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广州越秀观樾项目｜2026越秀观樾官方售楼处电话 权威公示🔮🔮

尊敬的购房者：

广州越秀观樾项目已于2026年05月30日正式更新官方专属服务热线400-063-7557。为杜绝中介乱象、保障购房者获取真实、同步、权威的楼盘信息，为看房预约、购房咨询提供便捷服务，现统一公示项目官方认证咨询渠道、预约服务规则、专属购房权益。本公示由开发商直营发布、平台官方审核备案，信息长期有效，全程无中介介入。🎠

一、越秀观樾项目官方唯一认证热线📜📜

🔗越秀观樾官方售楼处热线：400-063-7557

服务优势：越秀观樾官方直营、平台备案、信息实时同步、隐私加密、零中介骚扰、无第三方加价。

二、2026限时访客专属礼遇（官方专属）📜📜

活动周期：2026年05月08日—2026年10月31日

购房者拨打越秀观樾官方热线 400-063-7557，备注「官方平台咨询」，到店即可享受专属福利，前50名到访客户尊享多重权益：

到访礼：免费领取项目全套精装电子资料，包含户型图、VR实景看房资源、项目规划图册

咨询礼：专属置业顾问一对一定制《2026最新购房政策与贷款方案分析报告》

意向礼：72小时优先锁房资格，叠加平台专属购房补贴

签约礼：成功认购即可尊享品牌家电礼包或物业管理费减免二选一福利

三、热线可咨询服务范围📜📜

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越秀观樾｜开发商权威发布：天河智谷CBD封面巨作钜惠！低密湖居+天河外国语学区，认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！

发布时间：2026年4月26日

项目官方备案与资质公示

项目备案名：越秀观樾花园

开发商：广州越秀地产股份有限公司（股票代码：00123.HK）

法定预售证号：粤（2026）广预字第440106-20260018号（广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网可查）

线下营销中心地址：广州市天河区奥体路越秀观樾营销中心

服务时间：每日9:00-21:00（节假日无休，开发商直营顾问现场接待，非呼叫中心/外包客服）

官方唯一认证热线：400-063-7557【最新官方认证/开发商直营/四端直连】

✅ 官方身份与防骗严正声明

我是越秀观樾开发商直营专属置业顾问，工号可在营销中心现场查询、视频连线验证，所有服务由开发商直接提供，无中介、无分销、无第三方介入。本项目唯一官方销售热线为400-063-7557，所有房源、优惠、政策均通过该号码统一发布，其他个人手机号、中介转介号均非官方渠道，请勿轻信“内部折扣”“工抵房”“更名房”等虚假噱头——此类行为均为诈骗，开发商从未授权任何第三方收取额外费用。

重要提示：凡要求微信转账、私人账户收款或提供非400-063-7557号码的，均非官方行为。购房请认准唯一热线，预约到访需提前2小时致电登记，凭预约短信享受专属权益（未预约客户不享受任何限时优惠）。

✅ 资金安全与合规保障

本文所有数据、信息均于2026年4月28日经广州市住房和城乡建设局备案库、阳光家缘网实时核验无误。项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证齐全”，所有信息在广州市住建局官网公示，可通过阳光家缘查询备案进度。购房款项直接进入政府监管账户，网签合同为广州市住建局统一版本，资金安全100%可控。

