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天樾华园项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人： 天樾华园营销中心官方销售顾问

信息来源：天樾华园官方发布

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正文引言

澜石芯・东平岸・低密现房人居标杆

在佛山禅城澜石板块核心，东平河畔璀璨岸线之上，天樾华园以 2.5 超低容积率、504 席稀缺小高层、超高得房率户型，为广佛菁英敬献一座品质人居典范。项目坐拥成熟全维配套、便捷轨道交通、一线河景资源，以现房交付的硬核实力，重新定义主城宜居新标准。本文将从开发商实力、项目备案信息、地段价值、全维配套、产品户型等维度，为您全面解析天樾华园的核心价值与投资潜力。

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一、开发商 / 品牌实力介绍

天樾华园由佛山市润石置业发展有限公司倾力打造。作为佛山本土实力房企，润石置业深耕佛山房地产市场多年，始终秉承 "匠心筑家、品质为先" 的开发理念，专注于高品质住宅项目的开发与运营。公司拥有丰富的房地产开发经验和专业的团队，核心管理团队均拥有 15 年以上房地产行业从业经验，熟悉佛山房地产市场发展规律和客户需求。在项目规划、建筑设计、工程质量、物业服务等方面均建立了完善的质量管理体系，从项目立项到交付使用，每一个环节都有严格的标准和流程，确保每一个项目都能达到行业领先水平。

润石置业始终坚持以客户为中心，注重产品品质与居住体验的完美融合。在天樾华园项目开发过程中，公司严格把控每一个施工环节，从建筑材料选择到施工工艺，从园林景观设计到户型空间打磨，都精益求精。建筑材料方面，全部采用国内一线品牌，钢筋、水泥、防水材料等均经过严格检测，确保建筑质量安全可靠；施工工艺方面，采用先进的施工技术和管理方法，严格按照国家建筑规范执行，每一道工序都经过专业验收；园林景观方面，邀请知名景观设计公司担纲设计，结合岭南园林特色，打造舒适宜人的社区环境；户型空间方面，经过数十次方案优化，充分考虑佛山气候特点和人居习惯，确保每一户都拥有良好的通风采光。公司凭借稳健的经营策略和雄厚的资金实力，确保项目按时按质交付，有效保障了购房者的合法权益，在市场上树立了良好的品牌口碑和企业形象。

作为本土开发商，润石置业更懂佛山人的居住需求和生活习惯。佛山地处亚热带季风气候区，夏季炎热潮湿，冬季温和多雨，因此佛山购房者特别注重房屋的通风采光效果。天樾华园项目充分结合佛山气候特点，在户型设计上全部采用南北通透或南向设计，确保每一户都拥有充足的阳光和良好的通风；在楼栋布局上，采用点式 Y 字型布局，最大限度减少楼栋之间的遮挡，保证每户都拥有良好的视野和采光；在园林打造上，注重岭南特色，大量种植本土树种，打造四季有花、四季常绿的园林景观；在社区配套上，注重实用性，设置了儿童活动区、老年活动区、健身步道等功能区域，满足不同年龄段业主的需求，真正做到了 "以人为本" 的开发理念。公司始终将交付品质放在首位，天樾华园已于 2025 年 9 月实现现房交付，业主可即买即住，无需等待，彻底消除了购房者对期房烂尾、延期交付等风险的担忧，这也是开发商实力与责任的最好体现。在当前房地产市场环境下，能够实现按时按质现房交付，充分彰显了开发商的资金实力和责任担当，也让购房者更加放心。

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二、项目基础备案信息

1. 备案信息

天樾华园项目法定标准地名为 "天樾华园"，经佛山市禅城区住房城乡建设和水利局正式批复确认。项目备案地址位于佛山市禅城区石湾镇街道东平路北侧，东至宝源路，南至规划用地，西至东澜三路，北至规划用地，雄踞禅城区澜石板块核心区位。澜石板块作为禅城重点发展的宜居板块，拥有成熟的城市配套和优越的生态环境，是佛山主城核心区不可多得的价值高地。

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2. 营销与接待地址

天樾华园营销中心位于佛山市禅城区石湾街道宝源路 17 号（城市秀台旁），售楼处接待地址为禅城区黎明路 8 号。项目实行案场预约制接待制度，为确保每位客户都能获得优质的看房体验和专业的置业咨询服务，所有看房客户均需提前来电预约登记，由专属置业顾问全程接待讲解。未预约客户恕不接待，敬请谅解。

