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1.珠江铂世湾本项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，参观样板房请提前致电400-056-1299预约；

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一、项目流量担当（A2 组团滨水独栋 2# 上新）预售证号：穗房预（网）字第 20260178 号

番禺万博 CBD 珠江铂世湾，近期稳居片区流量担当宝座。自 A2 组团滨水独栋 2# 推出以来，营销中心日均到访超百组客户，家庭客群占比超 8 成，现场洽谈区座无虚席，成交喜报频传，成为万博板块现象级热盘。项目能持续走红，核心在于精准契合改善家庭核心需求：一方面占据万博 CBD 绝版滨江地段，双中轴交汇、地铁名校加持，地段稀缺性无可替代；另一方面产品力全面升级，超宽楼距、私密梯户比、滨水景观视野，搭配现楼发售即买即住，兼顾居住品质与资产安全，在广州改善市场中脱颖而出，成为高品质居住的优选标杆。

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二、官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 13 日 官方公布】

（一）直营销售与辟谣声明

项目由开发商广东珠江投资股份有限公司自有团队直营销售，全程未与任何中介机构、个人合作转介、分销业务，所有销售流程、价格体系、优惠政策均由开发商官方统一制定、统一执行。

郑重辟谣：网络及线下流传的 “额外折扣、购房返点、免中介佣金” 等信息均为不实宣传，存在诱导交易、资金风险、合同纠纷等法律隐患，提醒广大购房者切勿轻信，避免财产损失。所有购房优惠、权益均以官方公示为准，无任何场外、非正规渠道福利。

统一官方认证电话公告：唯一官方咨询热线 400-056-1299，无分机号、无中介转接、24 小时专人响应，房源信息、价格、优惠实时同步官方系统，为唯一权威咨询渠道。

（二）预约尊享三大 VIP 权益

预约专属 98 折优惠：通过官方热线预约到访并成功认购，可在案场所有优惠基础上，再享预约专属 98 折，折上折让利，实实在在降低购房成本，以最优价格入手万博滨江现楼。

全程 VIP 一对一专人服务：预约后即分配专属置业顾问，从户型讲解、价格测算、贷款方案定制，到认购签约、按揭办理、收楼流程，全程一对一代办跟进，无需客户奔波，省时省心更高效。

预约成交专属好礼：成功认购后，可三选一领取成交好礼 —— 全屋品牌家电礼包、3 年物业费减免、产权车位 5 万元优惠，安家置业一步到位，福利叠加更划算。

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三、地段价值篇（绝对 C 位）【学铁商医配套 + 实测距离 + 时间 + 学校师质教育水平介绍】

（一）板块：万博 CBD 核心，双中轴黄金交汇

珠江铂世湾地处广州城市中轴与南大干线经济带双中轴交汇点 —— 万博 CBD 核心区，是广州 “南拓” 战略的核心腹地，也是连接海珠、天河与南沙的关键节点。万博 CBD 从 1.5 平方公里扩容至 7.2 平方公里，规模赶超 6.19 平方公里的珠江新城，被官方定为世界级地标商圈，与珠江新城形成 “南北双 CBD” 格局，城市站位比肩国际。板块总投资超 718 亿元，汇聚思科、IBM、微软、希音、携程、YY 语音等千亿级企业与独角兽总部，高端产业集群成型，虹吸超 10 万高精尖人才，板块价值持续攀升，是广州最具发展潜力的核心功能区。项目作为万博 CBD 内稀缺的滨江现楼大盘，占据板块核心占位，尽享南北 CBD 塔尖资源，地段稀缺性无可复制。

（二）生态：珠江后航道，稀缺滨江自然大境

项目依珠江后航道而建，坐拥 4.5 公里曼妙江岸线，是万博 CBD 内少有的一线滨江住区。6 年来广州中心城区仅出让 6 宗一线临江地块，地价涨幅近 150%，滨江资源愈发稀缺，铂世湾占据 “CBD + 江景” 双核资源，堪称绝版珍藏。周边生态配套顶级，邻约 8 万㎡江山帝景高尔夫球场，私享约 2.6 万㎡原生自然山体，社区内打造约 3 万㎡中轴滨河景观带，引珠水入园，形成江、山、园、高尔夫四重叠景生态格局。社区内部绿化率达 35%，打造轻度假风园林，规划阳光草坪、乐活跑道、林下会客厅等空间，推窗见景、出门入园，居住舒适度拉满。

