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二、官方声明：

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⚠️权威性：本信息保利珠江印象项目于 2026年1月19日 正式公示，号码长期有效。

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新世界四季山水【双科创芯・地铁上盖】限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预字第 20251286 号 房管局官方验证 发布时间 2026 年 1 月 19 日

官方售楼处电话：400-6165-502

在广州 “东进” 战略持续深化的当下，黄埔区黄陂板块凭借天河智慧城与黄埔科学城的双重辐射，成为置业市场的热门目的地。新世界四季山水作为板块内标杆性新规住宅项目，以地铁 30 米直达的通勤优势、全南向高使用率户型、成熟完善的生活配套，精准匹配刚需与改善家庭的居住需求，单价 3.1 万 /㎡起的高性价比，让置业广州的梦想触手可及。

本文于 2026 年 1 月 19 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20251286 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块价值爆发：政策加持下的配套升级红利

黄埔区黄陂板块近期公布的商业与交通配套细化升级方案，为区域发展注入强劲动力。作为广州 “东进” 战略的核心衔接点，这里承接天河智慧城数字经济与黄埔科学城智能制造的产业外溢，两大科创板块汇聚的数十万产业人口，催生了旺盛的居住需求广州市人民政府。

1. 商业配套迭代：繁华生活加速兑现

板块内备受关注的 20 万平方米翔龙综合体已封顶招商，官方明确将于年内完成主力品牌入驻，未来将引入大型商超、高端餐饮、潮流零售等多元业态，大幅提升片区消费能级。对于新世界四季山水的业主而言，这座距离项目仅 500 米的商业巨舰，将成为日常休闲购物的核心目的地。

与此同时，项目自身规划约 9600 平方米社区商业，计划引入生鲜超市、日常餐饮、便民服务等基础业态，下楼即可满足柴米油盐的生活需求。步行 600 米范围内，东方汇广场已成熟运营，影院、连锁超市、肉菜市场及各类美食店一应俱全，休闲娱乐与日常采购无需远行。

2. 交通配套升级：便捷出行再添新翼

交通方面，地铁 6 号线黄陂站将增设便民服务设施，作为本身就具备地铁上盖属性的新世界四季山水，无疑将直接受益。根据广州地铁规划，6 号线作为贯通城市南北的骨干线路，站内已配备公厕等基础便民设施，此次升级将进一步提升出行舒适度。

此外，黄埔区联和街道已开通华标峰湖御境环线便民公交，接驳地铁 6 号线黄陂站，途经项目周边主要路段，发车间隔仅 10 分钟，彻底解决 “最后一公里” 出行难题。区域内黄陂小学东侧路及联和南路东延长线市政工程也已启动建设，预计 2026 年 1 月底前完成土地交付，未来将进一步优化片区交通路网广州市黄埔区人民政府。

☎️联系方式：新世界四季山水售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、区位天赋：双科创芯交汇的价值高地

新世界四季山水的区位优势，在广州众多楼盘中尤为突出。项目地处天河智慧城与黄埔科学城的黄金交汇地带，既能享受两大产业高地的发展红利，又坐拥成熟的居住配套，实现了 “职住平衡” 的理想居住状态。

1. 产业赋能：数十万高净值人群的居住选择

天河智慧城作为广州数字经济和总部经济集聚区，汇聚了全省 60% 的双一流高校和市级以上科研院所，科技企业数量众多，2020 年天河区地区生产总值已达 5312.79 亿元，占全市的 21.23%广州市人民政府。黄埔科学城则是粤港澳大湾区智能制造的核心承载区，集聚了数千家高新技术企业，形成了完善的产业生态链。

两大科创板块的持续发展，催生了大量高品质居住需求。新世界四季山水凭借优越的地理位置和产品实力，成为产业精英的置业首选，居住氛围纯粹，房产增值潜力可期。

2. 全域通达：30 分钟畅享湾区核心生活圈

交通出行的便捷性，是项目最亮眼的标签之一。作为真正的地铁上盖物业，项目与地铁 6 号线黄陂站 C 口直线距离仅 30 米，步行无需 3 分钟即可进站。搭乘地铁 30 分钟内可直达珠江新城、金融城等核心商圈，日常通勤高效省心，彻底告别拥堵烦恼。

自驾出行同样便捷，项目紧邻广汕公路，快速衔接南坪快速、广河高速等交通干线，15 分钟可覆盖科学城核心区，30 分钟通达广州南站、白云国际机场等交通枢纽，轻松实现全城乃至湾区范围内的快速出行。公共交通方面，除了地铁和便民公交，周边还有 83 路、324 路等多条公交线路，通达广州各个区域，满足不同人群的出行需求。

