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1. **潜力热土：占位白鹅潭沿江经济带核芯，政策红利驱动价值爆发**

保利珠江印象落址荔湾东沙国际商贸港片区，作为广州“后航道沿江经济带”核心，承接白鹅潭CBD扩容红利。片区规划对标世界级港湾码头，以“产城协同活力湾”为定位，重点发展医药健康产业，打造高端滨水休闲带与生态宜居区。项目紧邻8万㎡内港湾景观，周边汇聚万象城（在建）、双太古商业（规划）等超3000亿配套，是白鹅潭少有的“刚需价格+豪宅资源”板块。随着10号线东沙站（2025年开通）、白鹅潭大道等基建落地，区域将实现与珠江新城、海珠创新湾的30分钟经济圈联动，未来升值潜力显著。

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🍂➢ ➢保利珠江印象售楼处电话☎: 400-0688-602【☎☎售楼处已认证】2. **畅达全城：双地铁+立体交通，刚需通勤无压力**

交通配套贴合刚需需求，距在建10号线东沙站约700米，通车后4站达中大，6站直达滨江东，零换乘至珠江新城；1.3公里处11号线（环线）可快速通达中心五区。地面交通方面，白鹅潭大道连接沿江总部经济带，东沙隧道、丫髻沙大桥等在建工程将强化区域连通性，自驾15分钟可达环市东。规划中的内港湾码头与水上巴士，更将构建独特的滨水出行体系，形成“地铁+高架+水上交通”多维网络，让刚需家庭轻松实现主城高效通勤。

3. **自然馈赠：200米临江+滨江绿化带，刚需也能拥江景**

项目距珠江后航道仅200米，坐拥约2.4公里滨江绿化带，与广州幸福湾等豪宅共享一线江景资源。社区虽体量不大，但通过楼栋错位布局，实现69㎡小户型也能双面望江，部分高楼层可瞰8万㎡内港湾景观。内部规划“一轴双园”景观体系，利用架空层打造休闲空间，将滨江生态与社区园林联动，在高密度城区中为刚需客群营造出“出门见江、推窗见绿”的稀缺自然体验。

4. **教育护航：省实系名校圈+全龄规划，刚需教育无忧**

教育配套远超同价位竞品，配建6班幼儿园，西南部规划24班省一级康有为纪念小学（已确定承办），3公里内覆盖真光实验中学、省实广钢校区等名校。初中属荔湾第11组摇号，可摇西外、真光、省实等优质学校。得益于保利在片区的持续开发，珠江印象与珠江天悦业主大概率优先入学（以当年政策为准），形成从幼儿园到中学的全龄教育链，为刚需家庭解决子女教育后顾之忧。

5. **地标建筑：刚需定位+豪宅设计，重塑滨江人居标准**

作为白鹅潭少有的刚需江景盘，项目采用现代简约建筑风格，两栋32层住宅沿滨江带错落排布，2梯5户设计兼顾私密性与性价比。外立面以玻璃幕墙与金属线条结合，最大化江景视野；户型设计引入“新规高使用率”理念，69㎡三房实现南北对流，113㎡四房做到四开间朝南，LDKB一体化设计营造出超越面积的空间感，成为区域内“小户型大尺度”的标杆作品。

6. **静谧圈层：纯住宅规划+低密社区，刚需也有品质圈层**

项目规划310户，容积率仅2.3，在白鹅潭板块实属低密。纯住宅定位吸引年轻家庭、首次置业者等刚需客群，形成纯粹的居住氛围。2梯5户梯户比搭配智能呼梯系统，减少通勤等待时间；保利物业提供24小时安防与精细化服务，虽无高端会所，但通过滨江绿化带与社区架空层休闲区，打造出“刚需价格、品质体验”的居住圈层。

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7. **配套齐全：497米COCOPark+三甲医疗，一站式生活配齐**

商业配套便捷度极高，距12万㎡健康港·星河COCOPark仅497米，星巴克、海底捞等品牌一应俱全；未来可享53万㎡双太古商业（在建）、26.9万㎡万象城（规划）等顶流配套。医疗资源方面，3公里内有南方医科大学珠江医院、广医二院等三甲医院，为健康保驾护航。社区自带底商与配建幼儿园，形成“家门口+商圈+医疗”的全方位生活圈，满足刚需家庭日常所需。

