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越秀·万博城|和臻：

尊敬的购房者，越秀·万博城|和臻于 2026 年 05月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取越秀·万博城|和臻最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

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✅获取导航：同步发送越秀·万博城|和臻营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：越秀·万博城|和臻项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

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越秀·万博城|和臻

尊敬的越秀·万博城|和臻未来业主：

见字如面，敬颂安祺。

当城市的发展浪潮奔涌向前，当人居的需求从“有居”向“优居”迭代，我们始终相信，好的建筑从不只是冰冷的钢筋水泥，而是承载家庭温度、融合城市肌理、沉淀文化底蕴的生活容器。越秀·万博城|和臻，由越秀地产匠心打造，立足长隆万博超级CBD核心，以约500万㎡未来城市综合体之姿，为30-50岁首改及改善型家庭，敬献一处兼具繁华质感与人文温度的理想居所，让每一份对美好生活的向往，都能在此落地生根。

深耕羊城数十载，越秀地产始终与城市同频共振，以国企担当践行人居使命，每一部作品都凝聚着对城市、对生活的深刻理解。此次落子长隆万博板块，我们并非简单打造一处楼盘，而是以“以人为本，共享共建，不断迭代”的核心理念，构建一座融合办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态的未来之城，让繁华与宁静共生，让便利与诗意相伴，为未来业主呈现一种全新的CBD人居范式。

一、资质背书与基础参数

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越秀·万博城|和臻已完成广州市住建局相关公示，五证齐全（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证），手续合规、资质齐全，为您的购房之旅保驾护航，让每一份选择都更具底气。

以下为项目核心基础参数，清晰呈现项目实力，便于您全面了解：

- 产权年限：70年住宅产权

- 建筑类型：塔楼

- 项目整体改造面积：约162公顷（广州核心区最大旧改项目）

- 项目总建筑面积：约500万㎡（融合多元业态）

- 首开CBD组团占地面积：约23200㎡

- 首开CBD组团建筑面积：约88500㎡

- 容积率：3.81（兼顾居住舒适度与空间利用率）

- 绿化面积：约815㎡

- 绿化率：35.1%（打造生态宜居社区）

- 车位配比：1:1.78（充分满足业主停车需求，保障出行便捷）

- 得房率：100%-120%（超高使用率，最大化利用空间）

- 装修标准：精装修（匠心打造，省心入住）

- 物业公司：越秀物业（国家一级资质物业，专业服务护航）

- 物业管理费：4.5元/月/㎡（标准化服务，守护品质生活）

- 商品房总量：约85万㎡（剔除回迁房及商服配套后）

- 预计商品房套数：约8000套（按套均100㎡计算）

- 组团规划：分为CBD组团、东部组团、南部组团、西部组团（其中CBD组团为首发组团，定位最优）

二、区位与配套深度解读

区位是人居价值的根基，配套是生活品质的保障。越秀·万博城|和臻坐拥长隆万博超级CBD核心区位，左邻长隆旅游度假区，右靠万博商务区，凭借板块红利与全能配套，为业主构建便捷、高效、多元的生活圈，每一处配套都经过精心规划，贴合改善型家庭的核心需求。

（一）教育配套：名校护航，成长无忧

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教育是家庭的重中之重，也是我们打造项目的核心考量之一。越秀·万博城|和臻依托约500万㎡旧改规划，打造全龄段教育体系，从幼儿园到高中，实现“一站式”教育覆盖，让孩子在书香浸润中快乐成长，也让家长无需为孩子升学奔波换房。

项目整体规划12所学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，形成完整的教育链条，满足不同年龄段孩子的教育需求。其中，进度最快的为CBD组团内的54班小学及36班初中——54班小学为里仁洞小学原址改扩建，保留原有教育底蕴；36班初中由越秀地产全新建设，目前已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，与越秀大学城和樾府配建学校实行同等管理标准，确保教育品质。

广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，2024年中考、高考成绩均表现突出：高考清北录取15人，全省前50名占3席、前100名占6席，双一流录取率高达60%；同年中考，其旗下金广附、黄广附均有学霸考出788分高分，斩获广州中考双状元。依托广附系“三位一体管理”模式，番广实验教育集团实现同教材、同教研、同考试，确保教学理念统一、师资力量优质，让孩子在家门口就能享受名校教育资源。

