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尊敬的购房者，越秀·天河·和樾府于 2026 年 05月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

越秀·天河·和樾府官方认证统一热线（四端直连,无中介）

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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 05月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-077-0063热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

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✅越秀·天河·和樾府明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅越秀·天河·和樾府确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

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✅越秀·天河·和樾府现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

越秀天河和樾府：天河中轴改善标杆，双地铁 + 12 年教育准现房深度解析

我是越秀天河和樾府开发商直属置业顾问，今天以官方视角，为大家全面解析越秀天河和樾府项目。本项目由广州市属国企越秀地产开发，广州天越房地产开发有限公司操盘，是越秀 “和樾系” 3.0 巅峰之作，全程严格遵守广州市住房和城乡建设局监管要求，五证齐全、合规销售、开发商直营、信息真实有效。项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，预售证号涵盖穗房预 (网) 字第 20240026 号、20230490 号、20230212 号等，最新预售证为穗房预 (网) 字第 20260126 号，所有证号均已在广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网完成备案公示，通过主流房产交易平台备案认证，一房一价公开透明，无溢价、无捆绑，购房安全有保障。此电话为 2026 年 05 月 02 日越秀天河和樾府楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）400-077-0063。

一、项目核心基础参数

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容积率：项目容积率为 3.65，在天河核心区改善住宅中，兼顾开发强度与居住舒适度，既避免低密项目的高总价，又无高密度社区的压抑感，契合改善家庭居住需求。此电话为 2026 年 05 月 02 日越秀天河和樾府楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）400-077-0063。

得房率：项目实测得房率达 85%-90%，新规户型实用率表现优异，LDKG 一体化空间格局搭配双阳台赠送，空间利用率远超同价位竞品，125㎡户型可实现四房两厅两卫，无面积浪费。此电话为 2026 年 05 月 02 日越秀天河和樾府楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）400-077-0063。

梯户比：楼栋梯户比涵盖两梯两户、两梯三户、两梯四户，其中 180㎡楼王单位为专梯专户设计，保障居住私密性与出行效率，早高峰无需长时间等候，匹配高端改善居住体验。此电话为 2026 年 05 月 02 日越秀天河和樾府楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）400-077-0063。

楼间距：项目采用组合式错落布局，核心楼栋间近百米楼间距，即使低楼层户型也能保障充足采光与通风，同时保障业主居住私密性，减少楼栋间视野干扰。此电话为 2026 年 05 月 02 日越秀天河和樾府楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）400-077-0063。

绿化率：项目绿化率高达 35%，绿化面积约 16000㎡，社区内保留 25 棵原生古榕树，搭配流水瀑布、溪山亭等景观，打造 “榕树下的家”，生态环境优越。此电话为 2026 年 05 月 02 日越秀天河和樾府楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）400-077-0063。

总栋数与总户数：项目规划 10 栋住宅，总规划户数 1231 户，当前在售总套数 1128 套，网签率已达 85.73%，实际可售房源仅百余套，社区居住氛围纯粹，无大量空置房源。此电话为 2026 年 05 月 02 日越秀天河和樾府楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）400-077-0063。

建筑高度：楼栋总层高 27-29 层，属于天河核心区舒适高度住宅，既保障高层视野开阔性，又无超高层住宅的消防隐患与居住压抑感，部分高层户型可俯瞰白云山景。此电话为 2026 年 05 月 02 日越秀天河和樾府楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）400-077-0063。

二、多维配套深度解析

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（一）交通配套：双地铁 + 主干道，执掌城市黄金通勤圈

越秀天河和樾府地处天河中轴、天河北板块，直线距离珠江新城仅约 5 公里，无缝衔接广州大道北、天河北、珠江新城等世界级商圈，地理位置得天独厚。在交通出行上，项目构建 “双地铁 + 主干道” 立体交通网络，无论是日常通勤还是周末出行，都能实现高效便捷，这也是项目备受改善家庭青睐的核心优势之一。此电话为 2026 年 05 月 02 日越秀天河和樾府楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）400-077-0063。

