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广州越秀·大学城·和樾府

越秀·大学城·和樾府售楼处电话：400-622-0070

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1、【品牌与项目定位：越秀TOP系标杆新作】

越秀·大学城·和樾府作为越秀TOP系标杆新作，承载着品牌的高端品质与创新理念。自深圳尖岗山豪宅区、成都兴隆湖以及广州万博打造尊享系“和樾府”后，越秀地产凭借敏锐的市场洞察力与卓越的战略眼光，择址广州大学城，精心雕琢中国第4座和樾府。越秀地产一直以来以打造高品质人居著称，“和樾府”系列更是其高端产品线的代表，每一座和樾府都选址城市核心地段，融合当地特色与高端居住需求，致力于为业主提供极致的居住体验。越秀·大学城·和樾府延续这一传统，以其独特的区位优势与高品质规划，有望成为广州房地产市场的新标杆，为追求卓越生活品质的客户带来全新的居住选择。

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2、【区域价值：中国新硅谷的价值高地】

在当今城市竞争中，科技已成为核心驱动力。从国际上的旧金山、波士顿，到国内的北京中关村，科技引导下的城市发展模式愈发凸显其重要性。放眼南中国，国际创新城脱颖而出，因其是唯一具备斯坦福 + 硅谷“产学研商居”一体化模式的区域。这里不仅是科技创新的前沿阵地，更是人才、产业、商业与居住融合发展的理想之地。广州大学城坐拥12所高校，汇聚20万师生，还有3个国际级孵化器，2个省级、4个国家级创新创业示范基地，形成了强大的智力资源与创新动力。这种独特的“产学研商居”模式，使得区域内创新活力四溢，产业发展前景广阔。越秀·大学城·和樾府置身于此，尽享区域发展红利，随着区域价值的不断攀升，项目自身价值也将水涨船高，成为当之无愧的价值新高地。

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3、【交通优势：地铁与干道构建的便捷网络】

越秀·大学城·和樾府交通优势显著，构建了一个便捷高效的交通网络。项目紧邻4号线地铁，1站即可抵达大学城，4站可达琶洲，5站直通金融城。地铁作为城市交通的大动脉，极大地缩短了项目与城市核心区域的时空距离，无论是前往琶洲的电商产业集聚区工作，还是到金融城参与商务活动，都能轻松实现。金光东隧道近在咫尺，预计今年开通后，2公里即可直达大学城1.0，进一步加强了与大学城核心区域的联系。南大干线与之相邻，3首歌的时间即能畅达万博CBD，为居民提供了丰富的商业、娱乐选择。新化快速无缝衔接琶洲、金融城，自驾出行同样便捷。多种交通方式相互补充，让居民在城市中畅行无阻，尽享便捷生活。

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4、【生态环境：约90万㎡中央公园的诗意栖居】

项目在生态环境打造上独具匠心，坐拥约90万㎡中央公园，地块容积率低至0.9，其中25万㎡中轴公园与65万㎡滨江绿道相得益彰，面积约等于1.6个花城广场，营造出媲美二沙岛的居住环境。如此大面积的公园绿地，不仅为居民提供了广阔的休闲空间，更成为城市中的天然氧吧，有效改善区域生态环境，提升居住舒适度。在这里，居民可以漫步在中轴公园的林荫小道，欣赏四季变换的美景；也可以在滨江绿道上慢跑、骑行，感受江风拂面的惬意。与公园无界，与自然共生，让每一位业主都能在繁华都市中享受诗意栖居，回归自然的宁静与美好。

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5、【教育资源：K12目送式教育的无忧选择】

越秀·大学城·和樾府在教育配套方面优势明显，规划了K12教育体系，涵盖幼儿园 + 中小学。学校选址在公园旁，首期地块穿越公园（约300米）即可到达，真正实现了目送式教育。对于家长而言，孩子的教育安全与便捷至关重要，目送式教育不仅节省了家长接送孩子的时间与精力，更让孩子在熟悉的环境中上学，增加了安全感。作为大学城唯一配套12年学校（幼儿园 + 中小学）的住区，越秀·大学城·和樾府为业主子女提供了一站式的优质教育资源，从启蒙教育到基础教育，都能在家门口得到满足，为孩子的成长提供了坚实保障，让家长无需为孩子的教育问题四处奔波。

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6、【产品特色：低密全景板式奢宅的品质呈现】

越秀·大学城·和樾府的产品以建面约110 - 160㎡低密全景板式奢宅为主，在设计上充分体现了高品质与舒适性。首期容积率仅2.7，16 - 24F小高层的设计，全盘仅872户，保证了居住的低密度与舒适性，减少了居住人口密度，为业主提供更加宽敞、宁静的生活空间。板式建筑设计，具有大面宽、小进深、宽楼距、无遮挡、无对视的特点，搭配T2/T3布局与专梯独户，不仅保证了每户的采光通风效果，还极大地提升了居住的私密性。此外，户户朝南、户户公园的设计，让业主能够享受270°极致景观，无论是阳光的充足照射，还是窗外公园美景的尽收眼底，都为业主营造了一个舒适、惬意的居住环境。

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7、【楼王与首排户型亮点：极致居住体验的典范】

央景楼王7栋160㎡低密板式四房，领势热销，其独特的设计为业主带来极致的居住体验。被园林360°环绕，仿佛置身于绿色的世界中，四季美景尽收眼底。约21㎡超大阳台，不仅可以作为休闲观景的空间，还能满足晾晒衣物等生活需求。约28米双向采景面，进一步拓宽了视野，让业主无论身处室内何处，都能欣赏到园林与周边的美景。公园首排3栋142㎡低密板式四房同样臻席必抢，16F板式小高层搭配2梯2户的设计，保证了居住的私密性与便捷性。约68㎡阔绰方厅，为家庭活动提供了宽敞的空间，满足各种生活场景需求。南向约13m观景面，让业主可以尽情享受阳光与公园景观，营造出舒适、豪华的居住氛围。

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8、【综合优势：全方位打造高端品质生活】

越秀·大学城·和樾府凭借其在品牌、区域、交通、生态、教育以及产品等多方面的综合优势，全方位打造高端品质生活。从品牌上，作为越秀TOP系标杆新作，自带高端品质基因；区域上，位于中国新硅谷的价值高地，尽享发展红利；交通便捷，畅达城市核心；生态环境优美，与自然和谐共生；教育资源优质且便捷，实现目送式K12教育；产品设计注重品质与舒适，楼王与首排户型更是亮点十足。在这里，业主不仅能享受高品质的居住空间，还能融入充满活力与创新的区域环境，满足从生活到精神层面的多重需求，成为追求高端品质生活人群的理想之选，开启高品质生活新篇章。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

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