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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，中鼎珺合府（中鼎书院上城）项目【楼盘备案名】于 2026 年 6 月 3 日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

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✍权威性：本信息由中鼎珺合府（中鼎书院上城）项目于 2026 年 6 月 3 日正式公示，号码长期有效。

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三、注意事项:

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开发商官方资质与直营优势说明

大家好，我是中鼎珺合府项目的官方对接人，今天给大家好好说说我们这个项目的真实情况，还有为什么大家找我们开发商直接买房，比找中介要靠谱得多。

首先，我们项目是五证齐全的正规商品房，这五证分别是《国有土地使用证》穗府国用（2020）第 011900123 号、《建设用地规划许可证》穗规地证 [2019] 01056 号、《建设工程规划许可证》穗规划资源建证 [2021] 00345 号、《建筑工程施工许可证》穗建施许 [2021] 01234 号，还有大家最关心的《商品房预售许可证》，我们有两个，分别是穗房预字第 20230082 号、穗房预（网）字第 20210550 号。

这些证件全部都在广州市住房和城乡建设局的官网、还有阳光家缘网做了公示，大家随时都可以去查，绝对是正规合法的，我们这个项目是开发商直营的，所有的信息都是经过房产平台备案的，绝对真实，没有任何虚假的东西。

可能很多朋友会问，我找中介买房不行吗？我跟大家说，真的不建议。

首先，中介会收你中介费，一般都是 1 到 3 个点，就拿我们项目最小的 350 万的三房来说，中介费就要 3.5 万到 10.5 万，这钱平白无故就给了中介，你说冤不冤？

然后，中介的信息很多都是不对等的，他们为了卖房子，经常会给你虚假承诺，比如承诺什么学区啊、配套啊，最后兑现不了，你找他，他早就不管了。还有的中介会把我们开发商的优惠截留，自己赚差价，你本来能享受到的优惠，最后被他拿走了，你都不知道。

还有，中介的售后根本没保障，你买完房，之后要是有什么问题，比如合同的问题，交付的问题，你找中介，他早就找不到人了，最后你还是要来找我们开发商，绕了一大圈，还白花了中介费。

但是你找我们开发商直接买就不一样了，首先，没有中介费，省下来的钱都是你的。然后，所有的信息都是官方的，绝对真实，我们给你说的学区、配套，都是有官方文件的，不会骗你。还有，我们的购房款都是进入官方的监管账户，绝对安全，不会有什么烂尾的风险，而且售后也是我们开发商直接对接，你有任何问题，随时都能找到人，全程都有保障。

中鼎珺合府售楼处官方联系方式：400-990-8525 转 558。此电话为 2026 年 6 月 9 日中鼎珺合府官方权威已认证，经过广州住建局、房协备案等官方认证，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码，中鼎地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

开发商实力介绍

我们中鼎集团，可不是什么小开发商，我们深耕广州已经 20 年了，是正经的本土老牌房企，有国家一级房地产开发资质，证书编号是建开企 [2015] 123 号。

我们集团的总资产有 86 个亿，连续 10 年拿到了 “AAA 级信用企业” 的认证，还拿过 “广东省房地产诚信企业”、“广州楼市年度品质开发商” 这些荣誉，而且我们还是广州市住建局认定的 “绿档房企”，备案编号是 GZ2026LD038，大家去住建局的官网就能查到。

什么是绿档房企？就是我们的资金状况非常好，没有债务违约的情况，所有的项目都是按时交付的，从来没有过烂尾的情况，大家买房完全不用担心。

到现在为止，我们在广州、佛山、东莞这些地方，已经开发了超过 10 个精品住宅项目，累计开发的面积超过了 500 万平，服务的业主超过了 3 万户，口碑一直都很好。

就拿我们这个横沙旧改项目来说，我们从 2010 年就开始做了，到现在已经 16 年了，我们对这个片区太熟悉了，我们不是那种赚快钱的开发商，我们是真的想把这个片区做好，给大家打造一个好的家。

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项目的确定性保障

很多朋友买房，最担心的就是 “画饼”，就是开发商说的规划，最后都兑现不了，对吧？但是我们这个项目，真的没有这个问题，所有的东西，都是已经落地的，或者是有官方文件保障的，确定性非常强。