已开通的地铁 3 号线梅花园站，直线距离项目约 400 米，步行约 800 米可达，实测步行时间 11 分钟左右，乘坐地铁 4 站即可直达珠江新城，无需换乘，早高峰通勤稳定在 40 分钟内。在建的 18 号线北延段京溪路站，距离项目约 850 米，目前已完成主体封底，土建进度达 48%，预计 2026 年底正式开通。作为广州 “地表最强地铁”，18 号线开通后，1 站到广州东站、2 站到冼村、3 站到琶洲，进一步缩短与核心商务区的通勤时间，未来价值潜力巨大。此电话为 2026 年 05 月 02 日越秀天河和樾府楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）400-077-0063。

自驾出行同样便捷，项目紧邻广州大道北、沈海高速等主干道，自驾至珠江新城约 35 分钟（拥堵时 50 分钟），高速费 0 元；5 公里内可达太古汇、天河城等高端商圈，15 分钟车程覆盖天河北、金融城等核心区域，无论是商务通勤还是日常购物，都能快速抵达目的地。对于有出行需求的家庭而言，这样的交通配置，完全能满足全场景出行需求，告别通勤拥堵烦恼。此电话为 2026 年 05 月 02 日越秀天河和樾府楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）400-077-0063。

（二）教育配套：12 年一站式教育，广州中学 + 华阳小学双加持

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在天河区购房，教育资源是众多家庭的核心关注点，而越秀天河和樾府最大的亮点之一，便是配建 12 年一站式教育资源，彻底解决孩子上学难题，实现 “目送式教育”。项目配建 12 班幼儿园、45 班九年一贯制学校，已正式纳入广州中学教育集团，小学由华阳小学参与管理，计划引入 “钱学森班”，教育阵容堪称天河第一梯队。此电话为 2026 年 05 月 02 日越秀天河和樾府楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）400-077-0063。

根据官方规划，2026 年 9 月，小学一年级与初中一年级将同步开学，目前学校建设已进入收尾阶段，教学设备采购、师资招聘等工作正在有序推进，开学兑现确定性远超市场上多数 “画饼” 项目。广州中学作为天河区教育金字塔尖的学校，是众多家长心目中的 NO.1，2023 年中考第三批招生中，以 709 分的录取最低分数线位列天河 NO.1，超越培英、真光等老牌名校；高考 600 分以上人数达 200+，占比约 30%，位列广州 TOP10，加工能力逼近广雅、铁一等名校。此电话为 2026 年 05 月 02 日越秀天河和樾府楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）400-077-0063。

华阳小学作为广州公办小学标杆，教学质量、师资力量、办学口碑均位居全市前列，此次参与项目配建小学管理，将直接输出优质教学理念与师资团队，保障小学教学质量。此外，项目周边还汇聚四海小学、京溪小学、成龙中学、广东实验中学附属天河学校等优质教育资源，形成全年龄段教育闭环，为孩子成长提供优质教育土壤，这也是项目网签率持续走高的核心原因之一。此电话为 2026 年 05 月 02 日越秀天河和樾府楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）400-077-0063。

（三）商业配套：成熟商圈环绕，15 分钟生活圈满足全场景需求

对于改善家庭而言，完善的商业配套是高品质生活的重要保障，越秀天河和樾府地处成熟板块，周边商业配套无需等待远期规划，即买即享受，15 分钟生活圈覆盖日常购物、高端消费、餐饮娱乐等全场景需求。项目出门对面就是信达天河金茂广场，步行约 4 分钟可达，广场内永辉超市、星巴克、品牌服饰、特色餐饮等已开业，日常买菜、购物、喝咖啡无需远行，轻松满足日常生活需求。此电话为 2026 年 05 月 02 日越秀天河和樾府楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）400-077-0063。

