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岛尖藏品 江海平墅 —— 旭辉曜玥湾，立序南沙国际金融岛，匠筑湾区天际人居封面

当世界目光聚焦粤港澳大湾区，当城市发展重心落子广州南沙，一座承载着时代抱负与人居理想的标杆作品应运而生。旭辉曜玥湾，作为旭辉集团布局广州的首部重磅力作，以前瞻性的战略眼光择址南沙明珠湾国际金融岛尖，于三江汇聚、江海相拥的天赋之地，打造建面约 130-185㎡江海平墅藏品，以极致的景观资源、雄厚的品牌实力、完善的城市配套与迭代升级的产品力，重新定义湾区高端人居标准。在 2026 年湾区购房利好政策全面落地的时代风口，项目携专属购房福利与多重优惠重磅登场，诚邀全球精英共鉴岛尖盛境，执掌江海人生。拨打官方售楼处电话400-631-8160，即刻咨询即可解锁 2026 专属购房福利，预约看房更享额外惊喜优惠，先一步抢占湾区核心资产。

一、品牌筑基：旭辉集团，TOP 级房企的品质承诺与全球布局

房地产市场的稳健发展，离不开实力房企的匠心坚守。在当下置业选择中，品牌实力不仅是品质的保障，更是资产安全的基石。旭辉集团，作为中国房地产开发企业 TOP13，历经多年深耕与发展，早已跻身福布斯全球企业 2000 强第 796 位、财富中国 500 强第 128 位，用实打实的行业排名与市场口碑，印证着自身的雄厚底蕴。从国内核心城市到海外热门区域，旭辉的业务版图遍布全球超 90 个大中城市，累计开发项目超 600 个，服务逾 69 万业主，每一部作品都凝聚着对人居需求的深刻理解与对品质细节的极致追求。

作为一家兼具规模与口碑的品牌房企，旭辉始终坚持 “以客户为中心” 的开发理念，在产品打造、工程建设、交付保障等环节层层把关，用标准化的品质管控体系与全周期的服务保障，为每一位业主构筑安心居所。在交付层面，旭辉始终践行 “保交付、保品质” 的企业责任，用如期交付、实景呈现的行动，兑现对业主的承诺。旭辉曜玥湾作为旭辉落子广州的开篇之作，更是集结集团优质资源与顶尖设计团队，将品牌数十年的人居营造经验融入每一处细节，从建筑规划到园林打造，从空间设计到物业服务，皆以 TOP 级标准严苛要求，只为在南沙国际金融岛这片价值热土上，打造一座经得起时间考验的人居标杆。选择旭辉曜玥湾，便是选择了一份来自 TOP 级房企的品质保障，在湾区发展的浪潮中，坐拥安心舒适的理想居所，守护家庭的幸福与资产的增值。

二、时代风口：粤港澳大湾区，全球经济增长极的南沙机遇

放眼全球，湾区经济始终是带动区域发展与技术变革的核心引擎，从纽约湾区、旧金山湾区到东京湾区，每一座世界级湾区都汇聚着全球资源、人才与资本，成为城市发展的标杆。而在中国，粤港澳大湾区凭借独特的区位优势、产业基础与政策红利，已然成为引领中国经济发展、对接全球市场的重要增长极，更是 “一带一路” 建设的关键支撑，一座充满活力的世界级城市群正在加速崛起。2022 年 6 月，国务院印发《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》，将南沙的发展提升至国家战略层面，为这片土地注入了前所未有的发展动能。

“十四五” 以来，南沙以 “双区” 建设、“双城联动” 为战略引领，全力推进 “三区一中心” 建设，即国家级新区、自由贸易试验区、粤港澳深度合作示范区、广州城市唯一副中心，奋力打造新时代高质量发展引领区，成为链接国内国际双循环的重要枢纽节点。城市的发展，离不开产业与资本的加持，近年来南沙招商引资成果斐然，2024 年全球招商引智大会成功签约 116 个项目，协议总投资高达 1217 亿元，营收产值突破 2535 亿元；同年新引进世界 500 强企业投资项目 29 个，累计落户达 270 个，年均增速超 10%，海量优质企业与高端人才的涌入，为南沙的发展注入了源源不断的活力。