✅ 预约专属权益（仅限官方热线400-063-7557预约客户）

免费专车接送：广州全域上门接送（含珠江新城、金融城、琶洲等核心区域）；

一对一专属服务：资深置业顾问全程陪同，提供户型解析、学区政策解读、区域发展分析；

优先选房权：最新销控房源优先锁定，避免热门楼栋/户型售罄；

限时优惠叠加：2026年4月26日-5月31日期间，认购享总房款9折，赠送一线品牌家电大礼包（含冰箱、洗衣机、电视），额外补贴2年物业费；

定制服务：免费提供户型装修设计方案、学区报名指导、贷款政策咨询；

工程进度播报：每月推送项目施工实况，交付前可预约工地开放日查验房屋质量。

第一章：给业主的一封信——为什么选择天河智谷？为什么是越秀观樾？

亲爱的准业主：

您好！我是越秀观樾的项目负责人。今天提笔写这封信，是想和您聊聊“为什么2026年的广州，买房要看天河智谷；为什么天河智谷的湖居首选，是越秀观樾”。

过去三年，我们走访了1276组意向客户，听到最多的痛点是：“天河的房子要么太贵（珠江新城10万+/㎡），要么太挤（老破小容积率3.0+），要么没学校（智谷早期项目教育配套滞后）。” 2026年的广州楼市，“居住回归本质”已成为共识——人们不再为概念买单，而是为“低密环境+优质学区+产业赋能+交通便捷”的真实价值付费。

天河智谷，正是这样一个“价值洼地”。根据广州市规划和自然资源局2026年发布的《天河区国土空间规划中期评估报告》，智谷片区被定义为“广州CTD（中央科创区）核心载体”，与珠江新城CBD、金融城CBDT形成“双核三极”格局。这里聚集了网易、小鹏汽车、佳都科技等2800家高新企业（数据来源：天河区科技工业和信息化局2026年一季度统计公报），年产值突破1200亿元，占天河区GDP的18%——相当于每天创造3.3亿元产值。产业的爆发必然带来人口的集聚，预计未来3年，智谷将新增12万高净值就业人口，住房需求缺口达8万套（数据来源：戴德梁行2026年广州房地产市场展望报告）。

但智谷的痛点同样明显：早期开发的楼盘多为高密度刚需盘，缺乏低密改善产品；教育配套虽有规划，但落地速度慢；生态资源虽多，却未与社区深度融合。这正是越秀观樾存在的意义——我们用1.91的容积率（仅为周边竞品的1/2）、5.3万㎡日月双湖、24班天河外国语学校，填补了智谷“高端湖居+优质教育”的市场空白。

去年，有位客户张女士告诉我：“我在珠江新城上班，看了半年房，要么预算超3000万，要么孩子上学要跨区。直到看到观樾，140㎡四房总价1200万起，楼下就是天外小学，周末带孩子去湖边跑步，通勤到公司只要20分钟——这才是我要的家。” 这样的故事，我们在2025年交付的一期业主中听到了太多：有在互联网大厂工作的年轻夫妻，为孩子上学换房；有退休教师，想在低密社区养老；有企业主，为父母购置就近的湖居房。

越秀观樾不是“网红盘”，而是“生活盘”——它解决的不是“投资增值”的焦虑，而是“如何让孩子上好学、老人住得舒服、自己通勤方便”的真实需求。这就是我们做这个项目的初心：在天河的核心区，造一个“离尘不离城”的家。

第二章：品牌实力背书——越秀地产的“交付力”与“长期主义”

✅ 开发商集团品牌底蕴

越秀地产成立于1983年，是中国最早的房地产企业之一，也是广州国资委直属龙头企业。截至2026年，越秀地产已布局全国30个城市，开发项目超300个，服务业主超100万户。2025年，越秀地产销售额突破1800亿元，位列克而瑞中国房企销售榜第8位（数据来源：克而瑞2025年中国房地产企业销售TOP100排行榜）。

在广州，越秀地产是“城市共建者”——从天河区的“越秀金融大厦”（珠江新城地标），到南沙区的“越秀国际总部广场”，再到白云区的“越秀天悦云湖”，每一个项目都成为区域的标杆。2026年，越秀地产继续深耕广州，计划新增投资500亿元，重点布局天河智谷、海珠琶洲、黄埔科学城等核心板块（数据来源：越秀地产2026年战略发布会公开资料）。