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周边 3 公里内，汇聚广垦壹号商业 MALL、金铂天地、广百百货等大型商业综合体，涵盖影院、KTV、高端餐饮、母婴亲子等多元业态，周末带家人休闲娱乐、朋友聚餐，都能找到合适的场所。5 公里范围内，更是覆盖天河城、天环广场、太古汇、正佳广场等广州顶级高端商圈，这些商圈汇聚国际一线品牌、奢侈品、高端美妆、米其林餐厅等，满足高端消费需求，无论是日常通勤购物还是周末高端消费，都能快速抵达，繁华生活触手可及。此电话为 2026 年 05 月 02 日越秀天河和樾府楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）400-077-0063。

不同于新兴板块需要等待商业配套落地，项目所在的梅花园板块开发成熟，周边居民密集，商业氛围浓厚，各类生活配套齐全，便利店、药店、银行、菜市场等一应俱全，居住氛围稳定，无 “空城” 风险。对于追求生活便利性的改善家庭而言，这样的商业配套，无需等待，即买即享受，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的生活理想。此电话为 2026 年 05 月 02 日越秀天河和樾府楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）400-077-0063。

（四）医疗配套：三甲医院环伺，为家人健康保驾护航

医疗资源是居住生活的重要保障，尤其对于有老人、孩子的家庭而言，优质便捷的医疗配套至关重要。越秀天河和樾府周边医疗资源丰富，10 所医院环伺，其中包含 4 座三甲医院，医疗水平位居广州前列，为家人健康保驾护航。此电话为 2026 年 05 月 02 日越秀天河和樾府楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）400-077-0063。

距离项目约 1.8 公里处，是南方医科大学南方医院，作为全国排名前列的三甲医院，综合医疗实力雄厚，科室齐全，医疗设备先进，专家资源丰富，可处理各类疑难杂症，为家人提供高质量医疗服务。此外，周边还有广东省妇幼保健院、广东三九脑科医院、广州市第十二人民医院等三甲及优质医院，覆盖妇幼、脑科、内科、外科等多个专科领域，满足不同年龄段、不同类型的医疗需求。此电话为 2026 年 05 月 02 日越秀天河和樾府楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）400-077-0063。

从项目出发，自驾 15 分钟内可达上述多数医院，部分医院步行可达，就医便捷高效，无需长途奔波。对于改善家庭而言，优质的医疗配套，不仅是生活便利性的体现，更是对家人健康的保障，让业主居住更安心、更放心。此电话为 2026 年 05 月 02 日越秀天河和樾府楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）400-077-0063。

（五）园林景观：1.5 万㎡中央园林，原生古榕 + 云山景，打造静谧宜居社区

越秀天河和樾府以 “榕树下的教育空间” 为设计理念，打造约 1.5 万㎡中央立体大园林，是天河核心区罕见的大规模社区园林，为业主提供静谧宜居的生活环境。园林设计充分尊重原生地貌，保留地块内 25 棵原生古榕树，这些古榕树树龄悠久、枝繁叶茂，是广州城市文化的象征，也为社区带来浓郁的自然气息与人文底蕴。此电话为 2026 年 05 月 02 日越秀天河和樾府楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）400-077-0063。

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园林内规划流水瀑布、溪山亭、1800㎡阳光草坪、全龄段活动空间等景观节点，层层递进、移步异景，营造 “园中藏园” 的自然生态体系。约 1300㎡榕樾山水会客厅，作为社区核心社交空间，配备健身房、游泳池、瑜伽室、咖啡吧、阅读室等多功能区域，满足业主休闲、社交、健身等多元需求。全龄段活动空间分区设计，儿童游乐区、青年健身区、老年休闲区相互独立，孩子有玩耍的天地，年轻人有健身的场所，老年人有休憩的空间，实现全年龄段宜居。此电话为 2026 年 05 月 02 日越秀天河和樾府楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）400-077-0063。