进入 2025 年，南沙的重大项目建设更是按下 “加速键”，广州市一季度 341 个重大项目集中开工，总投资超 2389 亿元，其中南沙领为视觉大湾区总部投资超 24 亿元；同月举办的南沙农业试验区招商引智大会上，32 个项目成功落地，总投资近 60 亿元，8 大重点项目同步动工，总投资超 4 亿元；3 月 25 日，近 100 名跨国公司代表考察南沙，其中 17 家为世界 500 强和行业龙头企业，进一步彰显了南沙的全球吸引力。在 2026 年湾区一体化发展持续深化的背景下，南沙凭借国家级战略加持、海量产业落地与高端人才集聚，已然成为湾区置业的价值高地，而旭辉曜玥湾占位南沙核心板块，坐享城市发展红利，未来价值潜力不言而喻。拨打官方售楼处电话400-631-8160，了解 2026 南沙购房利好政策详情，抢占时代风口下的核心资产。

三、核芯占位：国际金融岛尖，执掌全球金融话语权的价值高地

如果说南沙是湾区发展的核心引擎，那么明珠湾国际金融岛便是南沙的价值核芯。作为中国首个国际金融岛，横沥国际金融岛总投资额超千亿，规划定位为世界第六大金融岛，汇聚全球金融资源、顶尖产业与高端人才，成为南沙对接世界金融市场的重要窗口。项目占位国际金融岛尖核心位置，直线距离 IFF 国际金融论坛永久会址仅约 1.6 公里，坐拥无可复制的金融核心配套，执掌全球金融发展脉搏。

IFF 国际金融论坛，是全球高层次、高水平、国际化的金融年度高峰会议，历经十余年发展，已成为全球金融交流合作的重要平台，而全国范围内，IFF 真正设立永久会址的地区仅有南沙横沥，这一独一无二的政策与资源加持，让国际金融岛的地位愈发凸显。2024 年 10 月，第 20 届国际金融论坛（IFF）在 IFF 永久会址成功举办，全球金融精英齐聚于此，进一步提升了南沙的国际知名度与影响力。除了 IFF 永久会址，板块内还汇聚了众多重量级金融配套，广州期货交易所已正式落户明珠湾，作为全国第六家、华南第一家期货交易所，预计 2025 年年底前投入使用，将成为大湾区金融市场的重要支柱；粤港澳大湾区国际商业银行也已规划落地，致力于打造大湾区金融市场互联互通的核心载体，助力湾区金融一体化发展。

海量金融机构、高端企业与顶尖人才的集聚，让国际金融岛形成了独特的高端圈层氛围，也为区域人居品质提出了更高要求。旭辉曜玥湾深谙岛尖价值，择址金融岛尖最靠近入海口的稀缺地段，于三江汇聚之处，打造岛尖罕有的超高层建筑群，不仅坐享金融产业发展红利，更占据了不可复制的生态景观资源，实现了繁华与自然的完美平衡。在 2026 年金融岛配套持续落地、价值持续兑现的背景下，项目作为岛尖标杆人居，成为高端人士置业湾区的优选，无论是自住还是资产配置，都具备极强的竞争力。

四、天赋盛景：270° 天幕江海视野，收藏湾区醉美自然画卷

对于高端人居而言，景观资源是衡量价值的重要标准，而旭辉曜玥湾凭借得天独厚的区位优势，坐拥一线无遮挡江海盛景，以 270° 天幕视野，将明珠湾入海口、灵山岛 CBD 夜景、江海连远山三重盛境尽收眼底，打造湾区罕见的景观人居藏品。作为横沥岛最接近入海口的楼盘，项目地处蕉门水道、洪奇沥水道、上横沥水道三江汇聚之地，入海口江面宽度近 3 公里，浩渺江海与连绵远山相映成趣，每日清晨看朝阳跃出江面，傍晚赏落日余晖洒满江海，夜晚观灵山岛 CBD 璀璨灯火，四季皆景，步移景异。

