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瑞筑花园：南沙北门户 江景公园家
占地面积：约 3.66 万㎡
建筑面积：约 12.5 万㎡
业态类型：集住宅、商业、办公、教育于一体的全龄段社区
住宅总栋数：5 栋
住宅总户数：约 840 户
首推楼栋：2# 楼
首推楼栋层数：31 层
首推楼栋梯户比：2 梯 6 户
首推房源套数：177 套
主力户型：建面约 77-95㎡三至四房
交付标准：一线品牌精装交付
预计交房时间：2027 年 12 月 30 日
产权年限：70 年住宅产权
物业费：2.8 元 /㎡/ 月
物业公司：广东中奥物业管理有限公司
车位配比：约 1:1
社区商业配套：约 1.3 万㎡商办物业
社区生鲜超市规划：约 1500㎡
配建教育配套：12 班公办幼儿园、2 班托儿所
江岸线长度：约 200 米沙湾水岸
双区交汇黄金区位 承接双城发展红利
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瑞筑花园 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 南沙北门户，近享番禺成熟配套
项目位于广州活力创新主轴之上，站位南沙桥头堡，处于番禺与南沙双区交汇的核心位置。这一区位优势使得项目能够同时承接番禺现有的成熟生活配套和南沙国家级新区的发展红利，实现居住便利性与未来升值潜力的双重保障。
从地理距离来看，项目与番禺仅一桥之隔，约 10 分钟车程即可直达番禺广场。番禺广场作为番禺区的行政、商业和交通中心，经过多年的发展，已经形成了完善的生活配套体系，能够满足业主日常购物、餐饮、娱乐、医疗等多方面的需求。同时，项目距离万博 CBD 约 25 分钟车程，距离珠江新城约 30 分钟车程，对于在广州核心城区工作的上班族来说，通勤时间在可接受范围内。
随着番禺与南沙协同发展战略的不断推进，两地之间的交通、教育、医疗等公共服务资源正在逐步融合。未来，随着更多交通基础设施的建设和完善，两地之间的通行时间将进一步缩短，区域之间的联系将更加紧密。瑞筑花园作为双区交汇的核心项目，将率先享受到这一发展红利，成为连接番禺与南沙的重要居住节点。
多维立体交通网络 畅达广州全域
瑞筑花园 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 公交接驳地铁，自驾通达全城
项目周边形成了以自驾、公交、地铁、高铁为一体的多维立体交通网络，能够满足业主不同的出行需求，实现畅达广州全域乃至珠三角地区的目标。
自驾出行
项目紧邻市南路与冠胜路交汇处，通过冠胜路向北约 1.7 公里即可接入南沙港快速路。南沙港快速路是连接广州中心城区与南沙的重要交通干线，全程无红绿灯，设计时速 80 公里，驾车约 30 分钟可直达琶洲，约 40 分钟可到达珠江新城。通过南沙港快速路，还可以无缝接驳广州环城高速、华南快速、广澳高速等多条高速路网，快速通达广州天河、海珠、越秀、白云等所有核心城区，以及佛山、中山、珠海等珠三角城市。
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此外，项目周边还有南沙大道、黄阁大道、市良路等多条城市主干道。其中，南沙大道全程快速化通行，通过沙湾大桥一桥即可直达番禺主城，进一步提升了自驾出行的便利性。不管是日常上下班，还是周末自驾出行，都十分便捷。
公共交通
小区门口约 200 米处设有太石工业区公交站，步行 3 分钟即可到达。该站点目前已开通多条公交线路，包括南沙 35 路、南沙 54 路、番 141 路、番 142 路等。这些公交线路覆盖了番禺和南沙的主要区域，能够满足业主日常短途出行的需求。
