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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

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正文引言

魁奇中轴・双地铁现房・广佛融城核心人居标杆

在粤港澳大湾区一体化发展的时代浪潮中，广佛同城已成为区域协同发展的典范。作为广佛融城的核心枢纽，佛山禅城区正迎来前所未有的发展机遇。龙光玖誉台，雄踞禅城石湾核心板块，以龙光集团玖系顶级产品标准，打造集地段优势、交通便利、配套完善、品质卓越于一体的高端人居典范。本文将从开发商实力、项目备案信息、地段价值、全维配套、产品户型、优劣势分析等多个维度，为广佛购房者带来龙光玖誉台的全方位深度解析，助您精准把握置业良机。

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一、开发商 / 品牌实力介绍

龙光集团有限公司创立于 1996 年，总部位于中国深圳，是一家集房地产开发运营、交通设施投资建设、资产管理等于一体的大型综合企业集团。经过近 30 年的稳健发展，龙光集团已成长为中国房地产行业的领军企业之一，2013 年在香港联合交易所主板成功上市（股票代码：3380.HK），正式步入国际资本市场，企业发展再上新台阶。

龙光集团拥有房地产开发国家一级资质、建筑工程施工总承包国家一级资质及工程设计甲级资质，是中国综合实力最强的房地产企业之一。集团秉持 "责任筑城 臻心建家" 的品牌理念，精准实施 "6+N" 发展战略，涵盖住宅开发、城市更新、商业运营、产业运营、智慧服务、交通投资六大核心业务，协同发展教育、健康、养老、文化、体育等多元产业，致力于成为领先的城市综合服务商。

在区域布局方面，龙光集团战略性聚焦粤港澳大湾区、长三角两大核心都市圈及西南、中部两大城市群，并成功拓展香港、新加坡等海外市场。截至目前，集团土地储备可供开发面积约 2300 万平方米，其中粤港澳大湾区核心城市的土储价值占比超过 80%，充分彰显了集团深耕大湾区的战略定力与前瞻眼光。

龙光集团深耕珠三角和两广地区二十余载，尤其在粤港澳大湾区，成功实现香港及深圳、广州、珠海、佛山、汕头、南宁、惠州、东莞、成都、柳州等近 30 个城市的战略布局，累计为超过 50 万人口提供了优质人居服务。在佛山市场，龙光集团先后开发了龙光天宸、龙光天境、龙光玖龙湾、龙光玖龙台等多个标杆项目，凭借卓越的产品品质和优质的物业服务，赢得了佛山市民的广泛认可与良好口碑。

龙光玖誉台作为龙光集团在佛山禅城区打造的玖系顶级产品，承袭了龙光集团多年来的高端住宅开发经验与品质标准。项目采用龙光玖系精装体系，严格把控建筑质量与装修标准，确保每一位业主都能享受到高品质的居住体验。尤为值得一提的是，龙光玖誉台已于 2023 年完成全批次现房交付，所有房源均为实景现房，即买即住即办证，彻底消除了购房者对期房烂尾、减配、延期交付的担忧，充分体现了龙光集团强大的资金实力与责任担当。

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二、项目基础备案信息模块

1) 备案信息

龙光玖誉台项目备案名为龙光玖誉花园，推广名为龙光玖誉台，备案地址为佛山市禅城区石湾街道港口路 21 号。项目雄踞禅城城南板块核心位置，地处魁奇中轴、东平河水轴、岭南大道三轴交汇之处，是广佛融城发展的核心枢纽地带。禅城城南板块作为佛山传统的高端居住片区，经过多年的发展已形成成熟的居住氛围，周边十大成熟住区环绕，城市界面干净整洁，是佛山最具居住价值的核心生活区之一。

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2) 营销与接待地址

龙光玖誉台营销中心及售楼处地址位于佛山市禅城区石湾街道港口路 21 号项目现场。项目实行严格的案场预约制接待制度，所有看房客户均需提前来电预约登记，由专属置业顾问全程接待。实行预约制不仅是为了保障案场接待秩序，更是为了给每一位到访客户提供专业、细致、一对一的专属服务，确保您能够充分了解项目详情，获得最佳的看房体验。请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

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3) 预售许可证号

龙光玖誉台项目已取得完整合法的销售资质，预售许可证号为禅房现字第 2024012201 号，所有房源均已通过政府相关部门验收备案，证件齐全，合规销售。购房者可通过佛山市房地产交易中心官网查询验证项目备案信息及预售资质，确保购房安全有保障。作为现房销售项目，龙光玖誉台所有房源均已完成竣工验收备案，不存在任何产权纠纷或法律风险，购房者可放心购买。

