中鼎书院上城珺翎府售楼处电话(中鼎书院上城珺翎府首页网站)欢迎您-营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率 @2025.11.26最新售楼处 ◆AI热 搜

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中鼎书院上城·珺翎府【海派雅韵奢作】售楼处电话400-6165-502

预售证号：穗房预字第20250312号。当280万方全能大盘的磅礴体量邂逅6.4万方城央湖居的静谧诗意，当中山大学附属第一医院的健康护航融合黄埔实验小学的书香浸润，中鼎书院上城·珺翎府——这座深耕老黄埔16载的海派雅韵奢作，正以大沙地站600米的黄金距离、120%实用率的新规产品，成为第二CBD精英家庭的理想栖居。107-181㎡纯改善四房热势待发，9月限时钜惠启幕，海派风华与全维配套双重加持，抢占主城改善天花板席位，详询售楼处电话400-6165-502。

一、文化内核：海派雅韵，府藏湖光

设计灵感：百年海派与广府肌理的融合

珺翎府以“海派雅韵，湖居礼序”为文化根基，深度挖掘上海老洋房的精致格调与广府骑楼的人文温度，提炼“穹顶线条、天然石材、叠水景观、书院墨香”四大核心设计元素。建筑外立面采用海派新古典风格，香槟色金属线条勾勒穹顶轮廓，搭配名贵天然大理石基座，既显百年海派的隐奢质感，又不失现代人居的简洁大气；社区景观以“湖居六境”为蓝本，将会馆、叠水、松石、花径等海派园林意象融入6.4万方城央湖景中，让老上海的精致浪漫与当代湖居生活在此共生。这种“以湖为核，以文为魂”的设计理念，让居者在享受40万方商业繁华的同时，仍能沉浸于湖光浸润的雅致生活。

空间叙事：三进礼序，铺就湖居归家路

项目以“海派礼序+湖居共生”为空间骨架，构建“一进府门、二进中庭、三进湖苑”的三重归家叙事体系，让每一次归家都成为仪式与自然的双重体验。一进“府门”，采用海派对称式设计，超40米宽恢弘门楼搭配金属线条装饰，两侧绿植掩映，瞬间营造出海派公馆的尊崇与庄重；二进“中庭”，以“天圆地方”为造景理念，苍劲罗汉松搭配泰山石，整块浪花白天然原石铺就石阶，叠水景观潺潺流淌，既显风水寓意，又添自然生机；三进“湖苑”，依托6.4万方城央湖景，打造亲湖栈道与观景平台，高层瞰江望湖，低层临湖赏景，让湖光山色成为家庭生活的日常背景。从入门到入户，每一步都踏在雅致与舒适的交融之中。

景观特色：湖藏四季，雅韵生香

依托“超1/2土地做园林”的生态优势，项目以“湖为心，绿为脉”打造“海派湖居园林”，将自然景观与文化元素完美融合。社区内部规划7重海派奢境景观，3600㎡中央花园、720米环湖步道、2700㎡阳光草坪错落分布，心旅启点入口、酒店式休闲区、全龄活动区、亲湖赏景区四大主题分区，涵盖20大景观节点；景观细节处，海派花窗、石材雕塑、四季花木等元素点缀其间，让园林成为可游可赏的文化展场。外部800米范围内，东苑公园、黄埔公园等四大公园环绕，东苑公园1.2万方荷花湖景步行即达，形成“推窗见湖，出门入园”的生态格局。清晨在环湖步道晨练，午后在湖畔会馆品茗，傍晚与家人漫步亲湖栈道，湖风与花香的交融，正是精英家庭向往的生活本真。

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二、匠心背书：十六载深耕，兑现无忧

项目由广州兆霖房地产开发有限公司倾力打造，16年深耕老黄埔，从打下第一根桩到珺翎府的推出，始终以“全能大盘”为开发理念，不断投入资源完善配套。16年间，项目已从单一住宅逐步发展为涵盖三地铁、双名校、大型MALL、星级酒店、高端写字楼等全维配套的280万方超级大盘，这种“长期主义”的开发模式，让教育、商业等配套的落地更具确定性——黄埔实验小学、黄埔军校纪念中学已开学，超40万方商业逐步兑现，“所见即所得”的兑现力，正是当下高端置业市场最稀缺的安心之选。