其中，番 141 路和番 142 路可直达番禺广场地铁站，全程约 15 分钟，方便业主换乘地铁 3 号线、18 号线和 22 号线。地铁 3 号线贯穿广州南北，可直达长隆、万博、客村、珠江新城等核心区域；地铁 18 号线是广州时速最快的地铁线路，设计时速 160 公里，最快 18 分钟就能从番禺广场到达珠江新城冼村站，是广州上班族的通勤黄金线路；地铁 22 号线则连接广州南站和芳村，2 站 12 分钟即可到达广州南站，方便业主乘坐高铁出行。
此外，还有公交线路可接驳地铁 4 号线东涌站和庆盛站，进一步扩大了公共交通的覆盖范围。通过地铁网络，业主可以快速到达广州的各个角落，实现与广州全域的无缝连接。
高铁出行
项目距离庆盛高铁站约 15 分钟车程。庆盛高铁站是广深港高铁的重要站点，也是南沙连接深圳、香港的重要交通枢纽。乘坐广深港高铁，20 分钟即可到达深圳北站，35 分钟直达香港西九龙站，方便业主前往深圳、香港商务办公或旅游购物。
目前，庆盛高铁站日均开行列车 27 趟，可直达北京、上海、长沙、武汉、厦门等全国大部分主要城市，实现与全国高铁网络的无缝对接。对于经常需要出差的业主来说，高铁出行是一种非常便捷的交通方式。
国企匠心打造 品质人居标杆
瑞筑花园 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 南投地产首作，升级区域居住品质
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项目由广州南投房地产开发有限公司开发建设，该公司隶属于南沙开发建设集团，是南沙区属国有企业。作为国企开发商，广州南投房地产开发有限公司始终坚持以品质为核心，注重工程质量和业主权益，致力于为广大购房者打造高品质的居住产品。
项目地块于 2022 年 10 月 10 日在广州第三轮集中供地中成功出让，由广州南投房地产开发有限公司以 62170 万元的价格竞得，折合楼面价 6929.95 元 / 平方米。从拿地到入市，开发商历经近三年的时间，对项目进行了精心的打磨和设计。在这三年里，开发商深入研究了市场需求和购房者的居住习惯，结合南沙北片区的地域特色，打造出了符合刚需和首次改善型购房者需求的高品质住宅产品。
项目采用现代简约蓝水晶天幕外立面设计，以灰白为主色调，搭配大面积的玻璃幕墙，整体外观简洁大气，具有现代感。商业街采用折页玻璃外观设计，与住宅外立面风格相统一，提升了区域的城市界面。这种外立面设计不仅美观，而且具有良好的隔音、隔热和防水性能，能够为业主提供舒适的居住环境。
在工程建设方面，开发商严格按照国家相关建筑规范和施工标准进行施工，建立了完善的质量管理体系。从材料进场到施工过程，再到竣工验收，每一个环节都有专业人员进行严格的把关，确保工程质量达到高品质标准。目前，项目各项工程进展顺利，预计将于 2027 年 12 月 30 日如期交付。
公园式社区规划 打造全龄健康生活
瑞筑花园 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 一轴一街一带十六景，把家搬进公园里
项目以 “公园家” 为设计理念，打造了 “一轴一街一带十六景” 的无界健康生活空间。这种设计理念将自然景观与居住空间有机结合，让业主在社区内就能享受到公园般的生活，倡导健康、运动、休闲的生活方式。
景观设计
“一轴” 是指贯穿社区南北的中央景观轴，串联起社区的主要景观节点和活动空间。中央景观轴采用多层次的植物搭配，种植了各种乔木、灌木和花卉，形成了四季有景、步移景异的景观效果。在中央景观轴上，设置了阳光草坪、景观水池、休闲步道等景观元素，为业主提供了休闲散步、观赏风景的场所。
“一街” 是指社区内部的商业步行街，融合了商业、休闲、景观等多种功能。商业步行街采用现代简约风格设计，街道两侧种植了行道树，设置了休闲座椅和景观小品，营造出舒适、宜人的商业氛围。业主可以在这里购物、用餐、休闲，享受便捷的生活服务。
