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黄埔润府【现代都会雅奢之作】售楼处电话400-6165-502

预售证号：穗房预字第20250630号。当5号线大沙东站300米的地铁脉搏邂逅老黄埔4300亿GDP的发展势能，当88-113㎡新规雅宅的空间巧思融合华润置地的品质基因，黄埔润府——这座世界500强华润落子老黄埔的现代都会雅奢之作，正以区府板块的核心占位，成为珠江新城、金融城精英的理想栖居。实用率超100%全南向户型热推，10月限时钜惠启幕，都会雅奢人居与全维配套双重加持，抢占老城核心改善席位，详询售楼处电话400-6165-502。

一、文化内核：都会雅韵，空间藏奢

设计灵感：老城底蕴与都会精英的精神共鸣

黄埔润府以“老城芯·都会雅宅”为文化根基，深度挖掘老黄埔精英“尊重传统、拥抱现代”的核心需求，提炼“简洁线条、材质本真、光影美学、功能至上”四大设计元素。项目立足老黄埔区府板块的成熟底蕴，融合现代都会的简约美学，建筑外立面采用浅灰色真石漆搭配大面积Low-E玻璃，既呼应老黄埔的生活温度，又彰显现代建筑的质感；社区景观以“一轴两园三境”为蓝本，将黄埔公园、荔枝公园的自然意象微缩于社区之内，通过线性水景、阳光草坪、四季花木的造景手法，打造“闹中取静”的都会绿洲，让精英在结束一天的高效通勤后，能即刻沉浸于现代雅奢的静谧之中。

空间叙事：三进礼序，铺就都会归家路

项目以“都会礼序+生活私密”为空间骨架，构建“一进雅境、二进悦园、三进归心”的三重归家叙事体系，让每一次归家都成为从地铁繁华到社区静谧的身心过渡。一进“雅境”，采用现代简约式入口设计，金属线条搭配石材景墙，两侧礼仪绿植与线性水景相映，瞬间隔绝丰乐路的喧嚣；二进“悦园”，以“阳光草坪+亲子乐园”为核心造景，柔软草坪供家人休憩，彩色游乐区承载孩子欢笑，邻里互动在此自然发生；三进“归心”，电梯前厅采用木饰面与暖光设计，入户玄关预留收纳与端景空间，让归家的最后一步充满仪式感。从地铁口到家门口，每一步都踏在成熟与现代的平衡之中。

景观特色：四季有景，雅韵共生

依托“双公园环绕”的生态优势，项目以“园为媒，景为韵”打造“现代都会园林”，将自然景观与生活功能完美融合。社区内部规划“中央景观轴+两大主题庭院”的景观布局，景观轴串联入口水景、阳光草坪、健身区等功能空间，涵盖18处景观节点；景观细节处，采用“功能与美学并重”的设计理念，通过青石板步道、原木休闲椅、四季花木等元素，营造“简约而不简单”的都会雅韵，春季勒杜鹃盛放，夏季凤凰木成荫，秋季小叶榄仁金黄，冬季三角梅点缀，让四季景致成为生活的天然装饰。外部1公里内，黄埔公园、黄埔荔枝公园步行可达，形成“社区园林+城市公园”的双重生态格局。清晨在公园晨练，午后在社区草坪休憩，傍晚携家人漫步归家，都会繁华与自然静谧的交融，正是精英阶层向往的生活本真。

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二、匠心背书：华润品质，兑现都会承诺

项目由世界500强华润集团旗下华润置地倾力打造，作为中国上市房企50强TOP1，华润置地深耕地产领域多年，布局86个城市，打造320个标杆项目，从深圳春笋这样的城市地标，到白鹅潭悦府这样的中国十大豪宅，始终以“品质为王”的理念赢得市场认可。此次落子黄埔，是华润置地在广州的首个旧改项目，承载着“焕新老城、提升人居”的使命，将30余年的开发经验与老黄埔的生活需求深度融合，为项目注入强大的品质保障。

