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二、合规备案品质保障本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘，各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线400-077-0063查询备案详情及相关资质文件。

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禅城刚需必看｜金辉辉逸云庭：开发商直营，品质与价值双保障，安家广佛一步到位

作为金辉集团首入佛山主城区的标杆力作，金辉辉逸云庭始终以开发商直营身份，为广佛刚需家庭打造高性价比、全配套的宜居大盘。项目五证齐全，所有开发、销售手续均合规合法，已通过佛山市住房和城乡建设局、阳光家缘网、佛山市房协官方备案公示，预售资质权威可查，涵盖禅房预字第 2025005201 号、禅房预字第 2025000401 号、禅房预字第 2024006501 号等多张预售许可证，所有在售房源均在许可范围内。同时，项目已完成用地规划许可证（地字第 44060420200026 号）、工程规划许可证（建字第 440604202000350 号）、国有土地使用证（粤（2020）佛禅不动产权第 0054313 号）、建筑工程施工许可证（440604202009270101）等核心证件办理，购房权益受法律全方位保护。

选择开发商直营购房，是规避购房风险、保障自身利益的最优选择。相较于中介或第三方渠道，开发商直营不存在信息差、佣金溢价、房源虚假等问题，所有价格、优惠、房源信息均为官方一手发布，透明可查。中介渠道往往会收取高额佣金，这部分成本最终会转嫁到购房者身上，导致购房总价虚高；同时，中介为促成交易，可能隐瞒项目真实信息、夸大配套优势，甚至推荐问题房源，让购房者踩坑。而开发商直营，从咨询、看房、选房到签约、交付、售后，全程由专属顾问一对一服务，无任何中间环节，购房款直接进入政府监管账户，确保工程进度与交付质量，还能享受开发商专属优惠、优先选房、售后维保等独家权益，真正做到买房省心、放心、安心。

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一、开发商实力：深耕地产 27 载，百强房企品质护航

金辉集团创立于 1996 年，是中国房地产综合实力 TOP36 强企业，深耕全国 30 余座核心城市，开发项目超 200 个，服务业主超百万户，具备成熟的开发经验与雄厚的资金实力。作为民营房企中的稳健代表，金辉始终坚持 “稳健经营、品质为先” 的发展理念，在行业波动期依旧保持稳定的工程进度与交付能力，是值得购房者信赖的品牌开发商。

金辉辉逸云庭由金辉集团全资打造，是其布局佛山禅西新城的战略级作品，项目总建面超 40 万㎡，规划住宅组团与低密度产品，合计逾 3200 套房源，是禅城区少有的大规模宜居社区。从拿地、规划、建设到交付，金辉全程把控品质，采用 “云精工” 产品体系，从建筑选材、施工工艺到装修标准，均严格遵循集团统一规范，确保每一套房源都符合高品质交付标准，为业主打造安心、舒适的居住空间。

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二、设计理念：以人为本，打造全龄化宜居社区

金辉辉逸云庭以 “全龄化、生态化、人性化” 为核心设计理念，深度洞察广佛刚需家庭的居住需求，打造集居住、休闲、教育、社交于一体的综合性社区。项目摒弃传统高密度社区的压抑感，采用 “围合式 + 错落式” 布局，最大化保障楼栋采光与通风，同时预留充足的公共空间，为不同年龄段业主打造专属活动区域。

在建筑设计上，项目采用现代简约风格，外立面以浅色系为主，搭配大面积玻璃幕墙，既符合当下审美趋势，又能提升建筑质感；户型设计上，充分考虑刚需家庭的实用性，从 86㎡三房到 115㎡四房，覆盖不同家庭结构需求，所有户型均做到方正通透、动静分区、高得房率，兼顾居住舒适度与空间利用率。

在园林设计上，项目以 “自然共生、全龄互动” 为核心，打造约 40 万㎡墅质园林，规划中央园林、儿童游乐区、宠物乐园、阳光草坪、社区艺术剧场、光影艺术长廊等多元场景，满足老人休闲、孩子玩耍、青年社交的全维度需求，让社区成为业主日常休闲的 “后花园”。

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三、区域地段优势：禅西新城核心，广佛同城价值高地

金辉辉逸云庭择址禅西新城绿岛湖板块，这里是佛山 “强中心” 西拓战略的重要阵地，也是广佛同城化的核心衔接区。随着佛山 “一老三新” 市政千亿规划逐步落实，禅西新城承接季华路总部经济带产业转移与升级，已引入阿里巴巴产业带、全球电商生态城、动漫产业基地等大量高精尖产业，区域发展潜力持续释放。