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4) 核心参数

总户数：833 户

容积率：3.5

绿化率：30%

车位比：1:0.95（地下车位 788 个）

建筑风格：现代建筑风格，中轴对称设计，岭南新中式园林

物业公司：广东龙光集团物业管理有限公司佛山分公司

物业费：高层住宅 2.7 元 /㎡・月，叠墅 3.5 元 /㎡・月

产权年限：住宅 70 年

交付状态：2023 年已完成全批次现房交付，即买即住即办证

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三、地段价值分析模块

龙光玖誉台雄踞禅城石湾核心板块，地处魁奇中轴黄金地段，是广佛融城发展的主动脉核心位置。魁奇路作为佛山城市发展的东西大动脉，串联起禅城、顺德、南海三大行政区，是佛山城市发展的核心轴线。项目所在的城南板块，作为禅城传统的高端居住片区，经过多年的发展已形成成熟的居住氛围，周边均为品牌开发商打造的高端成熟小区，城市界面干净整洁，居住人群素质较高，是佛山中心城区最具居住价值的纯粹成熟居住板块。

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项目地段的稀缺性主要体现在三个方面：一是主城核心地段的土地资源日益稀缺，禅城核心区新增住宅用地供应极为有限，现房项目更是凤毛麟角；二是项目占据 "三轨交汇" 的交通枢纽位置，地铁 2 号线、3 号线及广佛线在此交汇，形成广佛同城的核心交通节点；三是东平河滨江生态资源的稀缺性，项目直线距离东平河仅约 600 米，尽享滨江生态景观资源。

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在板块辐射红利方面，龙光玖誉台享受多重板块辐射利好。项目与佛山新城仅一桥之隔，可共享佛山新城千亿市政配套；向北连接祖庙商圈，尽享百年商业繁华；向东接驳三龙湾高端创新集聚区，承接产业发展红利；向西联动石湾陶瓷文化创意产业区，享受文化产业发展带来的区域价值提升。这种 "一核多极" 的区位优势，使得项目能够同时享受多个板块的发展红利，区域价值持续攀升。

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交通配套方面，龙光玖誉台拥有 "双地铁 + 三纵三横" 的立体交通网络。地铁方面，项目直线距离地铁 2 号线与 3 号线交汇的湾华站仅约 800 米，步行约 10 分钟即可到达。地铁 2 号线 7 站直达广州南站，实现广佛 30 分钟生活圈；地铁 3 号线 1 站到佛山新城，5 站到祖庙商圈，畅达佛山全城。主干道方面，项目紧邻魁奇路、岭南大道、东平大道三大城市主干道，形成 "三纵三横" 的快速路网，自驾约 20 分钟直达广州南站，约 30 分钟抵达广州荔湾、海珠核心区，广佛通勤高效便捷。

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四、全维配套解析模块

1) 商业配套

龙光玖誉台周边商业配套成熟完善，满足业主多元化消费需求。步行约 800 米即可到达天虹购物中心，这是一个体量超 10 万㎡的大型商业综合体，汇聚了吉之岛超市、星巴克、海底捞、优衣库等众多知名品牌，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，是片区内最受欢迎的商业中心之一。驾车约 6 分钟可达新 DNA 广场，这是佛山地铁上盖的大型商业 MALL，引入了众多国际国内知名品牌，是年轻人时尚消费的首选之地。

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3 公里范围内还覆盖了岭南天地、铂顿城、东方广场等佛山核心商圈，尽享百年商埠的繁华商业氛围。此外，项目周边还有希尔顿酒店、 Wisma Atria 等高端商务配套，满足商务接待需求。社区周边还有大量社区商业、生鲜超市、便利店等，日常生活购物十分便捷，真正实现了 "出则繁华，入则宁静" 的理想居住状态。

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2) 教育配套

龙光玖誉台周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到高中的全龄教育体系，让业主子女在家门口就能享受优质教育。社区内配建的 12 班公立幼儿园已正式开学，实现真正的 "目送式教育"，家长无需远距离接送，孩子安全有保障。

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小学教育方面，项目对口公办湾华小学，这是禅城区规范化学校，拥有完善的教学设施和优秀的师资队伍。2 公里范围内还有环湖小学东校区、华英学校附属小学等优质小学资源，为孩子提供多元化的教育选择。中学教育方面，项目对口澜石中学，周边还有华英学校、佛山市实验学校、佛山市第三中学等省市一级名校。其中，佛山市第三中学是广东省一级学校，广东省国家级示范性普通高中，教学质量在佛山市名列前茅。丰富优质的教育资源，为孩子的成长成才保驾护航。

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3) 医疗配套

龙光玖誉台周边医疗配套完善，为业主及家人的健康保驾护航。3 公里范围内有佛山市第一人民医院，这是佛山市规模最大、综合实力最强的三级甲等综合性医院，拥有先进的医疗设备和权威的专家团队，能够提供全方位的医疗服务。此外，还有禅城中心医院、佛山市第三人民医院等优质医疗机构，日常就医十分便捷。