值得注意的是，九年一贯制的办学模式，实现了小学与初中的无缝衔接，知识传承更连贯、过渡更平缓，既能让每个学生获得系统的学习指导，也能为天赋突出的学生提供持续的成长支持。（注：具体学区划分、招生政策以当年教育部门公示为准）

（二）生态配套：岭南雅境，诗意栖居

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在寸土寸金的CBD核心，我们始终坚持“生态优先”的设计理念，将岭南园林美学与现代人居需求相结合，打造“出则繁华，入则宁静”的生态居住环境，让业主在都市喧嚣中，也能拥有一片可休憩、可放松的自然天地。

项目社区中轴线上，规划分布约5万㎡公共文化配套，涵盖山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心、社区活动中心等四大城市级公共配套，这在万博板块尚属首次。未来，这些配套将通过极具未来感的连廊、开放式设计，与城市肌理深度融合，打造共享空间，丰富业主的精神文化生活。

首开CBD组团外部，打造约600米开放式公园街区，融合岭南骑楼与新加坡立体花园理念，打造双首层立体花园街区，既有岭南建筑的古朴韵味，又有现代园林的精致格调。组团内部，规划约7.2万㎡超级中央园林，搭配五大主题公园、全龄架空层泛会所，形成多层次、多场景的生态休闲空间，无论是老人散步、孩子嬉戏，还是年轻人健身、邻里交流，都能找到合适的场所。

更难得的是，首开CBD组团被锦绣香江别墅群环绕，拥有超500米无遮挡视野，低密度绿化与开阔居住视野相结合，为业主带来宁静舒适的居住体验，在万博核心区几乎无法复刻。同时，项目采用海绵城市规划理念，解决雨天积水问题，打造下穿环路，进一步提升居住的舒适度与安全性。

（三）商业配套：全能商圈，繁华触手可及

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商业配套的完善程度，直接决定了生活的便捷度。越秀·万博城|和臻以约116万㎡商业配套为核心，结合周边成熟商圈，构建“社区商业+城市商圈”的双重商业体系，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求，打造24小时永不落幕的繁华生活。

项目自身规划的商业配套，采用“新链接”思路，设计立体环廊系统、慢行步道、天桥等设施，以开放式设计将各个空间节点有机串联，实现商业与居住、生态、文化的无缝融合。首开CBD组团首层商业部分店铺已实景呈现，未来将引入多元业态，涵盖生鲜超市、特色餐饮、休闲娱乐、便民服务等，让业主在家门口就能解决日常所需。

项目与万博最成熟的商务区仅一路之隔，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等知名商业体步行可达，汇聚国内外知名品牌、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子互动，都能轻松满足。同时，依托长隆旅游度假区每年超4000万全球旅客的流量红利，板块商业活力持续提升，也为业主的生活增添更多便利与精彩。

（四）医疗配套：优质医疗，守护健康

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健康是幸福生活的基石，对于改善型家庭而言，优质的医疗配套尤为重要。越秀·万博城|和臻打破番禺医疗资源相对薄弱的现状，规划约6万㎡医疗配套，是广州首个在项目内部引进优质公立医院的项目，为业主提供全方位、便捷化的医疗保障。

项目配建的优质公立医院，将涵盖预防、诊疗、康复等全流程医疗服务，在家门口就能享受专业的医疗资源，有效解决业主“看病远、看病难”的问题。同时，社区内还将规划相关医疗配套设施，为老人、孩子提供便捷的健康咨询与基础诊疗服务，全方位守护家人健康。

（五）交通配套：多维路网，通达全城

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便捷的交通，是连接城市与生活的纽带。越秀·万博城|和臻坐拥多维交通路网，地铁、主干道、高速无缝衔接，轻松通达广州各区域，兼顾通勤与出行需求，为改善型家庭的便捷生活提供有力支撑。

项目首开CBD组团位于锦绣香江别墅群正中间，与万博商务区直线距离仅约600米，站在项目门口即可对望海印又一城，步行可达万博核心商圈。从CBD组团出发，步行至地铁7号线与18号线交汇站——南村万博站E1口约1.3公里，可通过骑行等方式便捷接驳，高效换乘。

地铁7号线、18号线作为广州核心交通干线，实现“一站直达”多区域：广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等核心区域均可快速抵达，大幅缩短通勤时间。同时，项目临近番禺大道等城市主干道，接驳华南快速、广明高速等交通路网，自驾出行便捷，轻松通达广州全城及周边城市，满足业主商务出行、周末出游等多元需求。