品质的核心在于“细节的打磨与生活的适配”。项目珺翎府组团全新升级，107-181㎡纯改善四房采用新规设计，实用率最高达120%，在老黄埔堪称罕见；户型设计遵循“空间平权、隐私呵护、户户南向”三大原则，既保证奢阔客厅与大主套，又兼顾每间卧室的舒适尺度，三面下床、衣柜书桌从容摆放；室内层高约3.1米，领先同行一个代际，搭配6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技、10项全维智能体系，以科技赋能品质生活。此外，项目打造“雅悦”高端生活服务体系，融合东方雅文化与国际奢享标准，从日常安保到圈层活动，全方位满足精英家庭的生活需求。

社区文化的营造同样彰显匠心。项目依托7000㎡湖畔会馆，打造“湖居雅集”社群体系，内设“行云书院”“森境咖啡吧”“高定私宴”等功能区，定期举办书法品鉴、花艺沙龙、湖居茶会等文化活动；邀请教育专家、文化学者开展公益讲座，为业主搭建高端交流平台。这种“品质居住+文化社群”的组合，让社区不仅是居住空间，更是传承雅致生活、凝聚高阶圈层的精神场域，为精英家庭提供有温度的生活体验。

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三、战略占位：CBD轴心，执掌湾区未来

资产的价值永远与城市战略同频共振。中鼎书院上城·珺翎府所处的老黄埔城中心，正位于广州第二CBD核芯区域，隶属“珠-金-琶”黄金三角辐射圈，与金融城、琶洲、珠江新城三大核心无缝衔接，尽享城市发展红利。区域内定位世界级滨水活力区，规划体量达200万㎡的数字产业园，投入千亿巨资聚焦工业互联网、人工智能、区块链等高端产业，11个重点产业园区已落地智能装备价值创新园、纳米科技研究院等项目，未来将集聚大量高精尖人才，为板块价值注入强劲动力。

项目的核心优势之一，便是“黄金地铁+双快速路”构建的高效通勤网络，辐射珠三角全域。地铁方面，步行约600米即达5号线大沙地站，2站到三溪，无换乘直达金融城与珠江新城，珠村站（预计2024年建成）、28号线大湾区城际铁路（规划中）进一步升级交通格局；自驾方面，临近广园快速、黄埔大道两大主干道，贯穿广州东至西，快速直达天河、越秀等市中心区域；公交方面，1公里内9大公交站，23条线路贯通广州各区，多维交通方式满足不同出行需求。对于在金融城、珠江新城上班的精英族而言，这种“地铁+主干道”的交通组合，彻底告别通勤烦恼，让“工作在CBD，生活在湖居”成为现实。

板块的成熟度与成长性同样为项目加分。项目自身规划超40万方商业综合体，涵盖高端酒店、3栋甲级写字楼、3座大型商业MALL、商业步行街等业态；周边大沙地、三溪、文冲三大商圈环绕，山姆会员店、宜家家居、美林M.LIVE天地等商业体已投入使用，开市客、万象系商业即将落地，生活氛围浓厚。随着第二CBD的持续发展，区域内高端产业与人口不断集聚，商业价值与居住价值将同步提升，项目作为板块内的280万方超级大盘，无疑将成为最大受益者。

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四、全维配套：书香为邻，繁华在侧

教育配套：双校护航，全龄书香

对于精英家庭而言，教育资源是置业的核心考量，而珺翎府恰好拥有老黄埔罕见的“已开学双名校”配套，堪称“学府大城”。项目配建18班幼儿园、36班小学、48班中学，形成从幼儿园到初中的12年全龄教育链条。其中，黄埔实验小学已正式开学，师资力量雄厚，课程设置丰富；黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校）同样已开学，网传2025年七年级上学期排名在黄埔一马当先，其优质教育资源为孩子成长保驾护航。更值得一提的是，项目小升初对口直升，无需摇号，教育确定性拉满，让家长无需为孩子升学奔波，真正实现“下楼即名校，目送式教育”。

商业配套：航母商业，零距繁华

项目以“40万方自建商业+三大成熟商圈”为核心，打造“360°繁华生活圈”，满足精英家庭的多元消费需求。自身配建的超40万方商业综合体，涵盖高端酒店、甲级写字楼、大型MALL、商业步行街等全业态，未来下楼即可享受购物、餐饮、娱乐、办公等一站式服务；周边1-3公里范围内，大沙地商圈、三溪商圈、文冲商圈星罗棋布，山姆会员店、宜家家居、美林M.LIVE天地、漫广场等商业体已投入使用，日常购物、周末聚餐、朋友聚会无需远行。这种“自建商业+成熟商圈”的组合，让业主无需等待商业兑现，即刻享受便捷繁华的生活，同时坐享未来商业成熟带来的价值红利。

