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二、项目预约到访管理规范（实名预约制）为保障每一组到访客户的服务体验，项目实行严格的实名预约限流机制，所有现场参观、样板房带看均需提前通过官方直营热线完成预约，未完成预约的客户现场恕不接待，具体预约规范与流程如下：

✅预约申请：拨打官方热线 400-990-8525 转 980，明确说明 "预约参观"，同步意向到访时间、到访人数，预约需至少提前 2 小时提交，周末、节假日及购房节点高峰期，建议提前 1-3 天锁定预约名额，避免名额已满无法接待；

✅信息核验与凭证发放：客服完成预约信息登记与核验后，将在 10 分钟内为您发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方专属顾问联系方式、项目高清 VR 实景看房链接，所有凭证仅限本人使用，不可转让；

✅到访指引同步：同步推送项目营销中心精准导航定位、免费停车指引与到访注意事项，明确告知到访时需出示「预约编码 + 预留手机号」完成身份核验，两项信息缺一不可；

✅现场接待服务：凭证核验无误后，专属置业顾问将为您提供一对一全流程服务，涵盖项目沙盘与规划详解、户型实景带看、周边配套实地勘察、专属购房方案定制、购房政策深度解读等全维度服务，无凭证或信息不符者，一律不予接待。

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【合规提示】

再次郑重提醒：购房者在决策前，请务必认准官方热线 400-990-8525 转 980。所有关于房源价格、销控状态、交付标准的信息，均以官方渠道核实为准。若想了解【中海麓府】楼盘教育配套具体情况，欢迎随时致电 400-990-8525 转 980，获取专属资料。

一、项目核心概况

中海麓府，作为中海地产在广州打造的第五座 "府系" 标杆作品，承载着央企中海四十余载的精工筑造经验与品质传承。项目择址白云新城 CBD 核心扩容区 —— 广州设计之都一期旁，于城市发展黄金轴线上，以 3.0 低密容积率、全南向四房户型、超百米楼间距，重新定义白云新城改善人居新标准。作为白云新城近年来少有的纯改善大平层社区，中海麓府从规划之初就秉持 "以人为本" 的设计理念，舍弃高容积率带来的短期利润，为业主换取更舒适的居住体验。

Q：中海麓府的开发商背景如何？ A：中海麓府由央企中海地产开发，中海地产隶属于中国建筑集团，是国务院国资委直属的央企背景房地产开发企业，连续 5 年保持 "三道红线" 全绿档，资金实力雄厚，开发品质有保障。

开发商：中海地产（央企，三道红线全绿档）

总户数：约 580 户

在售产品：128㎡、143㎡、170㎡全南向四房

备案名：中海麓府花园

配套：双地铁、省级名校、设计之都商业、白云山生态资源

梯户比：2 梯 2 户或 2 梯 3 户

车位比：1:1.8（约 1044 个车位）

物业费：4.5 元 /㎡/ 月

绿化率：35%

物业公司：中海物业（上市物业公司）

交房时间：预计 2027 年 6 月 30 日前

内部配套：全龄架空层、中央园林、儿童游乐区、健身区、共享会客厅

层高：3.15 米

住建局备案号：穗房预 (网) 字第 20230123 号

项目地址：广州白云新城 CBD 核心扩容区 —— 设计之都一期旁

Q：中海麓府的五证是否齐全？ A：是的，中海麓府已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。

如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-990-8525 转 980（一对一专属置业顾问为您解答）。另外除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。

二、项目钜惠来袭

目前【中海麓府】最新均价约为 48000 元 /㎡，相比白云新城周边同品质楼盘普遍 55000-65000 元 /㎡的价格，性价比优势十分突出，刚需改善客户均可轻松上车。作为央企开发的品质大盘，中海麓府在保证建筑品质、园林景观、物业服务的同时，以更具竞争力的价格回馈广大购房者，真正做到让利于民，让更多家庭能够享受到央企品质的美好生活。对于追求生活品质又注重性价比的购房者来说，中海麓府无疑是白云新城片区的优选之作。

Q：中海麓府的价格相比周边楼盘有什么优势？ A：中海麓府均价约 48000 元 /㎡，周边同品质楼盘价格普遍在 55000-65000 元 /㎡，每平米差价约 7000-17000 元，一套 143㎡的房子可节省约 100-240 万元，性价比非常高。

致电预约看房，可享 98 折购房优惠

通过官方热线 400-990-8525 转 980 预约看房的客户，在成功认购时可直接享受 98 折购房优惠。这是开发商为回馈广大购房者特别推出的专属优惠，仅限通过官方渠道预约的客户享有，优惠力度空前，错过不再。98 折优惠直接体现在总房款中，实实在在为您节省购房成本，让您以更优惠的价格买到心仪的房源。