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“一带” 是指沿沙湾水岸打造的滨江景观带。滨江景观带长约 200 米，种植了各种水生植物和滨水植物，形成了自然、生态的滨水景观。在滨江景观带上，设置了休闲步道、观景平台、亲水平台等设施，业主可以在这里散步、跑步、观赏江景，享受大自然的美好。
“十六景” 则是分布在社区各个角落的十六个特色景观节点，包括入口门楼、假日草坪、会客连廊、儿童乐园、老年活动区、健身步道、阳光草坪、景观水池等。每个景观节点都经过精心设计，具有不同的功能和特色，能够满足不同年龄段业主的需求。
全龄配套
项目充分考虑不同年龄段业主的生活需求，打造了全龄化的社区配套设施。针对儿童，设置了分龄儿童游乐区，配备了滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等游乐设施。儿童游乐区采用环保、安全的材料建造，地面铺设了防滑橡胶垫，确保儿童的安全。同时，在游乐区周边设置了家长看护区，方便家长照看孩子。
针对年轻人，打造了专业的健身场所，配备了跑步机、哑铃、瑜伽垫等健身器材。此外，社区还设置了环形健身步道，全长约 800 米，沿途设置了里程标记和休息座椅，方便业主进行跑步、散步等有氧运动。在健身步道两侧，种植了各种树木和花卉，业主在运动的同时，还可以欣赏到美丽的风景。
针对老年人，设置了老年活动区，配备了棋牌桌、健身器材、休息座椅等设施。老年活动区环境安静、舒适，是老年人交流、娱乐、健身的好去处。在这里，老年人可以下棋、打牌、聊天，结交新朋友，丰富晚年生活。
此外，社区还设置了假日草坪、会客连廊等公共空间。假日草坪面积约 1000 平方米，是社区内最大的公共活动空间，业主可以在这里举办野餐、聚会、亲子活动等。会客连廊则为业主提供了一个安静、舒适的会客场所，业主可以在这里接待朋友、洽谈业务。
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入户体验
项目采用豪宅式门楼设计，打造尊贵的入户仪式感。门楼高约 10 米，采用现代简约风格，搭配大面积的玻璃幕墙和金属线条，显得大气上档次。门楼两侧设置了保安岗亭，实行 24 小时封闭式管理，确保社区的安全。
进入门楼后，是宽敞明亮的入户大堂。入户大堂层高约 4.5 米，采用高品质的装修材料，地面铺设大理石，墙面采用瓷砖和乳胶漆相结合的设计，顶部安装了水晶吊灯，整体装修风格简约、大气。在入户大堂内，设置了休息区、信报箱、快递柜等设施，为业主提供便利。
每栋楼都配备了品牌电梯，运行平稳、速度快，减少业主的等待时间。电梯厅同样采用精装修设计，与入户大堂的风格保持一致，提升了整体的居住品质。电梯内部采用不锈钢材质，干净、整洁，配备了空调和应急呼叫系统，确保业主的安全和舒适。
新规高拓户型 超 100% 实用率
瑞筑花园 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 77-95㎡三至四房，户户有景
项目所有住宅均为新规产品，通过合理的空间设计和高拓展面积，实现了超 100% 的实用率。这一实用率在同区域同类型产品中处于领先水平，能够为业主提供更多的使用空间，提升居住的舒适度和功能性。
项目主力户型为建面约 77-95㎡的三至四房，涵盖了不同的户型面积和格局，能够满足不同家庭的居住需求。所有户型均做到了户户有景，北向户型可眺望沙湾江景，南向户型可欣赏社区园林景观。同时，项目采用一线品牌精装交付，为业主省去装修的繁琐，直接拎包入住。
78㎡三房两厅两卫
该户型为经典的竖厅设计，独立入户花园，增加了收纳空间的同时，提升了入户仪式感。入户花园面积约 3 平方米，业主可以在这里摆放鞋柜、绿植，或者改造成一个小型的书房或储物间。
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客餐厨一体化设计，动线流畅，空间利用率高。客厅面宽约 3.5 米，与餐厅相连，形成了一个约 25 平方米的公共活动空间。约 5.5 米宽幕阳台连接客厅，延伸了室内空间，业主可以在这里摆放休闲桌椅，享受江风与自然风光。阳台面积约 6 平方米，一半面积为赠送，进一步提升了实用率。