三、产品亮点深度剖析

如果说区位与配套是项目的“硬实力”，那么产品设计就是项目的“软实力”。越秀·万博城|和臻以改善型家庭需求为核心，融合岭南文化元素与现代建筑美学，在园林、样板间、户型等方面精心打磨，打造兼具品质感、实用性与人文气息的居住产品，让每一寸空间都发挥最大价值。

（一）园林设计：岭南意境，藏纳生活诗意

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项目园林设计以“岭南雅境，诗意栖居”为核心理念，深度融合岭南骑楼、南洋海派等文化元素，结合新加坡立体花园设计思路，打造兼具观赏性与实用性的园林景观，让业主在日常起居中就能感受岭南文化的独特魅力。

项目采用全盘整体抬高和整合开发模式，将市政路埋于地下，通过巨大盖板将CBD组团一二三期连成一体，实现地上园林互通，让全体业主共享约7.2万㎡超级中央园林。这种设计不仅避免了地块割裂，扩大了业主活动空间，还能有效减弱车行噪声干扰，实现人车分流，让居住更宁静、更安全。

园林内部，打造三重归家动线，层层递进，彰显仪式感与尊崇感：一进约12米高、横跨两层楼的巨幅照壁，拉开归家序幕，气势恢宏，尽显品质格调；二进“南洋海派”高奢酒店归家大堂，采用豪宅级奢石装饰，细节之处彰显隐奢生活格调；三进中心水院，夜幕降临后，水景两侧的巴西奢石在灯光下呈现灵动光影，与叠水光影交织，营造出静谧雅致的氛围。

此外，项目还打造了立体垂直公园街区，建筑主动内缩退让，营造口袋公园，布置双首层商业，让园林与商业、居住无缝融合，形成“一步一景、步移景异”的园林体验，既保留了岭南园林的小巧精致，又兼具现代园林的开阔大气。

（二）样板间美学：奢适格调，贴合生活本真

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样板间作为生活场景的提前呈现，承载着业主对未来生活的想象。越秀·万博城|和臻样板间以“高奢质感，实用舒适”为核心，融合宝格丽酒店设计风格与岭南人文元素，在细节处精心打磨，让美学与实用完美融合，呈现出符合改善型家庭需求的居住场景。

项目入户大堂以宝格丽酒店设计风格为灵感，约7米高的艺术移门搭配奢石弧形墙面，营造出强烈的仪式感，成为业主归家的“第一道风景线”。样板间内部，采用简约大气的设计风格，搭配质感软装，兼顾美观与实用性，同时融入岭南元素，让空间更具人文气息。

以建面约105㎡样板间为例，四开间朝南的设计，让室内采光充足，阳光可洒满每个主要活动空间；LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，扩大活动空间的同时，也增强了家人之间的互动交流；主卧270°全景飘窗，既能欣赏CBD墅景，又能增加空间利用率，搭配独立衣帽间与卫生间，彰显奢适格调。

此外，项目以高奢酒店会所标准打造架空层，目前已实景呈现，涵盖健身区、酒廊、待客区、宴会区等多元功能，让业主的健身、待客、宴会等需求都能在家楼下满足，未来还将打造两个独立会所，进一步提升居住品质。

（三）主力户型：超高实用，适配全周期家庭需求

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户型设计是居住体验的核心，越秀·万博城|和臻深入洞察改善型家庭的生活需求，打造超高使用率、全周期适配的户型产品，涵盖建面约97-186㎡全四房，满足不同家庭的居住需求，实现“一步到位”的改善理想。

项目户型整体呈现“超高使用率、南向大面宽、南北对流、动静分区”的特点，其中三期新品使用率达100%，二期超新规使用率达120%，最大化利用空间，让每一寸面积都发挥实用价值。以下重点解读建面约97㎡全能四房与建面约106㎡朗阔四房，感受项目户型的核心优势：

