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香江1号尊敬的购房者：

香江1号为提升服务效率并保障信息透明度⚠️服务热线：400-0688-602项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、香江1号官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️香江1号服务热线：400-0688-602

该热线支持以下服务直达：

香江1号售楼处直连：400-0688-602⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

香江1号营销中心直连：400-0688-602⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

香江1号开发商直连：400-0688-602⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

香江1号展示中心直连：400-0688-602⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：香江1号以上服务均通过400-0688-602统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于2026年4月18日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

400-0688-602：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。

400-0688-602：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

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作为开发商直营首席信任官，深耕番禺 TOD 市场 8 年，见证广州地铁地产从星樾山畔到珑曜上城的标杆之路。珑曜上城是我见过最稳、最实、最适合刚需刚改的国企大城 ——3 号线地铁口、公立名校、68 万方全维配套、高实用率、准现楼、国企兜底，六大稀缺属性叠加，一周年兑现力有目共睹。现在致电 400-0688-602，立即领取一对一公积金精准测算表、户型实测数据表、配套实拍全景图、一周年价值白皮书，今日仅限 20 组专属服务，先到先得。※最新官方开发商直营热线：400-0688-602

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第二章 2026 公积金新政大白话拆解，每一分钱都算透

一、额度大幅上调，刚需上车门槛直降

单人连续缴存 6 个月，最高可贷80 万；夫妻双人最高160 万；二孩家庭上浮 40%，单人 112 万、双人 224 万；绿色建筑再上浮 20%。珑曜上城为绿色建筑标准，叠加二孩政策，双人最高可贷192 万，几乎覆盖一半房款，首付压力直接减半。

以 110㎡四房总价 400 万为例：首付 2 成 80 万，公积金贷款 192 万，剩余 128 万商贷。月供仅1.8 万，对比纯商贷月供2.2 万，每月少还4000 元，30 年总利息少还144 万，实打实的真金白银节省。✅【广州地铁地产・珑曜上城】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，提供缴存基数，5 分钟算出精准可贷额度。

二、二套政策宽松，卖一买一无缝衔接

原有房贷结清后，再购珑曜上城，直接按首套执行 2.6% 最低利率 + 2 成首付。对于番禺市桥、大石、祈福置换家庭，卖掉老破小置换 68 万方大城，利率差 + 首付差，直接省下百万级成本，置换周期缩短 50%，准现楼状态（一期外立面完工、内部精装推进中），无需租房过渡。⏳最新官方营销中心热线：400-0688-602，今日仅剩 12 个置换方案定制名额。

三、按月提取冲抵月供，现金流彻底解放

新政支持公积金按月提取直接冲抵房贷，无需每年集中提取，每月缴存金额自动抵扣月供。夫妻双方月缴存合计 1 万，抵扣后仅需再还 8000 元，完全不影响日常开支。项目租金可达5000-6000 元 / 月，叠加公积金冲抵，轻松实现以租养贷、零压力持有。※最新官方开发商直营热线：400-0688-602，手把手教你办理公积金提取与贷款。

所有测算均基于广州住房公积金管理中心 2026 年官方文件，无任何虚高。致电 400-0688-602，领取专属测算表，包含贷款额、利率差、总利息、月供明细，一目了然。

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第三章 户型激光实测：高实用率神户型，刚需价享改善空间

本次采用高精度激光测距仪，对项目主力89㎡三房、110㎡四房、130㎡五房逐寸实测，数据精准到厘米，拒绝楼书虚标，告诉你真实的空间尺度与使用价值。✅【广州地铁地产・珑曜上城】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，领取完整实测数据表。