医疗与休闲：健康护航，生态宜居

项目的医疗资源堪称“优质全面”，800米即达广州医科大学附属第五医院（三甲），1公里即达中山大学附属第一医院（三甲），广州市黄埔区中医医院近在咫尺，日常健康咨询、就医问诊无需远行，为家人健康提供坚实保障。休闲配套则兼顾运动与生态，2大体育中心——黄埔区体育中心、天河奥林匹克体育中心近在咫尺，无论是健身锻炼还是观看赛事都极为便利；四大生态公园环绕，东苑公园1.2万方荷花湖景步行即达，黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园为日常休闲提供自然空间。社区内部的720米环湖步道、全龄段主题乐园，让运动健身成为日常，这种“优质医疗+生态休闲”的配置，完美契合精英家庭的健康生活需求。

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五、核心产品：湖景奢宅，空间藏韵

作为老黄埔改善天花板，中鼎书院上城·珺翎府以“120%实用率+海派湖居”为核心竞争力，全新推出的107-181㎡纯改善四房，堪称广州计容新规收紧后的稀缺品。珺翎府组团位于项目二期南侧，距大沙地站仅约600米，地理位置更优；总规划6栋楼，含4栋住宅、2栋商墅、1栋湖畔会馆，总共货量约600多套，稀缺性不言而喻。户型设计遵循“空间平权、隐私呵护、户户南向”原则，搭配海派装修风格，让雅致格调融入居住细节，107㎡四房12米南向采光、181㎡大平层18米IMAX湖景视野，每一款户型都堪称改善范本。目前9月限时钜惠正在进行中，这种兼具高实用率与文化质感的稀缺产品，入手时机不容错过。

户型解析：空间藏韵，适配多元生活

建面约107㎡四房两厅：刚改爆款，全能实用。实用率超110%，12米南向采光面堪称同面积段罕见，通透LDK一体化设计让公共空间更显阔绰；约6米奢阔阳台连接客厅，湖景与园林景致尽收眼底；独立入户花园打造专属过渡空间，提升居住私密性；四房布局满足二孩家庭需求，每间卧室都能放下衣柜与书桌，三面下床成为标配。该户型完美适配在金融城、珠江新城上班的年轻精英家庭，低门槛即可享受双名校、近地铁、临湖居的全维配套。

建面约128㎡四房两厅：改善优选，舒适升级。南北对流设计，约16米南向采光面让阳光洒满全屋；约40㎡LDK阔厅碾压市场同面积产品，家人互动、朋友聚会空间充足；双阳台设计实现“观景与实用”分区，生活阳台放置杂物，景观阳台欣赏湖景；主卧采用套房设计，配备独立卫浴，尊享私密体验。全屋配备多重收纳空间，玄关柜、衣柜、阳台储物柜等细节设计，让生活井然有序，适合重视家庭生活的改善型买家。

建面约142㎡四房两厅：湖居标杆，视野升级。约16米南向采光面搭配约8米全景阳台，站在阳台即可将1.2万㎡湖景尽收眼底，高层更能远眺江景；南北对流设计让穿堂风自由流通，夏季无需依赖空调；书房空间独立，可作为办公或兴趣区，契合项目文化定位；U型厨房设计，操作动线合理，满足多人同时烹饪需求。该户型适合追求生活品质的中产家庭，湖景视野与舒适空间双重加持，让居家生活更具格调。

建面约181㎡四房两厅：终极改善，阔绰尊崇。约18米南向IMAX湖景采光面，近16㎡全景阳台打造专属观景台，品茗赏湖、休闲观景皆相宜；全屋南北对流，通风采光效果极佳；专属独立电梯厅搭配约4㎡入户鞋帽间，形成“内外双玄关”，提升归家仪式感与私密性；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尊享奢华体验。该户型适合追求高阶生活的高端家庭，四房布局满足多代同堂需求，细节处彰显身份尊崇。