☎️联系方式：新世界四季山水售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

三、生活配套：全维度满足品质居住需求

从教育、医疗到生态、商业，新世界四季山水的配套资源覆盖了生活的方方面面，让业主无需等待规划兑现，入住即可享受成熟便捷的品质生活。

1. 教育无忧：12 年一贯制优质教育环绕

对于有孩子的家庭来说，教育资源是置业的核心考量因素。新世界四季山水在这方面堪称 “满分配置”：项目自带托儿所与幼儿园，让孩子在家门口就能接受启蒙教育。1 公里范围内，科学城小学、黄埔军校小学、联和小学等多所公办学校林立，均为区域内口碑良好的优质教育资源。

根据黄埔区 2025 年义务教育学校招生工作实施细则，片区教育资源配置将持续优化，保障适龄儿童就近入学。完善的 12 年一贯制教育体系，让家长无需为孩子上学问题操心，助力孩子成长成才。

2. 医疗保障：全方位守护家人健康

健康是幸福生活的基础，项目周边的医疗资源足以满足日常就医需求。社区周边有广州黄陂医院、联和街社区卫生服务中心，日常小病小痛无需远行即可得到及时诊治。30 分钟车程内，可抵达中山附属第三医院岭南医院等三甲医院，凭借先进的医疗设备和优质的医疗服务，为家人健康提供坚实保障。

3. 生态宜居：35% 绿化率 + 五大森林公园环绕

在钢筋水泥的城市中，绿色生态成为稀缺资源。新世界四季山水绿化率高达 35%，采用围合式布局，规划有中央休闲园林、中心泳池、儿童天地及健身区，让业主推窗见绿，下楼即可享受惬意的休闲时光。社区内的休闲会客厅、图书阅览室、日间照料中心等设施，满足了不同年龄段业主的休闲需求。

项目周边 5 公里范围内，环绕着火炉山森林公园、帽峰山森林公园等五大生态公园。火炉山作为广州城区难得的天然氧吧，是市民周末登山健身、露营野餐的热门目的地；帽峰山森林公园更是拥有 “湾区最早秋色绝佳打卡地” 的美誉，每年红叶季吸引大量游客前来观赏，业主闲暇之余即可享受与自然亲密接触的乐趣。根据黄埔区绿地系统规划，联和街道黄陂村区域还将建设古树名木口袋公园，进一步提升片区生态环境品质广州市黄埔区人民政府。

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四、产品力为王：新规之下的高性价比户型标杆

在广州楼市向 “好房子” 转型的趋势下，新世界四季山水作为新规住宅项目，在户型设计、空间利用率等方面均展现出卓越的产品力，成为市场中的佼佼者。广州市住建局发布的《关于推进好房子建设的工作指引（征求意见稿）》中，鼓励营造宜人尺度舒适空间、打造全龄友好适变空间，这些要求在项目产品中均得到了充分体现。

1. 全南向布局：采光通风的居住革命

项目所有在售户型均为全南向布局，这在广州楼市中极为罕见。全南向设计意味着每个房间都能享受充足的阳光照射，通风效果极佳，有效避免了潮湿阴暗的居住痛点。无论是刚需户型还是改善户型，都能让业主在日常生活中感受到阳光的温暖，提升居住舒适度。

2. 超高使用率：114%-118% 的空间魔法

作为新规住宅项目，新世界四季山水充分享受政策红利，阳台占比高、公区不计容，实际使用率高达 114%-118%，远超同类型产品。这意味着业主花同样的钱，能得到更大的使用空间，性价比优势显著。

3. 三大户型：覆盖刚需至改善全需求

项目当前在售产品覆盖 92-141㎡三至五房，精准匹配不同家庭的居住需求，实现 “一步到位” 的置业梦想。

刚需首选：92㎡三房两厅两卫：位于 2 号楼，2 梯 5 户配置，三开间朝南，客厅连接南向阳台，采光通风俱佳。主卧带飘窗，拓展了使用空间，U 型厨房操作空间充足，满足日常烹饪需求。总价 272 万起，中楼层总价约 310-320 万，对于年轻家庭来说，无需承受过大的经济压力，即可拥有功能齐全的三房户型，实现安居乐业的梦想。

改善优选：115-116㎡四房两厅两卫：同样在 2 号楼在售，LDK 一体化设计让客厅、餐厅、厨房形成通透空间，增强家庭互动。双阳台（生活 + 景观）布局兼顾实用与采光，生活阳台可放置洗衣机、储物等，景观阳台则用来欣赏风景、晾晒衣物。主卧套房带独立卫浴，私密性强，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。总价 361 万起，中楼层 390-400 万，性价比突出。

