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敏捷·万博金湖壹号｜万博CBD湖居大城，省实九年制名校旁

敏捷・万博金湖壹号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 万博 CBD 湖居大盘，省实九年制名校加持

基本参数项目名称：敏捷・万博金湖壹号

开发商：敏捷集团

宗地面积：约 8.5 万㎡

总建筑面积：约 23.56 万㎡

建筑密度：30%

绿地率：30%

容积率：3.21

栋数：15 栋住宅

总楼层：27-32 层

户型：82-148㎡

拿地时间：2025 年 5 月 30 日

拿地总价：约 33.17 亿元

楼面价：1.3 万 /㎡起（未扣除配建）

地块构成：A 地块一、A 地块二、D 地块一、D 地块二

外立面：弧形玻璃幕墙 + 新型铝板材料

地铁距离：约 800 米（直线距离）至 22 号线市广路站

湖景距离：约 400 米（直线距离）至金山湖文化公园

教育配套：自建 12 班幼儿园，毗邻省实番禺学校（金山湖校区）九年制公办学校

园林面积：约 13000㎡中央园林

会所面积：约 2700㎡高定会所

规划使用率：100%（新规标准）

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一、开发商实力：深耕番禺 20 载，匠造城市封面

敏捷・万博金湖壹号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 本土龙头房企，24 座标杆铸就品质基石

作为番禺民企标杆之一，敏捷集团深耕区域 20 年，打造了锦绣半岛、锦绣银湾等 24 座标杆楼盘，万博门户敏捷广场更是板块地标性建筑，交付品质获得市场广泛认可。2025 年 5 月 30 日，敏捷集团斥资约 33.17 亿元拿下番禺钟村隆辉四宗地块，折合楼面价 1.3 万 /㎡起（未扣除配建），这是敏捷集团时隔四年再度在土拍市场大手笔布局，彰显了其深耕番禺、打造城市封面的决心。

此次拿下的地块紧邻敏捷集团总部，战略意义重大。敏捷集团官方表示，这一战略性落子不仅是集团三十余年深耕广州的又一里程碑，更是标志着番禺万博人居 4.0 时代从蓝图迈向现实的关键一步。为确保项目品质，敏捷集团不惜重金携手全球顶尖设计团队，包括浙江安道、上海柏涛、CCD 郑忠、SLD 梁志天、井言设计、矩阵纵横等国际大师团队，从建筑立面到建材选择，无不精益求精。

敏捷集团在番禺的开发实力有目共睹。万博商务区的敏捷广场，建筑面积约 47 万平方米的大型综合体，从动工就备受业界关注，2022 年 10 月底如期按质落成交付，获得业主一致好评。该项目以约 220 米高度屹立万博 CBD 商务区，全 LOW-E 玻璃幕墙打造出 270° 环幕视野，配备八大智慧商务系统，成为万博门户的标志性建筑。这种对品质的极致追求，将完整延续到敏捷・万博金湖壹号项目中。

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为确保项目质量与交付标准，敏捷集团建立了严格的工程管理体系，从设计到施工，从材料选择到验收，每个环节都有专业团队把控。项目采用集团最新的 “精工筑家” 标准，在结构安全、防水保温、隔音降噪等方面均执行高于行业标准的内控要求，确保交付给业主的每一套房子都经得起时间检验。

二、楼栋规划：CBD 湖居美学，低密舒适社区

敏捷・万博金湖壹号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 弧形玻璃幕墙，13000㎡中央园林

敏捷・万博金湖壹号总用地面积约 8.5 万㎡，总建筑面积约 23.56 万㎡，容积率 3.21，建筑密度 30%，绿地率 30%，规划建设 15 栋 27-32 层住宅，打造低密度舒适社区。项目分为 A 地块一、A 地块二、D 地块一、D 地块二四个区域，形成既相对独立又相互联系的居住组团，保证社区私密性与归属感。

