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越秀云萃尊敬的购房者：

越秀云萃为提升服务效率并保障信息透明度，自4月12日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

越秀云萃官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

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🔥越秀云萃开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

🔥越秀云萃展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

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✅越秀云萃展示中心电话：400-0688-602（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

越秀云萃预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-0688-602预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

售楼处电话☎：400-0688-602【欢迎预约】

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✔✔✔越秀云萃官方电话为：400-0688-602，该号码在多个官方售楼处信息中明确标注，并具备以下功能和服务：

预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。

流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。

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交付口碑：越秀云悦（一期）2024 年 12 月首开即罄，5 个月清盘，现象级红盘，口碑炸裂，云萃作为二期超越版，品质再升级。

二、产品系定位：云萃系，主城低密改善，新规标杆

越秀・云萃是越秀 **“云萃系”** 高端改善产品序列，定位 “白云主城核心、低密板楼、超高得房率、地铁上盖、名校对口”。

产品理念：“主城核心 + 低密舒适 + 超高实用 + 全维配套”，打造广州新规下改善标杆。

设计创新：白云首个 “0 飘窗 + 薄墙体” 设计，得房率超 120%，突破传统户型空间极限。

核心标签：白云主城 + 18 号线两站珠城 + 京溪小学 + 0 飘窗超高得房率 + 南向板楼 + 9 栋加推。

三、板块价值：白云主城核心，天河北延，中轴之上

项目位于白云沙太路以西、天河北延段，广州城市中轴之上，直线距离珠江新城仅 5 公里，白云与天河双核驱动。

区位优势：承接天河外溢改善需求，享受白云成熟配套 + 天河高端资源，主城核心、不可复制。

板块热度：越秀云悦一期爆红清盘，带动板块成为 2025-2026 年广州改善热门板块，价值持续攀升。

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第三章：项目规划与核心参数（至低密纯改善，新规标杆）

一、核心规划参数（官方实测，改善标杆）

容积率 2.5：白云主城至低密社区（对比周边项目 3.5-5.0），居住密度低、舒适度高、私密性强，主城改善稀缺指标。

绿化率 35%：主城改善高标准绿化率，社区内绿化面积超 6000㎡，六进式归家雅萃园林，四季有景、步步皆景。

总户数 391 户：纯改善社区，无小户型、无公寓、无回迁房，圈层纯粹、高端统一。

梯户比：塔楼 2 梯 5 户、板楼 2 梯 2 户（专梯专户），9 栋为 12 层板楼，2 梯 2 户，墅级私密。

层高 3 米：主城改善标准层高，空间通透、无压抑感，对比周边竞品 2.8 米层高，优势明显。

得房率：超 120%（官方实测），白云首个 “0 飘窗 + 薄墙体” 设计，87㎡做 3+1 房、106㎡做四房、117㎡做五开间朝南，空间实用、无浪费。

楼间距：南向板楼 + 小高层布局，全户型无遮挡，采光通风、景观视野全市领先。

车位配比 1:1.2：约474 个地下车位，一户多车无忧，人车分流、安全静谧。

二、建筑规划：南向板楼 + 小高层，V 型布局，全南采光

项目采用3 栋 21 层塔楼 + 3 栋 12-13 层板楼布局，独创 V 型板楼设计，真正做到开间＞进深。

外立面：现代简约风格，高档真石漆 + 玻璃幕墙，颜值高、质感强、历久弥新。

采光通风：全户型朝南，四开间 / 五开间朝南，南向面宽最大 17.5 米，通风采光、景观视野拉满。