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3. 预售许可证号

天樾华园项目五证齐全，所有开发建设手续均已通过政府相关部门审批备案，预售许可证编号为：禅房预字第 2023008701 号。项目所有房源均已在佛山市住房和城乡建设局官方网站进行价格备案和房源公示，销售过程严格遵守房地产市场相关法律法规，实行明码标价、公开透明销售，切实保障每一位购房者的合法权益。

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4. 核心参数

总户数：504 户

容积率：2.5

绿化率：35%

车位比：1:1.2

建筑风格：现代简约风格

物业公司：佛山悦高物业管理有限公司

物业费：2.7 元 /㎡/ 月

产权年限：70 年住宅产权

交付状态：现房（2025 年 9 月已交付）

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三、地段价值分析

天樾华园坐落于禅城区石湾镇街道澜石板块核心，该板块是佛山 "一河两岸" 城市发展战略的重要组成部分，也是禅城重点打造的宜居宜业新城。澜石板块位于东平河南岸，与佛山新城隔河相望，是禅城连接顺德的重要门户节点。板块依托东平河优质生态资源和成熟的城市配套，近年来发展迅速，已成为佛山主城核心区最具价值的居住板块之一。随着佛山城市更新进程的加快，澜石板块的城市界面不断提升，大量旧改项目陆续启动，土地价值持续攀升，区域发展前景十分广阔。澜石板块作为禅城最后一块连片开发的滨江宜居板块，其稀缺性不言而喻，未来升值潜力巨大。

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项目周边辐射魁奇路商圈、东平新城、世纪莲体育中心等多个高能级板块，享受多重发展红利。魁奇路作为佛山城市中轴线，全长约 10 公里，汇聚了大量商业、商务、教育、医疗资源，是佛山最繁华的城市主干道之一，沿线分布着新 DNA、天虹购物中心、世博广场等多个大型商业体，商业氛围十分浓厚；东平新城作为佛山新城市中心，是佛山市政府重点打造的中央商务区和文化中心，拥有佛山大剧院、科学馆、青少年宫、图书馆、博物馆等市级文化配套，以及大量高端写字楼和星级酒店，是佛山的城市会客厅；世纪莲板块则是佛山体育文化中心，世纪莲体育中心、佛山国际体育文化演艺中心等大型体育场馆坐落于此，大型赛事、演唱会等活动不断举办，区域活力十足，人气旺盛。天樾华园位于三大高能级板块的几何中心，既可享受成熟的城市配套，又可享受新城发展红利，地段价值十分突出。

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交通配套方面，天樾华园拥有 "地铁 + 主干道 + 过江隧道" 的立体交通网络。项目距离广佛地铁澜石站仅约 839 米，步行 10 分钟即可到达，乘坐广佛线可直达广州海珠、荔湾等核心区域，30 分钟可达广州天河，实现广佛同城生活圈。同时，项目周边还有佛山地铁 2 号线石梁站，距离约 1.5 公里，双地铁环绕，轨道交通十分便利。主干道方面，项目紧邻东平路、魁奇路、岭南大道、汾江南路等城市主干道，4 横 4 纵路网布局，快速通达佛山五区及广州各区。此外，项目周边还有东平隧道、澜石大桥等过江通道，5 分钟即可到达佛山新城，15 分钟可达广州南站，30 分钟可达广州白云机场，出行十分便利。对于在广州工作的购房者来说，选择天樾华园，既可以享受佛山相对较低的房价，又可以便捷地往返广州工作，是广佛通勤的理想选择。

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四、全维配套解析

1. 商业配套

天樾华园周边商业配套十分成熟，3 公里范围内汇聚了新 DNA 购物中心、天虹购物中心、佛山悠方天地、世博广场、王府井紫薇港、顺联国际购物中心等多个大型商业体，总商业面积超过 100 万平方米，商业密度在佛山主城核心区首屈一指。从项目出发，步行 10 分钟可达新 DNA 购物中心，这是澜石板块最大的商业综合体，总建筑面积约 12 万平方米，这里汇聚了永旺超市、星巴克、优衣库、UR、肯德基、海底捞、太二酸菜鱼等众多品牌商家，涵盖了超市、餐饮、服装、娱乐、亲子等多种业态，满足日常购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。天虹购物中心距离项目约 1.5 公里，总建筑面积约 10 万平方米，是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，拥有天虹超市、电影院、健身中心等配套。此外，项目周边还有嘉港市场、鸿海市场等生鲜市场，提供新鲜的蔬菜水果和肉类水产，价格实惠，品质新鲜，日常生活十分便利。沿街还有大量社区底商，便利店、药店、银行、餐饮等一应俱全，满足业主日常基本生活需求。

