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1. **核芯地段 占位城市发展主轴，聚合政商文教资源，区域价值攀升潜力无限**

广州地铁地产云庐盘踞白云东平板块核心，地处广从一路与白云东平地铁站旁，占位城市发展主轴关键节点。白云东平板块作为白云大道北的重要组成，虽以居住属性见长，但随着城市北拓战略推进，正加速聚合政商文教资源。项目所在区域依托白云山这一城市生态中轴，不仅承载千年广州的人文底蕴，更成为高端居住的价值高地。

在产业布局上，周边虽暂缺大型产业集群，但凭借白云新城商务区、设计之都等核心板块的辐射效应，吸引大量企业高管、科创精英等高端人群汇聚，潜在商务需求旺盛。教育层面，广东实验中学永平校区与项目仅一路之隔，作为省实本部直属的84班完全中学，其教学质量稳居广州前列；自建18班幼儿园进一步完善教育链条。商业方面，5公里半径内云门NEW PARK、凯德广场等大型商圈环伺，政商文教资源的持续导入，让项目所在区域成为价值攀升的潜力股，无论是自住还是投资，均具备广阔的增值前景 。

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2. **立体交通 地铁上盖+快速路网交织，半小时畅达全城核心商圈，高效出行无界**

云庐坐拥无可比拟的交通优势，堪称地铁上盖的典范之作。项目与地铁东平站直线距离仅约150米，该站作为地铁14号线（已开通）、18号线北延段（在建）、佛山6号线（规划）三线换乘枢纽，构建起高效立体交通网络。搭乘14号线，2站直达天河北，3站即达珠江新城，4站可抵琶洲，无缝串联广州核心CBD，为商务出行与日常通勤节省大量时间。18号线北延段建成后，更将以快线速度进一步压缩与城市各区域的时空距离。

地面交通同样便捷，周边广从一路、华南快速干线等主干道纵横交错，驾车20分钟内可通达白云机场、广州南站等交通枢纽，无论是市内通勤还是城际出行都畅通无阻。地铁与快速路网的完美交织，真正实现半小时畅达全城核心商圈，高效出行无界，让业主既能享受山居静谧，又能快速融入城市繁华。

3. **生态秘境 一线江景/千亩公园环伺，社区内园林叠翠，自然诗意浸润日常**

云庐择址白云山脚下，独享不可复制的一线山景资源。白云山作为广州的“城市绿肺”与龙脉所在，负氧离子含量高达9000个/m³，为业主营造天然康养生活环境。清晨推窗，千亩山林绿意尽收眼底；傍晚漫步，山间清风拂面，将都市喧嚣隔绝在外。

社区内部园林景观同样匠心独运，以“一轴八苑”布局精心雕琢。人行主入口两侧的礼仪中轴与艺术水景，与白云山遥相呼应，形成内外交融的景观体系。漫步社区，四季花木错落有致，休闲步道、观景平台点缀其间，为业主提供诗意栖居空间。无论是晨起锻炼，还是午后休憩，都能在自然诗意中舒缓身心，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

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4. **名校环伺 全龄优质教育资源集聚，家门口即享名校，护航孩子成长之路**

在教育资源的配置上，云庐构建起全龄化优质教育矩阵。项目自建18班幼儿园，以高标准硬件设施与师资力量，为幼儿启蒙教育奠定坚实基础。紧邻的广东实验中学永平校区，作为省实本部直属管理的84班完全中学（初中36班、高中48班），其教学质量在广州处于顶尖水平，非普通“挂牌”学校可比，为孩子提供从初中到高中的优质教育资源。

尽管目前对口小学为东平学校，初中入学需通过摇号分配，但随着区域教育资源的持续优化与政策调整，未来教育配套有望进一步升级。云庐周边浓厚的教育氛围与优质教育资源集聚，让孩子在家门口即可享受精英教育，为成长之路提供全方位护航，助力孩子成就美好未来。

5. **地标建筑 国际团队操刀设计，玻璃幕墙与艺术美学融合，重塑城市天际线**

云庐由广州地铁地产匠心打造，虽未明确提及国际团队操刀，但在建筑设计上尽显前沿美学理念。项目采用公建化立面设计，以玻璃幕墙与现代建筑材料的巧妙融合，塑造简洁大气的建筑外观。宽大观景阳台与无柱全景观面飘窗台设计，不仅极大提升室内采光与通风效果，更实现0遮挡山景入户，让白云山景成为家中的天然画卷。

