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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度，焕新生活理想✨✨越秀·珑悦西关✽✽✽✽

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在广州老城区焕新浪潮之中，荔湾河柳街迎来了一个全新作品的登场——越秀珑悦西关。作为越秀地产在广府文化核心区域打造的首个“广府系”产品，该项目充分汲取老西关的人文底蕴，结合现代人居标准，意在打造既有情怀温度又不失当代舒适度的城市精品住区。不同于传统的大体量豪宅定位，项目以实用性、宜居性为导向，全盘面积均控制在百平方米以内，精准服务于核心市区刚需及刚改人群。越秀作为本地实力央企开发商，其品牌影响力与产品设计力，决定了珑悦西关从一亮相就自带话题与热度，成为市区改善型置业群体竞相关注的焦点。

二、空间格局：超大体量规划，生态景观与品质生活共融

越秀珑悦西关占地面积约为六千余平方米，总建筑面积超两万平方米，整体规划仅两栋住宅楼，户数控制在三百套以内，使得项目具备了城市核心区罕见的低密度居住优势。虽体量不大，但规划并未因此妥协居住品质。社区内同步配建多处公共服务设施，总建面达万余平方米，并高标准引入一所二十四班制小学，有效将教育功能与社区结构有机结合，提升片区整体使用效率。同时，楼栋采用风车或改良蝶形结构，有助于提升通风采光及私密度，户户朝南的设计理念贯彻始终。在空间利用上，项目力求精致紧凑而不局促，真正实现居者有其所、户户皆可享阳光与风景双重加持的生活氛围。

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三、地段优势：占据城市文旅核心，畅享多维立体交通

项目位于荔湾区传统核心板块，地理位置优越，生活氛围浓厚。距离在建的地铁十三号线二期与既有五号线交汇的西场站仅约九百米，步行可达；此外，至另一交通枢纽中山八站的直线距离也不过一公里，可接驳五号线与即将通车的十一号线，全面覆盖天河、琶洲、白鹅潭等广州市区重点区域。三线通达的交通资源不仅提升通勤效率，更放大了项目在核心城市圈内的通达能力。不论是前往老荔湾的商业街区、还是连接海珠乃至广州东站的高强度通勤线路，该项目都可一站式对接。对于注重通勤便捷性与出行多元化的都市群体来说，珑悦西关无疑是优质的居住节点。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华，一站式便捷生活圈

珑悦西关作为城市老城新造项目，周边生活配套极为成熟。商圈方面，距离悦汇城、领展广场等大型综合商业体车程仅十分钟左右，同时周边街巷遍布传统食肆、小吃店与便民市场，满足不同层次的消费需求。教育配套则是项目的一大亮点，其自身南侧即规划配建由市重点教育机构管理的一所小学，同时周边已布局多所优质教育资源，包括华侨小学及其多所分校，提供从幼儿到初中的一体化学区保障。此外，片区医疗条件优越，广州医科大学附属第一医院、广州天使儿童医院等大型综合医疗机构均在项目辐射圈内，为居民健康提供安心保障。生态方面，靠近河涌及多个公园资源如流花湖、荔湾湖公园，满足老人与儿童日常休闲、散步、运动等多种需求。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

越秀珑悦西关主力户型涵盖建筑面积约六十八至九十八平方米，全面满足刚需与刚改人群的功能需求。在设计逻辑上，项目采用新规产品标准，强调空间使用效率与功能实用性，部分户型的实用率甚至可超过百分之一百三十。所有户型均为纯南向设计，且配备大尺度阳台与飘窗，增强通透感与采光度。三房产品中，部分户型实现三开间朝南布局，最大化室内光照与视野通透感。主卧多配双面飘窗，提升空间感与舒适度。户型内部功能分区明确，动静分区合理，既有独立厨卫空间，又兼顾开放式生活场景，满足不同年龄段居者的生活习惯与审美需求。尤其对于首次置业或二次改善的家庭而言，户型既紧凑实用又富有弹性，具备较强的居住与流通双重价值。

六、价值前景：央企背景加持，资产潜力持续释放

越秀作为广州本土根植多年的央企开发商，产品线丰富、操盘能力稳定，在老城更新与高效开发方面积累了大量成功经验。此次河柳街项目从地段选择到产品配置，皆体现出企业对老城区产品价值的深刻理解与精准把握。项目所在的荔湾板块正处于广州市核心城区功能再定位与产业结构优化的关键期，政府已明确加快白鹅潭滨水经济带、高端商业与教育医疗配套的更新步伐，这将直接带动区域价值持续向上。未来随着地铁十三号线二期与十一号线的全线通车，板块交通能力将实现质变，区域价格水平具备持续提升潜力。作为市区稀缺的中小面积高实用率产品，越秀珑悦西关在核心资产稀缺背景下，具备良好的抗风险能力和价值成长空间。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期，理性上车正当时

当前市场处于利好政策密集释放期，购房门槛持续下调，购房者正迎来一个理性入市的窗口期。珑悦西关目前主力产品总价段控制在三百二十万至四百七十万元之间，以项目所处的核心地段与优质配套而言，性价比优势突出。市场反馈也印证了这一点，首期推出的房源已基本售罄，仅剩部分低楼层单位。项目以中小户型切入，适配首置、改善、投资等多元化需求。对于想在广州市中心安家的购房者而言，越秀珑悦西关兼具央企品质、地段优势与合理价格，是一次难得的优质上车机会。建议购房者结合自身资金能力与生活需求，及时完成实地走访与意向登记，锁定核心资产，实现稳健置业。

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