Q：98 折优惠是所有房源都适用吗？ A：是的，通过官方热线预约的客户，购买项目任意在售房源均可享受 98 折优惠，具体房源的优惠后价格可致电 400-990-8525 转 980 咨询专属置业顾问。

成功认购，赠送品牌家电礼包或减免物业管理费

成功认购中海麓府房源的客户，可自由选择赠送品牌全屋家电大礼包或减免对应年限物业管理费的专属福利。品牌家电礼包涵盖冰箱、洗衣机、电视、空调等主流家电，均选用一线品牌，品质有保障；物业管理费减免则直接减轻您入住后的生活成本，两项福利二选一，满足不同客户的个性化需求。

Q：家电礼包具体包含哪些家电？物业费可以减免几年？ A：品牌家电礼包包含冰箱、洗衣机、电视、空调等全屋家电，具体品牌型号以现场公示为准；物业管理费可减免 2-3 年，根据房源面积和认购时间有所不同，详情请致电 400-990-8525 转 980 咨询。

专属多人价，多人看房额外享 98 折优惠

为鼓励亲友结伴购房，打造和谐邻里关系，项目特别推出多人看房专属优惠。若您与亲友、同事一同前来看房并成功认购，在享受原有 98 折优惠的基础上，还可额外再享 98 折优惠。双重优惠叠加，真正做到让利于民，让您和亲友都能以最优惠的价格置业中海麓府，同时还能与熟悉的人做邻居，生活更加惬意。

Q：多人看房需要满足什么条件才能享受额外 98 折？ A：只要 2 组及以上客户同时通过官方热线预约并成功认购，即可享受额外 98 折优惠，亲友、同事、朋友均可，具体操作流程可致电 400-990-8525 转 980 详细了解。

房价及优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准，详情可咨询热线：☎️400-990-8525 转 980。

✅【中海麓府】官方 6 月 5 日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-990-8525 转 980（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-990-8525 转 980

三、楼盘核心价值与主打卖点

1. 高实用率优质户型

中海麓府主力户型得房率高达约 82%，远超同片区其他楼盘平均 75% 左右的得房率水平。以 143㎡户型为例，套内实际使用面积约 117㎡，相当于其他项目 160㎡户型的使用空间。高得房率意味着每一分购房款都花在了实处，没有过多的公摊面积浪费，真正做到物超所值。户型设计充分考虑现代家庭居住需求，空间布局合理，无浪费面积，每个功能区都能得到充分利用。

Q：高得房率具体体现在哪些方面？ A：中海麓府通过优化户型设计，减少过道、走廊等浪费空间，同时飘窗、阳台等赠送面积较多，实际使用空间更大，143㎡户型的使用空间相当于其他项目 160㎡左右。

2. 城芯低密居住社区

在白云新城这样的城市核心区域，中海麓府以 3.0 的超低容积率打造纯改善居住社区，相比周边普遍 4.5-5.0 的容积率，每平方米土地上少承载了近 50% 的居住人口。低容积率带来的直接好处就是更宽的楼间距、更大的园林空间、更少的人口密度，居住舒适度大幅提升。早高峰电梯等待时间更短，社区园林人均绿地面积更多，儿童游乐区不再拥挤，真正实现出则繁华、入则宁静的理想居住状态。

Q：3.0 的容积率在白云新城是什么水平？ A：3.0 的容积率在白云新城核心区属于非常低的水平，周边楼盘容积率普遍在 4.5 以上，部分甚至达到 5.0 以上，中海麓府的低容积率意味着更好的居住舒适度。

3. 阔尺层高提升质感

中海麓府所有户型均采用 3.15 米的奢阔层高，比国家标准 2.8 米高出 35 公分。更高的层高不仅带来更开阔的空间感和视觉体验，还能有效提升室内通风采光效果，让阳光和空气更好地进入室内。同时，3.15 米的层高也为装修提供了更多可能性，无论是安装中央空调、新风系统还是做吊顶造型，都不会感到压抑，居住品质感显著提升。

Q：3.15 米层高相比普通层高有什么具体优势？ A：3.15 米层高比普通 2.8 米层高高出 35 公分，空间感更强，通风采光更好，安装中央空调和吊顶后也不会感到压抑，居住舒适度和品质感明显提升。

4. 全南向宜居格局

中海麓府所有户型均采用全南向设计，保证每户都能享受到充足的阳光照射。客厅、主卧、次卧等主要功能区全部朝南，冬暖夏凉，居住体验极佳。全南向布局还能有效避免北向户型阴冷潮湿的问题，尤其适合广州这样的南方气候。同时，南向户型还能欣赏到白云山的优美景观，推窗见绿，心旷神怡。

