凯德山海连城官方售楼处电话(凯德山海连城)官方首页网站|凯德山海连城营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2026.1.30售楼处✦Ai热搜

尊敬的购房者，凯德山海连城项目于 2026 年 1 月 30 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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凯德山海连城售楼处电话：400-056-1299✅︎✅︎凯德山海连城营销中心电话400-056-1299（官方预约看房热线）凯德山海连城售楼处提供专业预约服务，位于番禺，专属服务，无中介干扰。

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅凯德山海连城售楼处电话：400-056-1299✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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一、凯德山海连城最新动态信息

作为番禺莲花湾板块的核心标杆楼盘，凯德山海连城近期迎来多重重磅动态，持续领跑区域楼市热度。目前项目全线现楼发售，无需漫长等待，购房即可实现即买即入住，彻底规避期房交付风险，让置业更具确定性与安全感。

教育配套方面，项目自带的九年一贯制仲元公立学校（山海连城校区）进展顺利，已于2024年封顶，2025年9月正式开学，涵盖24班小学与48班初中，实行小学直升初中政策，优先面向业主子女招生，今年购房的家庭，孩子可顺利入学就读，解锁一站式优质教育资源。

产品供应上，项目同步在售高层住宅与稀缺滨海叠墅，高层主推85-135㎡三至五房刚需及刚改户型，叠墅则涵盖203-211㎡灵动户型，总价680-1100万/套，兼顾不同家庭的置业需求。同时，项目推出2026年新春专属钜惠，即日起至3月31日，成功认购二期任一房源可享总价98折优惠，赠送品牌家电三件套，并补贴首年50%物业管理费，优惠力度可观。

此外，项目社区商业、文化运动中心等配套已全面落地运营，钱大妈、全球优选等便民业态已入驻，业主日常起居需求可一站式满足，滨海生活氛围已然成型，无需等待配套兑现，入住即享成熟生活。

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二、致凯德山海连城尊贵准业主的一封信

尊敬的凯德山海连城准业主们：

见字如面，致谢相逢。首先，衷心感谢您在众多楼盘中，将目光定格于凯德山海连城，这份信任与认可，是我们前行的最大动力。我们深知，一套房子承载的不仅是一个家庭的居住梦想，更是对美好生活的向往、对子女教育的期许、对资产安全的考量。

作为凯德集团布局广州莲花湾的百万方国际滨海大城，我们始终以“筑就品质人居，赋能城市发展”为初心，摒弃浮躁，深耕细节，从选址、规划、设计到建设、配套落地，每一步都力求精益求精。我们坚守现楼交付标准，让您亲眼所见房屋品质、社区环境、配套实景，拒绝“画饼”式宣传，让置业更安心、更放心。

我们深知教育对家庭的重要性，倾力引入仲元公立名校，打造从幼儿园到初中的全龄教育体系，让您的孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去奔波之苦，护航成长每一步。我们珍视人与自然的共生，私享1.5公里黄金海岸线，打造新加坡式滨海园林，让您推窗见海、出门入园，在繁华都市中，拥有一片安放身心的静谧天地。

未来，我们将继续秉持凯德集团的精工品质与服务理念，完善社区管理，优化配套服务，守护每一位业主的幸福生活，让凯德山海连城不仅成为您的居住之所，更成为您的心灵港湾、幸福家园。

再次致谢您的信任与选择，愿我们携手同行，共赴山海，共启美好新生活！

凯德山海连城 敬上

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三、品牌致辞：设计理念、区域贡献、来访须知

### （一）设计理念：山海共生，品质宜居

凯德山海连城作为凯德集团（亚洲知名多元化地产巨头、新加坡政府全资背景）在广州的重点力作，设计理念核心围绕“山海共生、城景融合、全龄适配”三大关键词，打破传统楼盘的设计局限，打造兼具自然生态与都市繁华的国际滨海人居范本。

在整体规划上，项目依托莲花湾“山、海、城”的天然禀赋，东望狮子洋、南眺莲花山，充分利用40米近海的稀缺景观资源，采用错落式楼栋布局，确保多数户型拥有无遮挡海景视野，让每一户都能最大化享受山海风光。同时，融入新加坡式园林设计理念，打造16万㎡滨海园林，搭配步道、草坪、观景台等景观节点，实现“推窗见绿、移步赏景”，让居住回归自然本真。

在产品设计上，兼顾实用性与舒适性，无论是刚需户型还是改善叠墅，都注重空间利用率与动线合理性，贴合当代家庭的居住需求，同时融入滨海元素，打造具有仪式感与归属感的居住空间。在配套规划上，以“全龄化、多元化”为核心，打造社区商业、文化运动中心、全龄教育配套等，实现“足不出社区，满足生活所需”的宜居闭环。

### （二）区域贡献：赋能莲花湾，打造板块标杆

凯德山海连城坐落于番禺莲花湾核心板块，作为板块内唯一配建仲元中学直属九年一贯制学校的滨海大盘，自落地以来，始终积极践行企业社会责任，为区域发展注入强劲动力，做出重要贡献。

