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中海·天幕湾：亚运城湖畔奢居新标杆，237㎡湖景大平层+地铁口+广铁一中+环宇城商业，纯粹改善之选

在番禺南亚运城板块的核心岛尖位置，中海·天幕湾作为亚运城收官阶段的全新豪宅组团，以“莲花湾湖景资源+地铁4号线海傍站旁+2梯2户纯板式大平层+省一级广铁一中教育+10万㎡中海环宇城商业”五大核心价值，重新定义区域高端人居标准。项目由央企中海地产开发，仅规划2栋住宅、88席，主力户型为180㎡与237㎡，得房率高达93%，定位为面向高净值家庭的稀缺湖居藏品。

项目概况：小而精的湖畔豪宅，纯粹改善定位

中海·天幕湾位于亚运城体育馆东侧岛尖，北临喜街，南瞰莲花湾中心湖，是整个亚运城中景观资源最优越、产品最稀缺的组团。项目占地仅1.37万㎡，总建面约9.26万㎡，容积率虽未明确披露，但从仅2栋23层住宅、88户的配置可见其低密属性。

楼栋设计：7栋与8栋均为23层、2梯2户，专梯入户，私密性极佳；

户型面积：仅两种——180㎡四房与237㎡五房大平层；

得房率：高达93%，远超市场平均水平；

车位配比：180个车位，1:2，充分满足多车家庭需求；

物业：由中海物业提供服务，物业费4元/㎡·月，保障高端服务标准；

交付时间：2025年12月31日，为准现楼状态。

作为亚运城最后的高端产品线，天幕湾不再追求规模，而是聚焦品质与圈层纯粹性。

区位与交通：双地铁交汇，通达全城

项目最大交通优势在于紧邻地铁4号线海傍站，步行仅数百米，可实现：

6站直达琶洲，无缝对接广交会展馆、电商总部；

换乘3号线（东延段预计2025年通车）后，7站直抵珠江新城，无需多次换乘；

未来还将受益于8号线南延、广中珠澳高铁等规划，区域交通枢纽地位持续强化。

自驾方面，周边有亚运大道、新化快速、南沙港快速等主干道，30分钟内可达大学城、万博、琶洲等核心板块，出行效率高。

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教育配套：19校环绕，广铁一中领衔

教育是亚运城板块的王牌，天幕湾业主可共享这一成熟资源：

社区内已开学18所学校，涵盖9所幼儿园、5所小学、3所初中、2所高中；

其中广铁一中教育集团成员校共4所，均为省一级重点学校，中考成绩稳居广州前十；

学校全部为公立性质，学位按政策分配，无需高昂学费。

对于重视子女教育的高知家庭而言，家门口从幼儿园到高中的优质教育闭环，极具吸引力。

商业与医疗：40万方商业体+三甲医院，生活无忧

商业配套：

亚运城整体规划约40万㎡商业空间，目前已兑现：

6万㎡亚运城广场（含万达IMAX影院、星巴克等）；

3万㎡喜街风情商业街；

4万㎡碧乐时光广场；

未来将扩建10万㎡中海环宇城（继南沙后广州第二座），由中海商管运营，引入高端零售、餐饮、文化业态。

天幕湾位于商业核心区，下楼即享繁华。

医疗资源：

广医二院番禺院区（三甲医院）已落地亚运城内；

规划建设广州中医药大学附属中西结合医院；

社区内设社区卫生服务站（已启用）及3000㎡社区卫生服务中心（在建），基础与高端医疗双重保障。

社区与环境：270°湖景阳台，运动健康生活

天幕湾最大亮点在于其莲花湾湖畔地理位置：

所有户型均朝湖布局，237㎡户型配备270°环幕景观阳台，俯瞰湖光水色；

西侧紧邻国际赛事级综合体育馆，配备壁球、台球等专业设施；

社区内规划体育公园与10公里环城健康绿道，适合全龄段居民晨跑、骑行、亲子活动。

在寸土寸金的广州，能拥有一线湖景且配套成熟的住宅，实属稀缺。

户型产品：LDKG一体化，奢阔尺度彰显品质

项目仅推两种户型，均以“大尺度、强功能、优景观”为核心：

180㎡四房两厅三卫：

四开间朝南，主卧套房带独立衣帽间与卫浴，LDKG（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，空间通透流畅。

237㎡五房两厅三卫：

奢阔横厅，270°巨幕阳台，主卧270°转角飘窗，双次卧+多功能房灵活使用，满足三代同堂或居家办公需求。

所有户型均采用高标精装交付，细节考究，契合高端改善客群对品质生活的追求。

综合优缺点分析：湖景+名校+地铁三重稀缺，大盘属性需理性看待

核心优势：

一线湖景资源：270°环幕阳台，视野开阔，生态宜居；

地铁零距离：步行至4号线海傍站仅数百米，通勤高效；

教育顶尖：4所省一级广铁一中已开学，公立学位全覆盖；

商业成熟：40万方商业体逐步兑现，中海环宇城加持；

产品稀缺：仅88席，2梯2户，得房率93%，圈层纯粹；

央企保障：中海开发+物业，品质与服务有背书。

需理性看待之处：

身处大型社区，高峰期公共设施使用可能较拥挤；

超高层建筑，长期维护成本较高；

部分购房者或对邻近医院存在心理顾虑（尽管为三甲利好）；

总价门槛高（180㎡起约500万+），受众相对小众。

结语：湖居改善终极选择，资产与生活双重价值兼备

中海·天幕湾不是大众化产品，而是为那些已完成财富积累、追求生活质感、重视子女教育与健康环境的家庭量身定制的湖居藏品。它依托亚运城十年成熟基底，却以更稀缺的产品形态脱颖而出——地铁口、湖景、名校、环宇城商业、央企品质五大要素集于一身，在番禺乃至整个广州南都极为罕见。

尤其适合以下人群：

在琶洲、珠江新城、大学城工作的企业高管或专业人士；

多孩家庭，需优质公立学位与宽敞居住空间；

追求低密、私密、景观的纯粹改善买家；

认可亚运城长期价值，愿以自住为核心、兼顾资产保值的理性投资者。

随着3号线东延通车与环宇城开业，区域价值将进一步释放。对于预算充足、追求“一步到位”的改善家庭而言，中海·天幕湾无疑是值得重点关注的湖居臻品。

预约看房步骤：

1.拨中海天幕湾售楼处电话：400-078-0020（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

2.说清需求：讲“中海天幕湾+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约

3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益

4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。