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能建・天河麓誉府：天河智慧城的品质之选

引言

在天河这片充满活力与机遇的区域，能建・天河麓誉府以其独特的优势脱颖而出。它坐落在天河智慧城北部，凭借丰富的自然资源、优质的教育资源、便捷的交通以及央企品牌的背书，为购房者呈现出一个高品质的居住社区，成为天河智慧城板块一颗璀璨的明珠。

位置

能建・天河麓誉府位于天河智慧城北部，广汕二路以南，大观北路以北，地理位置优越。项目紧邻约 80 万方的旧羊山公园，周边火炉山等森林公园环绕，山景资源得天独厚。交通十分便捷，步行 700 米即达 6 号线高塘石站，30 分钟可快速到达珠江新城、金融城、琶洲三大城市 CBD 。项目北边为快速路广汕二路，500 米处是广连高速，可接驳广佛肇高速和广州环城高速，自驾前往珠江新城、金融城和琶洲三个中心，时间基本都在 40 分钟左右。

项目概况

由中国能源建设集团有限公司旗下的中能建城市发展有限公司开发建设。占地面积 58715㎡，建筑面积 214146㎡，容积率 3.0 ，绿化率 35% 。规划户数 1346 户，总栋数为 10 栋高层 + 4 栋小高层，均为带装修交付。物业费 2.8 元 /㎡/ 月，车位数 1754 个，车位比 1:1.21。小区采用约 60 米宽麓誉府门、酒店式环岛落客设计，整体抬高约 10 米，隔绝外界喧嚣，营造高私密社区。设有三入户大堂，地下车库双星空顶配置，重塑生活仪式感。建筑采用超 43% 窗地比弧形玻璃立面，打造纯粹舒居享受。

配套设施

教育配套堪称豪华，项目旁的 9 班幼儿园由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办为新园区，是省一级配置。社区斜对面的高塘石小学，目前 12 个班，3 年内将扩建到 24 个班，且已官宣加入华阳教育集团，由原华阳小学派出副校长和骨干教师团队进驻。初中对口 2024 年华阳高塘石小学直升省一级中学 89 中，还可参加天河四大名校（天河执信、清附湾校、天河外国语）的摇号。

商业配套方面，周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，15 分钟内可速达，畅享都市繁华。社区规划有 1200 平商业街，满足日常生活需求，还自带艺术会所，包含儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池等，构造品质生活场。

医疗配套完善，5 公里范围内有两大三甲医院，为居民健康保驾护航。

周边环境

周边自然景观优美，背靠旧羊山自然公园，周边凤凰山森林公园、火炉山森林公园、天鹿湖湿地公园、大观湿地公园环绕，让居民能亲近自然，享受清新空气和宜人景色。同时，未来片区将打造 3.8 公里广汕路产城融合带，形成高塘石、柯木塱、龙洞三大 TOD 发展中心，高塘石规划综合发展区及宜居社区，区域发展前景广阔。

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户型设计

项目户型面积为 80 - 125㎡，涵盖 3 - 5 室，全系南向分布，2 梯 3 户 / 5 户排布，扭转 45° 角排布，四边位采光，前后无遮挡，每一户都能实现三到四开间南向望山景。

80㎡三房 2 厅 2 卫：东南向，使用率 107%，四开间南向，12.6 米超大面宽，主卧配备 270° 弧形玻璃幕窗，采光与观景效果俱佳。

93㎡四房两厅两卫：东南向，使用率 109%，独立入户玄关，南北通透，四面宽极致视野，主卧同样拥有 270° 主卧弧形玻璃幕窗。

96㎡四房两厅两卫：西南向，使用率 100%，约 5.7 米面宽瞰山阳台，主卧 270° 主卧弧形玻璃幕窗，可尽情欣赏山景。

100㎡四房两厅两卫：西南向，使用率 109%，南北通透，约 6.1 米巨幕阳台，主卧 270° 主卧弧形玻璃幕窗，空间开阔舒适。

项目优势总结

央企品牌：由实力央企中国能源建设集团打造，品质值得信赖，其承建众多重大工程，经验丰富。

区域潜力：位于天河智慧城，作为天河未来发展重心，与天河 CBD 构建 “一区双核” 格局，产业聚集，人才汇聚，发展前景广阔。

优质教育：拥有天河第一梯队教育资源，幼儿园、小学到初中，教育质量有保障，为孩子成长助力。

山景资源：周边山景资源丰富，是天河最近山景的一手盘，让居民享受自然生态之美。

交通便捷：临近地铁 6 号线高塘石站，是天河东板块目前最近地铁项目，同时自驾交通网络发达，快速畅达城市核心区域。

生活配套：周边商业、医疗配套完善，社区内部配套丰富，满足居民日常生活及休闲需求。

高使用率：户型使用率超高，最高达 110%，高于新规标准，空间利用充分。

独特设计：全系南向分布，抬高式设计，保证采光与观景效果，提升居住舒适度。

能建・天河麓誉府凭借以上诸多优势，为购房者提供了一个舒适、便捷且具有发展潜力的居住选择。无论是刚需购房者追求稳定生活，还是投资者看好区域发展前景，都能在这里找到满意的答案，无疑是天河智慧城板块极具竞争力的楼盘。

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