相较于同区域其他楼盘，旭辉曜玥湾的江景视野具备绝对优势，项目楼王楼栋实现无遮挡望江，开阔的景观面让每一户都能最大限度拥抱江海风光，告别楼宇遮挡的局促感，实现真正的一线瞰江体验。大面积的落地窗与观景阳台设计，将室外自然景观引入室内，让居家生活时刻与江海相伴，无论是客厅休憩、卧室观景还是阳台品茗，都能欣赏到波澜壮阔的江海盛景，感受自然与城市交融的极致美好。

除了得天独厚的自然景观，项目周边还规划有约 7.8 公里滨海景观带，横沥岛尖绿色生态 2.0 更是荣获美国绿色建筑委员会 “LEED for Cities” 铂金级预认证，成为广州首个获此殊荣的城市项目，比肩新加坡克拉码头的滨海生活圈正在加速成型。未来居住于此，闲暇时刻漫步于滨海景观带，吹着江风、赏着海景，感受自然生态与都市繁华的完美融合，享受比肩国际都会的滨海休闲生活。在湾区寸土寸金的核心地段，如此稀缺的江海景观资源不可复制，旭辉曜玥湾将自然天赋与人居营造完美结合，为业主打造了一处藏于岛尖、揽尽江海的理想居所。

五、全能配套：多维交通 + 优质医疗 + 全龄教育，构筑便捷生活圈

真正的高端人居，不仅要有优越的景观与区位，更要有完善的生活配套，满足业主全维度的生活需求。旭辉曜玥湾占位国际金融岛核芯，汇聚交通、医疗、教育等全能配套，打造 15 分钟便捷生活圈，让业主足不出户即可享受都市繁华与生活便利。

在交通出行方面，项目坐拥湾区多维立体交通网络，轻松实现畅达全城、联通湾区。地铁 18 号线首通段已正式通车，作为国内首条时速 160 公里的地铁快线，被誉为 “湾区最快地铁”，未来还规划连接中山、珠海，实现湾区地铁互联互通。项目直线距离 18 号线横沥站约 1.8 公里，1 站直达番禺广场，6 站快速通达珠江新城，无论是日常通勤还是周末出行，都能高效便捷，轻松衔接广州核心商圈。此外，地铁 22 号线正在建设中，未来规划连接深莞地区，进一步深化湾区交通一体化；深中通道南沙支线已通车，快速对接深圳、中山等湾区城市，形成 “湾区 1 小时生活圈”，让业主轻松畅享湾区繁华。

在医疗健康方面，项目周边汇聚多所高水平三甲医院，为业主的健康保驾护航。中山大学附属第一医院南沙分院已正式开业，作为国内领先的三甲医院，拥有顶尖的医疗设备与专业的医护团队，提供全方位的医疗服务；中山大学附属（南沙）口腔医院即将启用，同样为三甲标准，填补了区域高端口腔医疗的空白，让业主在家门口就能享受优质医疗资源，无需远赴市区，守护全家健康。

在教育资源方面，板块内规划全龄段教育配套，满足孩子从幼儿园到中学的一站式求学需求。项目周边规划 3 所九年一贯制学校、1 所小学（预计 2025 年 9 月投入使用），更有 7 所幼儿园规划布局，其中项目自配幼儿园已建设完成，优质教育资源环伺，让孩子从小浸润在浓厚的人文氛围中，赢在起跑线上。对于家长而言，无需担心孩子上学路途遥远，家门口的全龄教育配套，既节省了通勤时间，又能更好地陪伴孩子成长，构筑温馨幸福的家庭生活。2026 年南沙购房利好政策持续加码，购房即可享受教育、人才等多重福利，拨打官方售楼处电话400-631-8160，预约看房即可了解教育配套详情与专属购房优惠。

六、产品升维：五大维度革新，匠筑岛尖人居标杆

旭辉曜玥湾秉持 “以人为本” 的产品理念，在礼序、园林、会所、建筑、空间五大维度全面升维，以铂森产品系的高端标准，打造岛尖人居标杆，重新定义湾区高端生活方式。

在礼序升维方面，项目甄选全球奢适建材，搭配铂森定制琉璃，打造 54 米超级领域归家仪仗，彰显业主尊崇身份。社区入口采用艺术弧线设计，搭配 7.5 米挑高入户大堂，恢弘大气的空间尺度与精致细腻的装饰细节，让每一次归家都充满仪式感，从踏入社区的那一刻起，便能感受到高端人居的尊崇与雅致。

