防城港房产大跃进变未来“鬼城”,是这样吗?

近日来，国内某新闻媒体刊登的《广西防城港房产跃进后难收拾 比鬼城还疯狂》一文凭排名前列印象便对防城港妄下“鬼城”、“比鄂尔多斯还疯狂”的结论，多家媒体未经详实考究转便载如此文章，致防城港的对外形象大打折扣。作为一个地地道道的防城港人，当看到此类说法真是有些无语了。

那么，本人就从文章提到的防城港最“鬼城”的地方，也就是外地人来防城港的排名前列站---行政中心区说起。

中国大多数城市扩张形式不外乎找块合适的郊区，通过把政府迁移至新区，用行政造区的手段扩大城区，达到城区扩张的目的。

防城港虽为行政造区，但本质上与其他城市扩张的形式不一样。多年来，防城港市并无真正意义上的城市核心区（也有人认为防城港的城市核心区是防城区），而行政中心区的地理位置恰恰是防城港市两个主城区（防城区与港口区）的几何中心，更是防城港市的几何中心，无论是商贸还是旅游，甚至来防城港打工的外地人，无一例外都要经过中心区。事实上，行政中心区不但是防城港的行政中心，还是防城港未来的物流周转中心，君不见，中心区人烟稀少，防城区拥挤不堪，随着两个城区人口的逐渐流动，各类城市配套的完善，不久的将来中心区将会一改人少的状况！

而千里之外的鄂尔多斯市，则是另一种状况，违背市场经济规律，用行政的手段强制在人迹罕至的荒漠疯狂造“新城”，没有太多实体经济的支撑，成为鬼城也是必然！

下面本人带你宏观分析一下防城港的发展境况。

防城港是一个具备强大内外生动力的、沿海港口城市，产业布局逐渐趋于明朗，不靠挖矿也不靠石油，城市的发展靠临港工业和沿边贸易，不是鄂尔多斯类资源型城市能相比。

产业布局

防城港的货物吞吐量早在前几年进入我国的亿吨枢纽港俱乐部，曾有市民统计防城港疏港大道（长8公里）一日的大货车车流量，超过两千车次（两千车次是什么概念呢，就是疏港大道两边车道的货车可以首尾相连，足以摆满整条路的地步），足以显示防城港的物流地位，防城港是全国较大的煤炭、磷矿、大豆进口港，待千万吨级钢铁基地建成之日，更有可能跻身全国铁矿石进口枢纽港。

图：航拍防城港码头

防城港背靠大西南、面向东南亚，得天独厚的的物流优势吸引了一大批重量级项目入驻，如武钢防城港千万吨级钢铁基地、金川铜镍冶炼基地等特大型临港工业园，防城港是全国较大磷酸出口及加工基地，防城港还是全国较大的粮油生产基地，本地生产的粮油（金龙鱼、福临门等）辐射中南、西南地区。

未来防城港的工业将形成以钢铁装备制造业、能源、粮油为龙头的三大产业集群

商贸

除了临港工业，防城港还有独特的商贸优势，防城港市是泛珠三角经济圈、大西南经济圈、东盟经济圈最重要的联结点，2013年经东兴口岸出入境人数达442.5万人次，同比增长17%。出入境人数仅次于深圳罗湖口岸和珠海拱北口岸位列全国第三，边贸成交额达到了242.1亿元。庞大的出入境人数已经充分说明了防城港是一个宜商城市，可容纳大量人口就业生活。

旅游

防城港的旅游资源是十分丰富的，有巍峨雄壮的十万大山、千帆竞发的海港、绵延曲折的海岸线、一望无际的沙滩、庄严雄伟的国门、热情淳朴的京族少女，既可以上山，又可以下海，还可以出国游。防城港是一座新加坡式花园城市，城市功能细分明确，渔澫半岛为城区，江山半岛为旅游区，企沙半岛为工业区，各大半岛均保持有一定的距离，所以常年空气质量位居全国前列。目前，防城港政府正在致力于把防城港打造成为海洋文化名城。

图：航拍防城港市区

海洋产业

北部湾是全国四大渔场之一，防城港本身就是拥有丰富的渔业资源的城市。

综上，我们可以得知，防城港是一个集旅游服务、临港工业、国际贸易为一体的滨海港口城市，可以宜商、宜居、宜业，不仅仅解决了本地居民的就业，还在一定程度上吸纳了外来人口在防城港就业生活和养老，本质上“玩”的并非鄂尔多斯类资源型城市玩的靠挖矿、靠房地产起家的泡沫经济。外地人至于鄂尔多斯类资源型城市，大多是抱着掘金发财的心态，赚到钱就走，而在防城港的选择余地就多得多，这里既可以掘金，亦适合长期工作生活。至于房地产，无非是适当超前建设。

小资料

据房产部门统计的数据显示，防城港的商品房开发量从2008到2013年，符合预售的商品房面积累计达到907.83万平方米，其中已售806.89万平方米，占总量的88.88%。

业内人士认为，从目前的库存及防城港自身的商品房消化能力来看，防城港确实存在着一定压力，不过只是阶段性的，从长远看，防城港发展前景仍然很可观，普遍持看好的心态。防城港市房产管理领导表示，我们应该给新城建设一点时间，这些阶段性的问题会在产业发展的带动下得到缓解。

目前，防城港市区人口大概是30万左右，常住人口增长并非新闻夸大的不足1%，在十二五末规划的时候，整个城区的人口差不多翻一番达到60万，整个商品房的开发量，以防城港规划人口的发展，应该是相一致的。按照人口的比例来算，60万人口，每一个家庭以三口人来算，这个开发的套数以我们人口增长结算的户数应该基本平衡，还留有一定的发展空间。

近年来，防城港有907万平方米房地产开发面积，有806万平方米的开发面积已售出又说明了什么？建房子卖不出才会崩盘，建出房子又卖出去了何来崩盘之说？

所以，说防城港是“鬼城”为时尚早。