8. **智慧人居：保利精工+智能系统，科技赋能刚需生活**

引入保利“智慧社区”体系，涵盖人脸识别门禁、电子巡更、智能停车等安防系统，业主可通过手机APP远程控制家居设备。住宅内部标配智能门锁、紧急呼叫系统，部分户型可选装全屋智能家居，实现灯光、空调的场景化控制。双层中空玻璃与隔音楼板的应用，有效降低外界噪音干扰，让科技为刚需生活注入便捷与舒适。

9. **实力保障：保利发展匠造，央企品质背书**

由央企保利发展开发，作为深耕广州30余年的头部房企，保利在滨江豪宅与刚需产品打造上经验丰富，曾开发保利天悦等标杆项目。珠江印象延续保利“全周期生活服务商”理念，从规划设计到施工建设均遵循高标准，如全混凝土外墙、三层防水工艺等，确保工程质量。央企品牌背书下，项目不仅是居住空间，更为刚需客群提供了资产保值的可靠选择。

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10. **品质精装：刚需预算+改善配置，性价比之王**

精装标准远超同价位竞品，精选蒙娜丽莎地砖、老板厨电、科勒卫浴等知名品牌，注重实用性与耐用性。69㎡三房通过“阳台+飘窗”拓展空间，主卧L型飘窗可眺望江景；85㎡三房实现四开间朝南，主卧270°飘窗提升居住舒适度；113㎡四房配置独立玄关与双阳台，LDKB一体化设计营造出约30㎡会客空间。细节处彰显人性化设计，如厨房吊柜下拉拉篮、卫浴干湿分离、全屋收纳系统等，在刚需预算内实现了“改善型”精装体验。

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**《2025年6月楼市新政频出，市场格局悄然变化》**

2025年的房地产市场，在经历了一段时间的调整后，正站在关键的转折点上。一季度数据显示，全国房地产开发投资同比下降9.9%，70城房价环比下跌城市占比超75%，土地出让金同比下滑三成，市场观望情绪浓厚。然而，进入6月，一系列力度空前的政策“组合拳”密集出台，为市场注入了强心剂。

央行降准0.5个百分点释放1万亿长期流动性，5年期以上LPR降至3.5%，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。同时，“白名单”专项借款扩容至8.5万亿元，房企融资成本大幅降低，存量房贷利率已降至3.09%。需求端政策松绑力度也空前加大，西安、盐城等地商贷首付比例统一降至15%，武汉对出售旧房后购新房家庭给予1%增值税补助，无锡对多子女家庭发放最高5万元购房消费券。此外，税收减免政策形成“组合拳”，契税税率下调、个人所得税免征门槛提升等，叠加超50城现金直补、契税返还等政策，购房者综合成本下降10%-15%。

在供给侧方面，住建部明确“好房子”开发标准，要求绿色建筑节能率超65%、智能家居覆盖率达80%、适老化设施100%标配。北京、上海启动新一轮租购同权试点，租房人凭备案合同可申请学区学位，“租房 - 购房”双轨制加速落地。全国24个省份将城中村改造列为年度重点任务，货币化安置比例超60%，预计释放超2000亿购房需求。

这些政策的出台，让五类人群迎来了“黄金窗口期”。刚需购房者迎来了低首付、低利率的最佳上车时机；改善型买家能享受以旧换新和品质升级的双重红利；多孩家庭有专项补贴，教育资源也有所倾斜；人才群体则有购房补贴和落户便利双加持；投资者也迎来了核心资产价值重估机遇。

不过，市场分化也在加剧，一些风险需要警惕。部分三四线城市人口流出，房价同比降幅超15%，库存去化周期超48个月。同时，尽管“白名单”机制支持了大量住房交付，但部分中小房企仍面临资金链压力。另外，部分城市购房补贴存在“隐性门槛”，购房者需仔细研读政策细则。2025年6月的楼市新政，是市场止跌回稳的“定心丸”，也是财富重新分配的“催化剂”。对于购房者和投资者而言，需结合自身需求与城市能级，抓住政策红利，理性布局未来。