1. 建面约97㎡全能四房（四房两厅两卫）

该户型定位“全能改善”，适配三口之家、二胎家庭等多种家庭结构，空间设计豪宅化，居住功能远超市面同级产品，实现“小面积，大格局”的居住体验。

- 动静分区设计，公共活动区域与私密休息区域明确划分，避免相互干扰，实际居住体验舒适；

- 5.5米成长型客厅，采光与通风效果优异，可根据家庭需求灵活改造，兼顾休闲、娱乐、办公等多种功能；

- 约4.2m开间主套，配备独立衣帽间、270°揽景飘窗与三分离卫浴，彰显奢适格调，满足业主的私密居住需求；

- 升级版半开放式厨房，采用岛台吧台化设计，搭配半幅式推拉门，人性化设计兼顾烹饪与互动，让家人在烹饪时也能参与客厅交流；

- 全屋南北对流设计，清风与阳光可自由流动，尽显远超同面积段的大宅气度，提升居住舒适度。

2. 建面约106㎡朗阔爆款四房（四房两厅两卫）

该户型定位“全成长周期大四房”，居住功能可媲美市面约120㎡产品，适配二胎家庭、三代同堂等需求，兼顾舒适度与实用性。

- 动静分区设计，空间布局合理，公共区域开阔，私密区域静谧，满足不同家庭成员的居住需求；

- 半开放式厨房设计，客餐厅LDKB一体化，扩大活动空间的同时，增强家人之间的互动交流，让生活起居更舒适、交流空间更开阔；

- 行政酒店级主套，配备独立衣帽间与270°揽景飘窗，采光通风优异，兼具私密性与观赏性，为业主提供奢适的休憩空间；

- 6.1开间巨幕阳台，主朝东南向，采光通风效果极佳，可俯瞰园林景观与CBD墅景，兼具休闲与实用功能，可作为养花、观景、晾晒的多元空间。

此外，项目一期在售建面约122-186平南向阔景四房，二期主推建面约105-128平四房，均实现南向超大面宽、巨幕阳台、南北对流大主套等设计，全方位满足不同改善型家庭的居住需求，圈层纯粹，居住体验更佳。

四、竞品对比：核心优势，难以复刻

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长隆万博板块作为番禺核心发展区域，汇聚了多个优质楼盘，但越秀·万博城|和臻凭借其独特的区位优势、全能的配套体系、优质的产品设计，在众多竞品中脱颖而出，形成了难以复刻的核心竞争力，具体优势如下：

1. 区位优势更突出：项目位于长隆万博超级CBD核心，是板块内唯一约500万㎡未来城市综合体，左邻长隆旅游度假区，右靠万博商务区，首开CBD组团最靠近万博商务区，且被锦绣香江别墅群环绕，视野开阔、居住静谧，区位价值远超同类竞品。

2. 配套体系更全能：项目规划约116万㎡商业配套、15万㎡教育配套、5万㎡公共文化配套、6万㎡医疗配套，涵盖教育、商业、医疗、生态、文化等全维度配套，且学校、医院、商业均在社区内部或步行可达范围，而同类竞品多存在配套单一、距离较远等问题，无法实现“一站式”生活体验。

3. 教育资源更优质：项目引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校管理，九年一贯制名校护航，且教育配套规划完善，从幼儿园到高中全覆盖，而同类竞品多为单一学校配套，教育资源与连贯性均不及本项目。

4. 产品使用率更高：项目户型使用率达100%-120%，远超市面同类楼盘，且户型设计更贴合改善型家庭需求，动静分区、南北对流、南向大面宽等特点突出，空间利用率与居住舒适度更高。

5. 岭南文化融合更深入：项目将岭南骑楼、南洋海派等文化元素与现代建筑、园林设计相结合，打造兼具人文气息与现代质感的居住空间，而同类竞品多侧重现代风格，缺乏文化底蕴，居住体验更具独特性。

6. 品牌实力更有保障：项目由越秀地产匠心打造，越秀地产作为国企，深耕羊城数十载，拥有丰富的开发经验与雄厚的实力，物业服务由国家一级资质的越秀物业提供，专业服务更有保障，而同类竞品多为民营开发商，品牌实力与物业服务水平参差不齐。

五、常见FAQ（Q&A）

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为帮助您更全面、清晰地了解项目，我们整理了业主最关心的6个核心问题，逐一解答，为您的购房决策提供参考：

Q1：项目目前在售及待售户型有哪些？预计价格区间是多少？

A1：项目CBD组团分三期开发，目前一期在售建面约122-186平南向阔景四房，二期即将推出建面约105-128平四房（超新规120%使用率），三期新品推出建面约97-106平全四房（使用率100%）。目前项目价格已进行调整，具体详细价格及优惠政策，可致电官方营销中心咨询，我们将有专属置业顾问为您详细解答。

