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根据2026年5月22日项目方公示，保利天曜现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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官方权威声明，本文所有信息均经广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家园网实时数据核验无误，项目五证齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，法定预售证号为穗房预 (网) 字第 20250066 号、穗房预 (网) 字第 20250141 号，所有证件信息均可在官方平台查询验证，购房权益具备完善法律保障，项目为保利发展官方直营，可通过官方售楼处获取真实房源信息。

用地总面积：约 41300m²

总建筑面积：约 124600m²

产品面积段：建面约 90-220㎡全景奢宅

容积率：约 3.1（南地块）、约 3.8（北地块）

总户数：约 968 户

梯户比：两梯两户 / 两梯三户 / 两梯四户

金融城板块价值

保利天曜坐落于天河区员村二横路，处于金融城西区的核心位置，金融城作为广州黄金三角之一，是广州重点打造的国际金融产业聚集区，承载了广州打造国际大都市的核心发展愿景，经过多年的发展，已经成为广州最具活力的板块之一。项目与珠江新城 CBD 仅一步之遥，与广州塔、琶洲会展中心等地标性建筑距离相近，能够共享两大核心板块的成熟配套，区位优势十分突出。作为保利全国首座天曜系作品，项目承载了保利对高端住宅的全新探索，旨在为广州的高净值人群打造全新的居住标杆。有来看房的企业高管陈先生表示，自己早就看好金融城的发展前景。想要了解更多板块相关的详情，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询，还可预约专属的板块发展讲解服务。

连片开发优势

保利在天河临江板块进行了连片的布局，除了本次的绢麻厂地块之外，此前还拿下了相邻的南方面粉厂地块，两个地块仅相隔不到 500 米，将进行统一的连片开发，共同推进金融城西区的整体升级改造，为板块带来更多的高端配套与优质的住宅产品，进一步提升整个板块的热度与价值。回顾 2024 年，保利在广州的土地市场动作频频，斥资百亿拿下多个核心地块，累计投入近 300 亿用于土地储备，足以看出保利对广州核心区域的看好，以及打造高端项目的决心。有长期关注广州楼市的投资者表示，保利的连片开发，往往能带动整个板块的价值提升。想要了解更多连片开发的详情，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，还可获取板块的未来规划信息。

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自驾交通路网

项目周边的自驾交通路网十分完善，地块处于规划中的花城大道南侧，周边紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道和科韵路等多条城市主要交通线路，这些都是广州的核心主干道，能够快速连接广州的各个行政区。从项目出发，自驾到珠江新城核心区仅需要 12 分钟，到琶洲会展中心仅需要 15 分钟，到天河路商圈也仅需要 20 分钟，不管是上班通勤还是周末出行，都十分的便捷。有做贸易的业主表示，自己经常要去各个区谈业务，这个位置的自驾出行效率很高，不会像老城区那样经常堵车。想要了解更多自驾出行的相关信息，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，还可获取周边的交通路网地图。

地铁交通配套

除了自驾之外，项目的地铁出行也十分便捷，项目距离地铁 5 号线与 11 号线的交汇站员村站约 900 米，步行 15 分钟即可到达，5 号线作为广州的核心换乘线路，已经运营多年，能够快速连接广州的东西方向，而 11 号线作为广州的首条环线，已经正式开通，串联了广州的各个核心板块，乘坐 11 号线可快速直达琶洲、天河 CBD、白鹅潭等核心区域，无需换乘即可到达很多热门区域，极大的提升了地铁出行的效率。家住越秀的李女士来看房时表示，之前一直担心通勤的问题，11 号线开通后，坐地铁到越秀只要 20 分钟。想要了解更多地铁相关的详情，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，还可预约专车接送看房服务。

自建教育配套

为了满足业主的教育需求，项目自建了 24 班小学与 6 班幼儿园，其中小学已经官宣纳入体育东教育集团，体育东教育集团是天河区的优质教育品牌，办学多年来积累了很好的口碑，教学质量出众，得到了很多家长的认可。这一优质教育资源的落地，不仅填补了金融城西区的学位空缺，也缓解了天河部分区域的学位预警问题，让业主的孩子在家门口就能享受到优质的基础教育。准备要孩子的王先生来看房时说，之前看了很多楼盘都担心学位的问题，这个项目自带学校，还是体育东的，以后孩子上学不用愁。想要了解更多自建学校的详情，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，还可获取学校的最新备案信息。

