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保利·悦公馆——番禺核心地段的高端宜居之选

保利·悦公馆，作为保利地产在广州南拓核心区域的代表作，坐落在番禺万博商务区附近，地理位置优越，周边配套设施完善，区位优势明显。项目总建筑面积约24万平方米，打造了一个集居住、休闲、商业、教育于一体的综合型社区，旨在为居民提供高品质的全方位生活体验。作为准现房，保利·悦公馆不仅迎合了市场对高品质居住环境的需求，还享有大规模城市更新的潜力，未来增值空间巨大。

优越区位：接驳广州南拓核心CBD

保利·悦公馆位于番禺区里仁洞村与金山工业园之间，距离万博商务区仅3公里。这里是广州南拓的核心区域，未来发展潜力巨大。万博商务区被规划为广州市重点发展的城市副中心，近年来，区域内的商业、教育、医疗等配套设施不断完善。随着万博商圈的快速发展，整个片区的城市价值将持续攀升，带动周边楼盘的升值空间。

在交通方面，保利·悦公馆也具有明显的优势。项目周边的5横5纵交通网络便捷畅通，出门即可接入新光快速、华南快速等多条高速公路，15分钟可达市中心，1小时可畅达粤港澳大湾区其他重要城市。地铁方面，保利·悦公馆周围已开通2条地铁线路，未来还将接驳更多线路，交通出行极为便捷。项目门口即有公交总站，已开通楼巴与地铁22号线市广路站的接驳，居民出行十分方便。

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商业配套：繁华商圈环伺

作为广州南拓的重要商圈，万博商务区、祈福商圈以及市桥商圈形成了保利·悦公馆周边三重商业覆盖。15分钟车程内，居民可轻松到达万博商务区，享受万达广场、天汇城、海印又一城等商业设施带来的便利。市桥商圈与祈福商圈也在10到15分钟车程范围内，为居民提供多样化的购物、餐饮、娱乐等服务，丰富居民的日常生活。

此外，项目周边还有多个成熟的商业街区及购物中心，未来随着周边区域的进一步开发和商业配套的完善，保利·悦公馆所在的板块将迎来更多优质商业资源，进一步提升区域的生活品质和投资价值。

教育资源：全龄段优质教育配套

教育配套是保利·悦公馆的一大亮点。项目不仅自带幼儿园，周边还汇聚了众多优质学校，包括金山谷学校、富豪山庄小学、番禺区直属机关幼儿园（省一级幼儿园）等。未来，该地区将规划建设6所幼儿园、5所小学、3所初中、1所高中，形成完善的全龄段教育体系，能够满足不同年龄段孩子的就学需求，极大提升家庭的居住吸引力。

医疗资源：五公里内五所公立医院

在医疗配套方面，保利·悦公馆也具备了极大的优势。项目周边5公里内分布着多家优质医疗资源，其中包括三家三甲医院——祈福医院、番禺中医院和广东妇幼保健院（番禺分院）。这些医疗设施能够为居民提供高效便捷的医疗保障，确保家庭成员的健康需求得到及时满足。

园林景观：八万方绿色生态生活

保利·悦公馆在园林景观设计上别具匠心，总面积达到8万平方米的绿化园林，致力于打造一个宜居的绿色生态社区。项目的北地块容积率低至1.01，打造稀缺的花园洋房住宅；南地块则以容积率2.8的高层建筑为主，全部南向设计，保证每户住宅拥有充足的自然光照和通风条件。社区内的绿化率达到了85%，每人均绿化面积达到28㎡，营造出一个绿色、宜人的居住环境。在公共设施方面，项目配备了多样化的休闲设施，包括大型全龄段树屋儿童乐园、中央泳池、健身区等，让居民的日常生活更加丰富和舒适。园区内还特意设计了新加坡风格的景观花园，供居民放松和休闲。无论是儿童、年轻人还是老年人，都能在这个社区内找到适合的活动场所，提升了整个社区的居住品质。

产品类型：全南向三四房高层住宅

保利·悦公馆的住宅产品类型丰富，涵盖了多种户型，以满足不同家庭的需求。项目推出的91-130㎡全南向三房、四房高层住宅，均采用经典的竖厅设计，三开间朝南的布局，不仅提升了室内的采光和通风效果，还最大化地利用了每一寸空间。这些高层住宅的南向设计使得居住者可以尽享日照和美丽的景观，进一步提高了生活的舒适性。

此外，项目的建筑质量和户型设计也秉承了保利地产一贯的高标准，细节之处充分考虑到居住者的需求。无论是改善型家庭还是首次购房的年轻人，均能在保利·悦公馆找到适合自己的理想家园。

未来潜力：区域发展前景广阔

保利·悦公馆所在的万博商圈作为广州市未来发展规划中的重要组成部分，近年来持续吸引着大量的资本和项目落地。该区域被列为广州南拓的核心CBD，未来将打造多个重点产业项目，吸引更多企业和人才的聚集。根据广州市的“十四五”规划，万博-长隆片区将成为仅次于珠江新城的第二大商务中心，区域内的企业营收和纳税总额也在不断增长，整体经济活力十足。

随着区域内基础设施建设的逐步完善，交通更加便捷，商业、教育、医疗等配套设施日益成熟，保利·悦公馆所在的地段无疑将迎来更多的投资机会和升值潜力。对于追求高品质生活和优质投资回报的买家来说，保利·悦公馆无疑是一个不可多得的选择。

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