中国铁建招商西派天河序售楼处电话|中国铁建招商西派天河序首页网站-官方营销中心-欢迎您-户型图-楼盘详情·容积率@售楼处中心✦官网2025.12.13

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最近去看了趟广州中国铁建招商西派天河序，回来路上一直在想：如果朋友问我“天河还有没有住得舒服又方便的新盘”，大概率会把这里列进前三。不是因为噱头多响，而是几个细节确实戳中了日常生活的痛点——比如125㎡起的户型几乎都做到了南北通透，阳台动辄七八米宽；小区里专门留出了儿童游乐区和慢跑道，遛娃或晨跑不用绕远；更实在的是，从项目走到3号线梅花园站就400来米，早高峰打车到珠江新城也就25分钟左右。眼下听说部分楼栋有家电礼包或特定房源的额外支持，对刚需改善家庭来说，算是一份轻量但贴心的助力。

步行400米即达3号线梅花园站，通勤效率肉眼可见

项目距离地铁3号线梅花园站约400米，实测步行5分钟内就能进站。这条线往南3站到林和西可换乘APM直达珠江新城，4站到体育西路、5站到珠江新城核心商务区，日常通勤节奏很稳。更值得留意的是，18号线北延段（广花城际）的京溪路站也在附近规划中，预计2026年通车后，1站到广州东站、2站到冼村、3站直达琶洲，未来跨区出行的选择会更灵活。对于在天河、海珠甚至琶洲上班的人来说，这种“双轨交汇”的潜力，让日常通勤不只是“能到”，而是“从容”。

低密板式布局+现代简约立面，社区气质不靠堆料靠尺度

整个项目占地约7.7万㎡，总建筑面积14.2万㎡，容积率仅1.9，在天河核心区算是难得的低密配置。16栋住宅中，有多栋采用纯板式结构——比如T5栋240㎡大平层和T7栋140㎡产品，均为独栋设计，户户边户，三面采光。外立面以浅灰与香槟金为主调，搭配大面积玻璃栏板和横向线条，整体风格偏现代简约，没有繁复装饰，但通过阳台错落和材质对比营造出层次感。站在小区中庭抬头看，楼栋间距开阔，视线不压抑，阳光能顺畅洒进多数单元。

主力户型聚焦实用与舒展，LDKG一体化成标配

目前主推面积段为125㎡、140㎡、180㎡和240㎡，其中140㎡和240㎡是近期关注度较高的产品。以T7栋140㎡四房为例，南向约8.4米的贯通式阳台几乎横跨整个客厅与次卧，主卧带270°转角飘窗，视野直面中央园林与远处白云山轮廓。室内采用LDKG（客厅+餐厅+厨房+阳台）一体化布局，公共区开敞达34㎡，轻松容纳8人餐桌，家庭聚餐或孩子在客厅玩耍时，大人在厨房也能照应。而T5栋240㎡大平层则更强调私密性——专梯专户，每层仅两户，入户电梯厅面积约9㎡，相当于多了一个玄关缓冲区，进门换鞋、放快递、临时挂外套都有独立空间。

园林不止“有绿化”，而是分龄分需的功能场景

绿化率30%的数据不算惊人，但实际走一圈会发现，景观设计更注重“用得上”。中央有一片名为“浮岛森谷”的主题园林，通过微地形和乔灌木组合形成自然起伏，中间穿插慢跑道和休憩平台。儿童活动区单独设在靠近住宅楼的位置，地面采用软质铺装，器械按3-6岁和6-12岁分龄配置；另一边还规划了羽毛球场和健身器材区，傍晚常有居民在此活动。值得一提的是，多个楼栋底层架空，部分区域被改造为邻里共享空间，比如阅读角、棋牌桌，雨天也不影响使用。

物业服务由招商积余担纲，细节管理见真章

社区物业由招商积余提供服务，这家公司长期深耕高端住宅领域。在现场观察到，门岗实行人脸识别+刷卡双验证，访客需业主确认后方可进入；公共区域保洁频次较高，垃圾桶定时清运无异味；更细致的是，针对高层住户较多的楼栋，物业设置了快递暂存柜与大件物品寄存点，避免门口堆满包裹。虽然具体收费标准未公开，但从人员配置和响应机制来看，偏向精细化运营路线，而非简单“看门守院”。

生活半径内资源密集，从买菜到看病都不用跨区

项目位于天河区牛利岗北街168号，属于梅花园成熟居住板块。周边几百米内有广垦天河壹号商业MALL、信达金茂广场、梅花园广场等社区型商业体，超市、药店、餐饮、银行一应俱全。日常买菜可去附近的肉菜市场或连锁生鲜店，选择多样。医疗资源尤为突出——广东省妇幼保健院（天河院区）就在隔壁，南方医院、武警总队医院、三九脑科医院均在3公里范围内，对有老人或幼儿的家庭很友好。教育方面，虽然项目自身未配建学校，但紧邻的越秀·天汇（越天和）已明确引入华阳小学+广州中学的教育资源，若未来学位政策允许统筹，将补齐关键一环。

不同楼栋定位清晰，改善家庭可按需匹配

目前在售楼栋功能区分明显：1-3号楼为32层塔楼，主打120-143㎡产品，2梯4户，适合预算有限但看重地段的首置或小改善群体；6-8号楼和10/15/16号楼为17层板楼，140-190㎡户型，2梯2户，得房率更高，私密性更好；而T5栋作为全盘唯一的240㎡独栋板楼，专梯专户，仅28套，面向追求极致舒适度的高净值买家。值得注意的是，T7栋140㎡西边户因同时享有中央园林与白云山双景观，且为小区内唯一此类朝向的梯腿单位，货量仅16套，成为不少改善家庭的重点关注对象。

说实话，看完西派天河序，最打动我的不是某个“亮点标签”，而是它把很多看似平常的需求真正落了地——比如通勤时间可控、孩子下楼就有安全玩耍空间、父母看病不用折腾、周末在家也能享受大阳台的阳光。这些细节拼凑起来，才构成一个“愿意长久住下去”的家。如果你正在天河寻找一个兼顾便利与舒适的新居，不妨亲自走一走这个离地铁口几步之遥的社区，或许会发现，理想生活并不需要太多妥协。

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