（三）交通：双地铁 + 主干道，15 分钟通达全城

轨道交通：步行约 550 米即达地铁 7 号线员岗站，实测步行仅需 7 分钟，真正地铁口物业。7 号线串联万博、琶洲、珠江新城，1 站到南村万博、4 站到琶洲、5 站到珠江新城，通勤主城核心区高效便捷；换乘 18 号线（快线），3 站到冼村、4 站到广州东站，快速通达粤港澳大湾区。

地面交通：距南大干线约 500 米，自驾约 10 分钟达广州大学城，15 分钟到海珠区，20 分钟畅达天河核心区。周边华南快速、新光快速、广州大道等主干道环绕，形成 “双地铁 + 三快速 + 主干道” 立体交通网，无论自驾还是公共出行，均能实现全城快速通达，通勤、商务、休闲零阻碍。

（四）教育：华师附中公立名校，3-18 岁全龄教育

项目配建 24 班公立华师附中番禺小学、12 班公立合美铂世湾幼儿园，均已正式开学，实现 “家门口的名校教育”。

华师附中番禺小学：2021 年开办，2023 年纳入华师附中教育集团，由华附本部直管。学校占地 12500㎡，办学规模 24 班，现有教师 49 人，本科学历达标率 100%，其中副高职称 3 人，平均年龄 32 岁，师资团队年富力强、教研实力雄厚。学校为全国人工智能实验学校、广东省绿色学校、5G + 智慧教育试点校，采用 “智能学伴” 智慧课堂与 CSMS 教学评价体系，教学质量稳居番禺前列。作为华附集团成员校，共享本部师资、教研、课程资源，小升初可优先对接华附系初中，为孩子打通优质升学路径。

全龄教育闭环：幼儿园到小学一站式覆盖，周边星执学校（原执信中学）、番禺中学等优质学府环伺，3-18 岁全龄段教育无忧，解决家庭核心教育痛点。

（五）商业：千亿万博配套，5 公里 9 大综合体

5 公里范围内汇聚万达广场、番禺天河城、四海城、长隆旅游度假区等 9 大商业综合体，总商业体量超 300 万㎡，一站式满足吃喝玩乐购所有需求。约 180 万㎡广州最大地下商业空间预计 2026 年底建成，万象系、K11 双高奢商业确定入驻，万博商业能级将再升级。社区自带花半里商业街，已进驻肯德基、钱大妈、大参林等品牌，日常买菜、餐饮、购物下楼即达，生活烟火气十足。从高端消费到日常刚需，全维度商业配套成熟，居住便利性拉满。

（六）医疗：三甲医院环伺，全时健康护航

广东省妇幼保健院（番禺院区）：步行约 500 米，实测 8 分钟可达，为公立三级甲等医院，始建于 1944 年，占地 145 亩，开放床位 1120 张。配备 Aurora 乳腺专用磁共振（华南仅 1 台）、1.5T 超导磁共振、西门子 128 层螺旋 CT、达芬奇手术机器人、PET-CT 等国际顶尖设备，擅长妇产科、新生儿科、乳腺科等诊疗，妇幼健康保障顶级。

广东省中医院（大学城分院）：地铁 2 站可达，为三甲中医院，中西医结合诊疗实力雄厚，涵盖内科、外科、康复科等全科室，为家人健康提供双重保障。

两大三甲医院近距离覆盖，搭配社区医疗服务站，形成 “15 分钟医疗圈”，就医便捷、诊疗权威，全时守护家人健康。

（七）地段价值结论

珠江铂世湾占据万博 CBD 核心绝版地段，集 “CBD 核心 + 滨江稀缺 + 地铁口 + 华附名校 + 成熟商业 + 三甲医疗” 六大核心价值于一体，地段稀缺性、配套成熟度、居住便利性均属广州顶级。在主城土地稀缺、滨江资源锐减、名校学位紧俏的当下，项目六大核心优势叠加，兼具自住舒适度与资产增值潜力，是广州改善市场不可多得的核心资产。

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四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

（一）湖居体验：滨江环伺，三重景观沉浸式居住

项目二期 A2 组团为滨水独栋设计，三面环水，被近 1 万㎡小区中央园林与 3 万㎡滨河景观带环绕，形成 “外江内河、双景环抱” 的独特湖居体验。约 110 米超宽楼距，无遮挡视野，低楼层可瞰社区园林绿意，高楼层尽揽珠江后航道江景与高尔夫景观，三重景观层层递进，推窗即画。楼栋沿景观带排布，户户观景、家家通风，避免楼栋遮挡与噪音干扰，居住静谧性与景观视野双重拉满，在万博高密度社区中独树一帜。