作为华润置地落子老黄埔的系首作，黄埔润府不仅延续了“实用率高、空间舒适”的产品基因，更以现代都会雅奢风格进行全面升级。项目首开仅2栋140户，2梯5户的布局保障居住舒适度，实用率超100%的新规产品，在广州市场尤为罕见；细节打磨上，全屋采用隔音降噪门窗，有效隔绝地铁与道路噪音，配备全屋新风系统，保障室内空气清新；华润物业提供的管家式服务，从社区维护到家居维修，全方位保障业主生活品质，这种“品牌实力+细节匠心”的组合，让项目成为老黄埔板块的品质标杆。

项目的兑现力更体现在“配套先行”的开发理念上。已签约的36班怡园小学与12班幼儿园，目前已进入规划设计阶段；配建的3万㎡精奢商业同步推进，预计与住宅同步交付，这种“教育商业齐头并进”的开发进度，正是华润置地实力的最佳体现，为精英阶层提供“即买即享”的安心生活。

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三、战略占位：老城核心，执掌东进红利

资产的价值永远与城市发展战略同频共振。黄埔润府所处的老黄埔区府板块，正位于广州东进战略的核心节点，承接珠江新城、金融城的外溢红利。黄埔区GDP超4300亿元，稳居全市第二仅次天河，作为东进战略的领航者，区域内聚集了大量高端产业与精英人才；区府板块作为老黄埔的核心，综合配套成熟，123万常住人口与4.53%的户籍人口增速（全市第一），为板块价值注入强劲动力，而项目作为板块内少有的新规产品，无疑将成为精英置业的核心选择。

项目的核心竞争力之一，便是“双地铁枢纽+主干道”构建的高效通勤网络，完美匹配精英阶层的快节奏生活。地铁方面，步行300-400米即达5/7号线换乘站大沙东站，5号线作为东进大动脉，10站直达珠江新城，6站到金融城起步区，3站到金融城东区；7号线3站到科学城，8站到长隆万博，未来13号线二期开通后，还可快速连通鱼珠-天河；自驾方面，紧邻黄埔大道，30分钟内直达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD；公交方面，1公里内6大公交站，15条线路贯通黄埔全域，多维交通方式满足不同出行需求。对于在珠江新城、金融城上班的精英而言，这种“双地铁+主干道”的交通组合，彻底告别通勤焦虑，让“工作在CBD，生活在老城芯”成为现实。

板块的成长性同样为项目加分。作为老黄埔的旧改核心项目，区域内配套正持续升级：3万㎡精奢商业将填补板块高端商业空白，怡园小学的引入将提升教育品质，随着旧改进程的推进，板块界面与生活配套将进一步优化。项目作为华润置地在老黄埔的标杆之作，无疑将率先享受板块升级红利，未来价值潜力值得期待。

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四、全维配套：老城底蕴，繁华即享

教育配套：名校护航，全龄书香

对于精英家庭而言，优质且便捷的教育资源是置业的核心诉求，而黄埔润府恰好拥有老黄埔板块罕见的“名校加持”教育配置。项目已签约配建36班怡园小学及12班幼儿园，怡园小学将派出核心团队进行办学管理，孩子在家门口就能享受高品质教育；2公里范围内聚集黄埔广附实验学校、广州市第八十六中学等优质学府，形成从幼儿园到高中的全龄教育链条。这种“名校配建+周边名校环绕”的教育矩阵，让精英家长无需为孩子教育奔波，专注事业发展。

商业配套：双商业圈，繁华触手可及

项目以“自建商业+成熟商圈”为核心，打造“5分钟日常+3站高端”的都会商业生活圈，满足精英阶层的多元消费需求。自身配建的3万㎡精奢商业，规划引入品牌餐饮、精品超市、亲子体验等业态，未来下楼即可解决日常购物需求；步行500米内即达惠润广场、大沙地商圈，这些成熟商业已运营多年，电影院、大型超市、特色餐饮等配套一应俱全，日常休闲、朋友聚餐无需远行；地铁3站直达美林天地、山姆会员店、宜家家居，一线品质商业轻松触及，满足高端消费需求。这种“社区商业+区域商圈”的组合，让业主无需等待配套兑现，即刻享受便捷繁华的生活。