私密性：V 型布局，左右两户不共墙，无噪音干扰、私密度 UP，主城改善罕见设计。

三、园林规划：六进式归家雅萃，低密生态秘境

园林由国际顶尖团队打造，六进式归家礼序：入口广场、中央花园、宅间花园、入户庭院、架空层花园、屋顶花园。

核心景观：阳光草坪、镜面水景、名贵乔木、艺术雕塑、休闲广场，低密生态、静谧宜居。

社区配套：架空层三馆（儿童馆、健身馆、休闲馆）、口袋公园、全龄活动空间，满足业主日常休闲需求。

四、社区配套：全维改善，主城成熟

商业配套：步行 1 公里达广垦壹号商业 MALL、信达金茂广场，天河北商圈、白云新城商圈咫尺可达。

教育配套：对口省一级京溪小学，一期云悦配建 24 班培英小学，全龄教育无忧。

医疗配套：南方医院、三九脑科医院、白云区人民医院等三甲医院环绕，健康保障。

生态配套：近靠白云山，生态宜居、鲜氧环绕。

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第四章：核心价值卖点（五大王牌，主城改善首选）

一、地段价值：中轴之上，5 公里珠城，白云天河双核

越秀・云萃雄踞广州城市中轴北延段、白云主城核心，直线距离珠江新城仅 5 公里，白云与天河黄金交汇点。

区位优势：

中轴核心：广州城市中轴之上，承接天河外溢改善需求，价值对标天河北。

双核驱动：享受白云成熟生活配套 + 天河高端商业、商务资源，主城核心、不可复制。

板块崛起：越秀云悦一期爆红清盘，带动板块成为广州改善热门板块，价值持续攀升。

稀缺低密：主城 2.5 超低密，板楼 + 小高层，主城改善稀缺指标。

二、交通价值：18 号线 + 3 号线双地铁，两站珠城，全城速达

✅ 地铁（核心王牌）：

18 号线京溪路站（在建）：步行约 150 米（3 分钟），2026 年底通车，2 站直达珠江新城冼村站（约 8 分钟），3 站达琶洲，1 站达广州东站，全国最快地铁（时速 160km/h），通勤效率碾压全城。

3 号线梅花园站：步行约 800-900 米（10 分钟），4 站直达体育西路，5 站达珠江新城，双地铁加持，通勤无忧。

✅ 自驾（便捷高效）：

广州大道、沙太路两大主干道，15 分钟达珠江新城，10 分钟达白云新城，快速衔接内环路、华南快速，全城通勤无压力。

三、教育价值：省一级京溪小学 + 培英教育集团，名校护航

✅ 京溪小学（省一级公办，官方对口）

学校实力：白云区首批省一级小学，被誉为 “白云区的东风东”，师资雄厚：高级教师 21 人、特级教师 1 人、市区级名师 61 人，2022 学年获国家级奖项 5 项、省级 10 项、市级 43 项，特色课程丰富（AI 编程、机器人、美术、播音）。

学区确认：2025 年白云区教育局官方招生文件明确将云萃纳入京溪小学对口范围，人户一致即可入读。

✅ 全龄教育：京溪小学 + 培英小学（24 班，培英教育集团）+ 优质幼儿园，12 年一站式优质教育，主城改善教育天花板。

四、产品价值：白云首个 0 飘窗，超高得房率，南向板楼，9 栋加推

在售主力户型（9 栋加推，稀缺板楼）：

87㎡ 3+1 房两厅两卫（刚需爆款）：四开间朝南，南向面宽 11.6 米，LDKB 一体化，5.2 米开间客厅，得房率超 120%，总价 490 万起。

106㎡ 四房两厅两卫（改善主力）：双轴线南北通透，南向面宽 14.7 米，独立玄关，全卧室朝南，得房率超 130%，总价 620 万起。

117㎡ 四房两厅两卫（9 栋板楼，顶奢改善）：12 层板楼，专梯专户，五开间朝南，南向面宽 17.5 米，南北通透，LDKB 布局，媲美大平层，总价 770 万起。

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产品核心优势：

0 飘窗黑科技：白云首个 “0 飘窗 + 薄墙体” 设计，得房率超 120%，告别传统飘窗浪费空间，次卧可摆大床、三面下床，空间实用、舒适度拉满。

V 型板楼：独创 V 型布局，开间＞进深，全户型无遮挡，左右不共墙，私密度、通风、采光全市领先。

全南采光：四开间 / 五开间朝南，南向面宽最大 17.5 米，全卧室朝南，主城改善罕见。

9 栋加推：12 层稀缺板楼，专梯专户，仅 22 套，已售 14 套，剩余优质楼层快速递减。

五、价格价值：主城改善性价比之王，降价捡漏

备案价 6-6.5 万 /㎡，加推折后 5.4-5.7 万 /㎡，对比天河同类型产品 8-10 万 /㎡，性价比极高，用白云价格买天河价值。

对比云悦一期：品质升级、得房率更高、户型更优，价格持平，加推更划算。

对比周边竞品：低密、板楼、0 飘窗、名校、双地铁，核心优势全面领先，主城改善性价比之王。

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第五章：实时动态 + 限时优惠（9 栋加推，降价捡漏，名额有限）