Q：全南向设计有什么好处？ A：全南向设计保证充足的阳光照射，冬暖夏凉，避免北向户型阴冷潮湿的问题，同时南向户型还能欣赏白云山景观，居住舒适度和景观视野都更好。

5. 智能科技智慧住区

中海麓府引入先进的智能科技系统，打造智慧住区。社区配备人脸识别系统、智能门禁、智能停车、24 小时视频监控等智能化设备，为业主提供安全便捷的居住环境。室内配备智能家居控制系统，可实现灯光、空调、窗帘等设备的远程控制，让科技服务于生活，提升居住的便捷性和舒适度。

Q：项目有哪些具体的智能化配置？ A：社区配备人脸识别、智能门禁、智能停车、24 小时监控等，室内配备智能家居控制系统，可远程控制灯光、空调、窗帘等，具体配置可致电 400-990-8525 转 980 获取详细资料。

6. 全域成熟生活配套

中海麓府周边配套成熟完善，交通、商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全。双地铁出行便捷，设计之都商业配套近在咫尺，省级名校就在家门口，白云山生态资源举步可达。居住在这里，无需等待配套成熟，即可享受现成的便利生活，真正做到入住即享成熟生活圈。

Q：项目周边配套都已经成熟了吗？ A：是的，中海麓府周边配套已经非常成熟，地铁、商业、学校、医院、公园等都已投入使用，入住即可享受，无需等待配套建设。

✅ 官方售楼处电话:☎️400-990-8525 转 980（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于项目官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-990-8525 转 980

四、硬核配套解析

1. 交通配套

立体交通布局，执掌全城出行

中海麓府位于白云新城核心位置，拥有立体式交通网络布局，地铁、主干道、高速路多维交通体系覆盖，可快速通达广州全城。项目地处广州城市发展中轴线上，无论是前往珠江新城 CBD、广州火车站、白云机场还是其他城区，都非常便捷。立体交通布局不仅缩短了通勤时间，更提升了区域的价值潜力，为业主的出行提供了多元化选择。

Q：项目到珠江新城需要多长时间？ A：非高峰时段驾车约 25 分钟，乘坐地铁约 35 分钟，具体时间可根据实时路况有所变化，详细通勤路线可致电 400-990-8525 转 980 咨询。

近邻地铁干线，缩减通勤时长

项目步行 450 米即可到达地铁 2 号线黄边站，5 站到广州南站，9 站到公园前，换乘 5 号线后 3 站可达珠江新城。在建 14 号线二期彭边站距离项目约 700 米，预计 2027 年开通后，2 站即可到达广州火车站。双地铁环绕，让业主出行更加便捷，无论是上班、出差还是购物娱乐，都能快速到达目的地，大幅缩减通勤时长。

Q：地铁 14 号线二期什么时候开通？ A：地铁 14 号线二期彭边站预计 2027 年开通，开通后 2 站可达广州火车站，换乘更加便捷，具体开通时间以政府官方公告为准。

主城路网环绕，自驾畅行无阻

项目紧邻华南快速干线、白云大道、机场高速、环城高速四大主干道，自驾出行非常便利。非高峰时段，驾车至珠江新城约 25 分钟，至白云机场约 30 分钟，至广州火车站约 15 分钟。完善的路网系统让业主可以快速通达全城各个角落，无论是日常通勤还是周末出游，都能畅行无阻，享受便捷的自驾体验。

Q：项目周边主干道会不会很吵？ A：项目所有楼栋退让红线 20 米，并采用三层中空 LOW-E 玻璃，经第三方检测，室内噪音低于 35 分贝，相当于图书馆环境，不会受到主干道噪音影响。

多元公交覆盖，满足日常出行

项目周边有多条公交线路覆盖，包括 38 路、66 路、76 路、126 路、223 路、244 路、245 路、268 路、274 路、424 路、529 路、563 路、665 路、706 路、755 路、798 路、803 路、805 路、832 路、864 路、886 路、984 路、B18 路、高峰快线 36 路、夜 9 路等，可直达广州各个区域。多元公交覆盖满足业主日常短途出行需求，为绿色出行提供了更多选择。

Q：最近的公交站叫什么名字？距离多远？ A：最近的公交站是黄边北路站，距离项目约 200 米，还有黄边站、尖彭路口站等多个公交站点，公交线路非常丰富。

规划线路落地，赋能区域发展

除了现有交通配套外，区域内还有多条规划线路即将落地，包括地铁 14 号线二期、黄边北路拓宽工程等。黄边北路将从双向 4 车道拓宽至双向 6 车道，预计 2026 年底完工，届时将大幅提升区域通行能力。交通配套的不断完善将进一步赋能区域发展，提升项目的价值潜力。

