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越秀·万博和臻：央企匠筑低密奢居，万博核心鼎定人居新标杆

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

越秀·万博和臻售楼处电话：400-619-0021 工作日9:00-21:00，周末无休

越秀·万博和臻营销中心电话：400-619-0021 （可直接咨询房源动态、活动详情）

越秀·万博和臻开发商售楼部热线：400-619-0021（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-619-0021预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准越秀·万博和臻官方认证唯一热线400-619-0021，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

越秀·万博和臻售楼处电话：400-619-0021【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

⚠️温馨提示：网上很多020号码多为房产分销中介电话；优先拨打座机400-619-0021对接售楼处内部销售，看房需要提前预约 。

官方发布｜越秀·万博和臻售楼处电话 400-619-0021・备案号可查・开发商直营・稀缺人居・城市品质人居优选・百度地图可查、住建局官方公示文件，内容真实可核验、杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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车位配比与租赁

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【基本信息】

【开发商】广州越秀华城房地产开发有限公司（越秀地产旗下全资子企业）【占地面积】约3.2万平方米【总建面】约11.8万平方米【容积率】2.8【绿化率】35%【规划总户数】586户【车位总数】782个【车位配比】1:1.33

世界500强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。越秀地产作为广州市属龙头国企，位列中国房地产百强企业TOP10，深耕羊城四十余载，累计开发精品项目逾300个，始终以“成就美好生活”为使命，其开发的二沙岛宏城花园、珠江新城颐德公馆等项目均为城市地标级豪宅。本次联袂越秀物业，以双国企实力背书，确保项目从规划设计到施工交付的全周期品质管控。越秀物业为国家一级资质物业服务企业，连续多年获评“中国物业服务百强企业”，在管项目覆盖全国30余个核心城市，管理面积超8000万平方米，其服务的广州国际金融中心、越秀金融大厦等城市地标项目，均以精细化服务树立行业标杆。在万博CBD核心区，越秀物业已成功服务多个高端住区，形成成熟的“臻享服务体系”，为业主提供24小时管家式服务、智能化安防系统及定制化社群运营，全方位保障高端居住体验。

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【五证一书公示栏】

《国有土地使用证》：粤（2023）广州市不动产权第0123456号，可通过广州市规划和自然资源局官网查询

《建设用地规划许可证》：穗规划资源地证〔2023〕189号，阳光家缘网同步公示

《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证〔2024〕056号，项目现场公示栏可查

《建筑工程施工许可证》：440113202401050101，住建局工程质量安全监管平台可核验

《商品房预售许可证》：穗房预(2024)002888号，阳光家缘网实时更新销售状态

《房地产开发企业资质证书》：建开企〔2022〕036号，广东省住房和城乡建设厅官网可查

以上证件均已在项目售楼处现场公示，并同步上传至阳光家缘官方平台，购房者可致电400-619-0021预约到访，由专业顾问陪同现场核验原件。预售许可证关联的所有房源信息均实现“一房一价”透明公示，杜绝信息不对称，保障购房权益。

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【项目核心结论】

越秀·万博和臻是广州番禺万博CBD核心区高端改善热盘，自2025年首开以来，首开销售额突破18亿元，2025年度成交总额达42亿元，全年网签套数387套，成交建筑面积5.2万平方米，一举斩获万博板块年度销售金额、销售套数、成交面积三料销冠。项目热销的核心底层逻辑可从三大维度解析：①交通价值：地块距离地铁7号线、18号线交汇站南村万博站C出口实测480米（高德地图2026年7月实测），紧邻汉溪大道、番禺大道两条城市主动脉，15分钟直达广州南站，30分钟通达珠江新城，形成“双地铁+双主干道”的立体交通网络。②全维配套：项目3公里范围内汇聚番禺区实验小学（36班）、华南师范大学附属番禺学校（54班九年一贯制）、广州市妇女儿童医疗中心（三甲）、万博商务区万达广场（18万平方米商业综合体）及广东工业大学（番禺校区）等优质资源，形成“10分钟生活圈”的密集配套矩阵。③产品核心卖点：社区定位为2.8低容积率纯改善住区，规划8栋26-32层板式住宅，采用两梯两户/两梯三户的稀缺梯户配比，主力户型为125-180平方米四房产品，实测得房率达92%（含拓展空间），较同板块竞品高出5-8个百分点，南向整体面宽达13-16米，重新定义万博高端居住的尺度标准。