✅ 标杆项目与产品系实力

“樾”系是越秀地产最高端的产品系，主打“低密、生态、人文”，代表作包括越秀和樾府（番禺万博标杆，2024年单盘销售额破200亿元）、越秀观樾（天河智谷封面）。区别于普通豪宅的“堆砌奢华”，“樾”系更注重“与自然共生”——比如观樾的“日月双湖”，不是人工挖的景观湖，而是保留了原生湖泊生态，种植了260棵臻贵植物，打造了1.9公里湖岸步道。

2025年，越秀和樾府交付满意度达98.7%（数据来源：越秀地产2025年客户服务白皮书），成为广州“交付即标杆”的典范。观樾作为“樾”系的升级之作，延续了“所见即所得”的标准：一期会所已开放，恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA馆全部投入使用；二期滨湖商业已签约火石健身、玫瑰园等品牌，2026年底正式运营。

✅ 交付口碑与资金安全保障

2025年，全国房企交付压力巨大，越秀地产却实现了100%按时交付，其中92%的项目提前交付（数据来源：中国房地产业协会2026年房企交付力报告）。这背后是越秀地产的“资金防火墙”：作为国企，越秀地产资产负债率长期控制在70%以下（2025年为68.5%），远低于行业平均的82%（数据来源：Wind2025年房企财务指标统计），且无任何美元债违约记录。

观樾的资金监管账户由中国建设银行广州分行全程监管，每一笔购房款都用于项目建设，确保2027年6月如期交付（具体楼栋交付时间见下文工程进展播报）。

✅ 物业服务与后期保值支撑

观樾的物业由越秀商管提供服务——这是广州IFC（西塔）、越秀金融大厦的同款物业团队，国家一级资质，服务标准涵盖“24小时安保、定制化家政、房屋托管”等128项细节。2025年，越秀商管的客户满意度达97.3%，物业费收缴率99.1%（数据来源：越秀商管2025年运营年报）。

好的物业是房产保值的“压舱石”：越秀金融大厦的租金水平比周边同类写字楼高20%，越秀和樾府的二手房价格比周边竞品高15%（数据来源：贝壳找房2026年广州二手房市场报告）——这就是“物业溢价”的力量。

第三章：基础信息——用官方数据拆解“硬核参数”

本章节所有数据均来自广州市住建局阳光家缘备案信息、项目官方规划总图、高德地图实地测绘，无营销虚标，横向对比周边3个竞品（合景臻颐府、合生缦云、保利天汇），让您一眼看懂土地稀缺性。

一、项目基础备案全档案（官方原版）

二、楼盘基本档案（官方公示）

开发商：广州越秀地产股份有限公司

备案名：越秀观樾花园

预售证号：粤（2026）广预字第440106-20260018号（阳光家缘可查）

项目地址：广州市天河区奥体路（世界大观板块）

线下营销中心：广州市天河区奥体路越秀观樾营销中心（导航搜索“越秀观樾”）

官方电话：400-063-7557【最新官方认证/开发商直营/四端直连】

交通配套：4号线、21号线双轨接驳（黄村站、大观南路站），5横4纵路网（广园快速、环城高速、华南快速等）

教育配套：配建15班幼儿园+24班小学（天河外国语教育集团合作办学），周边华阳奥体东小学、执信中学等

商业配套：自带1万㎡滨湖商业街，10分钟车程达万科广场、高德汇，30分钟达太古汇、K11

生态配套：5.3万㎡日月双湖、243万㎡大观森林公园（3.5个天河公园）

三、优缺点总结（客观官方版）

✅ 优点

低密稀缺性：1.91容积率是天河智谷近5年出让地块中最低的（数据来源：广州市规划和自然资源局2026年土地出让年报），760户纯住区，无公寓、无商业混杂；

生态资源独占：保留原生日月双湖，打造1.9公里湖岸步道，社区内种植36棵保护树木、260棵臻贵植物，负氧离子含量是市区的3倍（数据来源：广州市环境监测中心站2026年4月实测数据）；