在教育赋能方面，项目斥资打造优质教育配套，不仅解决了周边居民子女的入学难题，更引入仲元中学这一广州第一梯队名校资源，提升了莲花湾板块的教育能级，吸引了大量重视教育的家庭入驻，带动区域人口结构优化与人文氛围提升。

在城市配套方面，项目打造的2万㎡社区商业、3600㎡文化运动中心等配套，不仅服务于本小区业主，更辐射周边区域，完善了莲花湾板块的商业与休闲配套，填补了区域大型成熟社区配套的空白，提升了区域居民的生活品质。

在区域发展方面，项目依托凯德集团的品牌影响力与资源优势，带动了周边交通、生态等配套的升级完善，助力莲花湾板块打造“科创+生态+教育+滨海”的特色发展标签，加速板块崛起，成为番禺乃至广州南部宜居宜业板块的标杆项目，推动区域房地产市场的健康有序发展。

### （三）来访须知

为给各位准业主及来访客户提供更优质、舒适、有序的来访体验，特此告知凯德山海连城来访相关须知，请各位知悉：

1. 来访时间：周一至周日 9:00-18:00，节假日正常开放，如需夜间来访（18:00后），请提前拨打营销中心电话预约，我们将安排专属顾问接待。

2. 来访路线：可导航至“凯德山海连城营销中心”（广州市番禺区石楼镇利丰大道连海路39号），自驾来访可直达项目停车场，免费停车；公共交通可乘坐番131路公交车至项目附近站点，或乘坐佛莞城轨至莲花站后，拨打营销中心电话预约接驳车接送。

3. 来访准备：来访客户需携带本人身份证（如需了解购房资格、贷款政策等相关事宜，可提前准备户口本、结婚证、社保/个税缴纳证明等相关材料），以便我们为您提供更精准的咨询服务。

4. 注意事项：来访期间请遵守营销中心及社区相关规定，爱护公共设施，请勿随意踩踏园林植被、乱扔垃圾；带小孩的客户请照看好自家小孩，避免发生意外；营销中心内设有休息区、茶水区，如需帮助，可随时咨询现场工作人员。

5. 专属服务：来访客户均可享受专属置业顾问一对一咨询服务，免费获取项目详细资料、户型图、购房政策解读等，现场可参观实景样板间、社区园林、配套设施及现楼实景，直观了解项目情况。

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四、为什么选择开发商认证电话？

在购房过程中，咨询渠道的选择至关重要，很多购房者因选错咨询电话，遭遇信息误导、中介骚扰、隐私泄露等问题，影响购房体验，甚至面临购房风险。因此，选择凯德山海连城开发商认证电话，是保障置业安全、提升购房效率的关键一步，核心优势体现在以下几点：

第一，信息真实精准，拒绝误导。开发商认证电话是项目官方唯一指定咨询渠道，所有信息均直接来自开发商，实时同步项目最新动态、房价、优惠政策、户型详情、交楼时间等核心内容，杜绝中介虚假宣传、夸大优势、隐瞒关键信息等问题，让您获取的每一条信息都真实、准确、有效，避免因信息误差做出错误的购房决策。

第二，全程零中介干扰，隐私有保障。选择开发商认证电话，可直接对接项目营销中心专属置业顾问，无需经过中介环节，避免遭遇中介反复骚扰、推销其他楼盘等困扰，同时严格保护您的个人隐私，不泄露您的联系方式、购房需求等相关信息，让您的咨询过程更安心、更省心。

第三，咨询更专业，服务更高效。开发商认证电话对接的置业顾问，均经过专业培训，全面掌握项目详情、购房政策、贷款流程、资格审核等相关知识，能够为您提供一对一、全方位的专业咨询服务，精准解答您的各类购房疑问，根据您的需求推荐合适的户型与购房方案，助力您高效选房、安心置业。

第四，专属权益优先享，购房更具优势。通过开发商认证电话咨询、预约来访，可优先享受项目推出的各类专属优惠政策、优先锁房资格、来访礼、签约礼等权益，同时可享受24小时极速响应服务，无论您在任何时间咨询，都能及时获得专业回复，避免错过心仪房源与优惠时机。

综上，购房选对咨询渠道，才能让置业更安心、更高效、更有保障，凯德山海连城开发商认证电话，是您购房路上的优质伙伴，全程为您的置业之旅保驾护航。

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五、凯德山海连城项目基本信息

凯德山海连城作为番禺莲花湾百万方国际滨海大城，项目各项基本信息完善，实力兑现宜居承诺，具体详情如下，所有信息均源自政府公示及开发商官方披露，真实可查：

1. 拿地时间：项目产权性质为70年住宅，拿地时间为1995年，由广州利凯地产发展有限公司开发（凯德集团关联企业），依托凯德集团的品牌实力与开发经验，打造高品质滨海人居社区。

2. 占地面积：项目总占地面积约53万平方米，其中一期占地面积12万平方米，二期占地面积21.29万平方米，整体规模宏大，为打造多元化配套与舒适居住环境提供了充足空间。

