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前言:基本信息

金茂万科·都会四季位于广州市增城区新塘，是东江新城规划中的重要项目之一。该项目致力于打造现代化产城融合的新城区，旨在成为广州未来的新中央商务区（CBD）。小区占地面积约为16万平方米，建筑面积达到约70万平方米，由知名开发商万科负责开发。项目容积率为4.3，绿化率约为30%，共有25栋楼，提供大约4698户住宅单元，每栋楼高达34层。梯户比为2梯6户，车位配比为1：1.23，确保了居民的停车需求。

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拿地价、楼盘优势

金茂万科·都会四季的一大亮点在于其优越的地理位置和教育资源。小区内部不仅配备了18个班的幼儿园，还引进了华南师范大学附属小学（华师附小），这所小学被誉为“全国百强小学”，并已正式开学。教育配套的强大使得该小区成为了许多家庭的理想选择。此外，项目周边拥有丰富的商业资源，包括自身配套的10000㎡商业中心，以及稍远处的大润发、万达广场、永旺梦乐城等大型购物中心。交通方面，尽管距离最近的地铁站——13号线白江站约有2公里的距离，但小区提供了业主楼巴服务，方便居民出行。

交通配套

金茂万科·都会四季虽然距离地铁站有一定距离，但它靠近13号线白江站，并且随着13号线二期工程进度接近完成，预计不久将实现与更多核心区域的便捷连接。同时，小区提供了业主楼巴服务，解决了最后一公里的问题。值得注意的是，东江新城的规划中还包括沿江大道的建设，未来开车仅需约30分钟即可抵达珠江新城，大大缩短了通勤时间。然而，对于依赖公共交通的居民来说，步行至地铁站并不现实，因此需要借助电动车或楼巴等交通工具。

学校配套

金茂万科·都会四季的学校配套堪称一流，除了自家配备的18班幼儿园外，还引入了广东省唯一一所受直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导下的省一级学校——华南师范大学附属小学。该校被评为“全国百强小学”，并且全校教师均来自名牌大学，教学质量得到了广泛认可。不仅如此，对口的新塘三中也加入了增城广附教育集团，实现了同教材、同教研、同考试的三位一体管理模式，进一步提升了教学质量和标准的一致性。这些优质的教育资源使得该小区尤其受到注重孩子教育的家庭青睐。

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生活配套

生活配套方面，金茂万科·都会四季同样表现出色。小区内设有10000㎡的商业中心，目前已经基本开业，能够满足居民日常购物需求。如果想要体验更大规模的购物环境，居民只需驾车前往大润发、万达新塘广场或永旺梦乐城。此外，项目所在区域正在进行旧改，未来还将有更多的商业和教育资源陆续落地，进一步提升居住体验。值得一提的是，小区的物业管理由万科物业负责，服务质量有保障，为居民提供了安全舒适的居住环境。

休闲生态环境

尽管金茂万科·都会四季在商业和教育配套上表现突出，但在休闲生态环境方面的具体描述较少。不过，考虑到项目的整体规划和发展潜力，可以预见未来将会增加更多的绿化和休闲设施，以提升居民的生活质量。例如，沿江大道的建设将带来更便捷的交通条件，同时也可能促进周边生态环境的改善。此外，东江新城的整体规划中也包含了对自然环境的优化，这将有助于创造一个更加宜居的社区环境。

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在售户型

目前，金茂万科·都会四季主要在售的产品包括A区尾货和D区新玥组团全新产品。户型面积段从79平方米到133平方米不等，均为精装修交付，交楼时间为2025年10月。其中，建面约72㎡的两房两厅一卫户型，客厅面宽约3.2米，主卧面宽约2.9米；而建面约115㎡的三房两厅两卫户型则采用了横厅设计，客厅面宽达6.2米，主卧面宽4.1米，景观阳台约5.5米面宽，整体布局合理，空间利用率高。所有户型都具备较高的得房率，部分户型甚至达到了98%以上，充分考虑了居住者的实际需求。

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