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「保利·云境」

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项目3月首开上午就已经卖出超过200套房，业绩超过了6亿。

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根据中指院数据显示，今年3-4月（截至4.20），保利云境就以150套的成交量，登顶广州楼市成交榜TOP1。

什么概念？在同一时间内，单盘成交量已经超过了海珠区的1/2！

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要知道，保利云境3月初才首次开盘，当时的热闹景象，至今我还深深记得：

现场一大早就排起了长龙，挤得水泄不通，销售们连接待都分身乏术，忙得不可开交，当天更以超6亿的业绩，轰动全城。

保利云境首开现场

即便是前几天工作日，恰逢广州阴雨连绵，保利云境看房的客户依然络绎不绝，人气很旺。

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保利云境售楼部现场

从一开始登场就成为顶流存在，还能做到周周都异常火爆，保利云境，究竟是通过何种方式一步一步踏上冠军征程的呢？

保利云境坐落于白云区鹤联街东段，位于偏白云新城核心中轴线的位置，白云新城产业和高端配套的主要承接地，串联起白云新城核心区、设计之都、嘉禾望岗三大板块。

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小区共有876套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积11.20万平米，住宅占地面积3.46万平米。

在售建面约68—110方3/4室，均价36000/㎡有兴趣的朋友可以联系小编，看房买房联系小编享渠道折扣，还有额外反佣（能帮你省2—20万）优缺点总结在文章结尾！

项目基本信息

【产权年限】 住宅：70年

【容积率】 住宅:3

【绿化率】 35%

【规划户数】 876户

【占地面积】 34618㎡

【建筑面积】 111986㎡

【户型面积】 68-110㎡三房

【开发商】 广州穗联置业有限公司

【开发商品牌】 保利集团

【物业费】 3.1元/㎡/月

项目直线距离约700米的14号线二期创意园站（在建中），享受周边是双地铁TOD的生活，向北3站可达嘉禾望岗TOD（14/3号线），向南3站就是白云站TOD。随着世界一流水平的火车站白云站近日投入运营，白云新城片区的通达能力和能级更是大大提升。

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保利云境周边的生活配套也是相当齐全。不仅有百万方的商业配置，而且项目周边医疗资源也是少有的强大。项目附近就是白云新城核心商圈之一白云汇广场，周边3.5公里范围内有11所大型商业综合体环绕，畅享一站式购物体验。

这个盘都没有配建小学和初中，需要统筹周边入读，但周边都有规划一所九年一贯制的学校，楼盘附近的黄石学校目前已经官宣纳入广州培英教育集团。

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南方医院白云分院与项目相距不过数百米，周边3公里内还有广东省人民医院（白云院区）（在建）、白云区妇幼保健医院、广东省第二人民医院（民航院区）等。

作为保利全新的迭代新作，保利云境自然展现出了超强的竞争实力，项目容积率不过3.0，采用围合式布局，营造出舒适的低密度社区，中心园林的面积超过1.5万平方米。

目前在售2/3/4号楼

2号楼2026年7月收楼

3/4号楼2026年9月收楼

均价3.2-3.8万，总价240万起，买精装三房

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建面约68方刚需户型：小面积三房户型实用率116%，入户花园外置，收纳效率提高不少，这个小三房面积不大，总价240-250万

建面约85方A 刚需户型：户型设计舒适，四开间朝南，主卧270°L型全景飘窗景色一眼观览，朝南开间+阳台形成南北对流，采光通风不用愁，入户花园外置，收纳效率提高不少，总价310-330万左右。

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建面约85方B 刚需户型：南北通透，对飘窗、阳台的利用非常充分，舒适度较高，3.7米开间，主卧套房设计，该户型没有做板房，总价310-330万左右。

建面约110方刚需户型：主卧+大阳台+大采光面全屋四季通风照明很在线，总价410-450万左右。

保利·云境最新房价优惠请咨询售楼处24小时电话：400-990-8525转222

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广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。