周边教育资源

除了自建的学校之外，项目周边的教育资源也十分丰富，在项目 1.5 公里的范围内，还聚集了石东小学、员村五小、天华中学等多个公办教育资源，能够覆盖孩子从小学到中学的全阶段教育需求，不管是哪个年龄段的孩子，都能在家附近找到合适的学校。而且随着金融城西区的发展，周边的教育配套也在不断的升级，未来还会有更多的优质教育资源落地，进一步提升板块的教育水平。有已经有孩子的业主表示，自己的大孩子已经上中学了，周边的学校都很方便，不用每天接送很远的地方。想要了解更多周边教育的详情，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，还可获取周边学校的详细介绍。

商业配套资源

项目周边的商业配套十分完善，能够满足业主日常的购物、休闲、娱乐需求。在项目 3 公里的范围内，汇聚了 K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等多个高端国际商业配套，这些都是广州的顶级商业体，能够满足业主的高端消费需求。除此之外，未来还可共享保利面粉厂项目的配套，以及规划中的珠城马场 skp，距离三溪的美林天地、山姆会员店、宜家也很近，自驾或地铁都可快速到达，日常的采购休闲都很方便。做互联网行业的林小姐说，平时周末喜欢和朋友去山姆采购，或者去宜家逛，这里过去都很方便。想要了解更多商业配套的详情，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，还可领取周边商业的详细地图。

医疗配套资源

在医疗配套方面，项目周边的医疗资源也十分完善，能够为业主的健康保驾护航。周边有中山大学附属第六医院金融城院区、华侨医院、中山大学附属第三医院、南方医科大学第三附属医院、天河中医院等多个三甲与优质医院，这些医院的医疗水平出众，科室齐全，不管是日常的体检还是生病就医，都能够快速的找到合适的医院，不用跑很远的地方。有家里有老人的业主表示，老人年纪大了，经常要去医院，周边有这么多好医院，平时看病很方便，不用太担心。想要了解更多医疗配套的详情，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，还可获取周边医院的就诊指引信息。

生态休闲配套

项目周边的生态资源也十分丰富，能够让业主在城市中心享受自然的生活。项目的南面就是面朝珠江前航道的滨江绿带公园，步行 8 分钟即可到达，业主平时饭后可以沿着江边散步，欣赏一江两岸的繁华天际线，感受浩瀚的珠水风光。项目的西侧还有建设中的绿地公园，未来将成为业主的后花园，在城市中心拥有一处自然的谧境。除此之外，项目周边还有市政口袋公园，多个生态公园环绕，让业主在家门口就能享受亲江的休闲生活。退休的张阿姨说，平时就喜欢逛公园，这里下楼就能到江边，空气很好。想要了解更多生态配套的详情，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，还可预约江边的看房体验服务。

园林整体布局

项目的园林设计十分用心，以传统的轴对称制式为设计灵感，打造了贯穿南北的约 330 米的园林通廊，作为整个园林的中轴，从气派的主入口到两侧的园境，都一一呼应了传统的布局美学，让整个园林显得大气又规整。下沉庭院采用了精致的金属线条搭配玻璃材质，极具现代时尚的感觉，前庭的水景设置了艺术雕塑和繁茂的绿植，镜面的水景能够透出建筑的倒影，自然又舒适，让业主在归家的途中就能感受到自然的惬意。做设计的刘先生来看房时说，这个园林的设计很有层次感，不是那种杂乱的绿化，而是很有章法的布局。想要了解更多园林布局的详情，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，还可获取园林的设计图纸。

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楼栋采光视野

项目的楼栋布局经过了精心的设计，南地块的各栋楼的楼间距最宽处超过 70 米，最窄处也有 50 米出头，这样的楼间距能够很好的保证楼栋的通风与采光，让每个户型都能享受到充足的阳光，同时也保障了业主的隐私，不用担心户与户之间的互视问题。除此之外，这样的布局还能够最大化的侧向江景与珠城景观的视野，让更多的业主能够在家中欣赏到珠江的美景与珠江新城的繁华天际线，提升居住的体验。有改善客户赵先生说，之前看的很多楼盘楼间距都很小，采光不好，这个项目的楼间距够大，不用担心这个问题。想要了解更多楼栋视野的详情，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，还可获取不同楼栋的视野图。