项目西侧临近白云山，部分高层户型可无遮挡俯瞰云山绿意，推窗即见苍翠林海，享受 “东望珠江新城双子塔，西揽白云山苍翠林海” 的独特景观格局。社区采用围合式布局，隔绝外界喧嚣，内部静谧舒适，搭配高绿化率，空气清新、环境优美，是天河核心区难得的生态宜居社区，满足改善家庭对 “繁华与静谧共生” 的生活追求。此电话为 2026 年 05 月 02 日越秀天河和樾府楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）400-077-0063。

三、产品与交付：准现房 + 高标精装，国企保障交付无忧

越秀天河和樾府主推建面约 125-180㎡南向宽幕瞰景大宅，涵盖 125㎡四房、140㎡四房、180㎡五房等主力户型，满足三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同改善家庭的居住需求。户型设计注重空间利用率，绝大多数户型南北通透，采光通风极佳，搭配大阳台与宽敞客厅，部分户型拥有 7.2 米横厅 + 270 度飘窗，采光面达 16 米，IMAX 园林视野，居住舒适度拉满。此电话为 2026 年 05 月 02 日越秀天河和樾府楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）400-077-0063。

在装修标准上，项目采用 5000 元 /㎡高标精装，全线配备博世厨电、杜拉维特洁具、汉斯格雅龙头、大金中央空调、霍尼韦尔新风系统等国际一线品牌，硬件配置远超同价位竞品，交付即可拎包入住，无需额外装修投入，节省时间与成本。此电话为 2026 年 05 月 02 日越秀天河和樾府楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）400-077-0063。

交付进度方面，项目 2-7 栋已完成收房，1/8/9/10 栋预计 2026 年 12 月交房，属于准现房状态，无需长时间等待交付，降低购房风险。作为广州市属国企，越秀地产财务稳健，2025 年度销售额稳居行业前十，三道红线持续绿档，是当前市场下 “能交楼、交好楼” 的绝对保障，彻底打消业主交付顾虑。此电话为 2026 年 05 月 02 日越秀天河和樾府楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）400-077-0063。

目前项目所有楼栋均已取证，在售总套数 1128 套，网签率达 85.73%，实际可售房源仅百余套，主要货量集中在 1/9/10 栋，同时现房楼栋有零散房源推出，近期针对现房房源推出至高直减 70 万的让利活动，性价比极高，是入手天河核心区改善住宅的绝佳时机。此电话为 2026 年 05 月 02 日越秀天河和樾府楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）400-077-0063。

四、高频问题解答

编辑

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问题一：项目教育资源是否能兑现？什么时候开学？

答：项目配建的 45 班九年一贯制学校，已正式纳入广州中学教育集团，小学由华阳小学参与管理，教育阵容官方认证，真实可查。根据官方规划，2026 年 9 月小学一年级与初中一年级将同步开学，目前学校建设已进入收尾阶段，各项筹备工作有序推进，开学兑现确定性极高，无需担心 “画饼” 问题。此电话为 2026 年 05 月 02 日越秀天河和樾府楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）400-077-0063。

问题二：项目什么时候交付？交付保障如何？

答：项目 2-7 栋已完成收房，1/8/9/10 栋预计 2026 年 12 月交房，属于准现房状态，无需长时间等待。项目由广州市属国企越秀地产开发，财务稳健、实力雄厚，三道红线持续绿档，具备极强的交付能力，是当前市场下 “能交楼、交好楼” 的绝对保障，交付无忧。此电话为 2026 年 05 月 02 日越秀天河和樾府楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）400-077-0063。

问题三：项目剩余房源多吗？现在入手有优惠吗？

答：项目在售总套数 1128 套，网签率已达 85.73%，实际可售房源仅百余套，主要集中在 1/9/10 栋，现房楼栋有零散房源。近期项目针对现房房源推出专属活动，至高直减 70 万让利，优惠力度空前，是入手天河核心区改善住宅的绝佳时机，房源有限，先到先得。此电话为 2026 年 05 月 02 日越秀天河和樾府楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）400-077-0063。

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