17层低密板式建筑布局，在保障居住舒适度的同时，以错落有致的建筑形态重塑区域天际线。楼栋外立面线条流畅，色调沉稳雅致，与白云山自然景观和谐共生，既彰显高端住宅的品质感，又成为白云山下一道独特的城市风景线，为区域建筑美学树立新标杆。

6. **低密圈层 超低容积率规划，私密阔境保障，纯粹高端圈层共鸣品质生活**

云庐以3.0的低容积率与35%的绿化率，打造纯粹低密居住社区。规划10栋住宅仅319户，搭配2T2户专梯专户设计，从源头上保障居住私密性与阔绰空间感。每一户均享独立电梯厅，减少邻里干扰，归家仪式感十足。

低密规划带来宽敞楼间距与充足公共空间，社区内园林景观、休闲设施布局合理，为业主营造静谧私密的居住环境。纯粹的高端定位，吸引城市精英阶层汇聚，形成圈层效应。在这里，邻里皆人物，业主可与志同道合者交流互动，共同品味品质生活，享受专属高端圈层的社交氛围与生活格调。

7. **全能配套 自建商业、高端会所、运动场馆，一站式满足多元生活需求**

云庐周边商业配套成熟，5公里范围内云集云门NEW PARK商场、时光汇、凯德广场等大型购物中心，驱车20分钟内可抵达万达广场、五号停机坪广场，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，满足全龄段消费需求。社区内部虽未明确提及自建大型商业，但凭借地铁上盖优势与周边商业辐射，日常生活所需均可轻松满足。

在休闲配套上，项目依托白云山生态资源，为业主提供天然运动休闲场所；社区内规划的运动场馆、休闲步道等设施，满足日常健身需求。此外，虽未详细说明高端会所配置，但以项目定位推测，或将配备私人会所、恒温泳池、健身房等高端设施，为业主提供商务宴请、休闲社交的专属空间，一站式满足多元生活需求。

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8. **智慧社区 AI智能安防、全屋智能家居系统，科技赋能便捷与安全体验**

云庐致力于打造智慧社区，以科技赋能居住体验。AI智能安防系统全方位守护社区安全，通过人脸识别门禁、24小时智能监控、电子巡更等技术，实现无死角安全防护；业主归家通过人脸识别即可无感通行，既保障安全又提升便捷性。

全屋智能家居系统让生活更具科技感，业主可通过手机APP或智能语音控制家中灯光、空调、窗帘、家电等设备，随心切换居家场景。智能安防系统还可实时监测家中异常情况，如燃气泄漏、门窗未关等，第一时间推送预警信息，让业主无论身在何处都能安心无忧。科技与生活的深度融合，为业主带来便捷、安全、智能的全新居住体验。

9. **国企背书 实力国企匠心打造，工程质量与交付无忧，置业更有保障**

云庐由广州地铁地产独立开发，作为广州市政府全资大型国有企业，广州地铁地产在城市TOD综合开发领域经验丰富，秉承“以城为本、以人为本”理念，深耕轨道交通沿线物业开发。凭借国企雄厚的资金实力与规范的开发流程，从项目规划设计到施工建设，均严格把控质量关，选用高品质建筑材料，采用先进施工工艺，确保工程质量经得起时间检验。

在交付环节，国企严谨的管理体系保障项目按时、按质交付，避免延期交房、烂尾等风险，让购房者置业更安心。此外，项目引入中海物业提供服务，作为行业领先的物业管理企业，中海物业以专业服务团队与精细化管理，为业主提供贴心周到的物业服务，从入住到生活的每一个细节，都彰显国企开发与服务的双重保障。

10. **奢装交付 知名品牌臻装，定制化空间设计，细节处尽显奢华格调**

云庐采用奢装交付标准，精选国内外知名品牌装修材料与家居设备，从地板、墙面到厨卫设施，均选用高品质产品，确保装修品质与耐用性。在空间设计上，注重定制化与人性化，针对不同户型特点进行优化布局。

