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力迅荔筑项目位于广州荔湾核心南岸路与东风西路交汇处，坐落于老西关片区，整体为新盘中较为稀缺的小体量精装住宅。项目由品牌开发商力迅集团打造，产品为高实用性二至四房，面积段从65㎡到130㎡不等，涵盖主流刚需到高阶改善型家庭的多样选择。整盘共设两栋住宅楼，层高24层，3层以上为住宅单位。

项目体量虽小，却凭借地段、学位、交通等多重优势成为区域内少有的新盘标杆。其对口广雅小学，紧邻广雅中学，在广佛范围内具备较强的教育资源属性；结合精装修交付，减轻后续装修压力，是市区新房市场中的优质改善选项。

二、🚇区位交通｜双地铁+学区核心 通勤生活一线接轨

力迅荔筑交通优势明显，距离地铁五号线西场站约200米，步行时间控制在5分钟内，日常通勤极为便利。五号线作为广州地铁的重要枢纽线路，未来还将接驳十三号线二期，届时从西场站至珠江新城仅需数站直达，大大提升通勤效率。

此外，项目周边的芳村大道、西场立交、东风西路等城市主干道纵横交错，搭配环城高速、东新高速等快速路，车行通达天河、越秀等核心城区便利高效。交通网络覆盖立体全面，既有地铁带动人流汇聚，也有成熟路网保障自驾出行需求，为区域置业带来稳定的交通红利。

三、🛒周边配套｜一站式生活圈 老城区醇熟繁华在侧

项目位于传统老城区核心，生活氛围成熟，日常生活配套一应俱全。小区自带底层商业及市场功能，便民性高，满足日常采买与休闲需求。周边数百米内布局各类商超、餐饮店、银行、药房及便民中心，形成一站式生活服务圈。

教育方面，对口广雅小学为区域重点市一级名校，广雅中学更是省级重点中学，两所名校环伺，构成全龄段教育链。同时，区域内还有南海中学、汇龙小学等知名学校，形成浓厚的学区资源聚集效应。配套成熟、教育资源丰富，是家有学童的家庭理想之选。

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四、🏠户型产品｜功能齐全 动线合理 满足多样家庭需求

力迅荔筑共规划两栋住宅楼，产品户型划分明确，三大梯队分别对应不同购房需求。65-76㎡为小户型主打产品，适合预算有限的刚需群体，这部分户型在市区一手房市场极度稀缺，产品设计紧凑但功能齐全，宜自住宜投资。

85-98㎡为常规三房户型，布局相对宽松，是改善型家庭的优选产品。这部分户型的市场竞争激烈，但结合项目地段与教育资源，其性价比具备一定优势。

121-130㎡大四房为高端改善产品，采用两梯两户布局，私密性强，适合多代同堂或人口结构较多的家庭。产品面宽合理、采光充足，是项目中的高端定位产品，但考虑到定价策略，预计主要面向对教育与中心城区有强烈执念的购房者。

五、🏗开发商与交付品质｜本地房企稳健运营 小体量更控品质

力迅集团作为广州本土发展商，在城市更新、旧改项目中有较多实践经验。力迅荔筑虽体量不大，但因体量集中于两栋高层住宅，项目建设周期可控、施工质量更易把控。目前项目已封顶，即将进入内部精装与交付筹备阶段。

住宅为带装修交付，内部配置将以实用与环保为主，预计交房标准可满足市区改善置业者对基本居住品质的需求。同时项目配建49个机动车车位，虽不算充裕，但以小区规模来看，已属合理配置。力迅过往项目多以实用为导向，本案延续了其一贯的务实路线。

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六、🎯购房建议｜定位明确 匹配特定购房人群

力迅荔筑具备鲜明的目标客群属性。首先，项目最核心价值在于对口广雅小学，对于有强烈教育需求的家庭具备明显吸引力；其次，项目主打小户型，是荔湾少见的新建两房供应，对于想在市区落户但预算有限的购房者，是目前不多的选择之一。

从价格带来看，若能维持在4字头水准，300万出头即可入手65㎡产品，性价比较高。但若定价上探至5-6万区间，则需结合学位及自住需求综合评估其合理性，特别是中大面积产品，面临与周边多个竞品直接比较的压力。

对于注重教育资源、希望居住在城市核心区、并接受小社区生活方式的购房者而言，力迅荔筑是值得重点关注的项目之一。反之，对于追求大社区氛围或期望高使用率产品的客户，可对比其他待售项目择优选择。

七、📩结语：广州中心 改善优选 值得持续关注

作为荔湾核心板块新盘中的少数成员，力迅荔筑具备鲜明的项目标签。它并非面向所有购房者的“通吃”型楼盘，但其精准瞄准了教育型刚改客群、预算有限的核心区置业者、以及追求市中心稀缺供应的人群。

从学区、地铁、配套、产品配置到价格区间，项目整体表现均衡，综合竞争力较强。在广州中心城区一手住宅稀缺的大背景下，此类小而精的新盘将日益成为抢手资源，值得有意入市者密切留意。

项目即将正式入市，建议关注首开定价及销售表现，合理评估入手时机，把握政策窗口，尽早布局改善型资产，是目前中心城区置业的重要策略。

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