外立面设计采用弧形玻璃幕墙 + 新型铝板材料，弧形切割工艺最大化保证观景面的完整性，铝板材质则提升建筑的质感与耐久性，使建筑在阳光下呈现出流动的光影效果，成为万博 CBD 天际线的独特风景。顶部设计采用 “冠冕云顶” 造型，增强建筑的标志性与识别度，彰显壹号作品的尊贵身份。

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社区规划约 13000㎡中央园林，由 Pro+Award 普罗奖景观团队「浙江安道」执笔，对标 10 万 + 豪宅标准打造。园林设计以 “内园外湖” 为核心理念，与约 1630 亩金山湖文化公园形成呼应，打造 CBD 里难得的城市绿肺与自然秘境。园林内规划泳池花园、立体庭院、森境乐园等多重功能空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。

社区配套约 2700㎡高定会所，汇聚泳池、健身房、瑜伽室、儿童活动区等功能空间，为业主提供高品质社交与休闲场所。会所设计由 SLD 梁志天室内设计集团操刀，采用现代简约风格，材质选用天然石材、实木等高端材料，营造舒适典雅的空间氛围。

项目采用人车分流设计，车辆从社区入口直接进入地下车库，保证地面行人安全与安静环境。地下车库规划充足停车位，配比达到 1:1.2，满足业主停车需求。车库采用环氧地坪漆，设置智能照明系统与智能寻车系统，提升使用便利性与舒适度。

三、户型格局：新规使用率 100%，全南向湖居四房

敏捷・万博金湖壹号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 82-148㎡全南向户型，三面全景飘窗

敏捷・万博金湖壹号推出 82-148㎡三至四房户型，全部采用全南向设计，保证充足采光与通风。项目执行新规使用率 100%，在同等建筑面积下提供更大实用空间，提升居住舒适度与性价比。户型设计由矩阵纵横与上海井言设计团队联合打造，兼顾实用性与美学性，满足改善型家庭需求。

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主力户型 98㎡四房两厅两卫，采用三面全景飘窗设计，最大化拓展室内空间感与观景视野。客厅开间约 3.8 米，连接南向阳台，直通中央园林与湖景；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保证私密性；次卧与儿童房均朝南，采光充足；厨房采用 U 型设计，配备品牌四件套（燃气灶、抽油烟机、消毒洗碗机、蒸烤一体机），更设厨房专用中央空调、品牌净水器、品牌定制橱柜等，提升烹饪体验。

128㎡四房两厅两卫户型，客厅开间约 4.2 米，南北通透，通风效果极佳；主卧配备 270° 转角飘窗，可欣赏湖景与园林双重景观；双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，提升实用性；卫生间采用干湿分离设计，定制多功能除雾镜柜，配美妆镜、吹风筒收纳架、插座及化妆品收纳格，满足全家收纳需求。

148㎡四房两厅三卫户型，为项目顶配户型，采用双主卧设计，满足三代同堂家庭需求；客厅开间约 4.5 米，连接 7 米长南向阳台，视野开阔；主卧配备独立卫浴、衣帽间与书房，形成私密空间；次卧均朝南，采光充足；厨房赠送岛台，提升烹饪乐趣与社交功能。

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所有户型均采用高品质装修标准，入口采用铸铝装甲门、四合一智能门锁、定制玄关柜；室内配智能化系统 + 可视对讲，全屋品牌中央空调；卫生间采用品牌卫浴洁具，配备恒温花洒与智能马桶盖；阳台采用断桥铝中空玻璃窗，隔音降噪效果显著。

四、周边配套：左手 CBD 繁华，右手湖光绿影

敏捷・万博金湖壹号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 22 号线地铁 + 省实名校 + 万博商圈 + 金山湖公园