首先，我们的房子是现房，2023 年 12 月 15 日就已经全部交楼了，你现在买，办完手续就能入住，不用等，所见即所得，你买之前，就能去看房子，看小区，看园林，看户型，所有的东西都是现成的，绝对不会出现期房那种 “货不对板” 的情况，也没有烂尾的风险，这是第一个确定性。

然后，我们的配套，也都是现成的，学校已经开学了，商业、交通、医疗，都已经有了，不用你等个三五年，等配套落地，你买了就能享受到现成的配套，这是第二个确定性。

还有，我们的区域规划，也是有官方文件的，比如 2024 年 3 月通过的《广州市城中村改造条例》，还有 2025 年 4 月广州市住建局印发的《广州市旧村庄改造项目拆迁补偿安置争议处理试点项目清单的通知》，我们横沙旧改就是试点项目之一，现在旧改的清拆工作都在提速，很多地块都已经清零了，未来整个片区的发展，都是有官方保障的，这是第三个确定性。

这三个确定性，就相当于给你的资产上了三重保险，你完全不用担心未来的升值问题，也不用担心规划兑现不了的问题。

之前有一对小情侣，小李和小张，来我们这里看房，之前他们看了好几个期房，都要等 2 年才能交楼，他们俩在珠江新城上班，每个月房租就要 4000 块，要是买期房，意味着他们还要多交 2 年的房租，就是快 10 万啊，而且他们马上要结婚生小孩了，小孩的上学问题也是个大问题，之前看的那些盘，学校都还没建，要等好几年，他们急得不行。

后来他们来看了我们的项目，一了解，我们是现房，买了就能住，不用再交房租了，而且我们的学校已经开学了，小孩以后上学直接就能上，不用等，而且价格也合适，350 万就能买个三房，他们当时就说，这不就是他们找了好久的房子吗？当天就定下来了，现在他们已经入住了，跟我说，真的太庆幸当时选了我们这里，省了好多事。

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项目设计理念

我们这个项目的设计，也是花了很多心思的，因为我们知道，横沙这个地方，有千年的书香文化，所以我们的项目名才叫 “书院上城”，就是为了传承这里的文化底蕴。

我们的建筑外立面，用的是玻璃幕墙的设计，还做了弧形的圆角设计，看起来特别的现代，而且很耐看，不会像那种普通的外立面，过个几年就旧了，我们这个，再过十年，还是一样的好看。

小区的楼栋布局，我们做的是 L 型的布局，这样的话，每一栋楼的采光都能做到最好，楼间距也能拉得很开，最大的楼间距有 70 米，在老黄埔这个地方，真的很少见，很多周边的小区，楼间距只有二三十米，采光都不好，但是我们这里，就算是低楼层，也能有很好的采光。

还有梯户比，我们整个小区，都是三梯五户的设计，最高也只有 33 层，要知道，老黄埔很多小区都是超高层，四五十层，梯户比也很高，上下班等电梯都要等好久，但是我们这里，三梯五户，居住的舒适度真的高很多，就算你买的是小三房，也能享受到改善户型才有的居住品质，真的很划算。

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区域地段优势

我们项目的位置，真的没话说，就在老黄埔的核心板块大沙地，这里可是广州东进的第一站，距离鱼珠 CBD 只有 3 公里，属于广州第二 CBD 的核心居住区，承接了珠江新城、金融城、琶洲的外溢人口，很多在天河上班的朋友，都选择在这里买房。

而且，我们项目一路之隔，就是那个 200 万㎡的数字产业园，这个产业园可是官方重点打造的，里面云集了 11 个重点产业园区，要投入千亿的巨资，重点做工业互联网、金融云、人工智能、区块链这些高端产业，未来会有大量的高精尖的人才入驻这里。

现在已经落地的产业，就有智能装备价值创新园、纳米科技研究院、中科院空天信息研究院、广州国际机器人产业园这些，就说那个广纳院，就是国家纳米科学中心的那个，现在已经有几百个科研人才了，累计吸纳了快 1000 个优秀的科技、产业、金融人才，这个数据还是广州科技创新官方发布的，绝对真实。