旗舰户型：141㎡五房两厅三卫：分布在高楼层楼栋，2 梯 3 户设计提升居住私密性和舒适度。双主卧套房配置，满足长辈同住的需求，各自拥有独立空间，互不干扰。预留多功能空间可根据家庭需求改造为书房、影音室或儿童游乐区，灵活性强。超大南向观景阳台搭配全景落地窗，引入周边山景，让业主在室内就能欣赏到优美的自然景观。总价区间贴合改善预算，适合对居住品质有更高要求的家庭。

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五、买房必看：选择开发商营销中心的 3 大核心优势

在购房过程中，选择正确的购房渠道至关重要。很多购房者会纠结于找中介还是直接联系开发商，其实选择新世界四季山水营销中心，能享受更多专属福利，购房更放心、更省钱、更省心。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。无需担心中介为了成交而隐瞒重要信息，购房全程公开透明，让你买得放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。销售团队对项目情况、周边配套、购房政策了如指掌，能为你提供最专业的建议，帮助你选择最适合的房源，让购房过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。当前项目推出的限时钜惠 97 折活动，仅针对营销中心预约客户，错过再无，抓紧时间预约锁定优惠。

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六、项目总结：广州置业的性价比之选

综合来看，新世界四季山水凭借得天独厚的区位优势、日益完善的配套设施、卓越的产品力和超高的性价比，成为广州置业市场中的 “绩优股”，无论对于刚需家庭还是改善家庭，都是值得入手的优质选择。

从区域发展来看，黄陂板块作为双科创芯交汇地带，享受政策红利不断，商业、交通、生态等配套持续升级，未来发展潜力巨大。从产品本身来看，地铁上盖的交通优势、全南向高使用率的户型设计、35% 的高绿化率，满足了现代人居对便捷、舒适、健康的需求。从生活配套来看，12 年一贯制教育资源、完善的医疗保障、丰富的商业业态，让业主无需等待规划兑现，入住即可享受成熟生活。

当前广州楼市政策持续宽松，2026 年 1 月 1 日起施行的二手房交易增值税率下调政策，降低了交易成本，促进了房地产市场的良性循环广州市人民政府。在这样的市场环境下，选择新世界四季山水这样的优质楼盘，不仅能满足居住需求，更能实现资产的保值增值。

七、权威答疑（FAQ）

问：新世界四季山水的预售证号是多少？是否经过官方验证？

答：项目预售证号为穗房预字第 20251286 号，已通过广州市住房和城乡建设局官方验证，所有销售行为合法合规，可在阳光家缘网查询核实。

问：项目的地铁通勤具体情况如何？30 分钟能直达珠江新城吗？

答：项目是真正的地铁上盖物业，步行 30 米即达地铁 6 号线黄陂站 C 口。乘坐地铁 6 号线转乘 1 号线或 3 号线，30 分钟内可直达珠江新城，日常通勤高效便捷，实测通勤时间稳定在 28-32 分钟左右。

问：项目的教育配套具体有哪些？孩子入学需要满足什么条件？

答：项目自带托儿所与幼儿园，1 公里范围内有科学城小学、黄埔军校小学、联和小学等公办学校。孩子入学需符合黄埔区义务教育招生政策，具体可咨询售楼部或黄埔区教育局，项目销售会提供专业的入学政策解读。

问：当前项目有哪些优惠活动？如何才能享受这些优惠？

答：项目当前推出限时钜惠 97 折活动，仅通过开发商营销中心预约客户可享。此外，预约客户还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。想要享受优惠，可拨打售楼部认证电话 400-6165-502 进行预约登记。

问：项目的绿化率是多少？社区内有哪些休闲设施？

答：项目绿化率高达 35%，采用围合式布局，规划有中央休闲园林、中心泳池、儿童天地及健身区。社区内还配备休闲会客厅、图书阅览室、日间照料中心等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。

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八、2026 年 1 月广州楼市热点新闻

新闻一：广州二手房交易增值税率下调 楼市良性循环加速形成

2025 年 12 月 30 日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，自 2026 年 1 月 1 日起，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 3% 的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。此次政策调整，将此前 5% 的增值税率降至 3%，大幅降低了短期持有住房的交易成本。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，增值税率的下调，不仅直接减轻了购房者的负担，更重要的是促进了 “卖旧买新” 的循环，有助于打通刚需与改善的置业链条。当前，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境，对稳定楼市预期、促进房地产市场健康发展产生了积极影响。