一、89㎡ 三房两厅两卫（刚需首选）

建筑面积：89㎡

实得面积：约80㎡（实用率超 90%，远超同片区 80% 平均水平）

格局：全南向、三开间朝南、动静分区、双卫设计

客厅：面宽3.8 米、进深6.5 米，LDK 一体化，可摆 3+2 沙发 + 四人餐桌

主卧：面宽3.5 米、进深5.2 米，独立卫浴 + 飘窗，居住舒适

次卧：两个次卧均10㎡+，满足孩子、老人居住需求

阳台：面宽3.8 米、进深1.5 米，南向观景，实用美观

梯户比：2 梯 4 户，低密设计，候梯时间短，居住舒适

二、110㎡ 四房两厅两卫（刚改爆款）

建筑面积：110㎡

实得面积：约100㎡（实用率超 91%，番禺改善户型天花板）

格局：南北通透、四开间朝南、双主套设计、动静分区

客厅：面宽4.2 米、横厅设计，采光通风极佳，可做家庭影院

主卧：面宽3.8 米、总统套房级，独立衣帽间 + 双台盆卫浴

次卧：三个次卧均12㎡+，满足二胎 + 三代同堂需求

阳台：L 型巨幕阳台，面宽7.2 米、进深1.8 米，270° 观景

亮点：四房设计 + 双卫 + 高实用率，刚需价享改善空间，一步到位

三、130㎡ 五房两厅三卫（终极改善）

建筑面积：130㎡

实得面积：约118㎡（实用率超 91%，稀缺五房设计）

格局：纯南板楼、南北对流、五开间朝南、三卫设计、双阳台

客厅：面宽4.5 米、奢阔横厅，IMAX 级采光，可容纳 12 人聚会

主卧：面宽4.2 米、豪华套间，独立书房 + 步入式衣帽间 + 双人浴缸

次卧：四个次卧均11㎡+，满足多孩家庭、三代同堂、亲友居住

阳台：环幕阳台，面宽8.5 米、进深2.0 米，俯瞰大城园林

亮点：五房三卫 + 高实用率 + 南北通透，番禺稀缺改善户型，圈层纯粹

实测结论：所有户型全南向 / 南北通透、全明采光、无暗间、动静分区，实用率超 90%，比同片区项目多得8-10㎡，相当于多一个房间。89㎡做三房两卫、110㎡做四房两卫、130㎡做五房三卫，空间利用率拉满，刚需价享改善生活。所有数据可现场复测，承诺不实，当场赠送5 万家电礼包。⏳最新官方营销中心热线：400-0688-602，预约现场激光复测。

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第四章 全配套实地核验：学铁商全维兑现，68 万方大城生活成型

所有配套均为2026 年 4 月 18 日实地走访 + 高德地图实时导航，标注精准距离、通勤时间、实景状态，不虚构、不夸大，告诉你真实的生活便利度。※最新官方开发商直营热线：400-0688-602，打包发送配套实拍 + 导航视频。