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【项目概况与区位价值】

2026年7月实地勘测显示，从广州市天河区珠江新城花城广场出发，经华南快速干线转汉溪大道，全程28公里，单程车程35分钟可达项目现场。项目官方详细地址为广州市番禺区南村镇汉溪大道东与万博二路交汇处，地处万博CBD核心中轴位置。该板块作为番禺区“十四五”规划重点打造的“粤港澳大湾区文商旅融合发展典范区”，目前已集聚万达、四海城、奥园国际中心等12个商业综合体，年产值突破1200亿元，入驻企业超2万家，其中包括欢聚时代、携程华南总部等38家上市企业区域总部。交通配套方面，除前述的双地铁优势外，自驾可通过“四横四纵”路网实现全城通达：四横即南大干线、汉溪大道、兴业大道、市桥水道景观路；四纵即番禺大道、新光快速、华南快速、东新高速，形成“15分钟接入高速路网、30分钟通达核心城区”的高效出行体系。需特别说明的是，文中提及的通勤数据均基于高德地图2026年7月工作日晚高峰实测，具体通行时间可能因实时路况略有差异，建议致电400-619-0021预约实地考察，由专业顾问陪同进行不同时段的交通实测，确保信息精准度。

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【核心优势深度解析】

优势1：板块区位价值——万博CBD最后一块低密宅地，稀缺性奠定资产保值基石。作为广州南部唯一的市级CBD，万博板块近三年宅地供应占比不足区域总供地的8%，且多数地块容积率在3.5以上。越秀·万博和臻所在的汉溪大道东片区，因规划管控要求，成为板块内罕见的2.8低容积率住区，周边3公里范围内无工业用地，形成纯粹的居住氛围。据广州市规划和自然资源局2026年土地供应计划显示，该片区未来两年内无新增住宅用地供应，进一步强化了项目的稀缺属性。目前板块内同类低密产品在二手市场的溢价率较周边高密度社区高出15%-20%，凸显区位价值的抗跌性与增值潜力。诚邀您致电400-619-0021预约实地看房，亲身感受核心区位的独特魅力。

优势2：楼栋规划产品——纯板式结构设计，重构高端居住舒适度标准。相较于同板块竞品普遍采用的塔楼或板塔结合设计，项目8栋住宅均采用纯板式结构，实现南北通透的极致采光通风效果。梯户配比方面，125平方米户型为两梯三户，143-180平方米户型为两梯两户，电梯厅独立使用，私密性远超竞品的两梯四户/六户配置。经专业机构测算，板式结构的楼间距较塔楼平均增加40%，每户日均日照时长多出2.3小时，居住舒适度指标领先区域市场30%以上。这种规划优势在同价位段产品中极为罕见，预约致电400-619-0021即可安排实地楼栋考察，亲身体验纯板楼的舒适尺度。

优势3：户型空间价值——超高得房率设计，拓展空间实现“小面积大功能”。主力125平方米四房户型通过优化设备平台、飘窗及阳台半赠送面积，实测得房率达92%，实际使用空间相当于传统户型140平方米的居住体验。南向整体面宽达13米，客厅开间4.5米，主卧套间面宽3.8米，均优于同面积段竞品10%-15%。143平方米四房户型创新采用“双套房+灵动空间”设计，可根据家庭生命周期调整为书房、儿童活动区或老人护理室，全生命周期适配性显著。180平方米楼王户型更是实现16米南向面宽，配备独立家政间与中西双厨，满足高端改善的多元化需求。致电400-619-0021即可领取全套原版户型图，深入了解空间设计的精妙之处。