项目位于季华路与紫洞路交汇处，紧邻佛山地铁 2 号线湖涌站，是禅西新城少有的 “地铁口 + 主干道” 双核心地段。季华路作为佛山 “经济第一街”，串联禅城、南海、顺德三大核心区，是佛山城市发展的主动脉；紫洞路快速衔接佛清从高速、广佛环线，实现与广州、佛山主城区的高效互通。同时，绿岛湖板块作为禅西新城的生态核心，拥有约 1500 亩绿岛湖湿地公园，生态环境优越，是佛山主城区难得的宜居板块。

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从区域发展来看，禅西新城已进入快速兑现期，保利 TOD 综合体、绿岛湖国际中心等大型商业配套逐步落地，佛山一中附属绿岛湖学校、佛山市外国语学校等优质教育资源汇聚，区域配套日益完善，居住价值与投资价值同步提升。金辉辉逸云庭占据禅西新城核心位置，既能享受当下成熟配套，又能抢占区域未来发展红利，是广佛刚需安家的优选之地。

售楼处官方联系方式：400-077-0063，此电话为 2026 年 4 月 19 日金辉辉逸云庭官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

四、项目基本参数：数据说话，硬核品质一目了然

（一）核心参数总览

总占地面积：约 12 万㎡

总建筑面积：超 40 万㎡

容积率：2.8（住宅），在禅西新城同类型楼盘中处于较低水平，居住舒适度更高

绿化率：33%，高于佛山主城区住宅平均绿化率，社区生态环境优越

总户数：3230 户，大规模社区，居住氛围浓厚

总栋数：规划高层 + 低密度产品共 20 余栋

建筑高度：高层约 32 层，视野开阔，采光充足

梯户比：2 梯 4 户 / 2 梯 6 户，兼顾出行效率与居住私密性

楼间距：最大楼间距超 50 米，低楼层采光无遮挡，保障业主居住隐私

车位比：1:0.8，规划车位 2624 个，满足业主日常停车需求

物业费：2.7 元 /㎡/ 月，由金辉锦江物业提供服务，性价比高

装修标准：全屋精装修交付，采用一线品牌建材，拎包即可入住

产权年限：70 年住宅产权，购房权益稳定

（二）参数深度解析

容积率 2.8，低密宜居

容积率直接决定社区居住舒适度，金辉辉逸云庭 2.8 的容积率，意味着在有限的土地上，建筑密度更低、公共空间更大。相较于禅西新城部分容积率 3.0 以上的楼盘，项目预留了更多空间打造园林、活动区，业主无需担心社区拥挤、压抑，日常休闲、散步更舒心。

绿化率 33%，生态宜居

33% 的绿化率，让社区内绿植覆盖率高，四季皆有景。社区内种植多种乔木、灌木、花卉，形成多层次绿化景观，不仅能净化空气、调节社区微气候，还能为业主提供亲近自然的休闲空间，老人晨练、孩子玩耍都能在绿意环绕中进行。

梯户比合理，出行高效

项目采用 2 梯 4 户 / 2 梯 6 户的梯户比设计，相较于 3 梯 8 户、2 梯 8 户的高密度楼盘，电梯等待时间更短，早晚高峰出行更高效。同时，合理的梯户比也减少了楼栋内人员密度，保障业主居住私密性与安全性。

楼间距超 50 米，采光无忧

最大 50 米的楼间距，让每一栋楼、每一户都能享受充足的采光与通风。即便是低楼层房源，也无需担心被前方楼栋遮挡阳光，日常居住采光充足、视野开阔，居住舒适度大幅提升。

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五、户型设计：刚需优选，高实用率满足全家庭需求

金辉辉逸云庭户型涵盖 86㎡三房、96㎡三房、115㎡四房，所有户型均为精装修交付，设计方正通透、动静分区、高得房率，充分满足刚需、刚改家庭的居住需求。

（一）86㎡三房两厅一卫：刚需上车王牌，总价 86 万起

户型亮点：经典飞机户型，南北通透，三开间朝南，采光面超 10 米；客厅连接南向景观阳台，视野开阔；主卧带飘窗，拓展使用空间；厨房 L 型设计，操作动线流畅；卫生间干湿分离，日常使用更便捷。

实用优势：得房率超 80%，无多余空间浪费，86㎡做到三房设计，满足三口之家居住需求；总价 86 万起，首付最低 12 万，月供仅 3000 元左右，刚需家庭无压力上车；精装修交付，省去装修成本与时间，拎包即可入住。