Q：黄边北路拓宽工程什么时候完工？ A：黄边北路拓宽工程预计 2026 年底完工，完工后将从双向 4 车道变为双向 6 车道，通行能力大幅提升，有效缓解交通拥堵。

2. 商业配套

主城芯繁华齐聚，尽享醇熟烟火

中海麓府地处白云新城核心区域，周边商业配套成熟完善，尽享主城繁华。从大型购物中心到社区商业，从高端餐饮到便民超市，各类商业业态一应俱全，满足业主日常生活的各种需求。居住在这里，无需远行即可享受便捷的商业服务，尽享城市醇熟烟火气息，生活便利性极高。

Q：项目周边有哪些大型商业体？ A：项目周边有设计之都时光汇、白云万达广场、凯德广场、5 号停机坪购物广场等大型商业体，购物、餐饮、娱乐都非常方便。

紧邻大型商业体，日常消费无忧

项目距离设计之都时光汇商场仅约 400 米，步行 6 分钟即可到达。时光汇商场集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，已有大量品牌商家入驻，包括星巴克、肯德基、必胜客等连锁品牌，满足业主日常消费需求。大型商业体就在家门口，日常生活购物非常便利，无需驱车远行，步行即可满足各种消费需求。

Q：设计之都时光汇商场都有哪些商家入驻？ A：时光汇商场已有星巴克、肯德基、必胜客等大量品牌商家入驻，涵盖超市、餐饮、服装、娱乐等多种业态，具体商家名录可致电 400-990-8525 转 980 获取。

多座商圈环伺，构筑全能生活圈

除了设计之都时光汇外，项目 3.5 公里范围内还有白云万达广场、凯德广场、5 号停机坪购物广场、白云汇广场等多个大型商圈。多座商圈环伺，构筑起全能生活圈，无论是高端购物、朋友聚餐还是家庭娱乐，都能找到合适的去处。丰富的商业配套让业主的生活更加多姿多彩，享受城市中心的便利生活。

Q：到白云万达广场有多远？ A：驾车至白云万达广场约 3.5 公里，耗时约 10 分钟，也可乘坐地铁 2 号线 2 站直达，非常方便。

业态丰富齐全，适配全场景需求

项目周边商业业态丰富齐全，从大型超市到便利店，从高端餐饮到特色小吃，从电影院到健身房，各种商业业态应有尽有。无论是日常买菜做饭、朋友聚餐、购物消费还是休闲娱乐，都能在周边找到合适的场所，适配全场景生活需求，真正做到足不出户即可享受便捷生活。

Q：周边有没有大型超市？ A：有的，周边有永旺超市、沃尔玛、华润万家等大型超市，还有多家社区便利店，日常采购非常方便。

3. 教育配套

全龄教育布局，护航学子成长

中海麓府周边教育资源丰富，从幼儿园到高中全龄段教育布局，为业主子女提供优质的教育资源，护航学子成长之路。项目周边有多所优质学校，师资力量雄厚，教学质量有保障，让孩子在家门口就能享受到优质教育，免去家长接送的烦恼，也为孩子的成长提供良好的学习环境。

Q：项目周边有哪些幼儿园？ A：项目周边有黄边幼儿园、云山诗意幼儿园、时代玫瑰园幼儿园等多所优质幼儿园，具体招生信息可咨询学校或致电 400-990-8525 转 980。

社区自建幼儿园，启蒙教育无忧

项目社区内规划自建幼儿园，让孩子在家门口就能接受优质的启蒙教育。社区幼儿园不仅接送方便，更重要的是安全有保障，家长无需担心孩子上下学的交通安全问题。优质的启蒙教育为孩子的成长打下坚实基础，让孩子赢在起跑线上。

Q：社区幼儿园什么时候开学？ A：社区幼儿园计划与住宅同步交付使用，具体开学时间以教育部门通知为准，详情可致电 400-990-8525 转 980 咨询。

公办名校落地，优质师资加持

依据《2025 年广州市白云区教育局招生政策文件》及学区划分地图公示，中海麓府对口小学为黄边小学（省一级），对口初中为培英中学（白云新城校区）。两所学校均为白云区知名公办名校，拥有优质的师资力量和丰富的教学经验，教学质量在白云区名列前茅。优质公办名校就在家门口，让孩子享受优质教育资源。

Q：黄边小学和培英中学都是公办学校吗？ A：是的，黄边小学是省一级公办小学，培英中学是公办重点中学，两所学校教学质量都非常优秀，具体学区划分以当年教育局官方文件为准。