三个卧室分布在客厅的一侧，形成了动静分离的格局。主卧面积约 12 平方米，配备独立卫生间和飘窗，保障了主人的私密性和舒适度。两个次卧面积分别约 8 平方米和 7 平方米，可作为儿童房、老人房或书房使用。双卫设计，满足家庭日常使用需求，避免早晚高峰排队。
84㎡三房两厅两卫
该户型为独立单边位设计，三面采光，通风效果更佳。四开间朝南，南北对流，室内通透明亮，即使在阴天也能保持良好的采光。
客餐厨一体化设计，打造超 6 米的舒适互动厅。客厅面宽约 3.6 米，与餐厅相连，形成了一个约 28 平方米的公共活动空间。厨房采用 L 型设计，操作台面宽敞，动线合理，方便业主做饭。餐厅可容纳 6 人同时用餐，满足家庭聚餐的需求。
主卧为酒店式套房设计，面积约 14 平方米，配备独立卫生间和情景化氛围飘窗。飘窗面积约 2 平方米，为赠送面积，业主可以在这里摆放一个小茶几，喝茶、看书，享受悠闲的时光。两个次卧面积分别约 9 平方米和 8 平方米，可根据家庭需求进行布置。
87㎡三房两厅两卫
该户型阔绰玄关设计，预留充足的收纳空间。玄关面积约 4 平方米，业主可以在这里打造一个整体衣柜，存放衣物、鞋子和杂物。
一体化双厅设计，约 6 米阔绰尺度，空间开阔。客厅面宽约 3.8 米，与餐厅相连，形成了一个约 30 平方米的公共活动空间。约 5.8 米宽幕阳台连接客厅与次卧，采光充足，视野开阔。阳台面积约 7 平方米，一半面积为赠送，业主可以在这里种植花草，打造一个小型的空中花园。
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南向四开间，包括客厅、主卧和两个次卧，所有主要生活空间均朝南，保证了充足的采光。主卧套房设计，面积约 15 平方米，配备独立卫生间和飘窗，拥揽南北双景。两个次卧面积分别约 10 平方米和 9 平方米，居住舒适。
94㎡四房两厅两卫
该户型高拓展入户花园，面积约 5 平方米，为赠送面积。业主可以根据家庭需求，将入户花园改造成书房、茶室、储物间或者儿童游戏室，增加了空间的功能性。
四开间朝南，南北对流，室内空气流通好。客餐厨一体化设计，动线合理，做饭用餐方便。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，可同时容纳多人操作。餐厅与厨房相连，方便上菜和用餐。
主卧套房配备 270° 瞰景飘窗，视野开阔，可欣赏园林或江景。主卧面积约 16 平方米，配备独立卫生间和衣帽间，满足主人的收纳需求。三个次卧面积分别约 10 平方米、9 平方米和 8 平方米，可作为儿童房、老人房、书房或客房使用。四房设计，能够满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。
精装标准
项目采用一线品牌精装交付，所有装修材料均经过严格的筛选和检测，符合国家环保标准。厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜等厨具，台面采用石英石材质，耐磨、易清洁。水槽采用不锈钢材质，配备冷热水龙头和沥水篮。
卫生间配备品牌马桶、洗手盆、淋浴花洒、浴室柜等卫浴设施，采用干湿分离设计，保持卫生间的干燥整洁。地面采用防滑瓷砖，墙面采用瓷砖到顶，顶部安装了铝扣板吊顶和浴霸。
室内墙面采用环保乳胶漆，地面采用品牌瓷砖或木地板。客厅、餐厅和过道地面采用瓷砖，卧室地面采用木地板，脚感舒适。门窗采用断桥铝合金门窗，配备双层中空玻璃，隔音、隔热效果好。
此外，项目还配备了智能门锁、可视对讲系统、新风系统等智能化设施。智能门锁支持指纹、密码、钥匙三种开锁方式，方便业主进出。可视对讲系统实现了业主与访客之间的视频通话，提高了社区的安全性。新风系统能够持续为室内提供新鲜空气，改善室内空气质量。