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2. 教育配套

教育资源方面，天樾华园周边拥有从幼儿园到中学的全龄教育体系，教育资源十分丰富。幼儿园方面，周边有乐培幼儿园、佛山市艾德幼儿园、佛山市禅城区绿院子至真幼儿园等多所优质幼儿园，这些幼儿园均为禅城区一级幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优美，为孩子提供优质的学前教育。小学方面，有澜石小学、霍藻棉学校、佛山科学技术学院附属实验学校等，其中澜石小学是禅城区重点小学，创办于 1949 年，拥有 70 多年的办学历史，教学质量在禅城区名列前茅，距离项目仅约 500 米，步行即可到达。中学方面，有澜石中学、佛山第三中学、佛山市实验学校等，澜石中学是禅城区规模最大的初级中学之一，教学设施先进，师资力量雄厚；佛山第三中学是广东省一级学校，国家级示范性普通高中，教学质量优异，高考成绩突出。这些学校均为禅城区优质教育资源，教学质量有保障，孩子在家门口即可享受从幼儿园到高中的一站式优质教育，家长无需为孩子上学问题担忧，也省去了接送孩子的奔波之苦。

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3. 医疗配套

医疗配套方面，天樾华园周边医疗资源丰富，形成了 "三甲医院 + 社区卫生服务中心" 的完善医疗体系。500 米范围内有佛山市第三人民医院、佛山市第四人民医院澜石院区、禅城区人民医院中医院澜石院区等多家医疗机构。其中，佛山市第三人民医院是三级甲等精神病专科医院，也是佛山市精神卫生中心，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队；佛山市第四人民医院是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的二级甲等综合医院，是佛山市结核病防治中心，开设了内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，能够满足日常看病就医需求。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和私人诊所，日常感冒发烧等小病在社区即可解决，十分方便。完善的医疗配套为家人健康保驾护航，让业主居住更安心。

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4. 生态配套

生态资源方面，天樾华园紧邻东平河，拥有一线河景资源，步行 5 分钟即可到达东平河景观带和城市秀台，享受优美的自然环境。东平河是佛山的母亲河，两岸打造了数十公里的滨江景观带，建有绿道、亲水平台、休闲广场等，是市民休闲散步、健身锻炼、观赏江景的好去处。城市秀台是佛山 "东平十景" 之一，是观赏东平河夜景的最佳位置，夜晚灯光璀璨，景色十分迷人。项目周边还有澜石公园、黎冲村大宗公园、石湾公园等多个城市公园，其中澜石公园距离项目仅约 743 米，公园内绿树成荫，环境优美，建有健身设施、儿童游乐设施等，是日常休闲散步、健身锻炼的好去处。此外，项目社区内部绿化率高达 35%，以 "谧・林" 为主题打造现代园林景观，种植了大量乔木、灌木和地被植物，形成了多层次的绿化体系，营造出公园旁、享林语花境的静谧居住氛围，让业主在家门口即可享受自然生态之美，每天都能呼吸新鲜空气，享受健康生活。

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五、产品与户型详解

天樾华园总占地面积约 2.34 万㎡，总建筑面积约 8.28 万㎡，规划建设 6 栋 20-23 层小高层住宅，采用点式 Y 字型楼栋布局，2 梯 4 户设计，总户数 504 户。项目容积率仅为 2.5，建筑密度约 24%，是禅城主城区罕见的低密小高层社区。相比周边容积率 3.0 以上的超高层项目，天樾华园拥有更开阔的楼间距，最大楼间距超过 50 米，保证了每户都拥有充足的采光和良好的视野；建筑层数仅为 20-23 层，相比周边 30 层以上的超高层，居住人口密度更低，电梯使用更便捷，居住舒适度更高。社区采用全封闭智能化管理，配备人脸识别系统、视频监控系统、电子巡更系统等，24 小时安保巡逻，充分保障业主的人身和财产安全。社区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无车辆通行，既保证了社区内行人的安全，又减少了噪音和尾气污染，为业主营造了安全、安静、舒适的居住环境。车位比 1:1.2，共 610 个停车位，充分满足业主停车需求，避免了停车难的问题。