医疗与生态：健康护航，都会绿洲

项目的医疗资源堪称“优质便捷”，步行500米即达中山大学附属第一医院（三甲），驾车1.2公里可达广州医科大学附属第五医院（三甲），日常健康咨询、就医问诊无需远行，为精英及家人健康提供坚实保障。生态配套同样亮眼，1公里内黄埔公园、黄埔荔枝公园两大城市公园环绕，黄埔公园内的休闲步道、健身设施，成为日常锻炼的天然场所；荔枝公园的百年古树、静谧环境，是周末放松的绝佳去处。社区内部的阳光草坪、健身区，让运动健身成为日常，这种“优质医疗+双公园环绕”的配置，完美契合精英阶层的健康生活需求。

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五、核心产品：都会雅宅，空间藏巧

作为老黄埔核心的现代都会雅奢之作，黄埔润府以“实用率超100%+全南向+空间舒适”为核心竞争力，推出的88-113㎡三至四房户型，堪称广州新规产品的标杆。项目首开2栋住宅，31层高层设计（4楼开始住户），2梯5户的布局保障居住舒适度，总户数仅140户，相比周边大体量项目，居住私密性与后期流通性更具优势；户型设计遵循“空间最大化、采光最优化、功能最强化”三大原则，搭配现代雅奢装修风格，88㎡三房10米南向采光、113㎡四房12米阔绰面宽，每一款户型都堪称都会精英的生活范本。目前10月限时钜惠正在进行中，这种兼具高实用率与现代雅奢质感的稀缺产品，入手时机不容错过。

户型解析：空间藏巧，适配多元精英生活

建面约88㎡三房两厅：都会刚需爆款，全能实用。实用率超100%，10米南向采光面让阳光洒满全屋，客厅连接3.5米景观阳台，推窗可见社区园林；U型厨房设计，操作动线合理，满足日常烹饪需求；主卧配备观景飘窗，可打掉拓展空间，次卧空间方正，可作为书房或儿童房，完美适配在珠江新城、金融城上班的年轻精英，低门槛即可享受地铁上盖、名校环绕的全维配套。价格区间3.95-4.15万/㎡，性价比优势显著。

建面约98㎡三房两厅：改善优选，空间升级。实用率超100%，11米南向采光面搭配双阳台设计，生活阳台放置杂物，景观阳台欣赏社区景致，实现“实用与观景”双赢；三房布局满足二孩家庭需求，独立书房空间让精英在家也能高效办公；主卧采用套房设计，配备独立卫浴，尊享私密体验。全屋配备多重收纳空间，玄关柜、衣柜等细节设计，让生活井然有序，适合重视家庭生活的精英家庭。价格区间4.05-4.25万/㎡，空间与品质双重加持。

建面约113㎡四房两厅：终极改善，阔绰尊崇。实用率超100%，12米南向采光面搭配4.2米阔绰客厅，家人互动、朋友聚会空间充足；约6米全景阳台连接客厅与次卧，采光通风极佳；南北对流设计让穿堂风自由流通，夏季无需依赖空调；L型厨房与餐厅相连，用餐动线便捷。该户型适合追求生活品质的精英家庭，四房布局满足多代同堂需求，细节处彰显身份尊崇。价格区间4.15-4.35万/㎡，一步到位的改善之选。