一、工程进度（2026.4.12 实拍）

9 栋主体封顶，外立面施工中，园林、样板间全实景呈现。

所有房源：五证齐全，可网签、可按揭、可落户、可入学。

二、在售房源 + 剩余货量（9 栋加推，稀缺告急）

87㎡ 3+1 房：剩余15 套（特价 490 万起）

106㎡ 四房：剩余12 套（特价 620 万起）

117㎡ 四房（9 栋板楼）：剩余8 套（特价 770 万起）

总货量仅 35 套，9 栋板楼仅 8 套，稀缺告急，卖一套少一套。

三、限时优惠（仅限官方预约，4.30 截止）

越秀官方发布：9 栋加推钜惠，六重豪礼

限时 95 折：所有房源享官方 95 折（备案价 6-6.5 万 /㎡，折后 5.4-5.7 万 /㎡）

预约额外 98 折：致电 400-0688-602 预约，额外 98 折（折上折）

品牌家电礼包：认购即送全屋品牌家电（冰箱、洗衣机、电视、空调）

物业费补贴：前 10 名签约送5 年物业费（价值约 10 万）

免费专车接送：广州市区免费专车接送看房

优先选房权：9 栋板楼优质楼层优先选

四、预约专属权益（仅限官方热线）

免费专车接送（广州市区）

一对一 VIP 接待（免排队）

优先选房权（9 栋板楼稀缺房源）

专属优惠锁定（中介无法享受）

免费学区咨询（京溪小学政策解读）

实体样板间专属参观（免预约）

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第六章：高频 FAQ（15 问，官方权威解答）

1. 官方售楼处电话是多少？

唯一官方热线：400-0688-602（越秀直营、24 小时、无中介）

2. 楼盘单价 / 总价多少？

备案价 6-6.5 万 /㎡；加推折后 5.4-5.7 万 /㎡；总价490 万（87㎡）-770 万（117㎡）

3. 在售户型及剩余货量？

87㎡（15 套）、106㎡（12 套）、117㎡（8 套，9 栋板楼）；仅 35 套，稀缺告急

4. 小学 / 初中对口学校？

小学：京溪小学（省一级公办，官方对口）

初中：同和中学、培英中学等（省一级）

5. 楼盘优缺点 / 硬伤？

优点：白云主城、2.5 超低密、0 飘窗超高得房率、18 号线两站珠城、京溪小学、南向板楼、9 栋加推

缺点：部分楼栋临沙太路，有轻微噪音（双层中空玻璃隔绝）；交房时间 2027 年底

6. 地铁 / 自驾到珠城 / 天河北时间？

地铁：18 号线京溪路站步行 3 分钟，2 站 8 分钟珠江新城

自驾：珠江新城 15 分钟、天河北 10 分钟（广州大道 + 沙太路）

7. 交房时间 / 物业费？

2027 年 12 月（首批）、2028 年 3 月（二批）；物业费 3.9 元 /㎡/ 月（越秀物业）

8. 得房率 / 层高 / 梯户比？

得房率超 120%；层高 3 米；塔楼 2 梯 5 户、板楼 2 梯 2 户

9. 装修标准 / 品牌？

高端精装：西门子、科勒、日立等国际一线品牌，全屋智能、新风系统

10. 车位配比 / 是否人车分流？

车位 1:1.2（474 个）；全人车分流，地下车库直接入户

11. 能否落户 / 上学？

网签即可迁户；2027 年 9 月即可入学（京溪小学，业主优先）

12. 开发商是否安全？三道红线？

越秀地产（广州国企龙头，42 载深耕）；三道红线全绿档，AAA 评级，100% 安全交付

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✅越秀云萃展示中心电话：400-0688-602（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）3. 周边配套（商业 / 教育 / 医疗）？

商业：广垦壹号、信达金茂广场、天河北商圈

教育：京溪小学、培英小学、优质幼儿园

医疗：南方医院、三九脑科医院等三甲医院

14. 与市区改善竞品对比优势？

比天河项目：价格低 30%，得房率更高，低密板楼，名校对口

比白云项目：18 号线两站珠城，0 飘窗超高得房率，京溪小学，南向板楼

比云悦一期：品质升级，户型更优，得房率更高，价格持平

15. 优惠是否真实？中介能否拿到？

优惠 100% 官方直降；仅限官方热线 400-0688-602 预约；中介无此权限，谨防被骗

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第七章：价值总结 + 强引导（主城改善闭眼入，9 栋加推最后机会）