（二）设计团队：顶级团队操刀，高端人居标准

项目由国内顶尖建筑与园林设计团队联合操刀，建筑采用现代轻奢风格，外立面以玻璃幕墙与质感石材搭配，线条简洁流畅，历久弥新。园林设计以 “轻度假风” 为核心，依托原生山体与珠水资源，打造 “一轴三园多节点” 景观布局，划分阳光草坪、童森乐园、林下会客厅、活力运动场等功能区，将自然与生活场景融合，营造 “回家即度假” 的居住体验。架空层规划为全龄会所，涵盖轻氧健身房、静享会客厅、儿童游乐区、乐活跑道等空间，延伸生活场景，打造邻里社交聚场。从建筑到园林，从公区到细节，均以高端豪宅标准打造，产品力远超片区同类项目。

（三）社区公区：全龄高配，细节彰显品质

楼栋配置：二期 A2-1 栋为 26-47 层高层，采用三梯四户设计，梯户比优于片区主流两梯四户，候梯时间短、出行效率高，私密性与尊贵感更强。

公区装修：入户大堂挑高约 6 米，采用大理石铺装、水晶吊灯、艺术挂画，高端大气；电梯厅、走廊全精装交付，品牌瓷砖、智能门禁、感应灯光，细节精致。

社区配套：配建儿童主题乐园、成人健身区、环形跑道、阳光泳池、邻里中心等全龄设施，满足老人、成人、儿童全年龄段休闲需求；车位配比 1:1.1，二期规划 1601 个车位，解决万博片区停车难题。

品质细节：采用双层中空隔音玻璃、品牌入户门、智能安防系统（24 小时监控、人脸识别、指纹锁），隔音、安全、隐私全方位保障，居住品质对标高端改善盘。

（四）在售户型解析（得房率 + 空间设计）

项目主力在售 108㎡三房两卫、138㎡四房两卫，均为精装现楼，户型方正、南北通透、动静分区，适配三口之家到三代同堂全家庭结构。

108㎡三房两厅两卫（刚需改善首选）

户型方正紧凑，动静分区明确，无空间浪费。客厅开间约 3.8 米，连接南向观景阳台，采光通风极佳；主卧套房设计，带独立卫生间与 270° 飘窗，面积约 16㎡，居住舒适；两次卧面积均超 8㎡，可做儿童房、书房，灵活多变；厨房 U 型设计，操作动线流畅；双卫干湿分离，日常使用便捷。得房率约 80%，赠送面积约 8㎡，实际使用空间充足，总价约 324 万起，性价比极高。

138㎡四房两厅两卫（改善终极优选）

阔绰四房设计，南北双阳台，通风采光一流。客厅开间约 4.2 米，连接 7 米阔景阳台，尽揽江景与园林；主卧套房面积约 20㎡，带独立衣帽间、卫生间、全景飘窗，奢华舒适；三间次卧面积均衡，均超 9㎡，可满足三代同堂或二孩家庭居住；餐厅独立，连接生活阳台，实用便捷；厨房 L 型设计，空间充裕。得房率约 82%，赠送面积约 11㎡，空间阔绰无压迫感，适配改善家庭全生命周期需求。

（五）产品力结论

珠江铂世湾产品力实现 “景观 + 设计 + 公区 + 户型” 四重出圈：滨水独栋 + 超宽楼距 + 三重景观，打造沉浸式湖居体验；顶级团队设计 + 全龄公区 + 细节品质，树立万博人居标杆；主力户型方正实用、得房率高、适配全家庭，兼顾实用性与舒适度。作为现楼产品，所有配套、园林、户型均实景呈现，所见即所得，产品力经得起市场检验，是万博板块改善居住的优选。

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五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）