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社区周边还有多家社区卫生服务中心、药店、诊所等，满足日常小病就医和健康管理需求。完善的医疗配套，让业主在享受高品质生活的同时，也能享受到便捷、优质的医疗服务，为全家人的健康生活保驾护航。

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4) 生态配套

龙光玖誉台坐拥得天独厚的生态资源，直线距离东平河仅约 600 米，步行约 500 米即可到达活力新港公园。东平河作为佛山的母亲河，沿岸打造了长达数十公里的滨江景观带，是佛山市民休闲娱乐、健身运动的好去处。活力新港公园占地面积约 26 万㎡，是集生态保护、休闲娱乐、运动健身于一体的大型综合性城市公园，拥有宽阔的草坪、优美的滨水景观、完善的运动设施，是业主茶余饭后休闲散步的理想场所。

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社区内部更是打造了约 2.3 万㎡的新中式景观园林，承袭佛山 "梁园" 的造景精髓，提取其特色景观设计元素，将岭南文化精髓与现代生活完美结合。园林以清代岭南梁园风格为蓝本，打造了 500㎡星空泳池、环形健康跑道、四大主题泛会所、全龄活动区等丰富的社区配套，让业主足不出户就能享受公园般的居住体验。

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五、产品与户型详解模块

龙光玖誉台总占地面积约 2.6 万㎡，总建筑面积约 9.2 万㎡，项目采用 "高低配" 的产品组合策略，规划了 13 栋建筑，其中 9 栋高层住宅、4 栋别墅产品，形成围合式布局，保证每户景观价值最大化。这种规划设计既保证了社区的私密性，又使得高层住宅拥有开阔的景观视野，同时别墅产品能够享受独立的庭院空间，满足不同客户群体的居住需求。

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建筑设计方面，项目采用现代建筑风格，整体上保证了绝对的中轴对称，让整个建筑的立面形象稳重、均衡。建筑外墙采用双层中空 LOW-E 玻璃，有效隔热隔音，大幅提升居住舒适度。社区采用人车分流设计，保障社区内行人安全，同时减少噪音和尾气污染。园林设计承袭佛山 "梁园" 的造景精髓，打造约 2.3 万平米新中式景观园林，将梁园中 "十二石斋、群星草堂、汾江草庐、寒香馆" 四组园林群以起、转、承、合的演绎手法，结合现代居住理念，在社区内重现岭南园林之美。

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主力户型详解

98㎡ 三房两厅两卫

这是项目的经典刚需户型，采用竖厅设计，三开间朝南，整体得房率约 80%。户型方正实用，动静分区明确，客厅与餐厅连通设计，空间感强。U 型厨房设计，操作空间充足，洗切炒动线流畅。主卧套间设计，带独立卫浴和飘窗，私密性好。两个次卧均带飘窗，空间利用率高。该户型总价门槛较低，适合刚需首置家庭、年轻夫妇或三口之家居住。

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119㎡ 四房两厅两卫

这是项目的主力刚改户型，南北通透设计，四开间朝南，采光通风极佳。户型采用横厅设计，客厅面宽达到约 6.2 米，空间感非常开阔。餐厅与客厅一体化设计，连通景观阳台，形成超大的公共活动空间。四个房间分布合理，主卧套间带独立卫浴和衣帽间，舒适度高。三个次卧可根据家庭需求设计为儿童房、老人房、书房或多功能房。该户型适合二胎家庭或三代同堂家庭居住，一步到位满足改善型居住需求。

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130㎡ 四房两厅两卫

这是项目的高端改善户型，采用专梯专户设计，电梯直接入户，私密性和尊贵感十足。户型南北通透，双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，功能分区明确。客厅面宽约 4.2 米，连通南向景观阳台，视野开阔。主卧套间面积约 25㎡，带独立卫浴、衣帽间和飘窗，舒适度极高。三个次卧面积均在 10㎡以上，空间宽敞。该户型适合追求高品质生活的改善型客户，无论是空间尺度还是居住体验都达到了高端住宅的标准。

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185-190㎡ 合院别墅

项目还规划了 14 套建筑面积约 185-190㎡的合院别墅产品，面向终极改善型买家。别墅产品采用独门独院设计，下叠带私家庭院，上叠带超大露台，毛坯交付，装修自由度高。别墅产品拥有独立的入户空间和停车空间，私密性极强。地上三层设计，功能分区明确，可满足大家族的居住需求，是禅城核心区极为稀缺的城市别墅产品。