产品亮点：细节藏巧，品质生活不打折

项目产品在细节打磨上尽显华润匠心，从精英生活本质出发提升居住舒适度。新规设计带来的超100%实用率，让空间利用达到极致，部分户型可打掉飘窗拓展空间，相比同面积传统户型，多出一间书房或收纳空间；全系南向的户型布局，搭配2.95米层高，让阳光与清风成为家庭日常；现代雅奢装修风格融入实用元素，实木地板、石材台面、哑光墙面营造温润质感，同时配备全屋新风系统、隔音降噪门窗，为精英打造静谧的休息环境。此外，社区内的智能安防系统、人脸识别入户、智能停车引导等科技配置，契合精英的生活习惯；健身区、亲子乐园等配套，满足日常休闲需求，这些细节设计让社区生活更具温度。

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六、核心信息速览

基础信息

项目名称：黄埔润府

项目区位：广州市黄埔区老城区府板块（地铁5/7号线大沙东站300米）

开发商：华润置地

物业类型：现代都会雅奢之作·高层住宅

产权年限：70年住宅产权

主力户型：88-113㎡三至四房

建筑风格：现代都会雅奢风格

占地面积：约8500㎡（首开地块）

总栋数：2栋住宅（首开）

总层高：31层（4楼开始住户）

总户数：140户（首开）

梯户比：2梯5户

实用率：超100%

物业费：3.5元/㎡·月

收楼时间：2027年11月30日

交付标准：带装修（含新风系统+隔音门窗）

物业公司：华润物业

预售证号：穗房预字第20250630号

核心配套

交通配套：地铁5/7号线大沙东站（300-400米）；黄埔大道主干道；13号线二期（规划中）；6大公交站15条线路

教育配套：配建36班怡园小学+12班幼儿园；周边黄埔广附实验学校、广州市第八十六中学等

商业配套：自建3万㎡精奢商业；惠润广场、大沙地商圈（500米内）；美林天地、山姆会员店（地铁3站）

医疗配套：中山大学附属第一医院（三甲，500米）；广州医科大学附属第五医院（三甲，1.2公里）

生态配套：黄埔公园、黄埔荔枝公园（1公里内）；社区阳光草坪、健身区

核心价值

品牌价值：世界500强华润集团旗下，中国上市房企TOP1，品质保障

区位价值：老黄埔区府板块核心，GDP超4300亿元，承接珠江新城外溢

交通价值：双地铁枢纽300米，10站直达珠江新城，30分钟畅达三大CBD

产品价值：新规产品实用率超100%，全南向户型，空间舒适

配套价值：名校配建+成熟商圈+双三甲医疗，全维配套即买即享

七、生活方式：选择黄埔润府，就是选择都会雅奢人生

在精英阶层的置业诉求中，“通勤高效、教育优质、生活便捷、居住舒适”四大需求缺一不可，而黄埔润府恰好完美契合，为珠江新城、金融城精英与品质家庭打造了理想的生活范本——

对于重视教育的精英家庭而言，全龄教育矩阵是最坚实的底气。孩子在家门口就能享受怡园小学的优质教育，无需奔波于择校之路；社区内的亲子乐园、周边的黄埔公园，让自然与书香陪伴孩子成长，培养良好的学习习惯。对于在珠江新城、金融城上班的精英，项目依托双地铁300米的无缝衔接、黄埔大道的便捷交通，30分钟内直达工作地，高效通勤让工作与生活实现平衡；下班后无需远行，在社区阳光草坪散步，或是在全景阳台欣赏夜景，卸下一天的工作疲惫。对于改善型买家，113㎡四房的阔绰空间、超100%的实用率、现代雅奢的装修风格，让多代同堂也能各得其所，周末约上好友在惠润广场聚餐，或是在山姆会员店采购，品质生活场景近在咫尺。

项目作为老黄埔核心的现代都会雅奢之作，不仅拥有双地铁、高实用率的硬核优势，更以华润品质与成熟配套打造差异化价值，让居住超越物理空间，成为一种生活方式与身份的象征。目前10月限时钜惠正在进行中，88-113㎡三至四房全南向热势待发，对于看重交通、教育与生活品质的精英而言，这无疑是入主老黄埔核心的最佳时机。诚邀致电咨询，亲临体验中心感受都会雅奢与老城生活的交融，抢占高阶生活的入场券。

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