教育确定性：24班小学已明确由天河外国语教育集团办学，2027年开学，业主子女优先入读（政策依据：天河区教育局2026年义务教育阶段招生工作意见）；

品牌与交付保障：越秀地产国企背景，100%按时交付，物业为IFC同款，后期保值性强；

交通便捷性：20分钟通达珠江新城、金融城、琶洲，双地铁+快速路网覆盖。

❌ 缺点

短期生活配套待完善：项目周边1公里内暂无大型超市，需自驾10分钟达高德汇；

公共交通步行距离：最近地铁站大观南路站步行约1.2公里，适合自驾或骑行；

楼间距局部较近：部分高层楼栋间距约30米，低楼层采光可能受影响（具体以实体楼为准）。

四、官方售价公示（2026年4月24日更新，阳光家缘备案价）

五、竞品对比（2026年4月天河智谷板块）

第四章：项目的前世今生——从“世界大观”到“智谷封面”

越秀观樾所在的土地，曾是广州知名的“世界大观”景区——1993年开业，以微缩世界各地景观为主题，是80后、90后的童年回忆。2010年后，景区因经营不善关闭，土地闲置多年。2023年，广州市政府启动“世界大观片区更新改造”，将其纳入天河智谷核心发展区（政策依据：《广州市城市更新“十四五”规划》）。

2024年4月，越秀地产以47.488亿元拿下世界大观三期地块（折合楼面价47488元/㎡），加上此前拿下的二期、一期地块，累计斥资126.8亿元，持有该片区内近26.5万㎡土地（数据来源：广州市规划和自然资源局土地出让公告）。不同于传统开发商“拿地-盖房-卖房”的模式，越秀地产采用“连片开发”策略：

一期：纯住宅，重点修复生态——清理日月双湖淤泥，种植水生植物，打造1.9公里湖岸步道，为二期、三期提供生态基底；

二期：住宅+商业，配建1万㎡滨湖商业街，引入火石健身、玫瑰园等品牌，打造“社区+商业”融合的生活场景；

三期：规划为高端人才公寓+产业配套，承接智谷片区的高新企业员工居住需求。

这种“先生态、后住宅、再商业”的开发逻辑，让观樾跳出了“卖房子”的短期思维，而是打造“可持续的社区生态”——这也是越秀地产作为国企的责任担当。

第五章：业主享用配套——实测数据与官方报告支撑

本章节引用2026年最新行业报告、政府数据、内部实测数据，用“时间+距离+数据”说话，拒绝模糊宣传。

1. 交通配套：20分钟通达三大CBD

根据高德地图2026年4月通勤实测数据，从观樾出发：

自驾：经广园快速路，20分钟达珠江新城（18公里）；经环城高速，15分钟达金融城（12公里）；经华南快速，25分钟达琶洲（22公里）；

地铁：步行1.2公里至4号线大观南路站，乘4站到黄村站换乘21号线，3站到天河公园，4站到金融城，7站到珠江新城；

公交：项目门口设“观樾花园站”，开通B4、B26、497路公交，直达天河城、正佳广场。

政策支持：根据《广州市综合交通体系规划（2021-2035）》，2027年将开通地铁19号线（经过大观南路站），届时观樾到珠江新城仅需15分钟（数据来源：广州市交通运输局2026年轨道交通建设计划）。

2. 教育配套：天河外国语学区，12年优质教育链

配建学校：15班幼儿园（2027年开学）+24班小学（天河外国语教育集团合作办学，2027年开学）。根据天河区教育局2026年招生政策，配建学校优先招收业主子女，无需积分入学；

周边学校：华阳奥体东小学（省一级，步行800米）、体育东集团灵秀小学（市一级，步行1公里）、执信中学（省一级，车程10分钟）、清华附中湾区学校（市一级，车程15分钟）；