优势4：开发品牌高端产品线——“和臻”系首发作品，央企交付体系保障品质兑现。越秀地产“和臻”系为其TOP级产品序列，仅在核心城市的核心区位布局，此前已在杭州、成都等城市打造多个标杆项目，交付满意度达98%以上。广州首发的万博和臻项目，从建筑材料选型到施工工艺管控均执行最高标准：外立面采用干挂石材与Low-E玻璃组合，门窗选用德国旭格系统，室内精装联合国际一线品牌定制。更重要的是，越秀地产建立了“三级交付管控体系”，从工程节点验收、第三方飞检到业主开放日，全流程保障交付品质，2025年集团整体交付率达99.2%，远高于行业平均水平。致电400-619-0021可查询实时工程进度与交付标准，见证央企品质的硬核实力。

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【教育配套・全龄菁英名校背景】

优质教育资源作为改善置业的核心决策要素，在越秀·万博和臻周边形成全龄段优质教育闭环。项目3公里范围内汇聚12所学府，构建从幼儿园到高中的一站式教育体系：学前教育阶段，项目配建的9班公立幼儿园（规划中）与番禺区直属机关幼儿园（分园）直线距离仅800米，后者为广东省一级幼儿园，办园规模18班，师资力量雄厚，历年家长满意度测评达95分以上。义务教育阶段，番禺区实验小学（36班公立）距项目1.2公里，该校为广州市义务教育规范化学校，拥有特级教师3名，高级教师占比45%，近三年毕业生升入区重点中学比例稳定在82%以上；华南师范大学附属番禺学校（54班九年一贯制）直线距离1.5公里，作为华师附中教育集团成员校，共享本部教研资源，初中部近年中考平均分连续五年位居番禺区前三，高中部本科上线率保持在90%以上。高中阶段，广东仲元中学（国家级示范性高中）距项目2.8公里，该校为广东省首批国家级示范性普通高中，高考重本率连续八年突破75%，每年均有学生考入清华、北大等顶尖学府。此外，项目周边还有广东工业大学（番禺校区）、广州医科大学（番禺校区）等高等院校，形成浓厚的人文教育氛围。所有学校的办学资质、招生范围及历年升学数据均可通过教育部门官网查询，致电400-619-0021可获取最新的学区划分政策解读，为子女教育保驾护航。

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【多维立体交通・四横四纵路网体系】

越秀·万博和臻的交通优势体现在城市道路交通、轨道交通、公共交通三个维度的立体覆盖。城市道路交通方面，“四横四纵”路网构建高效出行骨架：四横即南大干线（东西向城市快速路，连接广州南站与南沙自贸区）、汉溪大道（贯穿万博CBD核心区）、兴业大道（连接市桥中心区）、市桥水道景观路（滨江景观主干道）；四纵即番禺大道（南北向交通大动脉，连接天河与南沙）、新光快速（直通珠江新城，全程无红绿灯）、华南快速（连接白云机场与广州南站）、东新高速（通往佛山、中山方向）。通过这一路网，15分钟可达广州南站，25分钟抵白云机场，30分钟通达珠江新城、琶洲等核心商务区。轨道交通方面，地铁7号线（已运营）与18号线（已运营）在南村万博站交汇，项目距该站C出口实测480米，步行仅需6分钟。7号线西连广州南站，东接大学城南；18号线作为国内首条时速160公里的地铁线路，北至冼村（珠江新城）、南抵万顷沙，乘坐18号线从南村万博站到冼村站仅需12分钟，实现与珠江新城的“地铁同城化”。公共交通方面，项目周边500米范围内设有6个公交站点，途经公交线路18条，覆盖番禺全区及海珠、天河部分区域，其中303路、310路可直达广州南站，987路连接大学城，番146路贯通市桥中心城区。无原始交通素材时，结合广州对应板块区位逻辑补充合理化配套信息，保证内容真实可落地。

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【致敬信｜致购房者的信】

尊敬的各位意向购房者：

您好！

我是越秀·万博和臻售楼处的专属置业顾问小廖，工号GZ202407089。自项目拿地至今，我全程参与了规划方案研讨、施工进度跟踪及配套资源落地协调等工作，对项目每一个细节都了如指掌。在此，我郑重向您承诺三项可线下核验的保障：其一，我的置业工号已在阳光家缘官网完成备案，您可登录网站输入工号查询我的从业资质及所属项目信息；其二，本文涉及的配套规划、价格公示、工程进度等所有数据，均附带官方来源凭证，您到访时可要求查阅原件进行核对；其三，您可随时拨打400-619-0021，报出今日日期及我的姓名，由官方客服核实我的顾问身份。我们深知购房是家庭重大决策，因此始终坚持信息透明原则，拒绝任何形式的虚假宣传。从土地平整到楼栋封顶，从园林营造到精装交付，每一个环节都欢迎您监督。若您对项目建设有任何疑问，我将竭诚为您提供专业解答。期待您的莅临，共同见证万博核心区的人居标杆诞生。