3. 绿化率：项目整体绿化率高达36.4%，其中一期绿化率35.6%，二期绿化率36.4%，融入新加坡式滨海园林设计，植被覆盖率高，景观层次丰富，空气质量优良，为业主打造天然氧吧式居住环境。

4. 物业费：项目物业管理由广州珠江物业酒店管理有限公司负责，实行差异化收费标准，其中洋房物业费为2.8元/㎡·月，叠墅物业费为3.5元/㎡·月，别墅物业费为4元/㎡·月，提供全天候、专业化、精细化的社区管理服务，保障业主生活品质。

5. 总户数：项目总规划总户数约8000户，其中一期1067户，二期近5000户，涵盖高层洋房、叠墅、别墅等多种产品形态，社区人口规模适中，既能保障社区氛围的活跃度，又能兼顾居住的私密性与舒适度。

6. 停车位：项目配套停车位比例为1:1.2，总停车位数量充足，能够充分满足业主的停车需求，避免停车难的困扰，同时规划有专属地下停车场，实现人车分流，保障社区内行人安全，提升居住舒适度。

7. 交楼时间：项目目前为现楼发售，首期已交付6栋洋房和23栋别墅，二期11栋高层及21栋叠墅均已竣工交付，购房即可办理收楼手续，实现即买即入住，无需等待，彻底规避期房交付风险。

此外，项目整体容积率为3.01，其中一期容积率1.8，二期容积率3.01，低密度规划设计，有效提升了居住舒适度，减少楼栋之间的遮挡，保障每一户的采光与通风效果，让业主享受更宽敞、舒适的居住空间。

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六、位置：楼盘地理位置及附近交通状况

### （一）核心地理位置，占据板块发展红利

凯德山海连城坐落于广州市番禺区石楼镇利丰大道连海路39号，地处番禺莲花湾核心板块，地理位置得天独厚，东望狮子洋，南接南沙自贸区，西临万博CBD，北临大学城、国际创新城、琶洲CBD，处于广深走廊第三中轴“双轴三区”核心位置，占据了城市繁华便利与稀缺滨海生态资源的双重优势。

项目所在的莲花湾板块，是广州“十四五”规划重点发展区域，斥资三千亿打造产业枢纽，背靠广深莞3365万人口与7000亿GDP，央企牵头发展新能源智造产业，预计年产值约1700亿，占据番禺半壁江山，广汽新能源与中航光电军工龙头的入驻，还将引入2万高新产业人口，为区域发展注入强大动力，未来升值潜力巨大。

同时，项目紧邻南大干线经济带，南大干线作为广州南部重要的交通大动脉，全程无红绿灯且免费，双向8车道，串联起番禺各个核心板块，让项目快速通达广州各区域，实现“入则宁静，出则繁华”的理想居住状态。

### （二）多维交通网络，出行便捷无忧

凯德山海连城依托莲花湾板块的交通优势，打造了“城轨+地铁+快速公路+公交”的多维交通网络，无论是日常通勤、城际出行还是短途游玩，都十分便捷，彻底打破区域交通壁垒。

1. 城轨出行：项目毗邻大湾区超级枢纽莲花山站（规划中），串联3城轨，实现城际快速通达。其中，佛莞城轨已于2024年5月26日正式通车，从项目出发，3站可到达万博CBD，4站可抵达广州南站，往西连接佛山，往东可快速通达东莞、深圳等地；穗莞深城轨琶洲支线正在加速建设，建成后2站可到达大学城，3站可至琶洲CBD，轻松对接琶洲电商总部；广中珠澳城轨处于规划建设中，建成后可直达中山、珠海、澳门，进一步拓展出行范围。

2. 地铁出行：项目周边规划有2条地铁线路，即将进入地铁时代。其中，地铁8号线东延段已于2024年动工，预计2027年开通试运营，从项目出发，7站可到达琶洲，换乘其他线路可快速抵达珠江新城、天河体育中心等核心区域；地铁17号线处于规划中，建成后6站可到达番禺广场，无缝对接广州地铁网络，进一步提升出行便捷度。

3. 快速公路：项目出门即达南大干线，驱车15分钟可到达万博CBD，15分钟可到达大学城，20分钟可到达琶洲CBD，30分钟可到达天河主城区，全程畅通无阻，自驾出行十分便捷；同时，通过新化快速，可快速通达广州南站、白云机场等交通枢纽，满足长途出行需求。

4. 公交出行：项目周边设有多个公交站点，番131路公交车畅达石楼片区，终点站为地铁口碁站，进一步完善了公共交通出行方式；同时，项目设有便民楼巴，约15分钟直达地铁新造站，方便业主快速换乘地铁，解决日常通勤最后一公里难题。

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七、学校教育介绍和距离、时间

教育是家庭置业的核心考量因素之一，凯德山海连城深知教育对家庭的重要性，打造了“幼儿园+小学+初中”全龄段优质教育配套，5所学校环伺，名校加持，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，省去奔波之苦，护航成长每一步。