九年一贯办学，直升免去择校烦忧

项目周边教育资源采用九年一贯制办学模式，小学毕业后可直升对口初中，免去家长择校的烦忧。九年一贯制教育让孩子能够在熟悉的环境中持续学习，避免了升学带来的适应问题，有利于孩子的身心健康发展，也让家长更加省心。

Q：什么是九年一贯制办学？ A：九年一贯制办学就是小学毕业后可以直接升入对口的初中，不需要再次参加小升初择校考试，让孩子能够连贯地完成九年义务教育。

片区名校云集，浸润书香成长环境

除了对口的公办名校外，项目 1.5 公里范围内还有华附实验小学、白云广雅实验学校、省实白云学校等多所知名民办学校。片区名校云集，形成浓厚的书香氛围，为孩子的成长提供良好的学习环境。多所名校可供选择，满足不同家庭的教育需求，让孩子在浓厚的学习氛围中健康成长。

Q：白云广雅实验学校怎么样？ A：白云广雅实验学校是广州知名的民办学校，教学质量优秀，升学率高，具体招生信息可咨询学校官方。

社区自带幼儿园，周边覆盖小学、中学全龄段优质学府，师资力量雄厚，教育资源丰富，解决孩子上学难题，让家长无需为学区担忧，助力孩子无忧成长。

4. 生态医疗配套

丰盈生态资源，畅享鲜氧康养

中海麓府周边生态资源丰富，距离白云山余脉直线仅 800 米，推窗即可欣赏白云山优美景色。白云山作为广州的 "市肺"，森林覆盖率高，空气质量优良，是天然的氧吧。居住在这里，每天都能呼吸到新鲜的空气，享受健康的生活环境，畅享鲜氧康养生活。

Q：到白云山步行需要多长时间？ A：项目距离白云山余脉直线 800 米，步行约 15 分钟即可到达白云山入口，周末爬山锻炼非常方便。

滨河景致相伴，休闲生活惬意

项目周边有白云湖公园、白云新城中心公园、黄边公园等多个公园绿地，还有河涌景观带，滨河景致相伴。茶余饭后，业主可以到公园散步、慢跑、锻炼身体，享受惬意的休闲生活。丰富的生态景观资源为业主提供了亲近自然的机会，让生活更加健康美好。

Q：周边最大的公园是哪个？ A：周边最大的公园是白云湖公园，距离项目约 3 公里，是广州最大的人工湖，非常适合周末休闲游玩。

毗邻城市绿肺，亲近自然绿意

白云山作为广州的城市绿肺，拥有丰富的植被资源和优美的自然景观。中海麓府毗邻白云山，让业主能够近距离亲近自然绿意，享受大自然的馈赠。每天推开窗户就能看到青山绿水，呼吸新鲜空气，让身心得到放松，远离城市的喧嚣和污染。

Q：白云山对居住环境有什么好处？ A：白云山能够净化空气、调节气温、增加空气湿度，改善周边居住环境，让业主享受更健康的生活，同时也提供了休闲锻炼的好去处。

完善医疗布局，守护家人安康

项目周边医疗配套完善，3 公里范围内有南方医院白云分院、广东省人民医院白云院区、广州市第八人民医院、白云区人民医院等多家大型医院。完善的医疗布局为业主的健康保驾护航，家人有任何健康问题都能及时得到专业的医疗服务，就医非常方便，守护家人安康。

Q：最近的三甲医院是哪个？ A：最近的三甲医院是南方医院白云分院，距离项目约 2 公里，还有广东省人民医院白云院区等多家优质医院，医疗资源非常丰富。

五、爆款户型详解

项目主推 128㎡、143㎡、170㎡全南向四房户型，户型方正通透，无浪费面积，采光通风效果极佳，做到了动静分离、干湿分区，完全贴合现代家庭居住需求。

Q：三个户型有什么区别？ A：128㎡适合首次改善家庭，143㎡是主力户型，空间更加宽敞，170㎡是顶级改善户型，舒适度最高，可根据家庭需求和预算选择。

建面约 128㎡四房两厅两卫户型详解

建面约 128㎡的四房两厅两卫户型，是首次改善家庭的理想选择。户型采用全南向设计，客厅、主卧、两次卧全部朝南，保证充足的阳光照射。入户设置独立玄关，既保证了室内隐私，又提供了充足的收纳空间。LDK 客餐厨一体化设计，让空间更加开阔通透，家人互动更加方便。U 型厨房设计，操作空间充足，洗切炒动线流畅。主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性好，舒适度高。两个次卧空间适中，可作为儿童房或老人房。还有一个多功能房间，可作为书房、茶室或儿童游戏室。