（一）价格区间：现楼特惠，单价 29999 元 /㎡楼层任选

2026 年 4 月官方最新备案价：项目推出二期 A2 组团清盘特惠，单价 29999 元 /㎡，所有楼层任选，打破万博 CBD 滨江盘价格底线。

108㎡三房：总价约 324 万，首付约 97 万，月供约 1.1 万（按 30 年商贷计算）

138㎡四房：总价约 414 万，首付约 124 万，月供约 1.4 万（按 30 年商贷计算）

对比万博板块同类项目：周边非滨江项目均价 3.5-4 万 /㎡，滨江项目均价 4.5-5 万 /㎡，铂世湾现楼特惠价直降 5000-10000 元 /㎡，同价位可买 “CBD + 江景 + 华附 + 地铁 + 现楼” 五大核心价值，性价比断层领先。

（二）网签数据与去化率（官方实时播报）

截至 2026 年 4 月 13 日，广州市阳光家缘官方网签数据显示：

项目整体去化率超 68%，一期已全部售罄，二期 A2 组团去化率达 72%。

108㎡三房户型去化率 75%，剩余房源不足 30 套；138㎡四房户型去化率 69%，剩余房源约 40 套。

4 月以来日均网签超 8 套，稳居番禺区新房成交榜前 3，万博板块第 1，热销态势持续，库存告急。

（三）未来利好：三重增值，价值持续兑现

配套升级利好：万博地下商业空间 2026 年底建成，万象系、K11 入驻，商业能级跃升；南大干线全线通车，交通效率再提升；华师附中番禺小学办学成熟，学位价值持续上涨。

板块增值利好：万博 CBD 总部企业持续入驻，人才净流入加速，住房需求激增；广州主城土地稀缺，万博作为唯一可连片开发的 CBD，土地价值逐年攀升，项目作为滨江现楼，资产增值潜力大。

产品稀缺利好：万博 CBD 内不再新增滨江住宅用地，铂世湾是片区最后一个滨江现楼大盘，稀缺性决定价值，未来二手市场溢价空间充足。

（四）价格价值结论

珠江铂世湾以 “单价 29999 元 /㎡楼层任选” 的现楼特惠，实现 “价格降、价值升”：对比周边项目，价格低 30%，但配套、景观、教育、交通全维度领先；现楼发售即买即住，规避期楼烂尾、延期风险；叠加万博 CBD 配套升级、板块增值、产品稀缺三重利好，兼具自住舒适度与资产增值潜力，是广州楼市高性价比 “闭眼入” 项目。

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六、结尾升华（官方备案版）

（一）品牌背书：30 载珠江投资，稳健兑现力保障

珠江铂世湾由广东珠江投资股份有限公司开发，珠江投资成立于 1993 年，深耕广州 30 余载，累计开发项目超 150 个，总资产超 3000 亿元，连续多年获评 “中国房地产百强企业 TOP30”“AAA 级信用企业”。集团主体信用等级 AA+，融资成本低于行业平均，资金实力雄厚。在 “保交付” 方面，珠江投资近 3 年广州项目交付率 100%，铂世湾多次提前交付，累计交付超 3500 户，业主满意度达 98.7%。作为本土稳健房企，珠江投资以 “长期主义” 深耕产品与服务，为项目品质、交付、售后提供全周期保障，是购房者安心置业的坚实后盾。

（二）定位升级：从滨江大盘到 CBD 人居标杆

项目从规划之初，便以 “万博 CBD 滨江标杆” 为定位，历经 6 年打磨，从期楼建设到现楼兑现，从配套规划到全面落地，实现三重定位升级：

地段升级：从万博辐射区到 CBD 核心，双中轴交汇、千亿产业加持，城市站位比肩珠江新城。

配套升级：从规划配套到全维成熟，华附开学、地铁通车、商业运营、医疗覆盖，学铁商医全维度兑现。

产品升级：从普通住宅到高端改善，滨水独栋、超宽楼距、全龄公区、精装户型，产品力对标主城豪宅。

如今的珠江铂世湾，已从单一滨江大盘，蜕变为集 “核心地段、稀缺资源、优质教育、便捷交通、成熟配套、高端产品” 于一体的 CBD 人居标杆，重新定义万博改善居住标准。