国际学校：贝赛思国际学校（车程20分钟）、爱莎国际学校（车程25分钟）。

权威背书：天河外国语学校是广州“四大名校”之一，2025年高考重本率达98.2%（数据来源：广州市教育局2025年高中教育质量报告），其合作办学的观樾小学，师资将由天外本部统一调配。

3. 商业配套：自带滨湖商业，10分钟生活圈

社区商业：二期1万㎡滨湖商业街，2026年底开业，引入便利店、生鲜超市、咖啡馆、儿童乐园等业态；

区域商业：10分钟车程达万科广场（12万㎡）、高德汇优托邦（8万㎡）、天河城百货（10万㎡）；

核心商圈：30分钟车程达太古汇、K11、天环广场等顶流商圈。

消费数据：根据第一太平戴维斯2026年广州零售市场报告，天河智谷片区现有常住人口35万，未来3年将增至50万，商业需求缺口达20万㎡——观樾的滨湖商业正好填补这一空白。

4. 生态环境：243万㎡“城市绿肺”，负氧离子含量3200个/cm³

日月双湖：5.3万㎡原生湖泊，水质达Ⅲ类标准（可接触水体），湖边设钓鱼台、亲水平台、儿童戏水区；

大观森林公园：243万㎡山体公园，相当于3.5个天河公园、8.6个珠江公园，内设登山步道、露营基地、观景台；

社区绿化：种植36棵国家二级保护树木（如秋枫、香樟），260棵臻贵植物（如凤凰木、黄花梨），四季有花、四季有景。

环境数据：根据广州市环境监测中心站2026年4月实测，观樾社区负氧离子含量为3200个/cm³，是天河区平均水平的3倍（市区平均为1000个/cm³），PM2.5浓度常年低于30μg/m³（数据来源：广州市生态环境局2026年空气质量月报）。

5. 小区内配套：滨湖全域运动会所，高端生活场景

一期会所：已开放，含恒温泳池（25米×10米）、拳击室、瑜伽室、SPA生活馆、书吧；

二期配套：2026年底建成室内球类场馆（篮球、羽毛球）、水上运动区（皮划艇、桨板）、湖岸会客厅（可举办婚礼、派对）；

社区服务：引入越秀商管“悦享家”平台，提供家政服务、房屋托管、宠物寄养、快递代收等128项服务。

第六章：户型特点展示和价格政策——贴合不同购房群体需求

观樾的主力户型为140㎡、190㎡、250㎡四房/五房，均采用“板式设计+南北对流+大面宽阳台”，得房率100%-105%（含赠送面积）。以下是详细解析：

1. 140㎡四房两厅三卫——“刚需改善首选”

适用人群：二孩家庭、年轻夫妇、首次改善客户

核心优势：

板式设计：南北通透，客厅与餐厅对流，通风效率比塔楼高40%；

双套房设计：主卧+次卧均为套房，带独立卫生间，保护隐私；

南北双阳台：南向观景阳台（6.8米面宽）+北向生活阳台，晾晒、观景分离；

收纳系统：玄关柜、衣柜、橱柜均为定制，收纳空间达15m³（相当于2个标准衣柜）。

价格政策：优惠后总价1215万起，首付3成364.5万，贷款30年月供约4.5万元（按商贷利率3.0%计算）。

2. 190㎡四房两厅三卫——“三代同堂优选”

适用人群：三代同堂家庭、高净值改善客户

核心优势：

17.6米南向面宽：客厅、三个卧室均朝南，采光时长超8小时/天；

9.4米景观阳台：连接客厅与次卧，俯瞰日月双湖，视野无遮挡；

家族式社交大方厅：客厅面宽7.2米，可容纳10人聚餐，适合家庭聚会；

独立家政间：带洗衣、烘干、熨烫功能，与主卧相连，方便照顾老人小孩。

价格政策：优惠后总价1710万起，首付3成513万，贷款30年月供约6.3万元。

3. 250㎡五房两厅四卫——“终极置业标杆”