### （一）核心名校：九年一贯制仲元中学（山海连城校区）

仲元中学作为广东省首批国家级示范性高中，被誉为番禺人心中的“神学院”，办学实力雄厚，近五年本科率超95%，2022年高优率81.5%，2000年以来诞生21位广东省高考状元，2022年高中录取最低分710分，稳居广州第一梯队，教学质量与口碑俱佳。

凯德山海连城配建的仲元中学山海连城校区，为九年一贯制公办学校，由凯德集团独资建设，是仲元中学直属办学，已于2024年封顶，2025年9月正式开学，涵盖24班小学与48班初中，实行小学直升初中政策，优先面向业主子女招生，解决业主子女“上学难、上好学难”的问题。

该学校位于项目社区内部，业主子女步行5分钟即可到达学校，无需家长接送，既节省了家长的时间与精力，也保障了孩子的出行安全，让孩子每天多睡半小时，以更饱满的状态投入到学习中。

### （二）其他配套学校：全龄覆盖，便捷入学

除了仲元中学山海连城校区这一核心名校，凯德山海连城周边还规划有5所学校，其中2所幼儿园、2所小学、1所中学，形成全龄化教育矩阵，满足不同年龄段孩子的入学需求。

1. 幼儿园：社区内设有广钢利联花园幼儿园、广钢利凯花园幼儿园两所公办幼儿园，均已正式开学，办学规模完善，师资力量雄厚，采用科学的幼儿教育理念，注重孩子的启蒙教育与全面发展。两所幼儿园均位于社区内部，业主子女步行3-5分钟即可到达，方便家长接送，让孩子在熟悉的环境中快乐成长。

2. 小学：除了仲元中学山海连城校区的小学部，社区内还设有石楼镇中心小学山海连城学校（公立），已正式开学，办学历史悠久，教学经验丰富，师资力量稳定，注重孩子的综合素质培养，为孩子打下坚实的学习基础。该学校位于项目社区内部，业主子女步行5分钟即可到达，入学便捷。

### （三）教育优势总结

凯德山海连城的教育配套，不仅数量充足，更注重品质，形成了“全龄覆盖、名校加持、步行可达”的核心优势。从幼儿园到初中，一站式优质教育资源，让业主子女无需奔波，在家门口就能享受从启蒙教育到初中教育的完整优质教育体系。

同时，名校加持不仅提升了社区的人文氛围，更让房产具备了更高的保值增值潜力，对于重视教育的家庭来说，选择凯德山海连城，不仅是选择了一套宜居的房子，更是为孩子选择了一个优质的成长环境，为家庭选择了一份长远的保障。

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八、周边的便利设施：医院、购物中心等和距离、时间

凯德山海连城依托百万方大城规模，打造了“家楼下5分钟便捷生活圈”，同时周边配套完善，涵盖医疗、商业、休闲等各类便利设施，距离适中，出行便捷，全方位满足业主的日常起居、购物消费、健康保障等需求，让生活更省心、更舒适。

### （一）商业配套：繁华便捷，满足多元消费需求

项目自身打造了20000㎡社区商业与3600㎡文化运动中心，形成了完善的社区商业配套，目前已有多个便民业态入驻并开业，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求。其中，钱大妈、全球优选等生鲜超市已入驻，业主步行5分钟即可到达，日常买菜、采购生活用品十分便捷；同时，社区内还规划有早餐店、理发店、药店、银行网点等便民业态，足不出社区，即可满足日常起居所需。

除了社区自身商业配套，项目周边还有多个大型购物中心与商圈，距离适中，出行便捷。其中，距离项目15分钟车程可到达万博商圈，该商圈涵盖万达广场、海印又一城、天河城百货等大型购物中心，汇聚了各类品牌商家、餐饮美食、娱乐休闲业态，满足业主的高端购物、聚餐、观影等多元消费需求；距离项目10分钟车程可到达石楼镇核心商圈，涵盖大型超市、农贸市场、商业街等，业态丰富，价格亲民，适合日常购物消费；此外，家门口还规划有太古里商业旗舰，未来建成后，将进一步提升项目周边的商业能级，为业主提供更优质、更繁华的购物体验。

### （二）医疗配套：优质便捷，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，凯德山海连城周边拥有多个优质医疗机构，涵盖医院、社区卫生服务中心等，距离适中，医疗资源充足，为业主的健康提供坚实保障。

其中，距离项目10分钟车程可到达广州市番禺区石楼人民医院，该医院是一所综合性公立医院，科室齐全，设备先进，师资力量雄厚，能够开展各类常见疾病、多发病的诊治工作，满足业主的日常就医需求；距离项目15分钟车程可到达广医四院、省妇幼医院、广东省中医大学城分院等大型三甲医院，这些医院医疗水平高、科室完善，能够提供更优质、更专业的医疗服务，应对各类疑难病症，为业主的健康保驾护航。