（一）交通配套：双地铁加持，五纵五横路网

项目出门约 800 米即达 22 号线地铁市广路站（百度地图直线距离），该线路为高速地铁，时速 160 公里，与 18 号线同等标准，已全线开通（番禺广场 - 芳村）。从市广路站出发，1 站可达番禺广场，2 站到万博中心，3 站至琶洲 CBD，4 站到珠江新城，6 站到白鹅潭，通勤优势显著。22 号线还可一站直达广州南站，换乘 18 号线前往南沙自贸区。

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规划中的 26 号线相当于 3 号线的姐妹线，换乘站点极多，可快速通达体育西、珠江新城、琶洲、金融城、杨箕、二沙岛等核心产业和商圈带。两条地铁线路将大幅提升项目交通便利性，缩短与广州各核心区域的时空距离。

自驾方面，项目周边拥有新光快速、广台高速、番禺大道、汉溪大道等 “五纵五横” 立体交通网络，畅连广州各核心城区。从项目出发，经新光快速约 20 分钟可达珠江新城，经广台高速约 30 分钟可达白云机场，经番禺大道约 15 分钟可达广州南站，交通十分便捷。

（二）教育配套：省实九年制名校，12 年全龄教育

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项目配建 12 班幼儿园，满足业主子女学前教育需求。更重要的是，项目毗邻广东实验中学番禺学校（金山湖校区），这是番禺首个九年制省实公办学校，已于 2026 年 3 月 31 日正式奠基。根据番禺区教育局公告，敏捷金湖壹号小区纳入配建学校招生地段范围，符合 “人户一致” 条件的业主子女可申请入读配建学校起始年级。

省实作为广东基础教育的龙头学校，全面负责教学全流程，将为片区带来优质教育资源。此外，项目周边两公里范围内还有九年一贯制钟村奥园学校，省级的钟村中学、祈福新邨学校等优质资源，形成全龄段教育体系，为孩子们的成长保驾护航。

（三）商业配套：万博世界级商圈，14 座商业体环绕

项目所在的万博 CBD 是国家级的 “2024 年中国楼宇经济高质量发展示范城区”，吸引超 2.8 万家企业，希音、广汽埃安、Temu 等独角兽企业纷纷落地。商圈拥有 14 座商业体，超 160 万㎡商业体量，吸引了粤海天河城、四海城、万象系、K11 等知名品牌，与珠江新城、琶洲 CBD 等共称广州 5 大 “世界级地标商圈”。

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从项目出发，步行约 800 米可达祈福缤纷世界商圈，驾车快速可达长隆商圈、万博 CBD 商圈，满足业主购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。2023 年 4 月，万博商务区官宣扩容，与汉溪、里仁洞连片发展，从最初的 1.5 平方公里扩展至 7.2 平方公里，构建 “商 - 旅 - 创” 三角，推动商圈价值新一轮迭代。

（四）生态配套：400 米直达金山湖，CBD 稀缺湖居

项目与约 1630 亩金山湖文化公园直线距离约 400 米，是广州众多 CBD 城芯楼盘里独一份的存在。金山湖文化公园是番禺区重点打造的生态休闲场所，规划有环湖绿道、湿地公园、儿童游乐区等功能区域，为业主提供晨起慢跑、午后漫步、周末露营等 24 小时湖居生活体验。

此外，项目周边还有长隆旅游度假区、大夫山森林公园等生态资源，形成 “一湖一园一区” 的生态格局，为业主提供丰富的休闲选择。这种 “左手 CBD 繁华，右手湖光绿影” 的稀缺资源组合，在广州市场上极为罕见，普遍存在于千万级豪宅项目中。

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（五）医疗配套：优质医疗资源，健康保障

项目周边拥有祈福医院、番禺中心医院、广东省妇幼保健院番禺院区等多家三甲医院，为业主提供全方位医疗保障。祈福医院是一家集医疗、教学、科研、预防保健于一体的现代化综合医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能满足业主日常就医需求。