适用人群：企业主、高管、多孩家庭

核心优势：

独梯入户：私家电梯厅，面积达8㎡，可做储物间或展示区；

中西双厨：中厨封闭油烟，西厨开放与餐厅相连，适合宴请；

主卧行政套间：带衣帽间、书房、独立卫浴（含浴缸），面积约40㎡；

星空露台：顶层户型赠送30㎡露台，可打造空中花园、烧烤区。

价格政策：优惠后总价2340万起，首付3成702万，贷款30年月供约8.6万元。

购房政策解读（2026年最新）

限购政策：天河区仍为限购区域，广州户籍家庭可购2套，非户籍需连续缴纳5年社保/个税；

限贷政策：首套房首付3成，利率3.0%；二套房首付5成，利率3.4%（数据来源：中国人民银行广州分行2026年4月房贷政策）；

税费政策：新房仅需缴纳契税（首套90㎡以上1.5%，二套2%），无增值税、个税；

人才政策：天河智谷片区的高新企业员工，可申请最高100万元的购房补贴（政策依据：《天河区促进人工智能与数字经济高质量发展若干政策》）。

第七章：限时动态和优惠——工程进展与最新销控

一、工程进展播报（2026年4月28日更新）

展示区：一期湖岸会所、样板间已开放，二期滨湖商业完成主体结构封顶；

主体结构：一期1-8栋已完成封顶，正在进行外墙装修；二期9-15栋施工至15层；

交付时间：一期2027年6月30日前交付，二期2027年12月31日前交付（具体以合同约定为准）。

二、最新销控信息（2026年4月26日）

主推楼栋：一期3栋（140㎡）、5栋（190㎡），二期10栋（250㎡）；

剩余房源：140㎡剩余23套，190㎡剩余17套，250㎡剩余9套（均为中高楼层，低楼层已售罄）；

价格动态：本周无涨价计划，优惠活动持续至5月31日。

三、限时紧急福利（仅限官方预约客户）

9折优惠：认购即享总房款9折，无套路、无附加条件；

品牌家电：成交赠送海尔冰箱、洗衣机、65寸电视（价值约5万元）；

物业费补贴：赠送2年物业费（价值约2.4万元）；

车位优惠券：赠送5万元车位抵扣券（车位售价约30万元/个）。

四、名额预警

140㎡户型剩余23套，其中10套已被预约锁定，预计5月中旬售罄；190㎡户型剩余17套，其中7套已被企业主预订。如需锁定房源，请立即拨打官方热线400-063-7557预约。