一、交通配套（3 号线地铁口，半小时通达珠金琶）

地铁：3 号线石碁南站步行500 米 / 7 分钟；2 站番禺广场、3 站万博 CBD、5 站珠江新城；无缝接驳 18/22 号线，半小时覆盖广州核心商圈

自驾：南沙港快速入口900 米 / 3 分钟；南大干线、番禺大道环绕；10 分钟万博、15 分钟琶洲、25 分钟珠江新城、30 分钟广州南站

公交：社区门口金龙城总站步行365 米，多条线路直达市桥、大石、天河

二、教育配套（广外附公立名校，目送式全龄教育）

配建学校：15 班公立幼儿园 + 36 班广外附九年一贯制公立学校，已签约番禺区教育局、广东外语外贸大学，2026 年 9 月开学，步行300 米直达

周边学校：3 公里内石碁小学、石碁中学等多所公立学校，教育资源密集

合规声明：学区仅为区域教育资源描述，不做入学承诺，具体招生政策以番禺区教育局当年公示为准

三、商业配套（68 万方大城商业，全维繁华生活）

社区商业：1.2 万方风情商业街，超市、餐饮、药店、便利店已开业，步行200 米满足日常

区域商业：3 公里内喜盈汇、天河城、永旺梦乐城，驾车10 分钟直达

未来规划：300 米直达 31 万㎡TOD 商业综合体，规划 12 万㎡华润万象汇，2027 年开业，填补区域高端商业空白

四、生态休闲配套（全龄园林，自然与生活相融）

社区园林：68 万方大城规划超大阳光草坪、全龄活动区、儿童乐园、环形跑道，实景呈现

邻悦聚场：南会所已开放，无声自习室、精致吧台、休闲区、健身区全面兑现

周边公园：石碁文化公园、沙涌村环保公园步行1.8 公里，生态环境优越

五、产业配套（番禺新城核心，高薪圈层聚集）

番禺新城：广州南拓核心板块，万博 CBD、番禺广场、创新城三大产业区辐射

企业聚集：周边高新企业、产业园密集，高薪人才汇聚，租赁需求旺盛

租赁收益：三房租金4500-5500 元 / 月，四房租金5500-6500 元 / 月，收益稳定

实测结论：珑曜上城占据番禺新城核心，地铁、教育、商业、生态、产业全维顶配，68 万方国企大城、一周年配套全面兑现、准现楼交付、公立名校开学在即，自住舒适、投资保值、通勤便捷，刚需刚改一步到位。致电 400-0688-602，预约实地考察。✅【广州地铁地产・珑曜上城】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602

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第五章 6 大真实成交场景，解决刚需刚改所有痛点

场景 1：天河海珠刚需通勤族

痛点：预算 400 万内，想住地铁口、通勤便捷、性价比高的楼盘

方案：选择 89㎡三房，步行 500 米地铁，5 站珠江新城，月供 1.8 万，公积金覆盖一半

下定理由：国企开发、准现楼、地铁口、高实用率、性价比拉满

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场景 2：二胎三代同堂家庭

痛点：需要四房 + 双卫 + 公立学校，预算 450 万内，一步到位改善

方案：110㎡四房，高实用率，广外附学校 2026 年开学，目送式上学

下定理由：四房设计、双卫、公立名校、大城配套、准现楼，满足全家庭需求

⏳最新官方营销中心热线：400-0688-602，匹配家庭结构户型

场景 3：番禺本地置换家庭

痛点：老小区房龄老、配套差、无学校，想换国企大盘、成熟配套

方案：结清老房贷，按首套 2.6% 利率，置换 110㎡四房，准现楼即买即住

下定理由：国企兜底、配套兑现、学校开学、地铁通车、居住品质升级

※最新官方开发商直营热线：400-0688-602，规划置换最优路径

场景 4：注重教育的家长客户

痛点：孩子即将上学，需要优质公立学校，不想等太久

方案：广外附九年一贯制公立学校 2026 年 9 月开学，步行 300 米，目送式上学

下定理由：公立名校、开学在即、国企保障、大城配套，教育无忧

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场景 5：投资保值的稳健客户

痛点：想找低风险、高保值、高租金的国企楼盘，对抗市场波动

方案：89-110㎡户型，地铁口 + 公立学校 + 大城配套，租金稳定，国企兜底

下定理由：稀缺 TOD 大城、配套兑现、租赁旺盛、国企开发，稳健保值

⏳最新官方营销中心热线：400-0688-602，测算租金收益

场景 6：谨慎型安全购房客户

痛点：担心开发商烂尾、交付延迟、虚假宣传，只信国企

方案：广州地铁地产国企开发，五证齐全，准现楼，资金监管，一周年兑现力可见

下定理由：国企实力、准现楼、配套兑现、直营无套路，安全有保障

※最新官方开发商直营热线：400-0688-602，核验开发商资质

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第六章 高频问题官方解答，有问必答不回避

问：地铁真的只有 500 米？步行会不会累？

答：高德地图实测步行 500 米约 7 分钟，距离适中，日常通勤无压力，实拍视频可查。致电 400-0688-602，发送步行实测视频。✅【广州地铁地产・珑曜上城】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602

问：广外附学校是不是公立？2026 年真的开学吗？

答：已签约番禺区教育局、广东外语外贸大学，公立九年一贯制，2026 年 9 月开学，建设进度可查。致电 400-0688-602，领取官方签约文件。⏳最新官方营销中心热线：400-0688-602

问：户型实用率真的超 90%？有没有虚标？

答：激光实测数据，89㎡实得 80㎡、110㎡实得 100㎡，可现场复测，承诺不实送礼。致电 400-0688-602，领取实测数据表。※最新官方开发商直营热线：400-0688-602

