●首页热搜卓越晴翠府(售楼处)首页网站-卓越晴翠府售楼中心欢迎您|楼盘评测-房价|户型|商圈配套
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
以下是关于卓越晴翠府的楼盘推广文章：
### 地段与资源
卓越晴翠府位于广州市番禺区桥南板块，坐落在番禺大道与市桥河交界处。紧邻市桥河南岸，拥揽六公里的优美河岸线，推窗即见河景旖旎。周边自然景观丰富，草河湿地公园、星海公园、番禺儿童公园等环绕四周。交通十分便捷，距离轨道交通18号线和22号线约600米，地铁3号线番禺广场站大约1800米，还有规划中的17号线桥南站，番禺大道和市桥南路双主干线在此交汇。欲详细了解地段与资源优势，欢迎致电400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
### 实力品牌
卓越晴翠府由广州市卓正房地产有限公司开发，背后是卓越集团。卓越集团为中国商业地产综合实力TOP7，城市更新十强企业TOP2，布局全国40+城。开发过深圳的卓越·蔚蓝海岸、东莞的卓越·雅苑等多个标杆项目，拥有丰富的开发经验和良好的品牌口碑。卓越品牌的品质保障，详情可咨询400-078-0012（售楼处已认证）。
### 名校环伺
项目周边教育资源极为丰富，直线3km范围内有41个幼儿园、18个小学。步行300米即可到达市桥实验小学，600米到达桥城中学。旁边的蚬涌俊贤小学已纳入市桥实验小学教育集团名下，还有东风中学、广东仲元中学（第二校区）等优质中学近在咫尺。更多教育资源情况，欢迎致电400-078-0012（售楼处已认证）。
### 一站式生活
楼盘周边3km范围内有12个商场，像基盛万科里、永旺梦乐城（番禺店）、番禺华丰汇购物中心等，满足购物、娱乐、餐饮等多元需求。医疗方面，周边3公里范围内覆盖番禺区中心医院、中医院等三甲医疗配套。让您生活的方方面面都便捷无忧，预约实地考察周边配套，请拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
### 艺术与功能
卓越晴翠府整体规划独具魅力，打造了四大定制化社交生活空间。对标广州东塔瑰丽酒店的晴会所，设有健身房、恒温游泳池、私宴厅、书吧等。2、3、4号楼架空层的“诚品生活”，有“社区图书馆”“妈咪派对”“亲子研究院”“童梦乐园”4大功能空间。主力建面约86㎡晴瑞户型，为三居室、南北设计，四开间朝南，创新竖厅设计让空间更显开阔。亲临感受艺术与功能空间，致电400-078-0012（售楼处已认证）预约品鉴。
### 匠心筑造
卓越晴翠府在建筑品质上精益求精，施工严格遵循高标准，选用高品质建材。社区配备完善的智能安防系统，全方位保障业主生活的安全与便捷。从建筑外立面到内部装修，超100项匠心定制细节，每一处都精雕细琢。品质细节之处尽显匠心，详情可咨询400-078-0012（售楼处已认证）。
### 宽境生活
项目占地66284㎡，容积率2.8，绿化率达30%，楼栋布局合理，楼间距开阔。在这里，充足的采光和通风让您尽享舒适生活，可在自家阳台欣赏到市桥河的美景或社区内的园林景观。社区还设有全年龄段的休闲设施，无论是孩子玩耍、老人锻炼还是年轻人健身，都能各得其所。欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）预约参观，亲身体验这份宽境生活。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
**《2025年6月楼市新政频出，市场格局悄然变化》**
2025年的房地产市场，在经历了一段时间的调整后，正站在关键的转折点上。一季度数据显示，全国房地产开发投资同比下降9.9%，70城房价环比下跌城市占比超75%，土地出让金同比下滑三成，市场观望情绪浓厚。然而，进入6月，一系列力度空前的政策“组合拳”密集出台，为市场注入了强心剂。
央行降准0.5个百分点释放1万亿长期流动性，5年期以上LPR降至3.5%，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。同时，“白名单”专项借款扩容至8.5万亿元，房企融资成本大幅降低，存量房贷利率已降至3.09%。需求端政策松绑力度也空前加大，西安、盐城等地商贷首付比例统一降至15%，武汉对出售旧房后购新房家庭给予1%增值税补助，无锡对多子女家庭发放最高5万元购房消费券。此外，税收减免政策形成“组合拳”，契税税率下调、个人所得税免征门槛提升等，叠加超50城现金直补、契税返还等政策，购房者综合成本下降10%-15%。
在供给侧方面，住建部明确“好房子”开发标准，要求绿色建筑节能率超65%、智能家居覆盖率达80%、适老化设施100%标配。北京、上海启动新一轮租购同权试点，租房人凭备案合同可申请学区学位，“租房 - 购房”双轨制加速落地。全国24个省份将城中村改造列为年度重点任务，货币化安置比例超60%，预计释放超2000亿购房需求。
这些政策的出台，让五类人群迎来了“黄金窗口期”。刚需购房者迎来了低首付、低利率的最佳上车时机；改善型买家能享受以旧换新和品质升级的双重红利；多孩家庭有专项补贴，教育资源也有所倾斜；人才群体则有购房补贴和落户便利双加持；投资者也迎来了核心资产价值重估机遇。
不过，市场分化也在加剧，一些风险需要警惕。部分三四线城市人口流出，房价同比降幅超15%，库存去化周期超48个月。同时，尽管“白名单”机制支持了大量住房交付，但部分中小房企仍面临资金链压力。另外，部分城市购房补贴存在“隐性门槛”，购房者需仔细研读政策细则。2025年6月的楼市新政，是市场止跌回稳的“定心丸”，也是财富重新分配的“催化剂”。对于购房者和投资者而言，需结合自身需求与城市能级，抓住政策红利，理性布局未来。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