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全维商业配套 一站式满足生活所需
瑞筑花园 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 自带 1.3 万㎡商办，近享成熟商圈
项目自身配备完善的商业配套，同时周边还有多个成熟的商圈，能够一站式满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多方面的生活需求。
社区商业
项目自身配建约 1.3 万㎡商办物业，其中规划约 4800㎡旗舰商业，涵盖超市、餐饮、便利店、药店、银行等多种业态。其中，约 1500㎡的生鲜超市将在业主入住前完成招商并开业，为业主提供新鲜的蔬菜水果、肉类水产、粮油副食等日常生活用品。
社区商业采用开放式设计，与社区景观有机结合，营造出舒适、宜人的购物环境。业主不用出社区，就能满足基本的日常生活需求，非常方便。此外，社区商业还将引入一些特色餐饮和休闲娱乐业态，为业主提供更多的消费选择。
周边商业
小区对面有太石综合市场，市场内商品种类齐全，价格实惠，是业主日常买菜、买肉的好去处。太石综合市场周边还有太石商业街，涵盖了餐饮、便利店、理发店、水果店等多种业态，能够满足业主的日常消费需求。
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稍远一点有番禺广场商圈，距离项目约 10 分钟车程。番禺广场商圈是番禺区最繁华的商圈之一，拥有永旺梦乐城、番禺大润发、奥园广场等多个大型商业综合体。这些商业综合体集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，拥有众多知名品牌店、电影院、KTV、健身房等设施，能够满足业主多元化的消费需求。
此外，项目距离市桥商圈约 15 分钟车程，距离万博 CBD 约 25 分钟车程。市桥商圈和万博 CBD 也是广州南部重要的商业中心，拥有丰富的商业资源和完善的配套设施，能够为业主提供更高端的消费体验。
全龄教育资源 护航孩子成长之路
瑞筑花园 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 配建幼儿园托儿所，周边规划多所学校
项目周边拥有丰富的教育资源，从幼儿园到中学，形成了完整的教育体系，能够为业主子女提供优质的教育服务，护航孩子的成长之路。
社区配建教育
项目配建 12 班公办幼儿园和 2 班托儿所，位于社区内部，方便业主接送孩子。幼儿园和托儿所将按照国家相关标准进行建设和管理，配备专业的教师和保育人员，为孩子提供安全、舒适、快乐的学习和成长环境。
幼儿园将开设语言、科学、艺术、健康、社会等多个领域的课程，注重培养孩子的综合素质和能力。托儿所将为 0-3 岁的婴幼儿提供专业的保育服务，包括喂养、护理、早教等，帮助孩子健康成长。
周边教育资源
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周边现有太石小学、大同小学等 4 所小学，11 所幼儿园，以及鱼窝头第二中学等优质公办学校。根据东涌镇街道划分，项目对应学区为太石小学和鱼窝头第二中学。太石小学和鱼窝头第二中学都是东涌镇的重点学校，拥有良好的教学质量和师资力量，能够为学生提供优质的义务教育服务。
此外，周边还规划有优质中学 1 所、九年一贯制学校 2 所、小学 4 所、幼儿园 11 所。这些规划中的学校将随着区域的发展逐步建成并投入使用，进一步丰富区域的教育资源，提升教育质量。未来，业主子女将有更多的教育选择，能够享受到更加优质的教育服务。
完善医疗配套 守护家人健康
瑞筑花园 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 周边多家医院，提供便捷医疗服务
项目周边拥有完善的医疗配套，多家医疗机构分布在项目周边，能够为业主提供日常诊疗、健康体检、急诊救治等医疗服务，守护家人的身体健康。
