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五年一遇,错过不再!!
花都中央城区——区府板块再推新盘!!
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广州空港经济区
2030年将成为世界第一空港经济区
置业凤凰瑞景,坐享无限升值潜能
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地铁马鞍山公园站、花都广场站,畅连广州
北站TOD、4大高速路、约20多条公交线环绕
约50米省一级骏威小学
家门口就是重点学校
中心学府,当之无愧
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约1公里内骏壹万邦、广百来又来、大润发等大型shoppingmall步行即达
可以步行,何必开车
把车停家里,步行去商圈,安心又省钱
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约50米社区卫生服务站
约3公里内三甲医院中西医结合医院
您的健康,我们负责保驾护航
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约50米三东肉菜市场
约2公里内党政机关、银行环伺
过条马路就能买菜,去哪办事都方便
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万科物管,中国物业服务百强企业第一名
24小时安保巡逻,打造安全标杆社区
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凤凰瑞景美学园林
顶级园林设计,只为符合您的身份
广州大学建筑设计研究院匠心炬作
以“3爱”理念打造标杆社区
小区内配备星光泳池、夜光跑道、屋顶花园等
全力打造核心板块独一无二的美学叠水园林社区
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配备一览
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广州楼市 5 月观察:新房量价齐升,市场风向生变
随着 6 月的来临,2025 年已然行程过半,广州房地产市场在刚刚过去的 5 月呈现出诸多新动向,为下半年的走势埋下伏笔。
据中指数据,5 月广州新房成交 5827 套,环比增长 20.6%,成为年内仅次于 3 月的成交高峰。尤为引人注目的是,新房成交均价一举突破 4 万大关,达过去一年来的新高。一方面,保利天奕、合景臻颐府等多个豪宅盘集中入市,强力拉高了成交均价。琶洲南的保利天奕单月网签 170 套,网签均价 7.6 万 /㎡;保利天曜首月成交量破百套,网签均价超 10 万 /㎡,彰显出广州豪宅市场强劲的购买力。另一方面,众多板块告别以价换量阶段,价格战逐渐平息。如龙湖亚伦・央璟颂、绿城・玉海棠等新盘,开盘价不仅未靠低价冲击市场,部分还超出预期且无折扣,反映出市场热度回升,购房者对优质产品的认可度提升,更愿意为品质买单。
市场风向在 5 月也发生了显著转变。新规盘已全面主导市场,新房成交前十榜单中,新规盘占据半壁江山。历经一年多市场培育,新规盘凭借更高的使用率赢得买家认可,后续旧规盘在定价与销售上或面临更大压力。此外,土地市场释放出强烈信号,5 月拍出的 6 宗宅地均为低密地块,如保利拿下的航天奇观二期地块,容积率仅 2.07,限高 60 米;敏捷竞得的市广路四地块,容积率也低至 3.21。即将出让的地块同样以低密为主,预示着未来新盘将在低密、非超高层领域展开激烈竞争,推动广州住宅品质向高品质迈进。
二手房市场方面,据广州市房地产中介协会统计,5 月二手住宅网签 9228 套,虽同比增加 17.73%,但环比下降 10.5%,结束连续三个月破万套成交趋势,全市二手住宅均价约为 3.6 万 /㎡,环比下降 0.48%,呈现量价齐跌态势。新房市场的活跃对二手房产生了明显分流效应,且当前新房库存去化周期较长,二手房挂牌量突破 19 万套,库存压力较大。
整体而言,5 月广州新房市场量价齐升,豪宅表现亮眼,新规盘与低密产品成为市场新宠;二手房市场则在新房冲击下略显疲态。展望下半年,市场有望在产品升级驱动下,持续展现新活力,开发商用心打磨产品将成为制胜关键,而购房者也将迎来更多高品质住宅选择。
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