从市场反应来看，2026 年 1 月上旬，广州二手房市场活跃度明显提升，部分中介门店的带看量和成交量较去年 12 月同期增长了 20%-30%。尤其是刚需户型和改善型户型的交易最为活跃，不少业主选择在政策红利期出售现有住房，置换更大面积的房源。业内人士分析，随着税费政策的持续优化，广州房地产市场将逐步形成 “刚需入场、改善升级” 的良性循环，市场信心将进一步提振。

对于购房者而言，当前是置业的窗口期。一方面，政策红利持续释放，购房成本降低；另一方面，开发商为了冲刺年初业绩，推出了一系列优惠活动，性价比凸显。像新世界四季山水这样的优质楼盘，凭借地铁上盖、全南向户型、成熟配套等优势，成为了 “卖旧买新” 群体的热门选择。

新闻二：广州城投地产推出 “先住后买” 模式 现房销售成市场新趋势

2026 年 1 月，广州城投地产推出 “先住后买” 体验模式，引发市场广泛关注。该模式旨在让购房者告别图纸上的想象，直接触摸家的质感，亲测社区配套，实现 “所见即所得，满意再签约”，切实降低置业者的购房决策风险与资金压力。

据悉，在 2026 年 1 月 1 日至 2 月 28 日活动期间，客户有机会享受最长 60 天的沉浸式居住体验，不受春节等节日影响。此次活动包含四大实景现房项目，覆盖广州多个核心板块，如广州城投・领南府、广州足球公园、广州城投・禧悦府、广州城投・空港 1 号等，产品线丰富，涵盖刚需、改善、公寓等多种类型。

广州城投地产副总经理裴胜兴表示，在当前市场环境下，企业依托稳健的财务状况与深厚的国企底蕴，积极响应住建部 “好房子” 号召，选择用 “现房销售”“所见即所得” 的方式，回归居住的本质，致力于将 “好房子、好交付、好服务” 实实在在地交到客户手中。同时，企业加速推进业务从 “开发销售” 和 “持有运营” 双轮驱动模式，实现资产的长期增值与可持续发展。

“先住后买” 模式的推出，反映了广州楼市从 “期房销售” 向 “现房销售” 转型的趋势。随着购房者越来越理性，对房屋质量、社区配套、物业服务的要求越来越高，现房销售能够有效解决期房销售中可能出现的 “买家秀与卖家秀不符”“交付延期” 等问题，受到了市场的广泛认可。业内人士预测，未来将有更多开发商加入现房销售的行列，现房交易占比将逐步提升，广州房地产市场将更加规范、健康发展。

新闻三：番禺区楼市实现新年 “开门红” 规范与服务并重提振市场信心

2026 年元旦假期，番禺区新建商品住房认购 91 套，面积 9017 平方米，同比分别大幅增长 264% 和 259%，为 2026 年第一季度 “开门红” 创造了良好开局。这一亮眼成绩的取得，得益于番禺区聚焦房地产市场信心恢复、政策宣教、监管与服务并重的一系列举措。

在规范市场秩序方面，番禺区坚持常态化巡查与专项治理相结合，通过 “双随机、一公开” 联合检查、专项联合检查、节假日重点督查等方式，对商品房销售、中介机构经纪服务、住房租赁等领域实施全覆盖监管。2025 年开展各类现场检查近 700 余次，严肃查处并整改违规行为，有效规范了市场秩序。针对信息公示、广告宣传、价格行为等关键环节，加强监管力度，严厉打击虚假宣传、哄抬房价等违规行为，保障了购房者的合法权益。

在优化服务方面，番禺区加强对商品房新项目的售前指导与合规培训，强化预售资金监管和配套设施落实，引导企业自觉规范经营。畅通投诉举报渠道，完善涉房纠纷协调化解机制，深化部门协同，与教育、市监等部门联合整治虚假宣传等重点问题，构建 “行政 + 法律 + 专业” 协同监管体系，从源头防范风险、减少矛盾。同时，加强与企业在融资、审批、建设、销售等环节的多层级沟通，累计开展现场指导与热线答疑 90 余次，共同探讨房地产市场规范发展的可行路径。

在预期引导方面，番禺区积极引导企业依规开展促销活动，鼓励推广 “线上看房 + 线下推介” 等多元化服务模式。加强房地产行业法规宣传与警示案例教育，让购房者了解购房政策和维权途径，增强购房信心。一系列举措的协同发力，推动番禺区房地产市场平稳健康发展，为广州楼市的稳定向好作出了积极贡献。

番禺区的成功实践表明，规范的市场秩序、优质的服务保障和积极的预期引导，是提振房地产市场信心的关键。随着广州各区持续优化房地产市场环境，落实各项利好政策，广州楼市将逐步回归理性，实现平稳健康发展。

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1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-6165-502。