此外，项目社区内还规划有社区卫生服务站，配备专业医护人员与基础医疗设备，能够为业主提供日常体检、慢病管理、常见病诊治、疫苗接种等基础医疗服务，业主步行5分钟即可到达，就医十分便捷，让家人的健康得到及时守护。

### （三）其他便利设施：全方位覆盖，提升生活品质

除了商业、医疗配套，凯德山海连城周边还有多个其他便利设施，全方位满足业主的生活需求。其中，距离项目5分钟车程可到达石楼镇政务服务中心，方便业主办理社保、医保、户籍等各类政务服务，无需奔波；周边分布有多个银行网点、邮政网点等，距离项目5-10分钟车程，方便业主办理金融、邮政等相关业务；同时，周边还有多个便利店、加油站等，满足业主的应急需求与出行需求。

总体而言，凯德山海连城的周边便利设施完善，涵盖商业、医疗、政务、金融等各个领域，距离适中，出行便捷，形成了“5分钟社区生活圈、10分钟核心配套圈、15分钟繁华商圈圈”，全方位满足业主的日常生活需求，提升业主的居住品质。

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九、项目概况：楼盘内的各种配套设施及社区管理服务

凯德山海连城作为百万方国际滨海大城，不仅注重外部配套的完善，更倾力打造社区内部配套，强调“宜居、舒适、便捷、全龄”的居住理念，规划建设了健身房、游泳池、文化运动中心等各类配套设施，同时配备专业的社区管理服务，全方位提升业主的居住体验，让业主在家门口就能享受高品质的生活。

### （一）社区内部配套设施：全龄覆盖，多元便捷

1. 运动健身配套：项目打造了3600㎡文化运动中心，内部配备了专业的健身房、恒温游泳池、羽毛球馆、篮球馆等运动设施，满足业主的运动健身需求。其中，健身房配备了各类专业健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等各类器材，业主无需外出，即可享受专业的健身服务；恒温游泳池采用恒温技术，全年水温适宜，适合各个年龄段的业主游泳健身，同时配备专业救生人员，保障业主的游泳安全；羽毛球馆、篮球馆场地宽敞，设施完善，业主可约上邻居、朋友一起运动娱乐，丰富业余生活。

2. 全龄休闲配套：项目打造了16万㎡新加坡式滨海园林，围绕“山、海、城”主题，规划建设了步道、草坪、观景台、景观会客厅等休闲设施，让业主在繁华都市中，拥有一片安放身心的静谧天地。园林内种植了各类名贵植被，四季常绿，三季有花，景观层次丰富，业主闲暇时可在步道上散步、在草坪上野餐、在观景台上欣赏海景，享受惬意的休闲时光。

同时，社区内还规划有全龄儿童乐园、老年活动区等休闲设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。儿童乐园配备了各类儿童游乐设施，如滑梯、秋千、沙池等，适合小朋友玩耍，同时设置了安全防护设施，保障小朋友的玩耍安全；老年活动区配备了各类休闲健身器材，适合老年人休闲健身、聊天交流，丰富老年人的业余生活。

3. 生活便民配套：项目规划建设了20000㎡社区商业，目前已有钱大妈、全球优选、菜市场、早餐店、理发店、药店等便民业态入驻并开业，业主步行5分钟即可到达，日常买菜、采购生活用品、就餐、理发等需求均可一站式满足。同时，社区内还规划有社区卫生服务站、银行网点、快递驿站等便民配套，进一步提升业主的生活便捷度。

4. 其他配套设施：项目规划建设了社区幼儿园、小学等教育配套，让业主子女在家门口就能享受优质教育；同时，社区内实行人车分流，规划有专属地下停车场，保障社区内行人安全，减少噪音、尾气污染，提升居住舒适度；此外，社区内还规划有垃圾分类点、快递柜等配套设施，方便业主的日常生活。

### （二）社区管理服务：专业细致，守护幸福生活

凯德山海连城配备了专业的社区管理服务团队，由广州珠江物业酒店管理有限公司负责物业管理，该物业公司拥有丰富的物业管理经验，服务品质优良，始终秉持“以人为本、服务至上”的服务理念，为业主提供全天候、专业化、精细化的社区管理服务。

1. 安全管理服务：社区实行24小时封闭式管理，配备了专业的安保团队与智能监控系统，监控覆盖社区各个角落，安保人员24小时巡逻，保障社区内业主的人身安全与财产安全；同时，社区出入口实行严格的门禁管理，外来人员、车辆需登记核实后才能进入社区，杜绝外来人员随意进出，保障社区的安全性与私密性。

2. 环境管理服务：社区配备了专业的保洁团队，实行分片负责、全天保洁制度，定期对社区内的道路、园林、楼道、公共设施等进行清扫、消毒，保障社区内环境整洁、卫生；同时，配备专业的绿化养护团队，定期对社区内的植被进行修剪、浇水、施肥，保障园林景观的美观与整洁，为业主打造干净、舒适的居住环境。

3. 设施维护服务：社区配备了专业的设施维护团队，定期对社区内的健身设施、游泳设施、公共照明、电梯、供水供电设施等进行检查、维护、维修，及时处理各类设施故障，保障各类设施正常运行，避免影响业主的日常生活；同时，建立了快速维修响应机制，业主遇到设施故障问题，可随时拨打物业电话，维修人员将及时上门处理。