适合人群：年轻刚需小情侣、首次置业的三口之家、广佛通勤的单身青年。

（二）96㎡三房两厅两卫：刚改进阶之选，空间更从容

户型亮点：横厅 / 竖厅两种设计可选，空间灵活性高；南北通透，双阳台设计，生活阳台 + 景观阳台，功能分区明确；主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，保障主人私密性；次卧空间宽敞，可做儿童房、长辈房；厨房 U 型设计，收纳空间充足。

实用优势：相较于 86㎡户型，增加一个卫生间，彻底解决早高峰抢厕所问题；空间更宽敞，居住舒适度更高，适合二胎家庭或与长辈同住的家庭；得房率超 82%，空间利用率高，性价比突出。

适合人群：改善型刚需家庭、二胎家庭、与长辈同住的家庭。

（三）115㎡四房两厅两卫：多代同堂优选，一步到位

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户型亮点：南向双阳台，采光通风俱佳；四房设计，满足多代同堂居住需求；客厅宽敞大气，适合家庭聚会；主卧套房设计，独立衣帽间 + 卫生间，居住品质高；三个次卧空间均衡，可做儿童房、书房、长辈房，功能灵活多变。

实用优势：115㎡做到四房，在同面积段楼盘中极为少见，得房率超 83%；空间布局合理，无浪费面积，满足一家三代同堂居住需求；精装修交付，一步到位，无需后期换房，节省购房成本。

适合人群：多代同堂家庭、改善型置业家庭、追求一步到位的购房者。

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六、交通配套：地铁 + 主干道 + 高速，广佛通勤零障碍

金辉辉逸云庭是禅西新城少有的 “真地铁盘”，交通配套全方位覆盖，无论是广佛通勤、佛山本地出行，还是自驾远行，都能高效便捷。

（一）轨道交通：地铁 2 号线直达，广佛同城无缝衔接

地铁 2 号线湖涌站：项目距离地铁 2 号线湖涌站仅 400-600 米，步行 5-8 分钟即可到达，真正实现 “地铁口安家”。

通勤效率：9 站直达祖庙，15 站直达千灯湖，30 分钟左右直达广州南站，换乘广佛线、广佛环线，可快速抵达广州白云机场、佛山西站、广州北站等交通枢纽，广佛通勤 “候鸟族” 无需担心出行问题。

未来规划：地铁 2 号线作为佛山南北向核心干线，未来还将衔接更多地铁线路，交通网络将更加完善，区域出行效率持续提升。

（二）道路交通：主干道环绕，自驾出行四通八达

核心主干道：紧邻季华西路、紫洞路两大城市主干道，季华西路快速衔接禅城主城区、南海桂城；紫洞路直达佛清从高速，快速通往广州、肇庆、清远等地。

高速路网：距离佛清从高速入口约 3 公里，15 分钟内可上高速，实现与珠三角核心城市的快速互通；同时，项目临近广佛环线张槎站，自驾 10 分钟即可到达，换乘高铁便捷。

公共交通：周边有多条公交线路，如 133 路、155 路、163 路等，直达禅城、南海各大商圈、医院、学校，弥补地铁覆盖盲区，出行方式多样化。

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七、教育配套：全龄教育链，家门口的优质学府

教育是刚需家庭购房的核心考量因素，金辉辉逸云庭周边教育资源丰富，从幼儿园到初中，打造全龄化优质教育链，解决业主孩子上学难题。

（一）社区自带教育：18 班幼儿园，孩子上学零距离

项目自带 18 班公立幼儿园，就在社区内部，业主孩子无需出小区即可上学，家长接送更省心，孩子上学更安全。幼儿园采用现代化设计，配备优质师资与完善设施，为孩子提供优质的学前教育。

（二）公办名校：佛山一中附属绿岛湖学校，九年一贯制优质教育

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项目对口佛山一中附属绿岛湖学校，这是一所九年一贯制公办学校，由佛山一中全面托管，师资力量雄厚，教学质量有保障。学校与项目一路之隔，孩子步行即可上学，无需担心交通安全问题，从小学到初中，一站式优质教育，助力孩子成长。

（三）私立名校：佛山市外国语学校，12 年一贯制高端教育

项目周边还有佛山市外国语学校，这是一所 12 年一贯制私立名校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中，采用国际化教育理念，师资力量与教学设施均为佛山顶尖水平。业主孩子可根据需求选择公办或私立学校，教育选择更灵活。