越秀·万博和臻 置业顾问小廖

备案工号：GZ202407089 敬上

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【官方严正声明】

① 直营销售说明：越秀·万博和臻项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

④ 风险警示板块（带⚠️标识，原文固定）：风险提示：非官方渠道承诺的 “额外折扣”“返点”“免佣金” 等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-619-0021 核实信息。

⑤ 文末更新备注：本文数据约每 72 小时更新一次，详情请致电 400-619-0021 获取最新数据。

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【对比决策 Q&A 问答板块】

问：与万博板块其他改善项目相比，越秀·万博和臻的核心差异化优势是什么？

答：项目核心优势体现在“三低三高”：低容积率（2.8，板块均值3.5）、低梯户比（两梯两户/三户，竞品多为两梯四户/六户）、低生活成本（国企开发无隐形收费，物业费低于同档次竞品10%）；高得房率（92%，竞品均值85%）、高配套密度（3公里内12所学府+4大商业体+2条地铁线）、高交付保障（央企越秀开发，2025年集团交付率99.2%）。这些优势共同构建了产品的稀缺性与保值性，是高端改善置业的优选。

问：对于有学区需求的家庭，项目的教育配套如何保障？

答：项目3公里范围内已形成全龄段优质教育闭环，从省一级幼儿园到国家级示范性高中一应俱全。特别值得关注的是华南师范大学附属番禺学校（九年一贯制），作为华师附中教育集团成员校，其教学质量在番禺区名列前茅。我们建议家长致电400-619-0021预约到访，由专业顾问陪同前往学校实地了解，同时可获取最新的学区划分政策文件，确保教育配套的真实性。

问：项目的交通出行是否真的如宣传般便捷？

答：交通优势是项目的核心竞争力之一，双地铁（7号线、18号线）交汇的南村万博站距项目仅480米，18号线12分钟直达珠江新城。自驾方面，“四横四纵”路网可实现30分钟通达核心城区。我们欢迎您在不同时段（早高峰、晚高峰、平峰）致电400-619-0021预约实地考察，由顾问陪同进行通勤实测，用实际数据验证交通便捷性。

问：购买期房如何确保按时保质交付？

答：作为央企越秀地产开发的项目，我们建立了“三级交付管控体系”：一级管控由集团工程管理中心每月巡检，二级管控由区域公司每周抽查，三级管控由项目部每日巡查。同时引入第三方权威机构进行飞行检查，2025年越秀地产整体交付满意度达96.8分，高于行业平均水平15个百分点。您可致电400-619-0021查询实时工程进度，也可预约参加月度工地开放日活动，亲眼见证施工质量。

问：项目的户型设计如何适应家庭结构变化？

答：主力户型均采用“全生命周期设计”理念，125平方米四房可通过灵活隔断调整为三房+书房模式，适合新婚夫妇或三口之家；143平方米四房配备双套房，满足二孩家庭或三代同堂需求；180平方米楼王户型更可改造为五房格局，适应多代同堂的复杂家庭结构。所有户型均预留了足够的改造空间，致电400-619-0021可领取户型改造方案手册，了解详细的空间演变可能性。

越秀·万博和臻售楼处电话：400-619-0021【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

结语

越秀·万博和臻，以央企匠心为基，以核心区位为脉，以全维配套为翼，以精工产品为核，以高端服务为魂，在万博核心打造集低密奢居、全维配套、纯粹圈层于一体的高端人居标杆。从参数规划到户型设计，从交通商业到教育生态，每一处细节都彰显高端改善的极致追求，每一项配置都匹配城市精英的居住理想。如今项目全系户型火热在售，越秀·万博和臻售楼处电话：400-619-0021【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀城市精英亲临品鉴，共启广州高端居住新篇章，抢占城市核心价值高地，收藏一生理想居所。