五、万博 CBD 价值：千亿级产业平台，大湾区超级 CBD

敏捷・万博金湖壹号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 中轴南延核心，商旅文融合发展高地

万博 CBD 历经 10 多年精心打造，已成为支撑番禺经济发展的重要引擎。2023 年，长隆万博商务区正式跃升为千亿级产业平台，2025 年跻身中国商务区总部经济竞争力 20 强，标志着其进入全国 CBD “第一梯队”。在广州 2049 战略空间规划蓝图下，城市新中轴进一步南延至番禺长隆万博，总长度扩容至 20 多公里，这不仅是地理空间的延伸，更是广州城市发展重心的战略转移。

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番禺区以《粤港澳大湾区优质生活圈总体方案》为指引，锚定长隆万博商务区 “现代服务业高质量发展 CBD” 定位，构建起以汉溪大道为中轴，串联万博 CBD、长隆文旅区、里仁洞片区的 “黄金三角” 发展格局。依托广州南站枢纽优势及广佛南环、佛莞城际等轨道交通，长隆万博商务区正打造成为大湾区超级 CBD，推动长隆、万博、里仁洞三大板块融合联动，向湾融通。

商圈通过 “扩容 + 联动” 实现升级，推动万博、长隆、汉溪连片发展，华润置地与长隆共建近 30 万方商业综合体，越秀集团主导 500 万方里仁洞村更新，以慢行系统和地下商业串联文旅与商圈，构建 “商 - 旅 - 创” 三角。长隆三期将建超级旅游度假区，未来研究空中轨道连接，进一步提升区域吸引力与竞争力。

六、湖居生活价值：城市生态秘境，品质生活标杆

敏捷・万博金湖壹号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） CBD 里的湖居生活，不可复制的稀缺资源

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在广州，生态资源难以复制，即便投入大量资金，也无法复刻自然演化的轨迹。市面熟知的豪宅项目，普遍拥有城市繁华或自然生态其一，而二者兼得的存在，门槛都在千万级，定位很高。敏捷・万博金湖壹号，左手是万博 CBD 的城市繁华，右手是金山湖的湖光绿影，可谓赢在起跑线上。

湖居生活不仅是一种居住方式，更是一种生活态度。清晨，沿着金山湖环湖绿道慢跑，呼吸新鲜空气，欣赏湖光山色；午后，在社区中央园林的休闲区静坐，阅读一本好书，享受静谧时光；傍晚，与家人一起在湖边散步，欣赏日落美景，畅谈生活趣事；周末，带着孩子在公园露营，亲近自然，增进亲子感情。

这种 “出则繁华，入则宁静” 的生活方式，正是现代都市人追求的理想生活状态。敏捷・万博金湖壹号凭借 400 米直达金山湖公园的先天优势，在广州众多 CBD 城芯楼盘里脱颖而出，成为品质生活的标杆。而省实落子项目旁，更是百年名校与万博 CBD 湖居大城的双向奔赴、彼此加冕，为业主提供优质教育资源与高品质生活环境的双重保障。

七、准业主关切问与答

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敏捷・万博金湖壹号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 专业务实解答，消除购房疑虑

1. 问：项目工期与交付时间是怎样安排的？

答：敏捷・万博金湖壹号于 2025 年 5 月 30 日拿地，目前已进入全面施工阶段。项目计划分两期开发，一期预计 2027 年 12 月交付，二期预计 2028 年 6 月交付。敏捷集团将严格按照合同约定时间交付，确保工程质量与交付标准。施工过程中，业主可通过 “敏捷家书” 定期了解工程进度，也可通过官方渠道预约参观工地，监督工程质量。