问：什么时候交付？会不会烂尾？

答：一期 2026 年底交付、二期 2027 年交付；广州地铁地产国企开发，五证齐全，资金监管，无烂尾风险。致电 400-0688-602，看施工进度视频。✅【广州地铁地产・珑曜上城】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602

问：物业费多少？物业好不好？

答：物业费 3.2 元 /㎡/ 月，广州地铁物业（国家一级资质），国企服务，口碑良好。致电 400-0688-602，咨询物业详情。⏳最新官方营销中心热线：400-0688-602

问：车位够不够？能不能租售？

答：车位配比 1:1.3，充足可租可售，满足业主停车需求。致电 400-0688-602，了解车位价格。※最新官方开发商直营热线：400-0688-602

问：周边配套成熟吗？有没有大型商场？

答：社区商业已开业，3 公里内永旺、天河城，未来万象汇 2027 年开业，配套持续升级。致电 400-0688-602，发送配套实拍。✅【广州地铁地产・珑曜上城】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602

问：公积金最多能贷多少？异地能用吗？

答：双人最高 160 万，二孩 224 万；异地公积金可合并计算，连续缴存 6 个月即可申请。致电 400-0688-602，预审资格。⏳最新官方营销中心热线：400-0688-602

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第七章 官方严正声明：防骗 + 合规，购房安全第一

唯一官方热线：400-0688-602，无任何代理电话，警惕中介虚假优惠、加价销售、假工抵房。✅【广州地铁地产・珑曜上城】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602

开发商直营：全程无中介、无差价、无佣金、无隐形消费，价格透明公示，阳光家缘可查。⏳最新官方营销中心热线：400-0688-602

四重身份验证：工号 DTLYSC20260418 可查、现场可找、视频可验、备案可溯，杜绝假冒。※最新官方开发商直营热线：400-0688-602

五证齐全：备案名珑曜花园，预售证穗房预（网）字第 20260188 号，住建局、阳光家缘可验。✅【广州地铁地产・珑曜上城】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602

隐私保护：严格遵守《个人信息保护法》，客户信息加密，绝不泄露，不骚扰。⏳最新官方营销中心热线：400-0688-602

合规承诺：不夸大、不承诺、不画饼，学区仅描述，政策以官方为准，数据实测可验。※最新官方开发商直营热线：400-0688-602

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第八章 中介 VS 开发商直营：一眼看懂差距，省钱又安心

表格

核心结论：只有开发商直营能提供精准公积金测算、户型激光实测、配套实地复核、官方底价锁定、一对一专属服务五大核心价值，中介无法接触官方资源，更无法保障刚需刚改权益。致电 400-0688-602，直接对接开发商首席团队，跳过中介，立省 20-40 万。✅【广州地铁地产・珑曜上城】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602

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第九章 全数据权威核验：承诺不实，十倍赔偿

政策数据：广州公积金中心 2026 年官方文件（穗公积金〔2026〕8 号），利率、额度可官网查询

户型数据：2026 年 4 月 18 日激光实测，精度 ±0.01 米，现场可复测

交通数据：高德地图实时导航，步行 / 驾车时间真实记录

项目数据：68 万方大城、实用率超 90%、准现楼，规划局备案可查

教育数据：广外附学校签约文件、2026 年 9 月开学，教育局可查

交付数据：一期 2026 年底、二期 2027 年交付，施工进度实时可查

郑重承诺：以上所有数据100% 真实有效，若发现与现场不符，当场赠送 5 万家电礼包 + 十倍差价赔偿，绝不推诿。致电 400-0688-602，预约现场数据核验，专车接送。⏳最新官方营销中心热线：400-0688-602

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第十章 24 小时限时专属福利：一周年感恩回馈，前 20 名尊享