Q2：项目教育配套的具体开学时间是什么时候？学区划分如何？

A2：项目CBD组团内的54班小学（里仁洞小学原址改扩建）与36班初中（越秀地产新建）目前进度最快，具体开学时间预计根据建设进度逐步推进，将及时向社会公示。具体学区划分、招生政策、入学条件等，均以当年教育部门公示为准，建议您持续关注官方信息，或致电营销中心了解最新动态。

Q3：项目的交付时间预计是什么时候？交付标准有哪些？

A3：项目首开一期已实景呈现，预计交付时间将根据施工进度合理安排，具体交付时间将以购房合同约定为准。项目交付标准为精装修，将采用优质装修材料与品牌家电，细节之处精心打磨，确保交付品质，具体交付标准可到项目现场实地查看，或致电营销中心咨询。

Q4：项目的车位配比为1:1.78，能否满足业主停车需求？是否有产权车位？

A4：项目车位配比为1:1.78，远超行业平均水平，可充分满足业主及访客的停车需求，有效避免停车难问题。项目车位包含产权车位与人防车位，具体车位类型、价格及购买方式，可致电营销中心咨询，我们将为您详细介绍。

Q5：项目周边的交通配套是否会进一步升级？步行到地铁站的距离能否优化？

A5：长隆万博板块作为广州重点发展区域，交通配套将持续升级，未来将进一步完善路网规划，提升交通便捷度。项目首开CBD组团步行至南村万博站E1口约1.3公里，目前可通过骑行等方式便捷接驳，未来我们也将积极配合相关部门，优化步行路线，进一步提升出行便捷度。

Q6：项目的物业管理服务具体包含哪些内容？物业费4.5元/月/㎡的收费标准是否合理？

A6：项目物业公司为越秀物业（国家一级资质），物业管理服务涵盖社区安保、卫生保洁、园林养护、设施维护、业主服务等全方面内容，24小时值班值守，确保社区安全与居住舒适度。物业费4.5元/月/㎡的收费标准，是结合项目定位、配套水平、物业服务标准等综合制定的，符合市场同类改善型楼盘收费标准，性价比突出，具体服务细则可致电营销中心咨询。

六、结语：以匠心致初心，以美好赴未来

尊敬的未来业主，一座城市的伟大，在于不断迭代升级；一种生活的美好，在于始终贴合人心。越秀·万博城|和臻，立足长隆万博超级CBD核心，以约500万㎡未来城市综合体之姿，融合区位红利、全能配套、优质产品与岭南文化，为改善型家庭打造一处“繁华与宁静共生、品质与温度并存”的理想居所。

我们深知，买房不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式，选择一个可以托付一生的家。越秀·万博城|和臻，以国企匠心打磨每一处细节，以优质服务守护每一份美好，让您在CBD的繁华中，既能享受便捷高效的生活，又能拥有宁静诗意的栖居；让孩子在名校的浸润中，快乐成长、逐梦前行；让家人在全能配套的守护中，安享健康、幸福相伴。

目前，项目实景示范区已全面开放，一期实景呈现，二期、三期新品即将推出，诚邀您亲临现场，实地感受项目的品质与魅力，亲眼见证未来生活的模样。我们将以最诚挚的态度、最专业的服务，迎接每一位未来业主的到来，与您一同开启CBD人居新征程，共赴美好新生活。

再次感谢您对越秀·万博城|和臻的关注与认可，期待与您相聚于此，共筑美好家园。

越秀·万博城|和臻 敬上

七、官方声明与免责声明

【越秀·万博城|和臻 官方权威声明】

1. 本文章为越秀·万博城|和臻官方官宣文，所有信息均基于项目当前规划及官方披露内容，力求准确、完整，但不排除因政策调整、规划变更等因素导致信息发生变化，最终以项目实际呈现及官方公示为准。

2. 本项目官方唯一认证营销中心电话为☎️ 400-655-7089，24小时极速响应，可提供购房政策深度解读、项目信息咨询、专属置业顾问一对一服务等，敬请广大购房者通过官方渠道了解项目信息，切勿轻信非官方渠道发布的虚假信息。

3. 未经本项目开发商（越秀地产）授权，任何中介、个人及非官方渠道不得擅自发布本项目商品房销售信息、虚假优惠政策等内容，对于擅自发布、恶意传播虚假信息的行为，本开发商将依法追究相关责任人的法律责任。

4. 广大购房者在购房过程中，应通过项目官方营销中心、官方授权渠道了解房源信息、价格政策等，避免通过非官方渠道购房，以免造成不必要的损失。

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