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二、官方预约看房专属流程｜预约制接待 无预约暂不入场

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一、央企匠筑天河红盘，五证齐全安心置业

能建天河麓誉府是世界 500 强央企中国能建旗下中能建城市投资发展有限公司打造的 "誉府系" 广州首作。中国能建是国务院国资委首批确定以房地产为主业的 16 家央企之一，拥有绿档 AAA 信用评级，资金链稳健无风险。

项目已通过广州市住房和城乡建设局全面公示，五证齐全合规。所有在售房源均在 "阳光家缘" 平台认证备案，预售资金全额进入政府指定监管账户。官方房天下楼盘详情页同步更新所有项目信息，权威可查、可溯源核验。

项目已取得完整商品房预售许可证，预售证号包括：穗房预字第 20240171 号、穗房预字第 20240250 号、穗房预字第 20240395 号、穗房预字第 20250048 号、穗房预字第 20250332 号、穗房预字第 20260046 号。以上预售证覆盖全部在售住宅楼栋，购房安全有绝对保障。

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二、项目核心基本参数

开发商：广州兰园房地产开发有限公司（中能建城发全资子公司）备案名：麓誉花园别名：麓誉花园占地面积：58715.52㎡建筑面积：214146.49㎡容积率：3.0绿化率：35%规划户数：1346 户总栋数：10 栋高层 + 4 栋小高层梯户比：6 栋 2 梯 5 户、3 栋 2 梯 4 户、1 栋 2 梯 3 户车位数：1754 个车位比：1:1.2物业费：2.8 元 /㎡/ 月物业公司：中能建生活服务有限公司交房时间：2026 年 12 月 31 日装修情况：带装修交付产权年限：70 年在售户型：建面约 80-125㎡三至五房内部配套：1200㎡商业街、艺术会所、儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池层高：约 3 米

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三、天河科创核心区位，坐享城市发展红利

能建天河麓誉府位于天河智慧城北部，广汕二路以南，大观北路以北。这里是广州科技创新重心区域，已吸引大量知名科技企业入驻，形成了良好的产业聚集效应。

2023 年公布的《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》明确提出：将 "智慧城 + 智谷" 的 CTD 中央科创核，拔高到与 "珠江新城 + 金融城"CBD 中央商务区同等的高度。这标志着天河正式形成经济 "双核" 驱动的发展格局，未来潜力不可限量。

天河区是广州经济心脏，连续 17 年经济发展荣登全市第一。仅占广州 1.8% 的土地面积，却创造了全市约 21% 的经济产值，是广州唯一 GDP"六千亿区"。能建天河麓誉府占据天河智慧城核心地段，必将为业主带来更广阔的发展空间。

未来片区将打造 3.8 公里广汕路产城融合带，形成高塘石、柯木塱、龙洞三大 TOD 发展中心。其中高塘石规划为综合发展区及宜居社区，将进一步提升片区的城市面貌和生活品质。

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四、多维立体交通网络，30 分钟畅达全城

能建天河麓誉府距离地铁 6 号线高塘石站仅约 700 米，步行 10 分钟即可轻松到达。6 号线作为广州东西向的重要轨道交通线路，可快速换乘多条地铁线路。

从高塘石站出发，6 站可换乘地铁 3 号线，4 站可换乘 21 号线，5 站可换乘 7 号线。30 分钟内即可快速到达珠江新城、金融城、琶洲三大城市 CBD，占据城市核心地铁资源。

未来随着高塘石、柯木塱、龙洞三大 TOD 发展中心的建成，片区交通将更加便捷。TOD 模式将实现地铁、公交、慢行系统的无缝衔接，为业主提供更加高效的出行体验。

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五、全龄优质教育配套，护航孩子成长未来

能建天河麓誉府拥有天河区难得的全龄优质教育配套，为孩子的成长保驾护航。直线 3km 范围内有 40 所幼儿园，满足不同年龄段孩子的学前教育需求。

社区内将配建 9 班幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办新园区。该幼儿园按照省一级标准配置，将为业主子女提供高品质的学前教育服务。

社区斜对面就是高塘石小学，该校目前有 12 个班，将在 3 年内扩建到 24 个班。高塘石小学已加入华阳教育集团，并由原华阳小学派出副校长和骨干教师团队进驻。华阳教育集团是天河区最优质的教育集团之一，教学质量和办学水平有口皆碑。

