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1. 全景临江，尽览园韵风华

金湖花园·天岚虽不临江，却坐拥更为稀缺的山湖园三重景致，将自然与园林的融合做到了极致。项目依800公顷凤凰山脉而建，133000㎡天然金湖如翡翠般镶嵌其中，推窗即是层峦叠嶂的山景与波光粼粼的湖色，仿佛将家安在了自然画卷里。社区内部以低密理念打造园林景观，与外部山水形成呼应，乔木、灌木、花草错落分布，步移景异。9层小高层与33层高层的合理布局，既保证了观景视野的开阔，又让建筑融入自然环境。清晨在湖边栈道漫步，午后在园林秘境休憩，傍晚凭栏眺望山影湖光，每一刻都能感受自然与生活的共鸣。这里没有城市的喧嚣，只有林风、湖语与鸟鸣，将园韵风华与山湖盛景完美融合，成就主城中轴难得的诗意栖居。

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2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

金湖花园·天岚所在的天河北板块，是广州东进南拓战略中的关键节点，更是湾区科创与居住融合的典范区域。天河北作为广州传统CBD，集聚了大量金融、科技企业，而项目所处位置既享受成熟城区的配套红利，又依托凤凰山生态资源形成高端居住区，实现了“产业+生态”的良性互动。随着湾区协同发展加速，天河北与珠江新城、科学城等核心板块的联系愈发紧密，7.5公里直达天河北商圈，20分钟抵达珠江新城的交通优势，让这里成为高净值人群“工作在CBD，生活在山水间”的理想选择。项目吸引多国驻华领事、政企高层入驻，形成了高端圈层聚居地，这种人才与资源的集聚进一步推动区域产城融合，而金湖花园·天岚凭借稀缺的山水资源与低密属性，成为引领区域高端人居的标杆，为产城融合注入生活品质的新内涵。

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3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

天河北板块作为广州城市发展的核心区域，近年来持续享受政策红利的加持，为金湖花园·天岚的价值赋能。政府对天河北商圈的升级改造、交通网络的优化完善、生态资源的保护开发等政策持续落地，区域功能不断提升。华南快速三期的便捷交通让项目与城市核心区无缝衔接，而凤凰山生态保护区的规划则确保了项目周边自然环境的不可复制性，这种“城央+生态”的双重属性在政策支持下更显珍贵。当前天河北在售低密洋房极为稀缺，金湖花园·天岚作为区域内唯一的此类项目，正处于价值攀升的关键期。对于追求品质生活的购房者而言，此时入手既能享受现有成熟配套，又能坐享政策红利带来的区域升级，是抢占区芯高端人居的难得机遇。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

金湖花园·天岚虽不直接临地铁，却凭借高效的交通网络实现了与城市核心及湾区各地的快速连接。项目位于华南快速三期沙太出口旁，通过华南快速可快速接入广州内环路、广园快速等主干道，7.5公里直达天河北商圈，20分钟抵达珠江新城，30分钟内可覆盖广州东站、白云机场等交通枢纽。周边公交线路密集，可便捷换乘至地铁站点，轻松对接广州地铁网络，进而通达全城。从区域来看，项目处于粤港澳大湾区几何中心，通过京港澳高速、广深港高铁等交通动脉，1小时内可抵达深圳、东莞等湾区城市。这种“自驾+公共交通+城际交通”的多维网络，让居者既能享受山水环绕的静谧，又能快速融入湾区的繁华万象，实现了“出则通达，入则宁静”的理想生活状态。

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5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

金湖花园·天岚所处的天河北板块，是广州配套最为成熟的区域之一，全维优质资源触手可及。商业方面，7.5公里范围内涵盖天环广场、太古汇、万菱汇等高端商业综合体，满足奢侈品购物、高端餐饮、休闲娱乐等需求；周边社区商业成熟，超市、菜市场、特色餐饮等生活配套齐全，日常采购便捷无忧。教育资源丰富，天河北片区聚集了多所省市一级中小学及国际学校，为孩子提供从幼儿园到高中的优质教育选择。医疗方面，临近多家三甲医院，完善的医疗体系为家人健康保驾护航。这种“离尘不离城”的地段优势，让居者在享受山湖宁静的同时，无需为生活配套担忧，全维醇熟的资源网络，成就高品质生活的坚实基础。