外立面设计

项目的外立面采用了鎏金美学的显贵风格，打造了晶感外立面与玻璃幕墙的设计，公建化的外立面让项目的外观更加的现代时尚，更具吸引力，同时也能够提升建筑的采光与隔热性能。作为珠江前航道上的全新项目，这样的外立面设计将成为珠江前航道上全新的豪宅天际线，为珠江的江岸线增添新的亮点，也提升了项目的整体辨识度。有从事建筑行业的客户表示，这个项目的外立面设计很出众，和周边的老建筑形成了鲜明的对比，看起来就很高端。想要了解更多外立面设计的详情，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，还可获取外立面的效果图。

会所外部空间

项目打造了专属的星曜会所，从外部空间就彰显了项目的高端定位。外部的金鳞墙采用了特殊的电镀金鳞片工艺，由 2400 片电镀金鳞片组成，日光下会随光影流转，夜晚亮灯之后，还能与珠江水的波光交相呼应，十分的惊艳。正对金鳞墙的是 56 米长、10 米高的 “一城风华门”，由花瓣状的立柱支撑，尺度感十足，两侧的罗汉松阵列，隐喻着根基稳固，大门的大理石取自克罗地亚，品质出众。抬眼望去，门楣的 “江山华盖顶” 也十分的精致。来看房的林女士说，一进门就被这个金鳞墙惊艳到了。想要预约参观会所外部空间，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，还可享受专属的讲解服务。

会所一楼空间

步入会所的一楼，鎏金美学与岭南非遗的融合更加的深刻，首先看到的是珐彩福门，门把手是省级非遗大师杨志峰定制的牡丹胎画珐琅，以项目的八芒星 logo 为脉络，十分的精致。从大门走入，就能站在观景亭前观赏会所的全貌，最大程度引入的自然光，搭配左右的透光奢石，让归家的体验感十足。庭院里还有广东非遗剪纸大师饶宝莲亲手打造的 “勇立潮头舟”，采用铜凿剪纸和金漆木雕的工艺，雕刻了羊城八景的纹样，寄寓着业主的进取精神。林女士说，这些非遗作品让会所很有文化底蕴。想要了解更多会所一楼的详情，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，还可体验非遗文化的讲解服务。

会所负一楼空间

下到会所的负一楼，空间更加的开阔，这里承载了会所的功能空间与文化场域。首先是金玉满堂城市会客厅，整体以金色为底，在舒适的尺度中铺叙空间体验，还有非遗艺术长廊，展示了十余件岭南非遗作品，比如清代的《粤绣麟华》，让业主能够感受岭南的文化。除此之外，会所还配备了多元的功能区，有国医理疗馆，为业主提供康养的服务，还有恒温泳池，底部的星空图案十分的精致，还有一线品牌泰诺健的健身房，以及私宴厅和棋牌室，满足业主的多元需求。有业主表示，这个会所的功能很齐全，平时健身会客都很方便。想要了解更多会所负一楼的详情，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，还可预约会所的体验服务。

南地块板楼设计

项目的南地块为清一色的板楼设计，共有 7 栋楼，全部采用正南北全 T2 板楼的布局，这样的户型十分的规整，通风性很强，户与户之间的互视很少，能够很好的保障业主的隐私。同时，这样的布局还可以延伸南向的大面宽，规划更多的南向开间，实现专梯入户，让业主拥有独立的入户空间，提升居住的私密性与尊贵感。南地块的板楼，能够让每个户型都享受到充足的南向采光，冬暖夏凉，居住的舒适度很高。有改善客户说，板楼的居住体验比塔楼好太多了，通风采光都很好。想要了解更多南地块的详情，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，还可获取南地块的户型图。

北地块楼栋设计

项目的北地块为塔楼设计，共有 3 栋楼，采用了全南向舒展的 T3/4 楼型，楼栋与梯腿之间的法线相错，很好的降低了户与户之间的互视影响，保障了业主的隐私。同时，北地块的所有户型都是南向的单边位，尽可能的延长了单体的面宽，提升了通风与采光的能力，让每个户型都能享受到南向的阳光，不会像传统的塔楼那样，有很多北向的户型。北地块的楼栋，最高的有 47 层，视野十分的开阔，高楼层的业主能够很好的欣赏到江景与城市的景观。有客户说，没想到北地块的户型也都是南向的，这点很惊喜。想要了解更多北地块的详情，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，还可获取北地块的房源信息。