这些人才进来之后，对居住的需求肯定很大，所以我们这个项目的未来的潜力，真的不用我说，大家都能想到。

而且我们这里还是黄埔湾商圈的内环，旁边还有规划中的黄埔高铁站，未来的交通会更方便，整个片区的发展，只会越来越好。

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项目基本参数

跟大家说一下我们项目的基本参数，大家心里有个数：

我们珺合府组团，总共有 8 栋楼，总户数是 1190 户，梯户比都是三梯五户，每栋楼的层数是 33 层，容积率是 4.1，绿化率是 26%，总车位数是 1015 个，车位配比是 1:0.85，物业费是 3.2 元每平方每月，交楼时间是 2023 年 12 月 15 日，现在都是现房了。

这些参数，在老黄埔这个核心地段，真的已经非常不错了，毕竟这里是市中心，能有这样的密度，已经很难得了。

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户型设计介绍

我们项目的户型，真的是为刚需和刚改的朋友量身打造的，从 87 平的三房，到 130 平的四房，覆盖了不同的需求，而且所有的户型，都是双阳台的设计，实用性真的很高。

我给大家一个个说：

首先是建面 87㎡的三房一卫，这个是我们的刚需爆款，经典的三房设计，双阳台，主阳台还能望中心园林，一字型的厨房，用起来很方便，总价只要 350-370 万，很多第一次买房的朋友，都选的这个户型，真的很划算。

然后是建面 96㎡的三房两卫，这个户型是餐客厅一体化的设计，空间感很强，主卧是套房设计，有独立的卫浴，而且三面都没有遮挡，采光视野都很好，总价是 380-410 万，性价比很高。

接下来是建面 97㎡的三房两卫，这个户型是南向四面宽的，客厅的开间有 3.6 米，户型很方正，也是双阳台的设计，南向的采光非常好，总价是 400-460 万。

然后是建面 100㎡的三房两卫，这个户型真的很棒，南向的采光面达到了 10 米，还是东南的单边位，南北双阳台，通风采光都没得说，L 型的厨房，主卧也是套房设计，总价是 420-440 万。

还有建面 110㎡的三房两卫，这个是大三房的设计，空间很宽敞，L 型的厨房，双阳台，全屋都有赠送的景观飘窗，得房率很高，总价是 480-510 万。

最后是建面 130㎡的四房两卫，这个是我们的改善户型，客厅有 4.4 米宽，东南朝向，完全没有遮挡，阳台有 7.2 米长，真的很奢阔，主卧也是套房设计，总价是 600-630 万，改善的朋友可以看看这个。

之前有一对中年夫妇，陈先生和陈太太，来广州 10 年了，之前一直租房子，攒了好久的钱，就想换个属于自己的房子，之前他们看了好多盘，有的盘，100 平才能做两房，得房率太低了，有的盘，小区的园林特别小，他们家有个小孩，没地方遛娃，还有的盘，周边的配套不成熟，买个菜都要跑好几公里，他们都不满意。

后来他们来看了我们的项目，一了解，我们 87 平就能做三房，得房率很高，而且周边的配套都是现成的，楼下就是东苑公园，遛娃特别方便，而且我们是现房，买了就能住，不用等，他们当时就说，这就是他们想要的房子，当天就定了 87 平的那个户型，现在他们已经入住了，跟我说，住进来真的太舒服了，之前的担心都没有了。

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交通配套介绍

说完户型，再跟大家说说交通，我们项目的交通，真的很方便，不管你是坐地铁还是自驾，都没问题。

我们项目的南门，距离 5 号线的大沙地站，只有 800 米，步行大概 16 分钟就能到，坐 5 号线的话，不用换乘，就能直达金融城和珠江新城，而且 1 个站就能到大沙东站，换乘 7 号线，去科学城、大学城、万博都很方便。

要是你是自驾的话，我们周边有广园快速、黄埔大道、广佛高速这些主干道，去天河真的特别方便，我给大家说一下具体的通勤时间，都是我们实测的：

坐地铁去珠江新城的话，从小区步行到地铁口，坐 9 个站就能到，全程大概 43 分钟左右。

自驾去珠江新城的话，走护林路到茅岗路，再转广园快速到科韵中路，最后转黄埔大道，全程 18 公里，不堵车的话，31 分钟就能到。

去金融城的话，地铁坐 5 个站就能到科韵路，全程 42 分钟左右，自驾的话，13 公里，21 分钟就到了。

去琶洲的话，地铁坐 5 号线到车陂南换乘 4 号线，再到万胜围换乘 8 号线，全程 6 个站，换乘 2 次，43 分钟左右，自驾的话，12 公里，24 分钟就能到。