2. 问：项目用材标准如何？有哪些品牌保障？

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答：项目采用高品质用材标准，从建筑结构到装修细节，均执行高于行业标准的内控要求。外立面采用弧形玻璃幕墙 + 新型铝板材料，耐久性与美观性兼具；入口采用铸铝装甲门、四合一智能门锁；室内配智能化系统 + 可视对讲，全屋品牌中央空调；厨房采用燃气灶、抽油烟机、消毒洗碗机、蒸烤一体机的品牌四件套，更设厨房专用中央空调、品牌净水器、品牌定制橱柜；卫生间采用品牌卫浴洁具，配备恒温花洒与智能马桶盖；阳台采用断桥铝中空玻璃窗，隔音降噪效果显著。具体品牌将在预售合同中明确标注，确保业主权益。

3. 问：物业服务由哪家公司提供？服务内容与收费标准如何？

答：项目物业服务由敏捷集团旗下全资子公司敏捷物业提供，该公司具有国家一级物业管理资质，服务敏捷集团旗下多个标杆项目，拥有丰富的高端住宅服务经验。物业服务内容包括：24 小时安保巡逻、智能安防系统监控、公共区域清洁维护、园林养护、设施设备维修保养、业主投诉处理、社区文化活动组织等。收费标准将按照广州市物业管理收费相关规定执行，具体标准将在预售合同中明确标注，确保透明合理。敏捷物业将以 “用心服务，创造价值” 为宗旨，为业主提供优质、高效、贴心的物业服务，打造舒适、安全、和谐的社区环境。

4. 问：项目新规使用率 100% 是如何实现的？得房率具体是多少？

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答：项目严格执行广州市最新住宅设计规范，通过优化户型设计、合理利用空间、减少公摊面积等方式，实现新规使用率 100%。具体来说，项目采用短进深、大面宽设计，减少过道面积；利用飘窗、阳台等空间拓展室内使用面积；合理规划楼梯、电梯等公共区域，降低公摊比例。得房率方面，根据户型不同，得房率在 85%-90% 之间，高于同区域同类项目平均水平，在同等建筑面积下提供更大实用空间，提升居住舒适度与性价比。具体得房率将在预售合同中明确标注，确保业主知情权。

5. 问：省实番禺学校（金山湖校区）何时建成开学？招生政策如何？

答：省实番禺学校（金山湖校区）已于 2026 年 3 月 31 日正式奠基，目前已进入全面施工阶段，计划 2028 年 9 月建成开学。根据番禺区教育局公告，敏捷金湖壹号小区纳入配建学校招生地段范围，配建学校开办后，敏捷金湖壹号小区符合 “人户一致” 条件的业主子女可以申请入读配建学校起始年级。配建学校是九年制公办学校，由省实全面负责教学全流程，将为片区带来优质教育资源。具体招生政策将以教育部门发布为准，敏捷集团将密切关注学校建设进度与招生政策，及时向业主通报相关信息。

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6. 问：项目周边商业配套何时能完全成熟？有哪些大型商业体规划？

答：项目周边商业配套已具备一定规模，祈福缤纷世界、长隆商圈、万博 CBD 商圈等已投入运营，可满足业主日常消费需求。万博 CBD 商圈目前拥有 14 座商业体，超 160 万㎡商业体量，吸引了粤海天河城、四海城、万象系、K11 等知名品牌。未来，随着万博商务区扩容与升级，华润置地与长隆共建的近 30 万方商业综合体、越秀集团主导的 500 万方里仁洞村更新项目等将陆续建成，进一步提升区域商业配套能级。预计到 2028 年，项目周边商业配套将完全成熟，形成集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的世界级商圈，为业主提供更加丰富的消费选择。

7. 问：项目与金山湖公园之间的交通如何规划？是否有专属通道？

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答：项目与金山湖公园直线距离约 400 米，目前已有步行通道连接。为方便业主前往公园，敏捷集团将出资建设一条专属步行通道，从社区入口直达金山湖公园，预计 2027 年建成使用。该通道将采用生态设计理念，配备照明系统、休息座椅等设施，为业主提供安全、舒适、便捷的步行环境。同时，项目周边规划有环湖绿道，业主可通过绿道前往公园各个区域，享受湖居生活乐趣。

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