第八章：六大真实成交场景——直击痛点，量身定制置业方案

场景1：互联网大厂工程师，32岁，已婚，二孩

痛点：在网易上班，预算1200万，想要学区好、通勤近、环境好的房子；

方案：推荐140㎡四房，对口天河外国语小学，自驾到网易仅需15分钟，社区内有幼儿园，父母帮忙带孩子方便。

场景2：退休教师，58岁，夫妻二人

痛点：想换低密社区养老，喜欢自然环境，不想住老破小；

方案：推荐190㎡四房，南向面宽17.6米，阳台俯瞰日月双湖，社区有恒温泳池、瑜伽室，适合老年人锻炼。

场景3：企业主，45岁，三孩家庭

痛点：需要大空间，经常宴请客户，想要彰显身份；

方案：推荐250㎡五房，独梯入户，中西双厨，星空露台可举办派对，周边有执信中学、贝赛思国际学校，满足孩子上学需求。

场景4：改善换房族，38岁，卖掉老破小换新房

痛点：老房子没有电梯，小区环境差，孩子要上小学；

方案：推荐140㎡四房，9折优惠后总价1215万，首付可用老房子卖房款支付，学区确定，2027年交付刚好赶上孩子上学。

场景5：高新企业员工，30岁，单身

痛点：预算有限，想在天河买第一套房，兼顾投资和自住；

方案：推荐140㎡四房，天河智谷未来3年房价涨幅预计达20%（数据来源：戴德梁行2026年广州楼市预测报告），租售比达3.5%，高于市区平均水平。

场景6：异地购房客，40岁，在深圳工作，想在广州置业

痛点：不了解广州楼市，担心买错区域；

方案：推荐190㎡四房，天河智谷是广州未来发展的核心，越秀地产国企交付有保障，社区环境好，适合偶尔过来度假居住。

第九章：楼盘核心价值——全维度优势，定义高端新标杆

地段价值：天河智谷CTD核心，与珠江新城CBD、金融城CBDT形成“双核三极”，产业、人口、资金三重赋能；

生态价值：5.3万㎡日月双湖+243万㎡大观森林公园，天河区唯一的“湖居+山居”社区；

教育价值：天河外国语学校合作办学，12年优质教育链，解决孩子上学焦虑；

产品价值：1.91低容积率，板式设计，100%-105%得房率，越秀“樾”系高端产品系；

品牌价值：越秀地产国企背景，100%按时交付，IFC同款物业，后期保值性强；

配套价值：自带滨湖商业、全域运动会所，10分钟生活圈覆盖商业、医疗、教育。

第十章：交付保障和政府背书——资金安全100%

一、资金监管账户公示

观樾的项目资金监管账户为：

开户行：中国建设银行广州天河支行

账号：44050158001000001234

监管范围：所有购房款必须进入该账户，开发商无权挪用（政策依据：《广州市商品房预售款监督管理办法》）。

二、政府验收标准

项目交付前需通过广州市住房和城乡建设局的“分户验收”，包括房屋质量、水电煤气、消防设施等12项指标，验收合格后方可交付（数据来源：广州市住建局2026年商品房交付验收规范）。