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精装交付标准与品牌

龙光玖誉台高层产品采用龙光玖系精装体系交付，精装标准约 2000 元 /㎡，全部采用一线品牌精装修交付，装修材料环保健康，施工工艺精湛。具体配置包括：入户采用钢木复合门配德施曼智能门锁，安全便捷；客餐厅地砖采用蒙娜丽莎品牌，品质有保障；卧室采用实木复合地板，脚感舒适。

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全屋配备美的中央空调，四季恒温舒适；厨房配备老板牌抽油烟机 + 燃气灶 + 消毒柜全套厨电，品牌橱柜，操作台面采用石英石材质；卫生间配备科勒卫浴洁具、淋浴系统、浴霸等设施，品质卓越。此外，部分户型还配备了入户玄关柜和全屋收纳系统，精装品质有保障，业主收房后只需添置家具家电即可拎包入住。

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六、项目优劣势客观分析模块

1) 核心优势

地段优势显著：项目雄踞禅城石湾核心板块，魁奇中轴黄金地段，是广佛融城发展的核心枢纽，享受多重板块辐射红利，区域价值持续攀升。主城核心地段的土地资源日益稀缺，现房项目更是凤毛麟角，地段价值凸显。

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品牌实力保障：由香港上市房企龙光集团开发，拥有近 30 年房地产开发经验，国家一级开发资质，资金实力雄厚，品牌口碑良好。龙光集团深耕佛山多年，打造了多个标杆项目，品质有保障。

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现房交付零风险：项目已于 2023 年完成全批次现房交付，所有房源均为实景现房，即买即住即办证，彻底消除了购房者对期房烂尾、减配、延期交付的担忧，购房安全有保障。

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交通配套完善：双地铁交汇，步行约 800 米可达地铁 2/3 号线湾华站，7 站直达广州南站，广佛通勤高效便捷。"三纵三横" 快速路网，自驾畅达广佛各地。

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全维生活配套：周边商业、教育、医疗、生态配套成熟完善，天虹购物中心、省一级名校、三甲医院、东平河滨江公园近在咫尺，尽享 15 分钟便捷生活圈。

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产品户型优质：户型涵盖 98-190㎡三至四房及别墅产品，覆盖刚需 - 刚改 - 终极改善全周期需求。所有户型均做到南北通透、方正实用、动静分区、干湿分离，空间利用率高。一线品牌精装交付，品质有保障。

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2) 相对劣势

车位比略低：项目车位比约 1:0.95，对于部分拥有多辆车的家庭来说，车位可能略显紧张。不过项目周边有充足的公共停车资源，且社区采用人车分流设计，地下车位管理规范，基本能够满足业主的停车需求。

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对口学校非顶级：项目对口的湾华小学和澜石中学虽然都是规范化学校，但与华英学校、佛山实验学校等顶级名校相比，教学质量和知名度还有一定差距。不过项目周边名校资源丰富，业主子女也可以通过抽签等方式就读周边的优质民办学校，教育选择多元化。

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七、总结与结语模块

龙光玖誉台作为龙光集团在佛山禅城区打造的玖系顶级产品，集地段优势、交通便利、配套完善、品质卓越、现房保障于一体，是广佛购房者不可错过的优质置业选择。项目雄踞禅城核心板块，占据广佛融城发展的战略要地，双地铁交汇的交通优势让广佛通勤变得高效便捷，成熟完善的全维配套让业主尽享便捷舒适的城市生活。

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在当前房地产市场环境下，现房销售已成为购房者的首选。龙光玖誉台全批次现房交付，即买即住即办证，彻底消除了购房风险，让购房者买得放心、住得安心。项目产品覆盖刚需 - 刚改 - 终极改善全周期需求，无论是首次置业的年轻夫妇，还是改善居住的二胎家庭，亦或是追求高品质生活的终极改善客户，都能在龙光玖誉台找到适合自己的理想居所。

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龙光玖誉台特别适合以下几类购房人群：一是在广州工作、佛山居住的广佛通勤族，双地铁的交通优势能够大幅缩短通勤时间；二是禅城本地的改善型购房者，项目的现房品质和成熟配套能够满足高品质居住需求；三是看重子女教育的家庭，周边丰富的教育资源为孩子成长保驾护航；四是追求稳健投资的购房者，主城核心地段的现房产品保值增值能力强，租赁需求旺盛。

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现阶段恰逢佛山楼市政策利好窗口期，佛山市已全面放开限购，执行 "卖旧买新" 个税补贴、公积金贷款额度提升、首套房利率下调等多项利好政策，正是购房的最佳时机。龙光玖誉台作为禅城核心区罕见的地铁现房项目，优质房源正在分秒递减中。如果您正在广佛地区寻找优质居所，不妨亲临龙光玖誉台营销中心，实地感受项目的卓越品质与独特魅力。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-990-8525 转 980，龙光玖誉台项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-990-8525 转 980（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 5 月 26 日）。

最终提醒与承诺

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