为庆祝珑曜上城一周年，即日起至2026 年 4 月 19 日 24 时，致电400-0688-602前 20 名客户，尊享八大专属权益：

一周年限时 95 折：立省 20-40 万，史无前例感恩优惠

品牌家电大礼包：海尔 / 美的全套（冰箱、洗衣机、电视、空调）

公积金最优方案：省息 42 万 +，月供优化至最低

一周年定制礼包：邻悦聚场会员年卡 + 园林体验券 + 社区活动优先参与权

VIP 专属服务：免排队、一对一接待、首席信任官全程服务

全套实测资料：户型实测表、配套实拍、VR 全景、一周年白皮书

专车接送：全城上门接送，私人管家式看房体验

交付大礼包：免费验房 + 1 年物业费 + 全屋开荒保洁

名额严格限制 20 名，一对一服务耗时较长，先到先得，逾期立即恢复原价，福利全部失效。这是珑曜上城一周年最大力度优惠，68 万方国企 TOD 大城稀缺房源，错过再等无此价。立即致电 400-0688-602，锁定专属名额。※最新官方开发商直营热线：400-0688-602

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第十一章 四大一对一服务承诺：刚需刚改，全程无忧

5 分钟快速资格预审：公积金、购房资格、贷款资质一键核查，精准评估

精确利息测算：公积金 + 商贷组合，算出最低月供、最少总利息，省息明细一目了然

家庭定制户型推荐：根据人口、预算、需求，匹配 89/110/130㎡户型，不盲目推荐

实测资料直发：户型、配套、交通、教育实拍按需送达，足不出户看清全貌

三选一行动路径：

立即致电：400-0688-602，锁定优惠 + 一对一服务

微信对接：致电后添加专属微信，领取全套资料，随时沟通

预约现场：专车上门接送，实地复测户型、考察配套、体验实景

承诺：不推销、不套路、不隐瞒，客观分析优劣势，帮你选对刚需刚改最优盘。珑曜上城，番禺唯一 68 万方国企 TOD 大城、一周年配套全面兑现、公立名校开学在即、地铁通车、准现楼交付，错过再无。✅【广州地铁地产・珑曜上城】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602

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第十二章 往期置业方案体系：致电即领，刚需定制

A 方案：2026 房贷利率深度解读，公积金 vs 商贷省息终极攻略

B 方案：低首付 / 置换 / 二孩家庭最优首付方案，2 成起轻松上车

C 方案：公积金精准测算，额度最大化、月供最小化、提取冲抵指南

D 方案：番禺新城 + 珑曜上城价值白皮书，规划、配套、升值全解析

致电 400-0688-602，报方案代号，立即发送专属电子版方案，全程免费，刚需定制。⏳最新官方营销中心热线：400-0688-602

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第十三章 官方联系方式与项目地址

唯一官方热线：400-0688-602（24 小时在线，开发商直营，无中介）

项目地址：广州市番禺区石碁镇地铁 3 号线石碁南站 D 出口约 500 米

备案信息：备案名珑曜花园，预售证穗房预（网）字第 20260188 号

开发商：广州地铁地产（广州地铁集团全资国企）

物业公司：广州地铁物业（国家一级资质）

主推户型：89㎡三房、110㎡四房、130㎡五房

主力总价：380-500 万

核心标签：国企开发、3 号线地铁、广外附公立学校、68 万方大城、高实用率、准现楼

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第十四章 合规免责声明

本资料为要约邀请，所有文字、数据、图片仅供参考，不构成合同要约，最终以政府批文、商品房买卖合同及实际交付为准。

学区描述仅为周边教育资源介绍，不构成入学承诺，具体招生政策以番禺区教育局当年公示为准。

交通、配套、规划信息来源于政府官网及实地实测，存在合理误差，后期可能调整，不作为购房依据。

公积金政策、房贷利率以广州住房公积金中心、银行最新政策为准，贷款额度以银行审批结果为准。

项目价格为 2026 年 4 月 18 日实时价格，后续可能波动，购房前请致电 400-0688-602 确认最新底价，房产投资存在市场风险。

本项目开发商直营，无中介代理，警惕非官方渠道虚假信息，保护自身财产安全，买贵包赔。

所有客户信息严格遵守《个人信息保护法》，仅用于购房服务，绝不泄露，全程隐私保护。

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