项目距离东涌医院约 5 分钟车程。东涌医院是一所综合性医院，设有内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、口腔科、眼科等多个科室，能够为患者提供基本的医疗服务。医院拥有先进的医疗设备和专业的医护人员，能够处理常见的疾病和外伤。
项目距离鱼窝头医院约 10 分钟车程。鱼窝头医院也是一所综合性医院，医疗设施更加完善，科室更加齐全，能够为患者提供更加全面的医疗服务。医院设有住院部，能够收治需要住院治疗的患者。
此外，项目距离番禺中心医院约 20 分钟车程。番禺中心医院是一所三级甲等综合性医院，是番禺区最大的医院，拥有先进的医疗设备和雄厚的师资力量。医院设有多个重点专科，能够处理各种疑难杂症，为患者提供高水平的医疗服务。
一线江景资源 享受自然生态生活
瑞筑花园 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 沙湾水岸旁，推窗即享江景
项目位于沙湾水岸之畔，拥有约 200 米的沙湾江岸线。沙湾水道是珠江的支流，水质清澈，两岸风景优美。高楼层部分户型可将一线天幕江景尽收眼底，推窗即可看到宽阔的江面和远处的风景，享受清新的空气和优美的自然风光。
清晨，业主可以在滨江景观带上散步、跑步，呼吸新鲜的空气，欣赏日出的美景。傍晚，业主可以在阳台上欣赏日落，看着夕阳洒在江面上，波光粼粼，非常美丽。周末，业主还可以带着家人在江边野餐、钓鱼，享受悠闲的时光。
除了江景资源，项目周边还有多个生态公园，包括太石农业公园、马克村桥下公园等。太石农业公园是一个集农业生产、休闲观光、科普教育于一体的生态公园，园内种植了各种蔬菜、水果和花卉，业主可以在这里体验农耕生活，采摘新鲜的蔬菜水果。马克村桥下公园是利用闲置桥底改造而成的公园，设置了文化展示区、儿童游玩区、健身运动区三大功能区，是周边居民休闲娱乐的好去处。
区域发展前景广阔 未来潜力无限
瑞筑花园 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 种业小镇核心区，享多重政策红利
项目位于广州种业小镇核心区，同时也是东涌镇太石 - 大同片区的核心位置。随着《南沙方案》的深入实施和东涌镇产业的快速发展，区域未来发展前景广阔，潜力无限。
东涌镇发展规划
东涌镇作为南沙北部发展的战略支点，近年来经济发展迅速。2026 年，东涌镇将全力冲刺规上工业产值超 300 亿元、营利性服务业营收 100 亿元的目标，向 “百亿级营收、三百亿级产值” 的产业集群目标迈进。
东涌镇将以庆盛枢纽启动区、鱼窝头 — 万洲、太石 — 大同三大片区为核心载体，构建 “片区联动、产业集聚” 的发展新格局。其中，太石 — 大同片区将重点发展新兴储能、时尚创意产业、智能网联、电子信息等产业。2025 年 5 月，东涌镇 2025 年重点产业项目集中动工活动在东涌专精特新产业园举行，10 个重大产业项目现场集中动工，总投资超 23 亿元，新增经济产出超 55 亿元。这些项目的建设和投产，将进一步推动东涌镇产业的升级和发展，吸引更多的人才和企业入驻。
随着产业的发展，东涌镇的城市界面也将不断提升。东涌镇将全力推进绿美生态建设，结合 “金角银边” 专项行动盘活桥底、街头、河道等边角地，打造更多的精品公园和绿地。同时，东涌镇还将完善交通、教育、医疗等公共服务配套，提升区域的居住品质和生活便利性。
广州种业小镇发展
广州种业小镇是国家农业农村部与广东省政府共建的国家级种业发展平台，也是南沙重点打造的产业平台之一。广州种业小镇一期规划面积 412.32 公顷，规划人口 8.19 万，定位为广州种业小镇核心区，将打造集种业总部基地、研发、会展、交易、成果转化、高峰论坛永久会址、休闲观光、科普旅游及种业文化等功能于一体的特色小镇。