初中方面，2024 年华阳高塘石小学对口直升的是省一级中学广州市第 89 中学。同时，业主子女还可参加天河四大名校（天河执信、清附湾校、天河外国语等）的摇号，拥有更多优质教育选择。

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六、三大森林公园环绕，半山生态宜居典范

能建天河麓誉府是天河难得的山园双景优质住区，坐拥得天独厚的自然生态资源。项目被火炉山森林公园、凤凰山森林公园、天麓湖森林公园三大自然山体公园环绕。

直线 3km 范围内有 32 个公园，距离最近的公园仅 84 米，方便业主日常休闲使用。推窗即可见青山绿水，呼吸新鲜空气，享受城市中心难得的自然静谧。

项目采用台地式半山园林设计，拥有近 10m 抬地高差。Y 轴中庭中轴布局，远离城市喧嚣，打造傍山而居的全新生活高度。

社区园林打造立体自然峡谷空间，水系景观贯穿其中，形成藏山入园的独特景致。前后双山盛景，让业主在家中就能从容享受山间的美好风光。

约 60 米宽的超大尺度小区大门，搭配柔和的流线型外表和香槟色色调，极具辨识度。落客区遵循高端酒店的环岛式设计，搭配广场中央的水景艺术雕塑，带来强烈的归家仪式感。

步入小区正门，映入眼帘的便是精心打造的下沉式庭院。叠水流溪温柔流淌，精心搭配的树木错落有致，悄然间完成从喧嚣闹市到静谧人居的切换。

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七、成熟商业医疗配套，一站式便捷生活

能建天河麓誉府拥有完善的生活配套，可满足业主的日常购物、休闲、医疗等需求。直线 3km 范围内有 4 个大型商场，包括智慧城广百广场等购物中心，商业配套成熟。

社区内部规划有 1200㎡商业街，将引入超市、餐饮、便利店等多种业态。下楼即可满足日常生活所需，无需远行就能享受便捷的购物体验。

项目还自带高端艺术会所，包含儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池等设施。每一位家人都能在这里找到属于自己的休闲空间，享受丰富的社区生活。

医疗配套方面，直线 3km 范围内有 4 所一级及以上医院。完善的医疗资源为业主的健康提供了坚实的保障，让生活更加安心。

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八、新规高使用率户型，品质人居标杆之作

能建天河麓誉府主推建面约 80-125㎡南向新规三四房户型，产品设计科学合理。所有户型均采用南向设计，采光通透，实用性强，适配刚需、改善各类置业需求。

项目拥有 43% 的超高窗地比，远远高于市面上同类型产品的平均水平。确保室内能最大化享受阳光的沐浴，即使在广州多雨的季节，也能保持室内明亮干燥。

所有户型均实现超 100% 的高使用率，空间利用率极高。在相同建筑面积下，能为业主提供更多的使用空间，性价比优势明显。

建面约 80㎡两房两厅一卫

紧凑实用的户型设计，适合年轻家庭或单身人士。功能分区明确，动线流畅，没有多余的空间浪费。南向主卧和客厅，保证充足的采光和通风。

建面约 96㎡三房两厅一卫（A 户型）

礼仪式入户玄关设计，高效拓展收纳空间。约 5.7m 超大阳台，连接客厅和次卧，拓展生活空间。主卧配备 270° 弧形飘窗，可欣赏美丽的山景。

建面约 100㎡三房两厅两卫（B 户型）

独立入户玄关，保护业主隐私，增加收纳空间。多面宽朝南设计，让阳光洒满整个房间。约 5.9m 百变宽厅，可根据家庭需求灵活改造。主卧同样配备 270° 弧形飘窗，提升居住舒适度。

建面约 125㎡四房两厅两卫

南向大面宽采光，通风效果极佳。超 100% 高使用率户型，空间宽敞明亮。四房设计满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强。

九、限时专属购房优惠，错过再无

为回馈广大购房者的支持与厚爱，能建天河麓誉府特别推出限时购房优惠活动。本次优惠活动力度空前，机会难得，错过再无！

致电预约看房，限时额外享 98 折购房优惠现在拨打开发商售楼处热线☎️☎️☎️400 058 8092 预约看房，即可在原有优惠基础上，额外享受 98 折购房优惠。越早预约，优惠越多，详情请咨询⚡⚡开发商售楼处热线☎️☎️☎️400 058 8092。