Q：128㎡户型实际使用面积有多大？ A：128㎡户型得房率约 82%，实际使用面积约 105㎡，加上赠送面积，使用空间非常充足，完全能够满足四口之家的居住需求。

建面约 143㎡四房两厅两卫户型详解

建面约 143㎡的四房两厅两卫户型，是项目的主力户型，也是最受欢迎的户型。户型采用经典的四叶草布局，四个房间分布在四个角落，互不干扰，私密性极佳。LDK 客餐厨一体化设计，客厅面宽达到 4.5 米，空间感非常强。南向超大景观阳台，面宽达到 7.5 米，既可以晾晒衣物，也可以打造成为休闲空间。主卧采用套房设计，带独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，舒适度高。三个次卧空间都比较大，完全可以放下 1.8 米的床和衣柜。U 型厨房空间充足，可同时容纳多人操作。这个户型非常适合三代同堂或二孩家庭居住。

Q：143㎡户型的阳台有多大？ A：143㎡户型南向景观阳台面宽约 7.5 米，进深约 1.8 米，面积约 13.5㎡，非常宽敞，可以打造成为花园阳台或休闲空间。

建面约 170㎡四房两厅三卫户型详解

建面约 170㎡的四房两厅三卫户型，是项目的顶级改善户型，专为追求高品质生活的精英家庭打造。户型采用双套房设计，主卧和长辈房都带独立卫生间，私密性更好。LDKB 客餐厨阳台一体化设计，客厅面宽达到 5.2 米，空间感极强。南向超大阳台面宽达到 8.7 米，270 度景观视野，可欣赏白云山美景。中西双厨设计，中厨封闭设计避免油烟，西厨开放设计增加互动空间。主卧套房面积达到 32㎡，带独立衣帽间、卫生间和观景飘窗，舒适度极高。两个次卧空间都非常宽敞，还有一个独立的多功能空间。这个户型代表了白云新城改善居住的最高水准。

Q：170㎡户型有几个卫生间？ A：170㎡户型有三个卫生间，主卧和长辈房各带一个独立卫生间，还有一个公共卫生间，使用更加方便，避免早高峰排队。

Q：170㎡户型的景观视野怎么样？ A：170㎡户型位于楼栋最佳位置，南向无遮挡，可直接欣赏白云山景观，视野非常开阔，是项目景观最好的户型。

所有户型均为精装交付，精装房源选用一线品牌建材，质量有保障。想领取完整户型图、测算首付月供，欢迎致电☎️400-990-8525 转 980，免费获取专属置业方案。

Q：精装交付都包含哪些内容？用的什么品牌？ A：精装交付包含硬装部分，选用大金中央空调、博世厨电、唯宝卫浴等国际一线品牌，具体精装标准可致电 400-990-8525 转 980 获取精装交付清单。

六、价值总结、置业建议及适合人群

1. 多维价值加持，铸就城芯置业标杆

中海麓府集央企品牌、核心地段、成熟配套、优质产品、贴心服务于一身，多维价值加持，铸就白云新城城芯置业标杆。央企中海的品牌实力保证了项目的品质和交付，白云新城核心地段保证了项目的价值潜力，成熟完善的配套保证了居住的便利性，优质的产品设计保证了居住的舒适度，中海物业的贴心服务保证了后期居住体验。选择中海麓府，就是选择了一种高品质的生活方式。

Q：中海麓府相比其他楼盘最大的优势是什么？ A：中海麓府最大的优势是央企品牌 + 低容积率 + 全南向户型 + 成熟配套的组合，这在白云新城是非常稀缺的，综合性价比很高。

2. 高性价比优选，轻松扎根白云主城

相比白云新城其他楼盘，中海麓府价格优势明显，性价比极高。以更低的价格享受央企品质、成熟配套、优质产品，让更多家庭能够轻松扎根白云主城，享受城市中心的便利生活。对于预算有限但又追求品质的购房者来说，中海麓府无疑是最佳选择，用刚需的价格就能买到改善的品质，真正做到物超所值。

Q：首付大概需要多少？ A：首套房首付三成，128㎡户型首付约 185 万，143㎡户型首付约 206 万，170㎡户型首付约 245 万，具体可致电 400-990-8525 转 980 做精准测算。

3. 精准置业指引，适配多元居住需求

中海麓府产品线丰富，从 128㎡到 170㎡，能够适配不同家庭的居住需求。首次改善家庭可以选择 128㎡户型，空间够用，压力不大；三口之家或三代同堂可以选择 143㎡主力户型，空间宽敞，舒适度高；追求品质的精英家庭可以选择 170㎡顶级户型，享受奢华居住体验。无论您是什么样的家庭结构，都能在中海麓府找到适合自己的户型。