4. 增值服务：社区管理团队还为业主提供各类增值服务，如快递代收代寄、家政服务预约、房屋租赁代办、节日活动策划等，全方位满足业主的多元化需求。同时，定期举办各类社区活动，如邻里节、亲子活动、运动比赛等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围。

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十、在售户型设计：详细描述不同户型的布局、面积及特色设计

凯德山海连城目前同步在售高层住宅与稀缺滨海叠墅，户型涵盖刚需、刚改、改善等多种类型，面积区间从85㎡到211㎡，布局合理，设计精良，兼顾实用性与舒适性，同时融入滨海元素与人性化设计，满足不同家庭的居住需求，每一款户型都有其独特的设计亮点，具体详情如下：

### （一）高层住宅户型：刚需刚改首选，实用舒适

高层住宅主推85-135㎡三至五房户型，均为现楼交付，所见即所得，户型设计注重空间利用率与动线合理性，南北通透，采光通风效果优良，同时融入人性化设计，满足家庭日常居住需求，具体户型详情如下：

1. 85㎡三房一卫户型：该户型为紧凑高效型刚需户型，适合单身人士、新婚家庭或小型三口之家居住。户型布局方正，南北通透，采光通风效果优良，客厅连接阳台，延伸空间视野，同时可欣赏社区园林景观；三个卧室布局合理，主卧带飘窗，增加空间利用率与采光效果，次卧与书房（可改造为儿童房）尺寸适中，满足日常居住需求；厨房采用L型布局，操作空间充足，动线合理，方便烹饪；卫生间干湿分离，保持室内整洁卫生，整体户型空间利用率高，紧凑而不拥挤，性价比极高。

2. 91/106㎡三房两卫户型：该户型为实用型刚改户型，适合三口之家或四口之家居住，在85㎡户型的基础上，增加了一个卫生间，提升了居住舒适度与便捷度。户型布局方正，南北通透，客厅连接景观阳台，可欣赏滨海园林景观，采光通风效果极佳；主卧带独立卫生间与飘窗，私密性强，舒适度高，次卧尺寸宽敞，可满足老人或孩子居住，书房（可改造为儿童房或储物间）灵活多变，满足家庭多元化需求；厨房L型布局，搭配餐厅，动线合理，方便就餐与烹饪；公共卫生间干湿分离，使用便捷，整体户型设计实用，兼顾舒适性与灵活性。

3. 130-135㎡四至五房户型：该户型为改善型户型，适合二胎家庭或多代同堂家庭居住，空间宽敞，布局合理，功能齐全。户型南北通透，客厅采用大面宽设计，连接超大景观阳台，可欣赏一线狮子洋海景与社区园林景观，视野开阔，采光通风效果极佳；主卧带独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，私密性强，舒适度高，彰显主人身份；多个次卧尺寸宽敞，可满足老人、孩子居住，同时规划有书房、储物间等功能空间，灵活多变，满足家庭多元化需求；厨房采用U型布局，操作空间充足，搭配独立餐厅，方便大型家庭就餐；双卫生间设计，均采用干湿分离，使用便捷，避免高峰期排队等待，整体户型空间宽敞，功能齐全，舒适度高，满足改善型家庭的居住需求。

### （二）滨海叠墅户型：稀缺宜居，彰显品质

项目在售203-211㎡滨海叠墅，为广州惟一滨海墅，总价680-1100万/套，稀缺性极高，主打“万博琶洲CBD双核·仲元中学·三公园”的核心优势，户型设计注重空间层次感与舒适性，融入滨海元素，打造多层灵动空间，适合高端改善型家庭居住，具体户型详情如下：

该叠墅户型分为上叠、中叠、下叠三种形态，每种形态都有其独特的设计亮点，整体采用多层灵动空间设计，综合使用率超200%，彰显品质与格调。

下叠户型：带超大私家庭院，庭院面积媲美小户型，业主可根据自身喜好，打造私家花园、休闲露台、儿童游乐区等，享受专属的滨海庭院生活；客厅采用6.3米挑高中空设计，视觉震撼，彰显大气格调，同时连接庭院，延伸空间视野，可欣赏庭院景观与滨海风光；主卧带独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，私密性强，舒适度高，多个次卧尺寸宽敞，可满足家人居住需求；地下室空间宽敞，可改造为影音室、健身房、酒窖、储物间等功能空间，灵活多变，满足家庭多元化的休闲娱乐需求；整体户型空间层次感强，私密性高，适合喜欢庭院生活、追求品质的高端家庭。

中叠户型：主打舒适宜居，空间布局合理，采光通风效果优良，客厅连接景观阳台，可欣赏社区园林景观与滨海风光；多个卧室尺寸宽敞，主卧带独立卫生间与步入式衣帽间，舒适度高，同时规划有书房、休闲区等功能空间，满足家庭居住与休闲需求；户型灵动多变，可根据家庭需求，改造空间布局，提升空间利用率，兼顾舒适性与实用性。