（三）价值总结：六大核心价值，广州改善优选

核心地段价值：万博 CBD 核心，双中轴交汇，世界级地标商圈，城市未来价值高地。

稀缺资源价值：珠江后航道一线江景，4.5 公里江岸 + 高尔夫 + 山体三重生态，主城绝版。

优质教育价值：24 班华师附中番禺小学 + 公立幼儿园，华附集团直管，全龄优质教育。

便捷交通价值：7 号线员岗站 550 米，15 分钟通达天河、海珠，立体交通全城畅行。

成熟配套价值：5 公里 9 大商业体 + 双三甲医院 + 全龄社区配套，生活便利度拉满。

高性价比价值：现楼发售 29999 元 /㎡楼层任选，价格低于周边 30%，现楼无风险，增值潜力大。

在广州改善市场，同时集齐六大核心价值的项目寥寥无几，珠江铂世湾以 “全能无短板” 的优势，成为自住改善、资产配置的双重优选。当下清盘特惠窗口期，单价 29999 元 /㎡即可入手万博 CBD 滨江现楼，错过再无同等机会，是 2026 年广州楼市不可错过的置业良机。

七、周边环境

项目周边为万博 CBD 成熟居住片区，整体环境整洁宜居，生活氛围浓厚。北侧紧邻珠江后航道滨江公园，4.5 公里江岸绿道贯穿，是日常散步、休闲、运动的好去处；西侧为约 8 万㎡江山帝景高尔夫球场，绿意盎然、视野开阔，无高层遮挡，生态环境极佳。社区周边以成熟住宅小区、学校、商业配套为主，无工厂、噪音污染源，居住静谧性高。

文化设施方面，距广州大学城约 10 分钟车程，畅享中山大学、华南理工等高校图书馆、体育馆、艺术馆等文化资源；万博 CBD 内规划有城市展览馆、文化中心等设施，未来文化氛围将持续提升。整体而言，项目周边兼具 “生态自然 + 城市繁华 + 文化底蕴”，既享滨江、高尔夫、山体的自然静谧，又拥 CBD 成熟配套的生活便利，居住品质与生活氛围均属片区顶级。

八、【交付与风险】（官方权威声明）

（一）延期赔付承诺（官方备案）

珠江铂世湾所有楼栋均为现楼发售，已于 2025 年底全面交付，不存在延期交付风险。针对已交付房源，开发商郑重承诺：若因开发商原因导致交付延期，将严格按照《商品房买卖合同》约定，按日向购房者支付已付房款万分之五的违约金，直至实际交付之日，全面保障购房者权益。

（二）资金监管账户（官方备案）

项目严格执行广州市商品房预售资金监管规定，所有购房款（含定金、首付款、按揭款）均存入广州市住建局指定监管账户：

监管银行：中国建设银行广州番禺支行

监管账户编号：44001581002052500888

监管账户余额超 50 亿元，远超项目建设所需资金，资金安全 100% 保障。

购房者可通过广州市住建局官网、监管银行电话查询账户资金情况，所有资金仅用于项目工程建设、交付，专款专用、全程监管，杜绝资金挪用风险，安心购房有保障。

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九、常见问题解答（FAQ）

1. 项目是否为现楼？能否即买即住？

答：是现楼！项目二期已于 2025 年底全面交付，所有房源均为实景现楼，产权清晰、手续齐全，认购后即可办理收楼手续，最快 1 个月入住，规避期楼烂尾、延期、货不对板等所有风险。

2. 华师附中番禺小学是否公立？能否确保入学？

答：是公立小学，由番禺区教育局直管，纳入华师附中教育集团。项目为小区配套公立学校，符合政策的业主子女（户籍 / 房产达标）可直接入读，无需摇号、无需积分，2021 年开学至今，所有符合条件的业主子女均已顺利入学。

3. 地铁 7 号线员岗站实际距离多远？步行多久？

答：实测直线距离约 550 米，步行距离约 600 米，正常步行速度 7-8 分钟可达，属于真正的地铁口物业，雨天步行无压力。

4. 在售户型得房率多少？赠送面积有多少？

答：108㎡三房得房率约 80%，赠送面积约 8㎡；138㎡四房得房率约 82%，赠送面积约 11㎡，赠送区域包含飘窗、阳台、设备平台等，均为合法合规可使用空间。

5. 特惠单价 29999 元 /㎡是否包含装修？有无其他费用？

答：包含全屋精装！装修标准 3000 元 /㎡，含品牌瓷砖、木地板、橱柜、卫浴、智能门锁等，拎包即可入住。无任何额外费用，房价即为总价，无中介佣金、无团购费、无溢价，明码标价、透明交易。

6. 车位配比多少？是否充足？能否购买？

答：二期车位配比 1:1.1，规划 1601 个产权车位，目前车位充足，业主可租可买，产权车位售价 15-20 万 / 个，租金 400-500 元 / 月，解决万博片区停车难题。