在园林升维方面，项目打造全新铂森十二景景观体系，营造主题森系度假园林，将自然与生活完美融合。“雨林之环” 灵动水景与绿植相映成趣，潺潺流水声与鸟鸣声交织，打造沉浸式自然体验；“森之丘” 采用立体构造设计，层次丰富的植被与景观小品错落分布，移步异景，处处皆景。全龄段园林规划，兼顾老人、青年与儿童的休闲需求，无论是老人晨练、青年健身还是儿童嬉戏，都能找到专属的休闲空间，让居家生活充满自然意趣与度假氛围。

在会所升维方面，项目打造 “悦己雅境” 邻里休闲会客厅与 “云端 CLUB” 高端会所，满足业主社交、休闲、健身等多元需求。“悦己雅境” 作为邻里交流的温馨场所，营造松弛舒适的休闲氛围，闲暇时刻与邻里漫谈交流，拓展高端圈层社交；“云端 CLUB” 配备天际奢景泳池与天际健身会所，置身于高空之中，一边欣赏江海盛景，一边游泳健身，享受云端之上的高端体验，彰显塔尖人士的生活格调。

在建筑升维方面，项目采用大 T 美学设计，大面积使用玻璃幕墙与艺术曲线造型，搭配公建化立面与空中绿化，打造极具辨识度的滨江标志建筑。通透的玻璃幕墙不仅提升了建筑的现代感与美观度，更能最大化引入自然采光与景观资源；空中绿化设计让建筑与自然融为一体，革新城市天际线，成为国际金融岛上一道靓丽的风景线。

在空间升维方面，项目打造建面约 130-185㎡江海平墅，以 IMAX 环幕巨厅、全景落地窗、奢阔全景舱主卧等设计，焕新湾区人居想象。铂金 80 户型直击新生代高端居住需求，打通客餐厅一体化空间，增设私人小会所场景，无论是家庭聚会、商务宴请还是休闲娱乐，都能满足多元生活场景。超大面宽设计、南北通透格局、合理的空间动线，让每一寸空间都得到极致利用，兼顾舒适度与实用性，为业主打造奢阔舒适的居家体验。

七、实景兑现：稳健交付，看得见的品质与安心

在房地产市场，交付力就是硬实力，旭辉曜玥湾用实景交付与品质呈现，兑现对业主的承诺，让置业更安心。项目总占地面积 53612㎡，总建筑面积 434528.05㎡，规划总户数 1473 户，用地性质为 70 年住宅与 40 年商业复合业态，兼顾居住舒适度与生活便利性。

在交付进度方面，项目 4 栋、5 栋已按合同约定如期交付，业主顺利入住，实景品质有目共睹；1 栋、2 栋、3 栋预计 2025 年 6 月底交付，工程建设稳步推进，严格按照施工标准把控质量。交付区域的园林绿化已按施工图纸全面完成，郁郁葱葱的植被、精致的景观小品与完善的社区配套，呈现出高品质的居住环境；非交付区域的中心园林正在加速建设中，未来将打造更为丰富的景观体系，进一步提升社区居住品质。

从社区规划到建筑施工，从园林打造到细节打磨，旭辉曜玥湾始终坚持高标准、严要求，用实景呈现打消业主的置业顾虑。对于购房者而言，选择准现房、看得见品质的楼盘，不仅能缩短等待时间，更能直观感受社区环境与产品品质，避免期房风险。旭辉曜玥湾凭借稳健的交付能力与实景呈现的品质，成为南沙置业的安心之选，在 2026 年购房利好政策加持下，实景准现房的优势愈发凸显，抢占即享即住的岛尖人居。

八、2026 购房利好全解析，专属福利助力置业湾区

2026 年，广州南沙持续释放购房利好政策，从人才补贴、购房优惠到教育配套、金融支持，全方位降低置业门槛，助力精英人士安家湾区。旭辉曜玥湾同步推出专属购房福利，拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询，即可享受 2026 专属购房优惠，预约看房更享额外惊喜礼包，多重福利叠加，置业正当时。