（四）其他教育资源：周边名校汇聚，教育氛围浓厚

除上述学校外，项目周边还有佛山九小西校区、南庄小学、南庄三中等多所公办学校，以及多所优质幼儿园，形成浓厚的教育氛围，为业主孩子提供多元化的教育选择。

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八、商业配套：多元商业覆盖，满足日常与休闲需求

金辉辉逸云庭商业配套逐步完善，既有满足日常需求的社区底商，也有规划中的大型商业综合体，未来生活便利性将持续提升。

（一）社区底商：下楼即享，日常购物无忧

项目自带社区底商，涵盖超市、便利店、餐饮店、药店、水果店等多元业态，业主下楼即可满足买菜、买日用品、就餐、买药等基础生活需求，日常购物无需远行，便捷又省心。

（二）周边市场：紫南市场，新鲜食材一站购齐

距离项目约 1.5 公里的紫南市场，是禅西新城大型综合市场，品类齐全，新鲜蔬菜、水果、肉类、海鲜、干货等应有尽有，价格实惠，业主可一站式购齐家庭所需食材，满足日常烹饪需求。

（三）大型商业：保利 TOD 综合体，未来繁华可期

项目周边在建保利 TOD 综合体，是集商业、办公、公寓、酒店于一体的大型城市综合体，预计 2026 年后运营。综合体涵盖购物中心、超市、影院、餐饮、娱乐等多元业态，未来业主无需远行，即可享受一站式购物、休闲、娱乐体验，生活便利性大幅提升。

（四）成熟商圈：快速通达祖庙、千灯湖商圈

项目通过地铁 2 号线、季华路，可快速直达祖庙、千灯湖两大成熟商圈，祖庙商圈有岭南天地、铂顿城、NOVA 岭南站等大型商业体，千灯湖商圈有保利水城、万达广场、宜家家居等，满足业主高端购物、休闲、娱乐需求。

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九、医疗配套：三甲医院环绕，健康保障无忧

医疗配套是居住的重要保障，金辉辉逸云庭周边医疗资源丰富，多家三甲医院环绕，为业主健康保驾护航。

（一）三甲医院：多家优质医疗，快速可达

佛山市第一人民医院禅城医院：三甲综合医院，距离项目约 5 公里，自驾 10 分钟即可到达，科室齐全，医疗技术精湛，是佛山主城区核心三甲医院之一。

佛山市禅城区中心医院：三甲综合医院，距离项目约 6 公里，自驾 12 分钟可达，擅长骨科、妇产科、心血管科等，为业主提供优质医疗服务。

佛山市第二人民医院分院：在建三甲医院，距离项目约 4 公里，未来建成后将进一步完善区域医疗配套，业主就医更便捷。

（二）社区医疗：绿康医院门诊部，日常就医便捷

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项目周边有绿康医院门诊部，距离社区仅 1 公里，步行 10 分钟即可到达，可满足业主日常感冒、发烧、体检等基础医疗需求，无需前往大型医院排队，日常就医更便捷。

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十、园林配套：40 万㎡墅质园林，全龄互动休闲空间

金辉辉逸云庭打造约 40 万㎡墅质园林，以 “自然、互动、全龄” 为核心，规划多元休闲场景，满足不同年龄段业主的休闲需求。

（一）中央园林：社区核心景观，休闲散步首选

中央园林是社区核心景观区，占地面积超 2 万㎡，种植多种名贵乔木、花卉，搭配水景、凉亭、休闲步道，打造移步异景的生态景观。业主可在此散步、晨练、聊天，享受自然生态带来的舒适与惬意。

（二）儿童游乐区：孩子的欢乐天地

社区内规划多个儿童游乐区，配备滑梯、秋千、攀爬架、沙池等游乐设施，适合不同年龄段孩子玩耍。游乐区采用环保材质，安全系数高，家长可放心让孩子在此嬉戏玩耍，释放童真。