6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是高端人居的核心诉求，金湖花园·天岚周边密布的优质医疗资源，为居者构筑起全方位的健康保障网。项目距离多家三甲医院车程在30分钟内，这些医院拥有先进的医疗设备、专业的医护团队，可提供从常规体检到疑难病症诊疗的全周期医疗服务。周边社区医疗服务中心、私人诊所等基层医疗资源完善，日常小病小痛可在家门口解决，方便快捷。对于注重健康管理的高端人群，周边还有多家健康管理中心、高端体检机构，提供个性化健康服务。更难得的是，项目坐拥凤凰山与金湖的生态资源，负氧离子含量远高于城市中心，为居者提供天然的“健康屏障”。这种“优质医疗+生态疗养”的双重健康体系，让居住在这里的人们既能获得及时的医疗保障，又能享受自然赋予的健康生活，构筑起安心无忧的健康生活圈。

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7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

金湖花园·天岚被800公顷凤凰山与133000㎡金湖构成的生态系统环抱，开启了广州主城中轴生态栖居的新篇章。凤凰山作为广州重要的生态屏障，植被覆盖率高，物种丰富，是城市的“绿肺”，源源不断地输送清新空气；天然金湖水质优良，周边植被繁茂，形成了独特的湖岸生态系统，为居民提供了休闲、运动的天然场所。项目容积率仅0.64，是天河北罕见的低密社区，建筑密度低，绿地率高，让社区内部生态与外部山水无缝融合。在这里，晨跑可沿湖岸线进行，瑜伽可在山间平台开展，周末可全家在山林间徒步，真正实现了与自然的亲密接触。这种双山双湖环抱的生态格局，在寸土寸金的城央极为稀缺，重新定义了城市高端人居与自然和谐共生的关系，启幕了生态栖居的新范式。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

金湖花园·天岚处于天河北与珠江新城双城辐射的核心地带，轻松执掌两座CBD的繁华生活。向西20分钟可达珠江新城，享受广州最顶级的商业、文化、金融资源；向东7.5公里即达天河北商圈，满足日常高端消费与商务需求。这种双城枢纽的位置，让居者无需在工作与生活间做取舍，既能在CBD高效办公，又能在山湖间放松休憩。同时，项目临近广州东站交通枢纽，通过高铁、城轨可快速连接粤港澳大湾区各城市，实现“一小时生活圈”。无论是在天河北处理公务，到珠江新城参加商务活动，还是周末前往湾区其他城市度假，都能从容应对。这种居中守正的区位优势，让金湖花园·天岚成为执掌双城繁华与山湖宁静的生活主场。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

金湖花园·天岚所在区域受益于天河区府中轴与周边TOD枢纽的双重驱动，价值潜力持续释放。天河区府中轴沿线是天河区行政、商业、文化的核心，资源集聚效应显著，随着区府对周边配套的持续投入，区域功能不断完善。而广州东站TOD的升级改造，进一步强化了区域的交通枢纽地位，未来将形成集商业、办公、交通于一体的综合体，带动周边物业价值提升。项目虽不直接位于TOD核心，但7.5公里的距离使其既能享受TOD带来的交通便利与商业红利，又避免了枢纽区域的喧嚣。区府中轴的资源加持与TOD枢纽的发展动能形成合力，推动区域价值不断攀升，而金湖花园·天岚作为区域内稀缺的低密山湖洋房，无疑将成为这场价值升级中的佼佼者。

10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

金湖花园·天岚以摩登美学理念打造建筑，将现代设计与自然环境、居住需求完美融合，辉映出时代高端人居的新高度。项目采用纯板楼设计，保证了户型的通透对流，让清风与阳光自由穿梭。97-167㎡三至五房的户型规划，兼顾了不同家庭的需求，97㎡舒适三房适合三口之家，143㎡五房满足多代同堂，167㎡大平层则为高端人群提供阔绰空间。户型格局方正，动线合理，最大化利用景观资源，东南向望中心园林与山湖景观，让每一扇窗都成为画框。9层小高层1梯2户的配置，保证了居住的私密性与便捷性；33层高层2梯3户的设计，平衡了居住密度与出行效率。建筑外观简约大气，与凤凰山、金湖的自然景观相得益彰，不张扬却尽显质感。这种对美学与实用性的极致追求，让金湖花园·天岚成为天河北高端人居的标杆，辉映出时代人居的新高度。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。