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广州【保利·琶洲四季】
保利·琶洲四季营销中心电话：400-6681-567【营销中心】
房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话
保利·琶洲四季售楼处电话: 400-6681-567售楼中心，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情)
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最近看了个很称心如意的公寓项目，就在琶洲，准确来说是琶洲村的对面，属于万胜围板块。
保利琶洲108项目位处的琶洲中二区，在名气上虽然不及有会展中心坐镇的琶洲中一区，以及琶洲南TOD所在地琶洲南区。
项目是分为A、B、C、D、E和F六个地块（F为补偿建设用地），定位“琶洲中二区核心区水滨地标”，业态以办公和商业为主，也有少量公建配套。
而D、E和F地块远离新港东路，紧靠黄埔涌，环境相对幽静还是板楼设计，相信便是公寓的部分。
保利琶洲108项目推的是建面约115㎡~200㎡的公寓，货量900多套。
后续还有建面约86㎡、137㎡、188㎡、200+㎡、300+㎡等。
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图源：琶洲经济联合社
生活配套：目前周边引入执信中学、规划花园泳池、配套美食汇、五星级酒店、超甲级写字楼、完善商业……在琶洲村旧改项目中。
保利发展控股秉承城市有机更新，将多种城市功能放置在一个相对集中的空间，满足人们生活需求，为美好生活提供“一站式”解决方案，实现 “产业+城市+人居”有机融合。
原图：保利发展控股
周边租赁：保利天悦平层公寓，一房一厅租6500-7500元，两房可以租到9000-12000元，而今年的二手成交价格在4.8-6.4万/平方米，租金回报率，在3%左右。
而琶洲新村的公寓，因为售价较低回报率更高。单价/一房一厅月租4200-5300元，两房5700-7000元。
今年的二手成交价，集中在2.4-2.6万/平方米，租金回报率，在5%以上！
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周边配套：地铁有8号线跟4号线换乘的万胜围站，步行距离300米左右。
商业部分有保利广场、万胜广场，是琶洲现在最旺、最有人气的商圈。
楼盘总结：自住物超所值，投资可以不看。
公寓的投资属性很低的，看看上面保利天悦公寓放盘价就懂了，基本赚不了钱。所以买公寓项目要有个心理建设，这只能壮大你的现金流，公寓本身能保值就很不错了。
如果不是带着投资的眼光，仅仅是自住，保利四季的性价比是很高的，4-4.5万的单价能住在广州最核心的地段，周边配套一应俱全，并且具有很好的前景。
所以这个项目客群也很鲜明，周边大企业的老板们，买一个给自己加班用，豪宅客们，买一套给老人家或者小孩用。
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建面约141㎡的单位，打造的是改善公寓大平层，层高去到约3.5米，还可以明火，配有工作阳台。
既然是改善产品，它没有压缩客餐厅空间来多做房间，而是做了大方厅+3房，类似LDK一体化的空间约50+㎡，完全可以做家庭影院。
3个房间都比较宽敞，主卧套房带独立卫浴+270°自然采光，玄关附近的次卧还有类似套房的体验。
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建面约188㎡同样做了大三房，格局上也有升级，比如传统中厨之外还多了西厨岛台，餐厅外多了休闲阳台。
这个户型更强调动静分区，当中的主卧套房更是亮瞎我，卧室、衣帽间、卫生间都是超大的，浴缸都安排得明明白白。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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