目前，广州种业小镇已引进了多家种业龙头企业和科研机构，形成了集种业研发、生产、展示、交易于一体的完整产业链。未来，广州种业小镇将进一步加大招商引资力度，引进更多的种业企业和科研机构，提升种业科技创新能力，打造成为全国领先的种业创新高地。
随着广州种业小镇的不断发展，将带动区域经济的发展和城市界面的提升。同时，也将吸引更多的人才和企业入驻，增加区域的人口和住房需求。瑞筑花园作为广州种业小镇核心区的住宅项目，将率先享受到种业小镇发展带来的红利，未来升值潜力巨大。
准业主关切问与答
瑞筑花园 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 官方权威解答，消除购房疑虑
问题 1：项目的预售证是否齐全？是否经官方认证？
答：本项目预售证齐全，已取得广州市住房和城乡建设局核发的合法预售许可证，核心证号为穗房预（网）字第 20250204 号、20250318 号、20260166 号。所有证件经广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网备案，信息公开可查，合规销售，产权清晰，可正常办理不动产权证书，业主权益有充分保障。
问题 2：项目的工期进度如何？能否按时交付？
答：本项目由国企开发商开发建设，严格按照国家相关建筑规范和施工标准进行施工，建立了完善的质量管理体系。目前，项目各项工程进展顺利，主体结构正在稳步推进。项目预计交房时间为 2027 年 12 月 30 日，开发商将严格按照合同约定的时间交付房屋，确保业主能够按时入住。在施工过程中，开发商将定期向业主公示工程进度，接受业主的监督。
问题 3：项目的装修用材标准是什么？是否环保？
答：本项目采用一线品牌精装交付，所有装修用材均经过严格的筛选和检测，符合国家 E1 级环保标准。厨房、卫生间等主要空间的设施均采用国内知名品牌产品，确保品质和耐用性。室内墙面采用环保乳胶漆，地面采用品牌瓷砖或木地板，门窗采用断桥铝合金门窗，隔音、隔热、环保性能优异。开发商将向业主提供详细的装修用材清单，确保业主的知情权。
问题 4：项目的物业服务由哪家公司提供？服务内容有哪些？
答：本项目的物业服务由广东中奥物业管理有限公司提供，该公司为国家一级资质物业，拥有多年的物业管理经验，服务过多个高品质住宅项目。物业服务内容包括：小区公共区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护、设施设备维修保养、24 小时安保巡逻、业主报修处理、代收快递等。此外，物业公司还将定期组织社区活动，丰富业主的业余生活，营造和谐、温馨的社区氛围。物业费标准为 2.8 元 /㎡/ 月。
问题 5：项目的得房率是多少？为什么能达到超 100% 的实用率？
答：本项目所有住宅均为新规产品，通过合理的空间设计和高拓展面积，实现了超 100% 的实用率。不同户型的得房率略有不同，整体得房率在同区域同类型产品中处于领先水平。项目的高实用率主要得益于新规政策下的空间拓展，包括入户花园、阳台、飘窗等区域的合理利用。这些区域不仅增加了室内的使用面积，还提升了居住的舒适度和功能性。
问题 6：项目的配套设施什么时候能够落地使用？
答：项目自身配建的 12 班公办幼儿园、2 班托儿所以及约 1.3 万㎡商办物业，将与住宅同步建设、同步交付使用。其中，约 1500㎡的生鲜超市将在业主入住前完成招商并开业，满足业主的日常购物需求。周边规划的教育、医疗、商业等配套设施，将随着区域的发展逐步落地。开发商将密切关注周边配套的建设进度，并及时向业主通报相关信息。
问题 7：项目的车位配比是多少？如何销售？
答：本项目的车位配比约为 1:1，能够满足大部分业主的停车需求。车位全部为地下车位，采用只售不租的方式进行销售。车位售价将在项目开盘后公布，具体价格可咨询售楼处。开发商将采用合理的车位管理方式，确保小区内的停车秩序，为业主提供便捷的停车服务。
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