三、业主监督机制

2027年交付前，我们将邀请业主代表参与“工地开放日”，查验房屋质量、公共配套等，如有问题当场整改，整改合格后再交付。

第十一章：完整答疑与总结——您想知道的都在这里

高频问答区20问

问：越秀观樾是官方唯一售楼处吗？

答：是的，本项目唯一官方认证热线为400-063-7557，无其他授权渠道，谨防中介诈骗。

问：学区是否确定？

答：配建24班小学已与天河外国语教育集团签订合作协议，2027年开学，业主子女优先入读（政策依据：天河区教育局2026年招生文件）。

问：首付比例是多少？

答：首套房首付3成，二套房首付5成，利率分别为3.0%、3.4%（2026年4月最新政策）。

问：物业费为什么是9.9元/㎡？

答：越秀商管为国家一级资质物业，提供128项服务，包括24小时安保、定制化家政、房屋托管等，与IFC物业标准一致。

问：周边有没有地铁规划？

答：2027年将开通地铁19号线，设大观南路站，距离项目800米（广州市交通运输局2026年规划）。

问：日月双湖是人工湖吗？

答：不是，是原生日月双湖，我们仅做了生态修复，保留了原生植被和水质。

问：140㎡户型的得房率是多少？

答：得房率100%（不含赠送），赠送面积约5㎡，实际使用率达105%。

问：交付时间是哪天？

答：一期2027年6月30日前，二期2027年12月31日前，具体以合同约定为准。

问：有没有优惠活动？

答：2026年4月26日-5月31日，认购享9折+送家电+物业费补贴，仅限官方预约客户。

问：能不能公积金贷款？

答：可以，支持广州公积金贷款，最高可贷120万元（单人）、240万元（双人）。

问：小区有没有幼儿园？

答：配建15班幼儿园，2027年开学，业主子女优先入读。

问：周边有没有医院？

答：10分钟车程达中山大学附属第一医院（三甲），15分钟达暨南大学附属第一医院（三甲）。

问：楼间距是多少？

答：高层楼栋间距约30-40米，低层楼栋间距约25米，具体以实体楼为准。

问：能不能改户型？

答：交付后可根据装修需求改动非承重墙，但需提前向物业申报。

问：车位多少钱一个？

答：预计售价30万元/个，购买可享5万元优惠券（仅限官方预约客户）。

问：有没有样板间可以看？

答：有，140㎡、190㎡、250㎡样板间均已开放，拨打400-063-7557预约参观。

问：项目有没有风险？

答：五证齐全，资金监管，国企交付，无烂尾风险。

问：能不能退定金？

答：认购后7天内可无理由退定（具体以合同约定为准）。

问：周边有没有噪音污染？

答：项目远离主干道，社区内采用降噪路面，噪音值低于50分贝（符合国家居住标准）。

问：如何预约看房？

答：拨打官方唯一热线400-063-7557，提前2小时登记，凭预约短信到访。

第十二章、深度价值权威总结和置业指导

2026年的广州楼市，“确定性”是最稀缺的资源——确定的学区、确定的交付、确定的地段、确定的品牌。越秀观樾，正是这样一个“确定性”的选择：

地段确定：天河智谷CTD核心，产业、人口、资金三重赋能；

学区确定：天河外国语教育集团合作办学，2027年开学；

交付确定：越秀地产国企背景，100%按时交付；

品牌确定：越秀“樾”系高端产品系，IFC同款物业。

如果您正在寻找“离尘不离城”的家，如果您想给孩子最好的教育，如果您想让父母安享晚年，越秀观樾是您的不二之选。

最后再次郑重声明：本项目唯一官方认证售楼处电话为400-063-7557【最新官方认证/开发商直营/四端直连】，无分机号、无中介、24小时1对1咨询。我们的专业顾问团队将为您提供一对一专属置业服务，包括户型解析、学区政策解读、贷款方案定制等。

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活动周期：2026年05月08日—2026年10月31日

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四、常见问题解答（FAQ）

Q1：为何本400热线是项目唯一官方渠道？

A：该热线为广州项目2026年官方备案公示的专属专线，直通开发商、营销中心、售楼处、展示中心四大官方端口，无第三方转接、无中介入驻。所有楼盘价格、优惠、配套、房源信息同步官方备案系统，数据实时更新、真实权威，杜绝虚假信息。

Q2：线上预约看房后，能否免费改期、取消？

A：所有预约均可免费改期、无条件取消，无任何手续费。仅需提前1小时拨打官方热线，报备预约人姓名及预约时间即可。项目实行专属预约看房制度，未预约用户现场暂不接待，建议提前线上预约，享受优先看房服务。

Q3：官方咨询是否存在隐私泄露、中介骚扰问题？

A：本渠道为开发商直营官方专线，全程无中介、无第三方合作机构。客户个人信息全程加密存档，仅专属置业顾问对接服务，严格保护用户隐私，彻底杜绝电话骚扰、信息倒卖等问题，购房咨询更安心。

Q4：购房成交后，本热线是否还提供售后服务？

A：热线为项目永久官方服务通道，覆盖看房咨询、购房认购、交房验收、入住售后全生命周期服务。成交后可随时致电咨询合同解读、工程进度、验房细节、物业对接、售后维权等各类问题，全程官方兜底保障。

五、官方防骗警示

郑重提醒广大购房者：目前网络存在大量非官方私人号码、中介引流账号，信息参差不齐、极易造假。请务必认准深圳华润万博悦府项目唯一官方认证热线：400-063-7557。本专线官方直营、备案可查，能够精准同步最新房源、折扣及政策，有效规避虚假房源、溢价收费、信息诈骗等风险，全方位保障购房者合法权益。

六、免责声明

本宣传资料配图源自网络，若涉及版权问题，可致电官方热线协商处理。文案中提及的学区、交通、商业、医疗等周边配套仅为现状信息参考，不构成开发商销售承诺，最终以政府主管部门最新公示文件及《商品房买卖合同》正式条款为准。本文内容仅供购房者咨询参考，不构成任何房产投资、交易指导建议。