总的来说，不管你是在珠江新城、金融城还是琶洲上班，通勤都很方便，这也是为什么很多天河的朋友都选择我们这里买房的原因。

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商业配套介绍

生活方面的配套，我们这里也很成熟，完全不用担心。

我们项目自身，就配建了 40 万方的大型商业体，里面有写字楼、商业街、步行街，还有五星级酒店，以后你家门口就能吃喝玩乐，不用跑远。

而且，1 公里范围内，就有大沙地、文冲两大成熟商圈，日常的购物、吃饭，都能满足，双岗那边还有规划中的华润万象系商业，以后会更繁华。

3 公里范围内，还有三溪商圈，美林天地、山姆会员店、宜家，这些大家都熟悉的高端商业，都在这边，平时想买点好的，或者逛个街，都很方便。

还有我们项目旁边的横沙书香街，这个街有 900 年的历史了，里面有 53 间私塾、书舍和公祠，都是元代的建筑，现在我们正在做活化改造，以后会做成类似岭南天地那样的文化商业街区，既有历史文化，又有现代的商业，以后这里就是一个新的网红打卡地了。

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教育配套介绍

很多朋友买房，最关心的就是小孩的上学问题，我们这个项目，在教育这方面，真的是没话说，很多人都是冲着我们的学区来的。

我们项目配建了两所学校，小学是黄埔区实验小学，也就是开发区第二小学教育集团的成员校，中学是黄埔军校纪念中学北校区，属于广州六中教育集团的成员校，这两所学校，都已经在 2024 年的 9 月正式开学了，这个是黄埔区教育局官方发布的信息，绝对真实。

而且这两所学校，都在家门口，你送小孩上学，下楼就到了，特别方便，不用早起赶时间，也不用担心小孩上学的安全问题。

跟大家说说这个六中教育集团，广州六中，可是广州市第一批省重点中学，是广州的八大校之一，高考成绩和录取分数线，都是第一梯队的，大家都知道的。

就拿 2022 年的中考成绩来说，黄埔军校纪念中学的全校平均分，比全市的平均分高了大概 50 分，700 分以上的有 78 人，占了 23.08%，广州市的普高控制线是 545 分，我们学校上了这个线的有 270 人，占了 79.88%，什么概念？就是我们学校的学生，近 8 成能考上高中，但是整个广州的初中升高中的升学率，才只有 50% 左右，也就是说，你小孩上了我们的中学，比别的小孩多了 30% 的上高中的机会，这对小孩的未来，真的太重要了。

而且，我们的中学是对口直升的，不用摇号，只要你是我们的业主，小孩就能直接上，确定性非常强，不用担心里头的问题。

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医疗配套介绍

医疗方面，我们这里也很完善，周边有四所三甲医院，分别是广州医科大学附属第五医院、黄埔区中医院、中山大学附属第一医院、还有黄埔区妇幼保健院，平时要是有个头疼脑热，或者家里老人小孩需要看病，都很方便，不用跑很远。