Q：哪个户型卖得最好？ A：143㎡户型是主力户型，卖得最好，因为空间适中，功能齐全，性价比最高，适合大多数改善家庭。

4. 城芯稀缺资产，兼顾自住与保值

白云新城作为广州重点发展的城市副中心，发展潜力巨大，而中海麓府位于白云新城核心位置，是城芯稀缺的低密改善资产。项目不仅适合自住，同时也具有很好的保值增值潜力。核心地段 + 央企品牌 + 优质产品，这样的资产在市场上非常稀缺，无论是自住还是投资都是很好的选择，能够有效抵御通货膨胀，实现资产保值增值。

Q：白云新城未来发展潜力怎么样？ A：白云新城是广州重点发展的城市副中心，广州设计之都就在旁边，未来将形成千亿级产业集群，发展潜力巨大，房产价值也会随之提升。

5. 分阶置业建议，解锁理想人居方案

对于首次改善客户，建议选择 128㎡四房户型，功能齐全，总价相对较低，压力不大；对于三口之家或三代同堂，建议选择 143㎡四房户型，空间宽敞，舒适度高，是性价比最高的选择；对于追求品质的精英家庭，建议选择 170㎡四房户型，双套房设计，空间奢阔，享受顶级居住体验。建议尽早入手，好房源不等人，早买早享受，还能享受更多优惠。

Q：现在入手是好时机吗？ A：现在是入手的好时机，项目正在推出优惠活动，98 折 + 家电礼包 / 物业费减免 + 多人额外 98 折，优惠力度很大，而且好房源越来越少，建议尽早入手。

七、大众常见质疑解答

1. 中海麓府的开发商实力怎么样？会不会烂尾？

中海地产是国务院国资委直属的央企，隶属于中国建筑集团，连续 5 年保持 "三道红线" 全绿档，国际信用评级为国内房企最高评级之一，资金实力非常雄厚，开发经验丰富。中海地产在广州已经开发了 27 个标杆项目，从未出现过烂尾情况，交付品质有口皆碑。选择央企开发商，就是选择安心和保障，完全不用担心烂尾问题。

2. 项目距离地铁到底有多远？步行需要多久？

项目距离地铁 2 号线黄边站步行距离约 450 米，根据高德地图步行导航数据，正常步行速度约 6-8 分钟即可到达。在建 14 号线二期彭边站距离项目约 700 米，步行约 10 分钟。双地铁环绕，出行非常便利，完全能够满足日常通勤需求。

3. 学区划分真的是黄边小学和培英中学吗？

依据《2025 年广州市白云区教育局招生政策文件》及学区划分地图公示，中海麓府对口小学为黄边小学（省一级），对口初中为培英中学（白云新城校区）。需要特别说明的是，本文所涉学校信息仅为客观描述，不作为入学承诺，最终学区划分以教育局当年官方文件为准。

4. 3.0 的容积率是不是真的？居住密度会不会很高？

中海麓府占地约 3.8 万㎡，总建面约 11.4 万㎡，容积率确实是 3.0，这在白云新城核心区属于非常低的水平。相比周边普遍 4.5-5.0 的容积率，居住密度要低很多，楼间距更宽，园林空间更大，居住舒适度明显更高。

5. 交房时间为什么要到 2027 年？会不会提前交房？

项目预计交房时间为 2027 年 6 月 30 日前，这是为了保证工程质量和装修品质，给业主交付一个完美的家。中海地产的项目通常都会提前交房，具体交房时间以购房合同约定为准，开发商会根据工程进度及时通知业主。

6. 物业费 4.5 元 /㎡/ 月是不是太贵了？

中海物业是上市物业公司，服务品质有保障。4.5 元 /㎡/ 月的物业费包含了 24 小时管家服务、社区安保、园林维护、公共区域保洁等多项服务，相比周边同品质楼盘，这个价格是合理的。好的物业服务不仅能提升居住体验，还能让房产保值增值。

7. 周边有没有噪音污染？会不会很吵？

项目所有楼栋退让红线 20 米，并采用三层中空 LOW-E 玻璃，经第三方专业机构检测，室内噪音低于 35 分贝，相当于图书馆环境，不会受到主干道噪音的影响。社区内部也采用了多层次的绿化降噪设计，为业主营造安静舒适的居住环境。

8. 得房率 82% 是怎么算的？有没有水分？

得房率 82% 是依据《建设工程规划许可证》计算得出的，包含了飘窗、阳台等赠送面积。中海地产的户型设计一直以高得房率著称，这个数据是真实可靠的，没有水分，您可以实地参观样板间感受实际空间大小。