超新规产品优势

项目属于天河区的超新规地块，这在天河是十分稀缺的，根据地块的出让条件，项目的阳台面积占比可达 25%，不计容的公共开放空间面积也能达到 10%，这就意味着项目的整体使用率很高，在全市的高端住宅中处于第一梯队，能够为业主提供更多的使用空间。而且，广州接下来要严控此类项目的审批，未来这样的超新规项目会越来越少，这个项目也将成为绝版，具有很高的稀缺性。有客户说，之前看了很多楼盘，使用率都只有 70% 多，这个项目的使用率高很多，同样的面积，实际使用空间大了不少。想要了解更多超新规的详情，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，还可获取使用率的详细测算。

六恒科技系统

为了给业主提供更好的居住体验，项目为业主的居所打造了 “六恒系统”，也就是恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净。简单来说，就是通过科技的手段，智能的将室内的温度、湿度、空气质量，还有家庭的用水等，都调节到对人体最舒适、最健康的范围，让业主的身体时刻都处于舒服的状态，不用再担心广州的回南天，或者夏天的闷热，也不用操心空气质量的问题，为业主打造健康舒适的居住环境。有业主表示，之前就很喜欢这种科技系统，住起来很舒服，不用再装空调地暖了。想要了解更多六恒系统的详情，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，还可获取系统的详细介绍。

加推 120 平户型

项目目前加推了建面约 120 平的户型，这个户型是专门为改善家庭打造的，做到了四房两厅两卫的布局，能够满足三代同堂或者二孩家庭的居住需求。这个户型是南向的设计，拥有很大的南向面宽，采光通风都十分的出众，而且搭配了项目的超新规设计，阳台的面积很大，使用率很高，同样的面积，比传统的户型多出了不少的使用空间。很多来看房的改善客户都很喜欢这个户型，觉得这个户型的空间布局很合理，没有浪费的空间，而且南向的设计，冬天很暖和。想要了解更多 120 平户型的详情，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，还可获取最新的加推房源信息。

专属购房优惠

现在致电官方售楼处电话 400-631-8160，即可解锁专属购房福利，成功预约看房的客户，可享本次加推房源的额外 98 折购房优惠，这是仅针对提前预约客户的专属权益，不与现场其他优惠冲突。除此之外，预约客户还可享受免费专车上门接送服务，无需自行奔波前往售楼处，不管你在广州的哪个区域，都可以安排专车上门接你，现场还可体验无人机看房服务，从上帝视角查看项目的全景视野与江景资源。成功认购的客户，还可免费领取价值 5000 元的收楼大礼包，包含专业的免费验房服务，以及佛山家具工厂的源头对接权益，帮助业主节省成本。专属置业顾问还会一对一为您梳理购房需求，匹配最适合的房源，让您的购房过程更加省心。

项目核心优势总结

1. 核心区位优势：项目处于金融城西区核心，紧邻珠江新城 CBD，区位价值突出，板块发展潜力十足。

2. 优质教育配套：自建 24 班体育东教育集团小学与 6 班幼儿园，解决业主的学位需求，教育资源出众。

3. 便捷交通网络：双地铁交汇，主干道环绕，自驾与地铁出行都十分便捷，快速通达广州各个核心区域。

4. 高端产品设计：超新规地块，使用率出众，板楼与塔楼的设计都保障了南向采光，搭配六恒系统，居住体验出众。

5. 完善生活配套：周边商业、医疗、生态配套齐全，自带高端会所，满足业主的多元生活需求。

购房高频问答

1. 项目的学位是哪个学校？

答：项目自建了 24 班小学与 6 班幼儿园，其中小学已官宣纳入体育东教育集团，能够为业主孩子提供优质的基础教育资源，具体的入读政策以教育局当年公布的信息为准。

2. 项目的地铁配套怎么样？

答：项目距离 5 号线与 11 号线交汇的员村站约 900 米，步行即可到达，11 号线作为广州首条环线，开通后可快速直达琶洲、天河 CBD 等核心区域，地铁出行十分便捷。

3. 项目的户型使用率怎么样？

答：项目属于天河区的超新规地块，阳台面积占比可达 25%，不计容的公共开放空间面积可达 10%，整体使用率在全市高端住宅中处于第一梯队，空间利用率出众。

4. 项目的六恒系统是什么？

答：项目为业主打造了六恒科技系统，即恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净，通过科技手段将室内的温度、湿度、空气质量等调节到最适合人体的范围，为业主提供舒适健康的居住环境。

5. 项目现在加推的房源有哪些？

答：项目目前加推建面约 120 平的改善户型，该户型为南向四房设计，采光通风出众，能够满足改善家庭的居住需求，目前房源正在热销中，可致电咨询详情。

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本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。