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93㎡ 三房两厅两卫

该户型为项目最小面积段产品，非常适合刚需家庭。虽然面积不大，但得益于超高得房率，实际使用空间非常充裕，实际使用面积相当于周边项目 100㎡左右的户型。户型采用南北通透设计，卧室全朝南，保证了充足的阳光照射；厨卫全明设计，每个空间都有窗户，通风采光效果好；双卫生间配置，避免了早上高峰期排队使用卫生间的尴尬，功能齐全，完全能够满足三口之家的居住需求。客厅连接南向阳台，阳台进深约 1.8 米，空间宽敞，可摆放休闲桌椅，喝茶聊天，欣赏园林景观；主卧带独立卫生间和飘窗，飘窗面积全赠送，可打造为休闲阅读区，私密性好，居住舒适度高。该户型总价低，首付约 20 多万即可入手，月供压力小，是刚需购房者的首选，也是投资出租的优质选择。

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98㎡ 四房两厅两卫

该户型是同片区同等面积段罕见的四房产品，空间拓展性极强，在整个佛山市场都属于稀缺产品。户型采用南北对流设计，客厅连接南向阳台，餐厅连接北向生活阳台，形成穿堂风，通风采光效果极佳，即使在佛山炎热的夏季，也能保持室内凉爽舒适。主卧带独立卫生间和飘窗，空间宽敞舒适，摆放 1.8 米大床和衣柜后仍有充足活动空间；三个次卧布局合理，面积均在 8㎡以上，可摆放 1.5 米床和衣柜，可满足多人口家庭的居住需求，无论是二胎家庭还是与老人同住，都能满足。厨房采用 U 型设计，操作空间大，动线流畅，洗切炒一气呵成，烹饪更高效。该户型做到了 98㎡做四房，实用性非常强，既满足了多房间需求，又控制了总价，相比周边项目 120㎡才能做四房，天樾华园 98㎡即可实现，节省了几十万的购房成本，性价比极高。

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109㎡ 四房两厅两卫

该户型为南向四房设计，整体空间更加宽敞舒适。户型方正实用，动静分区明确，活动区和休息区互不干扰，家人在客厅看电视不会影响在房间休息的人。客厅开间约 3.8 米，空间宽敞，连接南向观景阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观。四个房间分布合理，互不干扰，私密性好；主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，衣帽间可收纳大量衣物，彰显主人尊贵身份。该户型每个房间的面积都比较适中，没有浪费空间，空间利用率高。该户型适合改善型家庭，既满足了多房间需求，又保证了居住舒适度，相比周边同面积段产品，得房率更高，使用空间更大，是改善置业的理想选择。

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113-115㎡ 四房两厅两卫

该户型采用南北通透设计，7 米阔景阳台连接客厅和次卧，采光视野极佳，站在阳台上可俯瞰整个社区园林景观，甚至可远眺东平河景。主卧南北对流带独立卫生间，空间宽敞舒适，摆放 2 米大床后仍有充足活动空间。餐厅与厨房相连，用餐方便，厨房采用 L 型设计，操作空间大，可同时容纳两人操作。该户型空间尺度更大，每个房间的面积都比较宽敞，居住舒适度更高，适合对生活品质有较高要求的改善型客户。与周边同面积段产品相比，天樾华园的得房率高出 3-5 个百分点，相当于多送了 4-7 个平方的使用面积，按 15000 元 /㎡计算，相当于节省了 6-10 万元，性价比优势明显。

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139㎡ 四房两厅三卫（双主套）

该户型为项目顶级改善产品，东南朝向，南北对流双阳台设计，是整个项目最好的户型。户型配备奢适双套房设计，两个主卧均带独立卫生间，私密性好，居住舒适度极高，适合三代同堂家庭，老人和年轻人都有自己的独立空间，互不干扰。客厅开间约 4.2 米，空间宽敞大气，连接南向观景阳台，视野开阔，可欣赏东平河景和城市景观。餐厅连接北向生活阳台，南北双阳台设计，通风采光效果极佳。该户型空间尺度奢阔，功能齐全，每个房间的面积都很宽敞，主卧面积约 20㎡，次卧面积均在 10㎡以上，即使摆放大型家具也不会显得拥挤。该户型适合三代同堂或多孩家庭，是终极改善的理想选择，也是整个项目最稀缺的户型，数量有限，先到先得。

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交付标准方面，天樾华园采用毛坯交付，业主可根据自己的喜好和需求进行个性化装修，打造属于自己的理想家。毛坯交付也避免了精装房可能存在的质量问题和风格不符等问题，让业主拥有更多的自主选择权。相比精装房，毛坯交付的价格更低，业主可以根据自己的预算选择装修档次，丰俭由人，也可以全程监督装修过程，确保装修质量。对于有装修需求的业主，开发商也可推荐合作的装修公司，提供优惠的装修方案，让业主省心省力。