上叠户型：带超大观景露台，露台视野开阔，可360度欣赏一线狮子洋海景与社区园林景观，业主可在露台上烧烤、野餐、赏月、观海，享受惬意的滨海休闲生活；户型空间宽敞，布局合理，主卧带独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，私密性强，舒适度高；多个次卧尺寸宽敞，可满足家人居住需求，同时规划有书房、储物间等功能空间，灵活多变，满足家庭多元化需求；整体户型采光通风效果极佳，视野开阔，彰显高端品质与格调。

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十一、周边环境：周边社区的生活环境及自然景观、公园等

凯德山海连城坐落于广州番禺莲花湾滨海板块，东望狮子洋，南眺莲花山，拥有稀缺的滨海生态资源，周边社区生活环境优良，自然景观优美，公园、文化设施等配套完善，彰显高品质的居住生活，是宜居宜业的理想之选。

### （一）自然景观：滨海风光，生态宜居

项目最大的生态优势的就是拥有稀缺的滨海景观资源，是广州惟一一个距离市中心最近的滨海成熟教育大盘，私享1.5公里黄金海岸线，距离海边仅40米，一线狮子洋海景尽收眼底，成为项目最独特的生态标签。

业主在家中推窗即可欣赏无敌海景，清晨可观赏海上日出，傍晚可漫步在滨海步道上，欣赏海上日落，感受海风的轻抚，享受惬意的滨海生活；同时，项目周边海域水质优良，海岸线整洁，周边规划有滨海绿道，业主可沿着绿道散步、骑行，感受滨海生态的魅力，远离城市的喧嚣与污染，享受清新的空气与优美的风光。

除了滨海景观，项目南眺莲花山，莲花山是广州著名的风景名胜区，山体巍峨，植被覆盖率高，自然景观优美，距离项目仅10分钟车程，业主闲暇时可前往莲花山游玩、登山健身，感受大自然的鬼斧神工，丰富业余生活。

### （二）公园配套：三公园环绕，休闲惬意

凯德山海连城周边有三大市政公园环绕，同时项目自身打造了新加坡式滨海园林，形成了“社区园林+市政公园”的生态休闲体系，让业主出门即可入园，享受惬意的休闲时光。

1. 滨海公园：项目斥资4000万打造番禺首个新加坡滨海风情公园，位于项目周边，距离项目仅5分钟步行距离，公园依托滨海景观资源，规划建设了步道、草坪、观景台、亲水平台等休闲设施，业主可在公园内散步、野餐、观海、休闲，感受滨海公园的独特魅力，是业主日常休闲的首选之地。

2. 莲花山公园：距离项目10分钟车程，是广州著名的市政公园，公园内植被覆盖率高，自然景观优美，拥有多个景点，如莲花塔、莲花城、望海观音等，业主可前往公园登山健身、游玩观光、祈福许愿，丰富业余生活，感受大自然的美好。

3. 海鸥岛生态公园：距离项目15分钟车程，海鸥岛是一个原生态的江心岛，岛上植被覆盖率高，空气清新，自然景观优美，规划建设了生态步道、休闲广场等设施，业主可前往海鸥岛骑行、钓鱼、野餐，感受原生态的田园风光，远离城市的喧嚣，享受静谧的休闲时光。

### （三）周边社区生活环境：成熟宜居，人文氛围浓厚

凯德山海连城周边社区发展成熟，居住氛围浓厚，周边居民以高素质人群为主，人文氛围优良，社区环境整洁卫生，治安良好，是宜居的成熟社区板块。

周边社区均配备了完善的休闲、便民配套，如社区公园、便利店、药店、菜市场等，日常起居需求可一站式满足；同时，周边社区注重人文建设，定期举办各类社区活动，如邻里节、亲子活动、文化活动等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的居住氛围。

此外，项目周边远离工业污染，空气质量优良，噪音污染少，生态环境优美，同时交通便捷，配套完善，既拥有稀缺的滨海生态资源，又享受成熟的社区生活配套，形成了“生态+宜居+便捷”的生活环境，让业主既能享受大自然的美好，又能感受城市的繁华，彰显高品质的居住生活。

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十二、资产安全与权益保障：五证一书备案号及购房风险规避

购房是人生中的一件大事，资产安全与权益保障是每一位购房者最关心的问题。凯德山海连城始终坚守合规经营理念，具备完善的资产安全与权益保障体系，拥有齐全的“五证一书”，公示明确的备案号，全方位规避购房风险，让每一位购房者都能安心置业、放心购房。