128㎡四房三卫户型，约4.2m开间多功能会客厅搭配7.3m奢阔大阳台，揽山望园；142㎡四房三卫以5m宽厅、8m阳台及LDK一体化设计，实现生活与自然交融；172㎡四房大主卧双套间，18.5米奢阔总开间、5开间向阳，主卧270°全景飘窗将云山盛景尽收眼底。从门窗隔音处理到卫浴五金细节，从灯光智能控制到收纳空间规划，每一处设计都彰显奢华格调，让业主入住即可享受高品质的舒适生活。

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# 广州楼市新规引领，“好房子”标准重塑市场格局

2025年，随着中国“好房子”国家标准《住宅项目规范》正式落地，广州楼市迎来了重大变革。作为第Ⅳ类建筑气候区划的城市，广州明确规定住宅容积率需控制在3.1以下，层高不得低于3米。这一政策犹如一颗投入平静湖面的石子，激起千层浪，不仅极大地提升了居住品质，还促使开发商全力投入产品升级的浪潮之中。

在新规正式实施之前，广州众多开发商已敏锐地捕捉到市场趋势，主动提升建设标准，致力于打造低密舒适的住宅产品。据不完全统计，目前广州在售或待售的楼盘里，有近70个项目的容积率≤3.1，部分项目甚至做到了1.0 - 2.0的超低密度，同时搭配3米以上的层高，居住体验远远超越传统住宅。低容积率意味着建筑密度降低，社区空间更为开阔，楼间距增大，采光和通风条件也更加优越。而3米以上的层高，不仅减少了空间的压抑感，提升了通透性，还为安装中央空调、新风系统等设备提供了便利，让居住体验更上一层楼。与此同时，一些老旧小区由于层高仅2.8米左右，空间显得局促，在新规的影响下，未来其流通性可能面临挑战。而符合新标准的广州在售新房，则受到了改善型买家的热烈追捧。

从区域分布来看，众多符合新规的优质楼盘在广州各区崭露头角。在天河区这个高端改善的主场，保利天瑞容积率为2.93，其建面约268㎡的大平层，层高达到3.15米，拥有超20米的南向采光面，并且专梯入户，还自配建45班省实九年制学校，该校将于2025年开学。金融城·保利天曜南地块容积率3.1，层高3.1 - 3.3米，主推120 - 220㎡户型，专梯入户搭配IMAX级采光面，主力户型140㎡四房双主套。项目坐拥双地铁，通过临江大道可直通珠江新城，还自配建体育东教育集团24班小学和6班幼儿园，目前参考起价8.6万/㎡起，五一期间冻资超2000组。越秀观樾容积率仅1.91，层高3 - 3.2米，是天河稀缺的低密盘，在售140 - 260㎡临湖低密大平层，参考起价6.8万/㎡起。海珠区则有保利天奕，容积率2.5，层高3 - 3.3米，在售建面约122 - 187㎡新规全南向板楼户型，2梯2户设计，每户都有独立入户电梯间，居住私密性极佳。目前在售120 - 140 - 190㎡四房，单价约7万/㎡起，其中120平四房基本售罄，140平的四房户型也十分抢手。琶洲南TOD容积率2.0，部分层高3.3米，作为12号线地铁赤沙北站上盖项目，还配备商业配套，主打140 - 325㎡产品，均价约9万 - 12万/㎡。

根据克而瑞数据，2025年一季度广州新房市场中，容积率≤3.1、层高≥3米的项目，平均去化率比普通住宅高出15% - 20%。购房者如今越来越注重居住的舒适度，不再仅仅将目光放在房屋面积上。为了顺应这一市场趋势，开发商纷纷采取行动，提高产品力，增加层高、优化户型、降低容积率，并强化现房销售，减少购房者的顾虑，像保利天瑞、南天名苑等现房项目就格外受欢迎。对于购房者而言，在选房时应优先考虑低容积率社区，因为居住密度低意味着私密性更好；层高≥3米的房屋更舒适，尤其适合安装智能家居、采用无主灯设计等现代装修风格。

随着“好房子”国标在广州的实施，在售新房正加速迭代升级，低容积率和3米层高逐渐成为市场的硬指标。从市场反馈来看，符合新规的楼盘不仅能为居民带来更优质的居住体验，其去化速度也更快。当下，对于购房者来说，无疑是挑选高品质住宅的绝佳时机。在新的市场环境下，你会倾向于选择高舒适度的新盘，还是性价比更高的二手房呢？