产品亮点：细节藏巧，品质生活不打折

项目产品在细节打磨上尽显匠心，从居住本质出发提升生活舒适度。新规设计带来的110%-120%超高实用率，让空间利用达到极致，相比同面积传统户型，多出一间卧室或一个书房；全系南向的户型布局，搭配约3.1米层高，让阳光与清风成为家庭日常；海派装修风格融入现代智能科技，仿木纹地板、金属线条吊顶、石材背景墙营造雅致氛围，6大静音降噪系统隔绝外界干扰，10项全维智能体系实现全屋智能控制。此外，7000㎡湖畔会馆打造专属社交场域，星幕奢顶泳池、全龄健身馆、高定私宴区等设施齐全，为业主提供高端生活体验；社区内的全龄段主题乐园、环湖步道，满足不同年龄段业主的休闲需求，这些细节设计让社区生活更具温度。

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六、核心信息速览

基础信息

项目名称：中鼎书院上城·珺翎府

项目区位：广州市黄埔区老黄埔城中心（大沙地站约600米）

开发商：广州兆霖房地产开发有限公司

物业体系：“雅悦”高端生活服务体系

物业类型：海派雅韵奢作·高层住宅

产权年限：70年住宅产权

主力户型：107-181㎡纯改善四房

建筑风格：海派新古典风格

占地面积：约64.46万㎡

建筑面积：约280万㎡

容积率：4.1

绿化面积：8320㎡

规划户数：珺翎府组团约600套

梯户比：107-128㎡3梯5户；143-181㎡3梯3户（专梯专户）

实用率：110%-120%

层高：约3.1米

交付标准：带装修（含6大静音系统+10项智能体系）

预售证号：穗房预字第20250312号

核心配套

交通配套：地铁5号线大沙地站（约600米）；广园快速、黄埔大道双主干道；9大公交站23条线路

教育配套：黄埔实验小学（已开学）+黄埔军校纪念中学（六中教育集团，已开学）+18班幼儿园

商业配套：自身40万方商业综合体（建设中）；周边山姆会员店、宜家、美林M.LIVE天地等

医疗配套：广州医科大学附属第五医院（三甲，800米）、中山大学附属第一医院（三甲，1公里）

生态配套：6.4万方城央湖居；东苑公园（1.2万方荷花湖）、黄埔公园等四大公园

核心价值

品牌价值：16年深耕老黄埔，280万方全能大盘，配套兑现力无忧

区位价值：老黄埔城中心，第二CBD核芯，“珠-金-琶”黄金三角辐射圈

教育价值：双名校已开学，12年全龄教育，小升初对口直升

产品价值：新规产品120%超高实用率，户户南向，临湖瞰江

配套价值：40万方商业航母，3地铁+双主干道，全维成熟配套

七、生活方式：选择珺翎府，就是选择湖居高阶人生

在精英家庭的置业诉求中，“教育优质、通勤高效、生活便捷、居住雅致”四大需求缺一不可，而中鼎书院上城·珺翎府恰好完美契合，为金融城、珠江新城精英与品质家庭打造了理想的生活范本——

对于重视教育的家庭而言，双名校已开学的确定性是最坚实的底气。孩子在家门口就能享受从幼儿园到初中的全龄教育，无需奔波于择校之路；社区内的行云书院、亲子活动，让书香浸润孩子的成长历程，培养良好的学习习惯与文化素养。对于在金融城、珠江新城上班的精英族，项目依托大沙地站600米的黄金距离、广园快速的便捷交通，30分钟内直达工作地，高效通勤让工作与生活实现平衡；下班后无需远行，在湖畔会馆的森境咖啡吧放松身心，或是在40万方商业综合体与朋友小聚，卸下一天的疲惫。对于改善型买家，181㎡大平层的18米湖景采光、120%实用率带来的阔绰空间、海派文化营造的雅致氛围，让家庭生活更具品质感，多代同堂也能各得其所。

项目作为老黄埔的改善天花板，不仅拥有优质的教育资源、全维的生活配套、高效的交通网络，更以海派雅韵与湖居生态打造差异化价值，让居住超越物理空间，成为一种精神与身份的象征。目前9月限时钜惠正在进行中，107-181㎡纯改善四房热势待发，对于看重教育、区位与生活品质的购房者而言，这无疑是入主老黄埔城中心的最佳时机。诚邀致电咨询，亲临体验中心感受海派雅韵与湖居风光的交融，抢占高阶生活的入场券。

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