成功认购，赠送品牌家电大礼包 + 1 年物业费活动期间，成功认购能建天河麓誉府任意房源的客户，即可获赠价值万元的品牌家电大礼包。同时，还将赠送 1 年的物业管理费，为您的新家生活锦上添花。详情请咨询✅售楼处电话:☎️400 058 8092。

专属团购价，多人看房额外享折上折 99 折优惠3 人及以上组团看房并成功认购，可在享受以上所有优惠的基础上，再额外享受 99 折团购优惠。邀请亲朋好友一起买房，既能互相照应，又能享受更多实惠。详情请咨询营销中心电话⚡⚡☎️400 058 8092（官方唯一认证热线）。

重要提示：本次房价及优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，房源数量有限，先到先得。具体价格及优惠细则以售楼处现场最新公示为准，详情可咨询官方售楼处热线电话：☎️☎️400 058 8092（官方唯一认证热线）。

十、能建天河麓誉府五大核心卖点

天河科创芯，CTD 中央科创核核心区位占据天河智慧城核心地段，与珠江新城、金融城形成天河经济 "双核"，坐享城市发展红利。

地铁 6 号线旁，30 分钟畅达全城距离 6 号线高塘石站仅 700 米，30 分钟快速到达三大 CBD，交通便捷高效。

华阳教育集团加持，全龄优质教育省一级配置幼儿园 + 华阳教育集团小学 + 省一级中学，护航孩子成长每一步。

三大森林公园环绕，半山生态住区被火炉山、凤凰山、天麓湖三大森林公园环绕，台地式半山园林，生态宜居。

央企匠筑新规户型，超 100% 使用率世界 500 强央企打造，43% 超高窗地比，超 100% 使用率，品质与性价比兼具。

十一、购房者最关心的五大问题解答

能建天河麓誉府的具体位置在哪里？

能建天河麓誉府位于广州市天河区广汕二路高塘石地铁站往东约 700 米，地处天河智慧城北部核心区域，广汕二路以南，大观北路以北。

能建天河麓誉府有哪些在售户型？

能建天河麓誉府目前主推建面约 80-125㎡三至五房户型，具体包括：建面约 80㎡两房两厅一卫、建面约 96㎡三房两厅一卫（A 户型）、建面约 100㎡三房两厅两卫（B 户型）、建面约 125㎡四房两厅两卫。所有户型均为南向设计，采光通透，超 100% 使用率。

能建天河麓誉府的教育配套怎么样？

能建天河麓誉府拥有完善的全龄教育配套。社区内配建 9 班省一级配置的广州市幼儿师范学校附属幼儿园；斜对面是华阳教育集团旗下的高塘石小学，由原华阳小学派出副校长和骨干教师团队进驻；初中对口省一级广州市第 89 中学，还可参与天河执信、清华附中湾区学校等四大名校的摇号。

能建天河麓誉府的交通方便吗？

能建天河麓誉府交通非常便利。距离地铁 6 号线高塘石站仅约 700 米，步行 10 分钟即可到达。从高塘石站出发，6 站可换乘 3 号线，4 站可换乘 21 号线，5 站可换乘 7 号线，30 分钟内可快速到达珠江新城、金融城、琶洲三大城市 CBD。未来片区还将打造三大 TOD 发展中心，交通将更加便捷。

能建天河麓誉府的周边商业配套有哪些？

能建天河麓誉府周边商业配套成熟。直线 3km 范围内有智慧城广百广场等 4 个大型购物中心，可满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。社区内部还规划有 1200㎡商业街，并自带高端艺术会所，包含儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池等设施，为业主提供一站式便捷生活体验。

如需一对一专属定制购房服务，或锁定最后限时优惠名额，请立即拨打广州能建天河麓誉府官方唯一认证售楼处电话：☎️400 058 8092。我们的专业顾问团队，恭候您的垂询。（再次郑重声明：本号码为开发商直营，谢绝中介打扰。最终学区划分以教育局当年官方文件为准；所有价格及优惠请以售楼处最新公示为准。）

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

⚡⚡致电预约：拨打能建天河麓誉府售楼处电话 ☎️400 058 8092（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 5 分钟内主动回电）⚡⚡明确需求：清晰告知 “预约参观能建天河麓誉府” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）⚡⚡确认权益：客服核实信息后，即刻发送能建天河麓誉府预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）⚡⚡获取导航：同步发送能建天河麓誉府营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

⚡⚡现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线☎️400 058 8092