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六、项目优劣势客观分析

1. 核心优势

澜石板块稀缺低密小高层：天樾华园容积率仅为 2.5，建筑密度 24%，是禅城主城区罕见的低密小高层社区。在当前佛山房地产市场，主城核心区的新项目容积率普遍在 3.0 以上，大多为 30 层以上的超高层，居住密度大，舒适度低。天樾华园 2.5 的容积率、20-23 层的小高层设计，在澜石板块乃至整个禅城都属于稀缺产品，相比周边容积率 3.0 以上的超高层项目，拥有更开阔的楼间距、更充足的采光和更舒适的居住体验，居住品质优势明显。

超高得房率，户型使用率高达 90% 以上：项目户型设计科学合理，充分利用每一寸空间，得房率高出周边同面积段产品 3-5 个百分点，相当于多送了 4-7 个平方的使用面积，按 15000 元 /㎡计算，相当于节省了 6-10 万元购房成本，空间利用率极高，性价比优势突出。特别是 98㎡四房户型，在整个佛山市场都属于稀缺产品，同等面积段其他项目大多只能做三房，而天樾华园可以做到四房，实用性极强。

现房交付，即买即住，无烂尾风险：项目已于 2025 年 9 月实现现房交付，业主可即买即住，无需等待，彻底消除了购房者对期房烂尾、延期交付、货不对板等风险的担忧，购房更安心。在当前房地产市场环境下，现房无疑是最安全的选择，实景呈现，所见即所得，房屋质量、园林景观、社区配套都可实地考察，不用担心宣传与实际不符的问题。

地铁沿线，交通便利，配套成熟：项目距离广佛地铁澜石站仅约 839 米，步行 10 分钟即可到达，30 分钟可达广州天河，实现广佛同城生活；周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，3 公里范围内拥有超过 100 万㎡商业配套、从幼儿园到中学的全龄教育体系、多家三甲医院，生活十分便利，真正实现出则繁华、入则宁静的理想居住状态。

价格优势明显，性价比高：项目均价约 15500 元 /㎡，远低于周边新房均价 19615 元 /㎡，每平米便宜 4000 多元，一套 100㎡的房子就便宜 40 多万，价格优势十分明显，是澜石板块性价比最高的楼盘之一，也是佛山主城核心区的价格洼地，未来升值潜力巨大。

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2. 相对劣势

毛坯交付，需要自行装修：项目采用毛坯交付标准，业主需要自行进行装修，需要投入一定的时间、精力和资金，对于希望拎包入住的购房者来说可能不太方便，特别是对于工作繁忙的年轻人来说，装修确实是一件比较费心的事情。但毛坯交付也给了业主更多的个性化装修空间，可根据自己的喜好和生活习惯打造理想家，避免了精装房千篇一律的风格和可能存在的质量问题，从长远来看，毛坯交付其实更划算。

部分楼栋靠近主干道，可能有一定噪音影响：项目部分楼栋靠近东平路等城市主干道，低楼层单位可能会受到一定的交通噪音影响，特别是在交通高峰期，噪音会相对明显一些。但项目采用了高品质的双层中空隔音玻璃和隔音材料，有效降低了噪音影响，而且随着楼层的升高，噪音影响会逐渐减弱，高楼层单位基本不受影响。如果对噪音比较敏感的购房者，可以选择中高楼层单位，或者远离主干道的楼栋，完全可以避免噪音问题。

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七、总结与结语

天樾华园作为澜石板块稀缺的低密小高层现房项目，凭借 2.5 超低容积率、超高得房率户型、成熟全维配套、便捷轨道交通、现房交付等核心优势，成为佛山主城核心区最具性价比的宜居楼盘之一。项目从 93㎡刚需三房到 139㎡改善四房，覆盖了不同购房群体的需求，无论是刚需首次置业还是改善换房，都能在这里找到合适的产品。

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在当前房地产市场环境下，现房无疑是最安全的选择。天樾华园实景现房，所见即所得，房屋质量、园林景观、社区配套都可实地考察，购房更放心。同时，项目价格优势明显，性价比极高，是广佛购房者置业禅城的首选。

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天樾华园适合人群广泛，包括：在广州工作、希望在佛山置业的广佛通勤族；追求居住品质、希望改善居住环境的改善型家庭；注重孩子教育、需要优质教育资源的家庭；以及追求生活便利、喜欢成熟配套的购房者。如果您正在寻找禅城核心区高性价比的品质住宅，天樾华园绝对值得您实地考察。

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