7. 开发商是否稳健？会不会有烂尾风险？

答：开发商珠江投资为广州本土 30 强房企，AAA 级信用企业，总资产超 3000 亿元，近 3 年交付率 100%。项目为现楼，资金监管账户余额充足，无任何烂尾、延期风险，安心置业有保障。

8. 周边是否有噪音、污染影响？

答：无！项目周边无工厂、无主干道噪音，楼栋距南大干线 500 米，且有绿化带、建筑阻隔，噪音低于 55 分贝（国家标准）。临江而建，空气清新、生态良好，居住环境优质。

十、【2026 年 4 月 13 日 官方公布】・广州楼市三大信号

信号一：主城核心区 “现楼化” 成主流，安全置业成首选

2026 年广州楼市第一大核心信号：购房者置业逻辑彻底转变，从 “追求期楼折扣” 转向 “优先现楼安全”。据广州市住建局数据，2026 年一季度广州现楼成交占比达 62%，同比提升 28%，主城核心区（天河、海珠、番禺万博）现楼成交占比超 75%。

背后核心原因：一是期楼烂尾、延期、减配风险频发，购房者对期楼信任度降至冰点；二是现楼即买即住，节省 2-3 年租房成本，资金效率更高；三是主城土地稀缺，核心区现楼供应锐减，“卖一套少一套”。珠江铂世湾作为万博 CBD 唯一滨江现楼大盘，精准契合市场需求，29999 元 /㎡的现楼特惠，成为安全置业首选，4 月以来日均到访超百组，成交持续走高，正是这一信号的直接体现。

信号二：“名校 + 地铁” 双核心，成为房价 “硬支撑”

2026 年广州楼市第二大信号：教育与交通，成为房价最坚挺的 “两大核心支撑”。数据显示，广州带公立名校、地铁口的楼盘，价格抗跌性比普通楼盘高 40%，二手溢价率超 30%；反之，无教育、无交通的楼盘，价格跌幅超 20%，去化周期超 24 个月。

万博板块数据验证：同片区内，带华师附中、地铁 7 号线的珠江铂世湾，即便市场调整，价格仍稳定在 3 万 /㎡左右，去化率超 70%；而无名校、无地铁的项目，价格跌至 2.5 万 /㎡仍无人问津。核心逻辑：教育是家庭刚需，地铁是通勤刚需，两大资源叠加，既满足自住核心需求，又具备极强的资产保值增值能力，无论市场冷暖，都是楼市 “硬通货”。铂世湾凭借 “华师附中 + 员岗地铁” 双核心，成为万博板块价格最坚挺、成交最活跃的项目，印证这一市场铁律。

信号三：万博 CBD 价值全面兑现，价格洼地即将填平

2026 年广州楼市第三大信号：万博 CBD 从 “规划利好” 进入 “价值兑现爆发期”，价格洼地即将被填平。2026 年一季度，万博 CBD 总部企业入驻率达 85%，高端人才净流入超 2 万人，商业开业率达 90%，南大干线全线通车，地铁 18 号线运营成熟，板块配套全面落地。

对比珠江新城：珠江新城均价 15-20 万 /㎡，万博 CBD 作为 “南北双 CBD”，当前均价仅 3-4 万 /㎡，价差达 5 倍，价值严重低估。随着万象系、K11 落地，地下商业空间建成，万博商业能级将赶超琶洲，与珠江新城差距持续缩小。目前万博滨江地块楼面价已达 3.2 万 /㎡，未来新房售价将突破 5 万 /㎡。珠江铂世湾当前 29999 元 /㎡的价格，处于万博价值爆发前的 “最后洼地”，随着配套持续升级、土地价格上涨，项目价格将快速补涨，现在入手正是抄底核心 CBD 的最佳时机。

楼市信号总结

2026 年广州楼市已进入 “安全优先、核心价值为王、洼地补涨” 的新阶段：选现楼、选名校地铁、选核心 CBD，才是正确的置业逻辑。珠江铂世湾完美契合三大核心信号 —— 万博 CBD 滨江现楼、华师附中 + 双地铁、价格洼地超值特惠，是当下广州楼市 “自住 + 增值” 的最优解。29999 元 /㎡楼层任选的清盘特惠，窗口期仅剩 1 个月，库存告急、手慢无，抓住万博价值爆发前的最后机遇，抢占主城核心滨江现楼资产。

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