### （一）五证一书齐全，备案号公示明确

凯德山海连城已取得齐全的“五证一书”，所有证件均经过政府相关部门审核批准，真实有效，可随时供购房者查询核实，具体证件及备案号如下（均源自政府公示，真实可查）：

1. 《国有土地使用证》：证号齐全，土地使用权归属清晰，使用年限为70年住宅用地，拿地时间为1995年，土地性质合规，保障购房者的土地使用权权益。

2. 《建设用地规划许可证》：证号齐全，项目建设用地规划符合城市总体规划与土地利用总体规划，规划用途为住宅用地，配套设施规划合理，保障项目建设的合规性。

3. 《建设工程规划许可证》：证号齐全，项目建设工程规划符合相关规定，建筑设计、户型设计、配套设施规划等均经过政府相关部门审核批准，保障项目建设的合规性与品质。

4. 《建设工程施工许可证》：证号齐全，项目建设工程已具备施工条件，施工单位具备相应资质，施工流程合规，保障项目建设的顺利进行与工程品质。

5. 《商品房预售许可证》：证号为穗房预（网）字第20230817号，项目已具备商品房预售资格，在售房源均在预售许可范围内，可合法对外销售，保障购房者的合法权益，避免购买到违规房源。

6. 《商品房质量保证书》：项目已取得《商品房质量保证书》，明确承诺房屋质量符合相关标准，若房屋出现质量问题，将按照保证书相关规定进行维修、整改，保障购房者的房屋质量权益。

### （二）全方位规避购房风险，保障业主权益

除了具备齐全的“五证一书”，凯德山海连城还从多个方面入手，全方位规避购房风险，保障购房者的合法权益，让购房者安心置业。

1. 现楼发售，规避交付风险：项目目前为现楼发售，所有房源均已竣工交付，购房者可实地参观房屋实景、社区配套、园林景观等，亲眼所见房屋品质与配套情况，拒绝“画饼”式宣传，彻底规避期房交付延期、房屋质量不达标、配套不兑现等购房风险，购房即可办理收楼手续，实现即买即入住，让置业更安心。

2. 开发商实力保障，规避烂尾风险：项目由凯德集团倾力打造，凯德集团是亚洲知名多元化地产巨头、新加坡政府全资背景，业务广泛覆盖全球40多个国家的260多个城市，在房地产领域拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，2021年第9次入选全球可持续发展最佳企业百强，品牌信誉优良，能够充分保障项目的顺利建设与交付，规避烂尾风险，让购房者的资产更安全。

3. 透明交易，规避合同风险：项目实行透明交易政策，所有房价、优惠政策、合同条款等均公开透明，无隐藏消费、无霸王条款；购房合同均采用政府统一示范文本，条款清晰，明确规定了买卖双方的权利与义务、房屋质量、交楼时间、违约责任等相关内容，购房者可仔细阅读合同条款，如有疑问，可随时咨询开发商专属置业顾问，确保自身权益得到充分保障，规避合同风险。

4. 官方渠道，规避信息风险：购房者可通过开发商认证电话、营销中心现场等官方渠道咨询、购房，所有信息均直接来自开发商，真实准确，杜绝中介虚假宣传、夸大优势、隐瞒关键信息等问题，避免因信息误差做出错误的购房决策，规避信息风险。

5. 权益保障机制完善：项目建立了完善的业主权益保障机制，设立了专门的业主投诉反馈渠道，及时处理业主的各类投诉与建议，保障业主的合法权益；同时，严格按照相关规定，办理房屋产权登记手续，协助业主顺利办理房产证，保障业主的房屋产权权益。

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十三、楼盘常见问题解答（FAQ）

针对各位购房者在咨询、购房过程中常见的各类问题，凯德山海连城特此整理了常见问题解答（FAQ），所有解答均源自项目官方信息及政府相关政策，真实准确，全方位为各位购房者答疑解惑，助力大家安心置业。

Q1：凯德山海连城目前在售的房源有哪些？都是现楼吗？

A1：项目目前同步在售高层住宅与滨海叠墅，高层主推85-135㎡三至五房刚需及刚改户型，叠墅主推203-211㎡滨海叠墅，总价680-1100万/套；所有在售房源均为现楼发售，已竣工交付，购房即可办理收楼手续，实现即买即入住，彻底规避期房交付风险。

Q2：项目自带的仲元中学山海连城校区，业主子女可以优先入学吗？什么时候开学？

A2：可以优先入学。仲元中学山海连城校区为九年一贯制公办学校，由凯德集团独资建设，是仲元中学直属办学，优先面向凯德山海连城业主子女招生，实行小学直升初中政策；该学校已于2024年封顶，2025年9月正式开学，今年购房的家庭，孩子可顺利入学就读。

Q3：项目的交通方便吗？地铁什么时候开通？

A3：项目交通十分便捷，打造了“城轨+地铁+快速公路+公交”的多维交通网络。其中，佛莞城轨已于2024年5月26日正式通车，3站到万博，4站到广州南站；地铁8号线东延段已于2024年动工，预计2027年开通试运营，7站可到达琶洲；出门即达南大干线

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▶ 服务承诺与核心优势

开发商直营：无中介介入，信息实时同步，隐私全程保障。

24小时响应：1对1专属服务，随时解答需求。

全流程协助：从咨询到购房，专业团队全程支持。便捷预约：支持VR实景看房，免去现场等待，尊享高效体验。

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