（三）宠物乐园：爱宠人士的专属空间

项目专门打造宠物乐园，配备宠物游乐设施、休息区、便便收集区等，为业主爱宠提供专属活动空间。业主可在此遛宠、社交，解决宠物无处玩耍的难题，同时保持社区环境整洁。

（四）阳光草坪 + 艺术剧场：社交与休闲的理想场所

社区内规划大面积阳光草坪，适合业主野餐、露营、举办小型活动；同时打造社区艺术剧场、光影艺术长廊，为业主提供文化休闲、社交互动的场所，丰富业主日常精神生活。

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十一、真实购房故事：解决痛点，安家辉逸云庭

故事一：小情侣的广佛通勤梦，地铁口安家无压力

小李和小张是一对在广州工作的 90 后小情侣，两人在广州租房多年，每月房租 3000 元，却始终没有属于自己的家。他们一直想买房，但广州房价高不可攀，佛山楼盘要么离地铁远、通勤不便，要么总价高、首付压力大。直到看到金辉辉逸云庭，86㎡三房总价 86 万起，首付 12 万，步行 5 分钟到地铁 2 号线湖涌站，30 分钟直达广州南站，每天通勤时间和在广州租房时差不多，还能拥有自己的房子。项目带精装修交付，省去装修成本，社区自带幼儿园，未来孩子上学也不用愁。两人毫不犹豫选择了 86㎡户型，如今已经收房入住，终于在广佛拥有了属于自己的温馨小家。

故事二：中年夫妇的教育焦虑，家门口名校解决难题

王大哥和李大姐是来广州打拼 15 年的中年夫妇，两人育有一儿一女，一直租房居住。随着孩子长大，上学问题成为他们最大的焦虑 —— 广州学位紧张，租房无法落户，孩子只能上普通学校；佛山部分楼盘要么教育资源一般，要么离学校远，接送孩子不方便。了解到金辉辉逸云庭后，他们发现项目对口佛山一中附属绿岛湖学校，一路之隔就是佛山市外国语学校，社区还自带 18 班幼儿园，从幼儿园到初中全龄教育覆盖，孩子上学步行即可，无需担心接送问题。同时，项目 96㎡三房两卫户型，刚好满足一家四口居住，总价 100 万左右，首付 15 万，压力不大。王大哥和李大姐果断入手，彻底解决了孩子的教育难题，一家人终于安居乐业。

故事三：刚需家庭的空间痛点，高得房率户型一步到位

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陈先生一家是典型的刚需三口之家，之前住的是老小区，户型小、得房率低，80㎡只能做两房，孩子慢慢长大，空间越来越拥挤。他们想换一套三房户型，但市面上很多楼盘 80 多㎡三房得房率低，空间狭小，居住舒适度差。对比多个楼盘后，陈先生选择了金辉辉逸云庭 86㎡三房，得房率超 80%，空间宽敞，南北通透，三开间朝南，客厅连接阳台，主卧带飘窗，完全满足一家三口居住需求。项目带精装修交付，拎包入住，省去装修麻烦，总价 86 万起，首付 12 万，月供 3000 元，和之前租房差不多。陈先生表示，终于不用再为空间拥挤发愁，一家人住得舒心又安心。

故事四：多代同堂的居住需求，四房户型满足全家期待

赵先生和父母、妻子、孩子一家五口同住，之前的房子是三房，父母住一间，夫妻住一间，孩子住一间，没有多余空间，家庭聚会、朋友来访都很局促。他们一直想换一套四房户型，但佛山四房户型总价普遍较高，压力太大。了解到金辉辉逸云庭 115㎡四房后，赵先生眼前一亮 ——115㎡做到四房两厅两卫，得房率超 83%，空间布局合理，四个房间大小均衡，主卧套房设计，父母住次卧，孩子住儿童房，还能留一间做书房或客房，完全满足多代同堂居住需求。项目总价 130 万左右，首付 20 万，月供 4600 元，在可承受范围内。赵先生果断入手，一家人终于拥有了宽敞舒适的家，日常居住、家庭聚会都十分惬意。

售楼处官方联系方式：400-077-0063，此电话为 2026 年 4 月 19 日金辉辉逸云庭官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

十二、结语：广佛刚需优选，安家辉逸云庭正当时

金辉辉逸云庭作为禅西新城刚需标杆楼盘，以开发商直营的品质保障、超低的购房门槛、便捷的交通配套、优质的教育资源、完善的社区配套，彻底解决广佛刚需家庭的购房痛点。无论是年轻小情侣、三口之家，还是多代同堂家庭，都能在这里找到适合自己的房源，实现安家广佛的梦想。

项目五证齐全，所有信息透明可查，开发商直营购房无任何中间环节，保障购房者权益。目前项目在售 86-115㎡精装修房源，总价 86 万起，首付最低 12 万，月供低至 3000 元，性价比超高。安家广佛，无需再等，金辉辉逸云庭，值得你毫不犹豫选择。

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四、服金辉辉逸云庭务通道与信任保障

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🤝 多重信任保障承诺：所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

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五、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

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