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广州越秀·万博·瑞麓府

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随着2011年市政府首次提出了万博CBD概念，耗资千亿打造中央商务区，约548万㎡超大商务集群，其商业体量超过天河核心商圈两倍，在短短9年时间，万博CBD已然面世，成为广州南拓的重要“战略地”。

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越秀瑞麓府原来叫长隆麓府，是长隆开发的最后一个住宅组团，1999年拿的地，后来加入了合作伙伴“越秀地产”，经过重新包装后，才正式改名为越秀瑞麓府。

-基本信息-

项目名称：越秀·瑞麓府

总占地面积：150000㎡

总建筑面积：336000㎡

容积率：1.6

绿化率：70%

总户数：1488户

物业：越秀物业（国家一级物业）

规模：18栋楼 （含高层和小高层产品，其中还有3栋山顶叠墅）

在售面积：117~249m²

小区楼栋总层高：

1栋层高：32层2梯2户

2栋层高：32层2梯2户

8栋层高：10层1梯2户

9栋层高：17层2梯2户

14栋层高：27层3梯3户

16、17栋层高：8层1梯1户

13栋层高：30层2梯2户

交楼时间：

7栋、8栋、9栋、10栋——2024年11月

1栋、2栋、14栋——2025年4月

16栋、17栋、18栋——2025年12月

13栋——2026年6月

使用年限: 70年

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优点：

1.配套区番禺中学和幼儿园、满足学位需求，接送小孩很方便，可以蹭蹭万博的配套

2.北向望长隆野生动物园，容积率1.6，小区绿化率高，容积率低，板楼设计，专梯专户，居住舒适度较高，品质比较好

缺点：

1.该地块为1999年长隆拿的地，产权消失23年;

2.楼盘在钟村珑翠的后面，地铁远，商业不足;

3.非万博核心，番禺不缺房子，可替代产品不少;

4.户型实用率比较低，项目南侧有在建的佛莞城际轨道，可能对部分楼栋有噪音影响，西侧有一处殡葬用地，距离项目直线距离1.2公里，介意的就看看；

能不能买：如果你在万博、大学城、海珠部分地方工作，考虑置换，对地铁需求不大，会考虑学校教育问题，不介意这里户型实用率低可以来看看这个盘，改善确实还挺合适的。

可对比楼盘：越秀大学城和樾府、华润万博悦府、珠江铂世湾。

越秀瑞麓府项目地点距离地铁7号线钟村的距离最近，步行距离约1.6公里。

越秀瑞麓府项目自身配套一个商业广场，不过体量比较小，只能满足日常生活所需，如果要去大型商场的话，要开车到万博商圈或者南站商圈。

这里生态环境也不错，项目紧邻长隆公园，北侧远眺即是长隆景区，自住起来应相当舒适。

教育方面，越秀瑞麓府项目更自带被誉为“番禺执信”的省一级九年制公立学校——广东番禺中学实验学校，学校已经建成，今年9月，小学、初中正式开学。小学30班，初中24班，是板块内少有的拥有教育的楼盘。

越秀·瑞麓府的容积率低至1.6！绿化率高达70%，项目总占地约14万平，光园林占地达11万平，相当于把3/4的土地拿来做园林，确实很奢侈。

其园林部分，更设置了7大园林区和4大动物IP区，内部还会增加一些动物雕塑，挺特别的。

配套方面，会所、室外泳池、环形跑道、全生态阳光车库等全部都有。

此外，项目也打造了约1677米的全风雨连廊绕着各个楼栋，业主回家不担心日晒雨淋。

加上项目与长隆森林的最短距离不足百米！高层可以直接望到长隆野生动物世界。

项目共约1488户。

全盘总计规划建设18栋楼，含高层和小高层产品，其中还有3栋山顶叠墅。

楼层方面为9-32层，有3梯3户和2梯2户，相当于专梯专户，主打板式住宅和低密宜居。

越秀·万博·瑞麓府视野示意图

越秀·万博·瑞麓府总平面图

18栋住宅楼，基本都是2梯2户南向板楼，仅第14栋2梯3户。

户型方面，有117㎡、128㎡、140㎡、185㎡、230㎡，总体都是偏改善。

首推4栋、5栋，清一色140㎡四房户型，全是17层小高层。

项目的首推140平户型做到全屋南向四开间，搭配约7.5米的L型大阳台，窗外的风景效果，比巨幕还要震撼！

1、2、3、10栋是140A户型

4、5、6、7、9栋是140B户型

15栋是唯一一栋140C户型

8栋为128㎡一字大平层。具体面积分布如下：

项目还有128m²户型在售，面积是偏改善户型的。

建面约253㎡传世大平层豪宅，正位居园区C位的楼王11栋，央景楼王，光幕大宅，前后近百米楼距，无遮挡的大采光、环幕大视野，目之所及皆是盛景，居住舒适度高，真正的高级享受。

效果示意图

楼市政策持续释放利好，有意向的买家千万不能错过。

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