为了让广大购房者更清晰地了解项目与置业政策，现将项目常见问题整理如下，为您答疑解惑：

项目常见问题一问一答

旭辉曜玥湾的具体位置在哪里？周边有哪些核心配套？

答：项目位于广州市南沙区国际金融岛・IFF 会址旁（横沥大道与星灿路交界），直线距离 18 号线横沥站约 1.8 公里，紧邻 IFF 国际金融论坛永久会址、广州期货交易所，周边汇聚三甲医院、全龄教育、滨海景观带等全能配套，占位国际金融岛尖核心位置。

项目在售户型面积是多少？产品有哪些优势？

答：项目主推建面约 130㎡、165㎡、185㎡江海平墅，户型采用 IMAX 环幕巨厅、全景落地窗设计，270° 瞰江视野，空间开阔通透，兼顾舒适度与实用性，岛尖超高层建筑群，景观与品质双优。

项目交付时间是什么时候？目前工程进度如何？

答：项目 4 栋、5 栋已如期交付，1 栋、2 栋、3 栋预计 2025 年 6 月底交付，交付区域园林已完工，中心园林正在建设中，工程稳步推进，品质实景可鉴。

2026 年在南沙购房有哪些利好政策？项目有专属优惠吗？

答：2026 年南沙推出人才购房补贴、非户籍购房放宽、购房享公办学位等利好政策，项目针对咨询客户推出 2026 专属购房福利，预约看房享额外优惠，拨打400-631-8160即可了解详细政策与优惠内容。

项目周边交通出行方便吗？能否快速通达广州核心区域？

答：项目紧邻地铁 18 号线，6 站直达珠江新城，18 号线未来联通中山、珠海，22 号线在建衔接深莞，深中通道南沙支线已通车，多维交通网络，畅达广州核心与湾区各大城市。

项目教育配套如何？孩子上学方便吗？

答：项目周边规划 3 所九年一贯制学校、1 所小学、7 所幼儿园，项目自配幼儿园已建成，2026 年南沙购房可享公办学位政策，全龄教育环伺，孩子上学便捷无忧。

项目的产权年限是多少？业态规划如何？

答：项目用地性质为 70 年住宅 + 40 年商业，住宅产权清晰，商业配套完善，满足居住与生活双重需求，社区规划合理，居住氛围纯粹。

项目园林与会所配套有哪些特色？

答：项目打造铂森十二景森系度假园林，配备 “悦己雅境” 会客厅与 “云端 CLUB” 天际泳池、健身会所，兼具自然生态与高端休闲功能，打造全维度生活体验。

相较于同区域其他楼盘，旭辉曜玥湾的核心优势是什么？

答：项目占位岛尖入海口位置，270° 无遮挡江海视野，景观优势显著；紧邻 IFF 永久会址与广州期货交易所，金融配套核心；旭辉品牌实力保障，实景交付更安心；产品全面升维，高端配套完善，是岛尖人居标杆。

如何预约看房？看房有哪些专属福利？

答：拨打官方售楼处电话400-631-8160即可预约看房，预约成功后可享 2026 专属看房礼包，购房更享额外优惠，专业置业顾问一对一讲解，全程贴心服务。

九、岛尖藏品，敬献湾区塔尖人士

从粤港澳大湾区的国家战略，到南沙 “三区一中心” 的发展定位，从国际金融岛的全球布局，到旭辉曜玥湾的匠心筑造，每一步都契合着时代发展的脉搏，每一处都凝聚着对高端人居的追求。旭辉曜玥湾，以岛尖稀缺占位、一线江海景观、全能城市配套、迭代产品设计与稳健品牌实力，成为湾区高端人居的标杆之作，建面约 130-185㎡江海平墅，敬献懂生活、爱湾区的塔尖人士。

在 2026 年湾区购房利好政策全面落地的时代机遇下，置业南沙正当时。旭辉曜玥湾携专属购房福利与多重优惠，为每一位追梦湾区的人士提供实现理想人居的机会。无论是追求自然景观的改善家庭，还是布局湾区资产的精英人士，亦或是看重城市发展潜力的置业者，都能在这里找到心仪的居所。

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