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温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
越秀桂悦东晓是位于广州市海珠区东晓南路的一个高端住宅项目，以下是对该项目的详细介绍：
一、基本信息
开发商：广州樾海房地产开发有限公司（越秀地产旗下）
楼盘地址：海珠区东晓南路东侧（晓港公园旁）
产权年限：70年
占地面积：约11,797平方米
建筑面积：约59,035平方米
容积率：5.0
绿化率：35%
总户数：565户
交房时间：预计2027年8月31日
二、户型设计
广府文化融合：岭南园林+广雕花窗+千年广绣纹样，打造“可生长的文化社区”。
• 空间革命：
• 88㎡三房：双阳台+270°观景飘窗，主卧套房设计。
• 117㎡四房：双面宽阳台+独立衣帽间，三代同堂首选。
• 零缺陷细节：零遮挡主卧景观、零浪费收纳空间、全屋防潮处理。
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三、配套设施
交通配套：
地铁：距离8号线晓港站约600米，步行10分钟可达；3站到昌岗换乘2号线，5站到客村换乘3号线，快速通达珠江新城、琶洲等核心区域。
公交：家楼下有超20条公交线路，覆盖越秀、天河、荔湾等区域。
自驾：门口即东晓路，连接昌岗路、内环路，非高峰期15分钟可达天河。
教育配套：
小学：对口省一级小学海珠外国语实验中学附属小学（200米内）。
中学：小升初派位第一组，包括五中南武等优质学校。
周边学府：毗邻中山大学、广州美术学院，学术氛围浓厚。
商业配套：
家门口商业：炳胜禅意、南园酒家等高品质餐饮。
商圈：1.5公里内覆盖江南西、中大、太古仓等5大商圈。
医疗配套：
三甲医院：3公里内有中山二院、广医二院等4家综合医院。
生态配套：
公园：一路之隔晓港公园，南侧马涌河，中高层视野无遮挡。
社区园林：复刻岭南四大名园余荫山房，融入广雕、广绣、广府花窗等文化元素。
四、项目亮点
地段优势：海珠核心主城区，断供近10年，稀缺性高。
文化融合：越秀4.0广府系产品，融入100多个广府文化细节，如煲汤专用炉、防霉装修板材等。
全能配套：对口省一级学校、步行即达三商圈三三甲医院、三地铁交汇。
高性价比：对比周边二手房（4.5-6万/平方米），新盘价格具有优势。
五、价格信息
参考均价：约58,000-61,000元/平方米（具体价格以开发商公布为准）。
总价区间：
88平方米三房：约528万起
117平方米四房：约702万起
六、用户评价
优点：
交通便利：地铁、公交、自驾出行便捷。
教育优质：对口省一级小学，周边学府林立。
环境优美：晓港公园旁，社区园林精致。
户型实用：高使用率，空间布局合理。
缺点：
噪音影响：三栋楼直面东晓南高架，建议选择中高楼层规避噪音。
小区体量小：仅3栋楼，部分配套需借助周边设施。
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