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广州【越秀天悦江湾】

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【越秀明珠·天悦江湾】

岛尖生态社区·粤港澳大湾区一小时生活圈

区域坐拥多维交通路网，打造粤港澳大湾区一小时生活圈。

项目可通过凤凰一桥或明珠湾大桥，10分钟直达蕉门行政中心，可通过凤凰二桥、三桥抵达横沥半岛、万顷沙交通枢纽中心、龙穴岛区块。

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灵山岛内设有京珠高速入口，可快速接驳南沙港快速、广澳高速、莞佛高速等高速路，瞬时粤港澳大湾区各城市。

同时规划增加两条过江隧道，增加对外通道衔接节点。

轨道交通方面，规划中的南沙环线15号线与4号线交汇，畅达广州中心区，同时18号线（建设中）和22号线（建设中）在国际金融岛——横沥岛尖设站，建成后可30分钟联通广州中心区，其中18号线首通段有望2021年6月开通运营。

地铁15号线（规划）、31号线（规划）——多条线路通达广州东，3站可达广州南；政府规划社区内预留地铁口；

公共交通方面：周边有南2路、南5路、南12路、南39路、南40路、南55路、番142路、番153路等多条公交线路环伺，可快速通达蕉门河商圈、地铁4号线，出行便利无忧。

同时未来区域内公交首末站由原控规2处增加至5处，增加出行便捷度。

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高铁：项目距离庆盛高铁站行车距离约15公里，15分钟车程可到达庆盛高铁站。

南珠中城际（建设中）、广深磁悬浮轨道（规划）、中南虎城际（规划）、肇顺南城际（规划）、——未来可前往东莞、深圳、中山、珠海、香港等大湾区城市；

医疗配套：两所省三级甲等医院：中山大学附属第一医院南沙分院、 中山大学附属口腔医院

教育配套：湾区实验中学（九年一贯制）、广州外国语学校附中·附小·附幼（由周恩来钦点成立，中国七大外语教育学校之一）、广大附中（12年一贯制）等公立学校；

商业配套：超4万㎡地下商城，无缝接驳地铁；大型shopping mall

休闲配套：沿江铺设8公里滨水景观带，6大亲水平台，近30处怡人景观

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项目样板房

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项目平面&户型图

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88-90㎡平层三房两卫

①88-90㎡三房两卫，小面积/低总价/大空间，高赠送空间；

②玄关-餐厅-客厅-阳台连贯一体式，充足通风采光，动静分区；

135㎡双主套四房，四开间朝南

①一梯一户，超低居住密度，尊享生活静谧；

②双主套四房三卫，四开间朝南，通风对流；约6.6m大阳台，南向极致采光

③主卧尊享约4㎡步入式衣帽间，拥有更大储物空间奢享专梯，双大堂分流入户，归家峰层礼遇；

178㎡双套间四房，一证两户，三代同堂

①一梯一户，超低居住密度，尊享生活静谧；

②独立双居室，副居室厅/厨/房/卫齐全，可做长者居室；

③约10.2m南向大阳台，五开间朝南，通风对流，极致采光；

④主卧约2.9m大飘窗，饱览园林景致

80㎡复式三房三卫

三房双主套空间，约140%极致使用率

附带入户花园入门消杀保卫家人健康 约5.6m阔景阳台尽享岛尖风光 上下动静分离，私享层次生活空间

94㎡复式三房三卫

①约建面94㎡三房三卫复式，岛内唯一；

②上下动静分离，上层舒适家居，下层宽奢阔厅，近127%超高使用率，更多专属空间；

③约6m奢阔客厅，约5.4m大阳台，纯南向拥揽主题园林，尽享生活惬意；

④首层双厅相连，基本无承重墙分割，空间灵活多变；

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。