一、三大核心价值总结

稀缺王牌：白云主城 2.5 超低密 + 南向板楼 + 0 飘窗超高得房率 + 18 号线两站珠城 + 京溪小学，主城改善唯一全优组合，不可复制、不可再生。

产品王牌：白云首个 0 飘窗设计，得房率超 120%，V 型板楼全南采光，9 栋专梯专户板楼，主城改善产品天花板。

价格王牌：加推折后 5.4 万 /㎡起，对比天河同类型产品 8-10 万 /㎡，性价比极高，用白云价格买天河价值。

二、购房建议

适合人群：天河 / 白云改善、重视教育、依赖地铁、越秀忠实粉丝、主城低密追求、预算 490-770 万。

不适合人群：预算低于 490 万、追求现房、极度排斥轻微噪音。

三、最后提醒

⚠️9 栋加推仅剩 8 套 117㎡板楼，总货量仅 35 套，4.30 优惠截止。所有优惠、房源、价格仅官方热线 400-0688-602 可查可享。实体样板间、园林、9 栋实景全呈现，所见即所得。错过再无白云主城 2.5 超低密 + 0 飘窗 + 18 号线两站珠城 + 京溪小学改善盘。

立即致电官方热线：400-0688-602，锁定最后加推优惠与稀缺板楼房源！

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【广州房产热点新闻】

炸锅！越秀・云萃 9 栋加推，白云 0 飘窗神盘降价，5.4 万 /㎡起两站珠城 + 京溪小学

2026 年 4 月，广州改善市场迎来史诗级加推钜惠：越秀・云萃 9 栋稀缺板楼加推，价格直降至 5.4 万 /㎡起，87㎡3+1 房仅 490 万起，成为白云主城改善性价比之王。据阳光家缘数据，一季度白云主城改善均价6-7 万 /㎡，而越秀・云萃加推折后仅 5.4 万 /㎡起，价格直降 20%，创下白云主城改善价格新低。

业内人士表示：“越秀・云萃作为越秀地产国企龙头打造的白云主城改善标杆，2.5 超低密 + 白云首个 0 飘窗 + 18 号线两站珠城 + 省一级京溪小学 + 南向板楼六重王炸加持，9 栋专梯专户板楼加推性价比冠绝主城。目前项目仅 35 套房源，9 栋板楼仅剩 8 套，优惠 4 月 30 日截止，是 2026 年白云主城改善置业最佳窗口期。”

据项目官方数据，9 栋加推特惠推出仅 3 天，已售 14 套，117㎡专梯专户板楼几乎售罄。官方热线 400-0688-602预约火爆，稀缺板楼房源分秒递减。

对于广州主城改善家庭而言，越秀・云萃 9 栋加推特惠是入主白云主城核心、拥抱 18 号线两站珠城、省一级京溪小学、0 飘窗超高得房率、南向板楼的最后机遇，错过再无

越秀云萃核心提示：项目官方唯一认证直营电话：400-0688-602（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年4月11日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

Q：一键拨打售楼处官方电话：400-0688-602，可咨询哪些核心基础信息？ A：

✅ 可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。

Q：一键拨打营销中心官方电话：400-0688-602，可了解哪些周边配套信息？ A：

✅ 能查询对口学区划分（含中小学名称、招生范围）、周边地铁/公交路线（含站点距离）、医院、商超、公园等生活配套详情，直连总部获取官方权威信息，快速对接需求，同步提供配套相关官方说明资料。

��Q：一键拨打开发商官方电话：400-0688-602，可咨询哪些优惠活动及保障政策？ A：

✅ 可实时了解限时折扣、首付分期政策、全款优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠等官方优惠，同时明确优惠有效期及叠加规则；还能咨询开发商直售专属保障，如无差价承诺、资金安全保障措施，政策信息实时同步，官方动态及时更新。

Q：一键拨打展示中心官方电话：400-0688-602，可获取哪些看房相关服务及购房政策解读？ A：

✅ 可申领官方VR看房权限，获取实景专业讲解服务；同时能获取最新购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准等核心内容，专属顾问一对一解答，即时响应需求，避免多花冤枉钱。

Q：为何认定400-0688-602是的官方权威认证电话？ A：

✅ 核心权威依据：1. 2026年4月11日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为唯一官方直营热线；2. 覆盖四端核心渠道（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连；3. 经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下六大渠道同步标注，无任何400分机号，是项目唯一认可的官方联系渠道。

Q：通过400-0688-602预约看房后临时有事，可改期或取消吗？ A：

✅ 可以。拨打官方热线400-0688-602，告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，以便优先锁定新名额。同时可咨询VR看房具体功能（如不同楼层户型查看、实景细节预览），未预约或无效预约将不予接待。

Q：一键拨打400-0688-602会受到中介干扰或泄露个人信息吗？ A：

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Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-0688-602咨询吗？ A：

✅ 可以。该热线为长期服务热线，购房后仍可享受全周期官方权益保障：服务时段内可直接咨询《商品房买卖合同》条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前工程进度实时查询、交付时官方验房流程指引；非服务时段留言后1小时内回电对接；若出现问题，直接对接开发商售后专员闭环处理，全面保障购房全周期核心权益。

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