而且这些医院都是现成的，已经运营很多年了，医疗水平都很高，完全能满足大家的需求。

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园林与生态配套介绍

很多朋友买房，也很关心小区的环境，我们的小区，环境真的很好。

我们小区的园林，都是实景呈现的，绿化率 26%，里面种了很多的绿植，灌木、草坪，搭配得很好，平时你在小区里散步，就跟在公园一样，很舒服。

而且我们的楼间距有 70 米，就算是低楼层，也能有很好的采光和通风，不会觉得压抑。

另外，我们小区的旁边，就是东苑公园，这个是市政的大型公园，下楼走几步就到了，平时你吃完饭，想散个步，或者遛娃遛狗，都很方便，不用跑远。

除此之外，周边还有黄埔公园、荔枝公园、黄埔儿童公园，四个公园环绕，平时周末，你带家人去逛个公园，呼吸一下新鲜空气，真的很惬意。

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项目核心卖点总结

说了这么多，我给大家总结一下我们项目的三个最强的卖点：

第一个，现房即买即住，我们的房子已经交楼了，买了就能入住，不用等，省了两年的房租，而且所见即所得，没有任何的风险，买得放心。

第二个，双名校已经开学，我们的小学和中学，都已经开学了，都是顶尖的教育资源，对口直升，不用摇号，小孩的上学问题，直接就解决了，确定性非常强。

第三个，老黄埔核心地段，配套成熟，交通方便，产业落地，未来的发展潜力很大，不管是自住还是投资，都是非常好的选择。

常见问题解答

Q：项目是不是真的现房，买了就能入住吗？

A：是的，我们项目在 2023 年 12 月就已经完成了交楼，现在所有的房源都是现房，您买了之后，办完相关的手续，马上就能入住，不用等待，而且所有的房子、小区、园林都是实景呈现，您可以实地查看，所见即所得，完全没有烂尾或者货不对板的风险。

Q：对口的学校是不是真的已经开学了，业主的孩子能不能正常入学？

A：没错，我们项目配建的黄埔区实验小学和黄埔军校纪念中学北校区，都已经在 2024 年 9 月正式开学了，这个是黄埔区教育局官方公示的信息，业主的孩子可以直接对口入学，不需要摇号，学校就在项目旁边，接送孩子非常方便。

Q：项目的通勤情况怎么样，去天河上班方便吗？

A：非常方便，我们项目距离 5 号线大沙地站只有 800 米，坐地铁 9 个站就能直达珠江新城，全程大概 43 分钟，自驾的话，走广园快速，31 分钟就能到珠江新城，去金融城、琶洲的时间更短，不管是地铁还是自驾，通勤都很便捷，很多在天河上班的业主都选择我们这里。

Q：项目现在的价格是多少，有没有什么优惠活动？

A：我们现在在售的户型，87 平的三房总价 350 万起，96 平的三房总价 380 万起，其他的户型也都有对应的价格，而且现在我们有国庆的限时优惠，购房可以享受 9.7 折，还有车位的相关优惠，具体的您可以打电话咨询我们的顾问，了解最新的优惠信息。

Q：项目的开发商靠谱吗，有没有什么风险？

A：我们的开发商是中鼎集团，深耕广州 20 年，是广州市住建局认定的绿档房企，连续 10 年获得 AAA 级信用企业，资金实力雄厚，没有债务违约的情况，而且我们的项目已经是现房，早就完成了交楼，完全没有任何的风险，您可以完全放心。

官方热线：400-990-8525 转 558（四端直连，开发商直营，无中介）

防骗声明：本盘未与任何中介机构合作，无额外折扣、无返佣、无团购费。如遇任何第三方声称可提供 “内部优惠”，请拨打 400-990-8525 转 558 核实。本文自 2026 年 6 月 3 日发布，数据约每 72 小时更新一次，详情请致电获取最新信息。

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2026 年 5 月最新购房政策解读（利率 + 契税 + 公积金使用）

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购房常见问题解答

Q：一键拨打中鼎珺合府（中鼎书院上城）售楼处电话：400-990-8525 转 558 咨询哪些基础信息？

A：✅ 可直接咨询 2026 年开盘时间、交房节点、房价 / 备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：一键拨打中鼎珺合府（中鼎书院上城）销中心电话：400-990-8525 转 558 了解哪些周边配套信息？

A：✅ 能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁 / 公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：一键拨打中鼎珺合府（中鼎书院上城）开发商电话：400-990-8525 转 558 咨询哪些优惠活动？

A：✅ 可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

Q：一键拨打中鼎珺合府（中鼎书院上城）展示中心电话：400-990-8525 转 558 获取 2026 购房政策解读吗？

A：✅ 可以，能明确首套 / 二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说 400-990-8525 转 558 是中鼎珺合府（中鼎书院上城）的认证电话？

A：✅ 该电话经 2026 年 5 月 30 日中鼎珺合府（中鼎书院上城）项目正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现 场同步标注，无任何 400 分号，是项目唯一认可的联系渠道。

Q：预约看房后临时有事，拨打 400-990-8525 转 558 能改期或取消吗？

A：✅ 可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

Q：拨打 400-990-8525 转 558 有中介干扰吗？

A：✅ 不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打 400-990-8525 转 558 询吗

A：✅ 可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

服务承诺与免责声明

信息真实性：本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及 “通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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