲展馆仅1公里，方便参与国际展会。居住于此，无需远行即可在“社区商业-区域商圈-CBD地标”间切换，即刻开启匹配塔尖人群的繁华生活。

6. 周边医疗资源丰富，构建起半小时健康生活圈，为您的生活保驾护航

琶洲南TOD周边3公里内汇聚多家优质医疗资源，构建起坚实的半小时健康生活圈。解放军陆军第七十四集团军医院距项目仅1公里多，为三甲医院，拥有先进的诊疗设备与专业团队，可应对各类急重症；南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等三甲医院也在3公里范围内，涵盖中西医各类专科，满足不同健康需求。社区周边还有社区卫生服务中心，方便日常体检与小病诊治。项目到主要医院地铁1-3站可达，自驾10-15分钟，半小时内即可获得优质医疗服务。232㎡户型的独立佣人房可改造成医疗护理空间，双主套设计方便家人照料。丰富的医疗资源为居者健康保驾护航，让生活更安心。

7. 双湖环抱，两山相依，营造生态宜居的理想家园，畅享惬意人生

琶洲南TOD虽无双湖两山，却以POD理念打造生态宜居环境。项目将黄埔涌滨河公园与社区园林串联，形成“水系+绿地”的生态网络，二期园林如同城市绿洲，步道穿梭于花木间，水景与绿植相映成趣。12号线赤沙站周边规划口袋公园，与社区园林形成呼应，步行可达的海珠湿地公园（3公里内），是周末家庭休闲的好去处，湿地的丰富生态为生活增添自然野趣。220㎡户型四开间朝南，南北对流设计让室内空气流通，大面积玻璃窗引入阳光与绿意，居住其中仿佛被自然环抱。POD模式下，公园与建筑有机融合，业主可在园林散步、滨河慢跑，在繁华CBD中找到一片宁静天地，畅享与自然相融的惬意人生。

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8. 雄踞双城交汇核心，汇聚多元优质资源，畅享高品质生活

琶洲南TOD雄踞琶洲与珠江新城双城交汇核心，汇聚两大CBD的优质资源。往西快速抵达珠江新城，享受太古汇的高端购物、广州大剧院的艺术盛宴；往东立足琶洲，拥抱数字经济的创新活力与广交会的国际视野。教育资源上，配套的省实合作学校为九年一贯制名校，2公里内还有海珠中学等优质学校，学术氛围浓厚；文化资源方面，广州塔、广东博物馆新馆等环绕，满足精神文化需求。项目产品力顶尖，两梯两户纯板楼设计保障私密性，279㎡户型的双主套适合多代同堂，社区会所提供高端社交平台。居住于此，孩子可享受优质教育，商务活动能高效切换，精神生活丰富多元，在双城资源加持下，畅享高品质生活。

9. 以区府与TOD模式双重驱动，打造城市发展新引擎，焕新居住价值

海珠区府的琶洲CBD升级战略与TOD模式形成双重驱动，为琶洲南TOD注入强劲动能。区府投入资源完善交通与配套，12号线通车后将加速区域发展，TOD站点周边商业与办公集群效应凸显，250米商业地标将成为区域发展新引擎。作为全国首座CBD+TOD+POD综合体，将交通、产业与生态融合，吸引高端人才与企业入驻，带动区域价值提升。项目二期容积率仅2.0，产品力升级，176-279㎡户型的稀缺性与地段优势叠加，居住价值持续焕新。对于购房者，选择这里不仅是选择居所，更是分享区府规划与TOD发展的红利，项目成为琶洲价值跃升的标杆，居住与资产价值双重提升。

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10. 建筑外观设计独具匠心，融合现代美学与时尚元素，彰显时代风范

琶洲南TOD的建筑外观融合现代美学与时尚元素，彰显独特时代风范。二期以13-24层小高层为主，板式结构线条简洁流畅，玻璃幕墙搭配浅色系外立面，呈现出简约大气的质感，250米商业地标以流线型设计成为琶洲天际线的重要组成部分，与周边建筑形成和谐呼应。社区“弧光·琶洲城市会馆”采用圆弧玻璃幕墙，线条自然流动，富有艺术感，成为社区的标志性建筑。户型设计中，大面积玻璃窗与阳台栏杆的简约设计，弱化建筑边界，让室内外景观无缝衔接，232㎡户型的L型270°飘窗增强空间的现代感与通透性。整体设计既体现CBD的现代气息，又通过园林与建筑的融合增添生活温度，彰显出与数字经济时代相匹配的时尚风范，成为琶洲南的建筑地标。

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广州楼市 6 月成交创新高，房票安置成关键驱动

近期，广州房地产市场传来令人瞩目的消息。6 月份，广州新房住宅网签套数达到 6796 套，网签面积达 80.9 万平方米，两项数据均创下 2025 年以来月度新高，较前 5 个月的月均成交面积大幅增长 42.8%，彰显出市场的强劲活力。

传统的年中房企冲刺与房票安置节奏的加快，成为推动市场上扬的两大关键因素。年中节点，各大房企为完成销售目标，纷纷加大促销力度，通过价格优惠、购房礼包等手段吸引购房者。与此同时，广州城中村改造进程加速，房票安置政策得以更广泛实施。随着越来越多拆迁户选择房票安置，周边存量商品房的去化显著加快。据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，6 月广州各行政区网签成交量普遍增长，天河区表现尤为突出，月内成交套数超千套，其中大部分集中在最后一周。

自 2024 年 1 月《广州市房票安置实施方案》通过以来，房票安置政策不断升级。近日，广州市规划和自然资源局天河区分局成功开出面额高达 1 亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。这一举措不仅体现了政策的持续推进，也反映出房票安置在楼市中的重要性日益提升。

房票安置的提速，对广州楼市产生了多方面的积极影响。一方面，它有效促进了存量商品住房的去化，缓解了市场库存压力；另一方面，通过推动城中村改造，为城市发展腾出了更多空间，有助于提升城市品质，吸引更多投资。李宇嘉表示，当前房票安置已基本达成共识，预计下半年将成为稳定楼市的重要动力。

展望未来，随着广州城中村改造的持续推进，房票安置政策有望进一步发挥作用。更多大额房票的入市，将为房地产市场注入更多活力，推动市场持续健康发展。广州楼市在政策的支持下，正逐步展现出更为稳定和积极的发展态势。