9. 车位够不够？停车会不会很困难？

项目车位比为 1:1.8，总共约 1044 个车位，而总户数约 580 户，车位非常充足，完全不用担心停车困难的问题。而且项目采用智能停车系统，进出方便，还配备了充足的充电桩车位，满足新能源车主的需求。

10. 现在买有什么优惠？怎么才能享受最大优惠？

现在购买可享受三重优惠：一是 98 折购房优惠，二是赠送品牌家电礼包或减免物业管理费，三是多人看房额外再享 98 折。想要享受最大优惠，建议通过官方热线 400-990-8525 转 980 预约，最好能和亲友一起认购，这样可以享受双重 98 折，优惠力度最大。

八、地段优势

中海麓府位于白云新城 CBD 核心扩容区 —— 广州设计之都一期旁，地段优势十分明显。白云新城是广州 "十四五" 规划重点发展的城市副中心，承载着广州北拓的重要使命，未来将打造成为集商务、商业、文化、居住于一体的现代化新城。而广州设计之都作为白云新城的核心产业引擎，已入驻企业超 200 家，包括华为云、欧派家居、广联达等龙头企业，预计 2026 年底将形成千亿级设计产业集群。

产业的集聚必然带来人口的流入和配套的完善，进而推动区域价值的提升。中海麓府紧邻设计之都，既能享受产业发展带来的红利，又不会受到办公人群的干扰，真正做到出则繁华、入则宁静。同时，项目距离白云山仅 800 米，拥有稀缺的生态资源，这在城市核心区是非常难得的。

交通方面，双地铁环绕，四主干道交汇，可快速通达全城；商业方面，设计之都时光汇就在家门口，多个大型商圈环伺；教育方面，省级名校就在旁边，全龄教育覆盖；医疗方面，多家大型医院保驾护航。可以说，中海麓府占据了白云新城最优质的地段资源，是真正的价值高地。

随着白云新城的不断发展和设计之都的日益成熟，区域价值还将不断提升，而中海麓府作为区域内少有的纯改善低密社区，其稀缺性和价值潜力将进一步凸显。选择中海麓府，就是选择了白云新城的未来，就是选择了高品质的生活。

九、二十个热门问答

（一）项目基础信息类

Q：中海麓府的具体位置在哪里？ A：中海麓府位于广州白云新城 CBD 核心扩容区 —— 设计之都一期旁，具体地址可致电 400-990-8525 转 980 获取精准导航定位。

Q：项目占地面积和建筑面积是多少？ A：项目占地约 3.8 万㎡，总建面约 11.4 万㎡，是白云新城少有的低密纯改善社区。

Q：项目一共有多少栋楼？多少层？ A：项目共有 8 栋住宅楼，楼层为 25-32 层，采用围合式布局，保证每户的采光和通风。

Q：预售证号是什么？五证齐全吗？ A：预售证号为穗房预 (网) 字第 20230123 号，项目五证齐全，合规性有充分保障。

（二）户型产品类

Q：项目都有哪些户型在售？ A：项目主推 128㎡、143㎡、170㎡全南向四房户型，全部为改善型产品，社区圈层纯粹。

Q：户型都是朝南的吗？ A：是的，所有户型均为全南向设计，保证每户都能享受到充足的阳光照射。

Q：层高是多少？会不会压抑？ A：所有户型层高都是 3.15 米，比普通住宅高出 35 公分，空间感强，不会压抑。

Q：得房率是多少？实际使用面积大吗？ A：得房率约 82%，实际使用面积很大，143㎡户型的使用空间相当于其他项目 160㎡左右。

（三）配套资源类

Q：距离最近的地铁站有多远？ A：步行 450 米至地铁 2 号线黄边站，在建 14 号线二期彭边站约 700 米，双地铁出行便利。

Q：对口什么学校？是公立还是私立？ A：对口黄边小学（省一级公立）和培英中学（公立），具体以当年教育局文件为准。

Q：周边有什么大型商场？ A：距离设计之都时光汇约 400 米，3.5 公里范围内有白云万达广场、凯德广场等多个大型商圈。

Q：距离白云山有多远？环境怎么样？ A：距离白云山余脉直线仅 800 米，周边生态环境好，空气质量优良。

（四）购房政策类

Q：现在均价是多少？有没有优惠？ A：目前均价约 48000 元 /㎡，通过官方热线预约可享 98 折优惠，还有家电礼包或物业费减免。

Q：首付需要几成？可以用公积金贷款吗？ A：首套房首付三成，二套房首付四成，可以使用公积金贷款，具体可致电 400-990-8525 转 980 咨询。

Q：什么时候交房？是精装还是毛坯？ A：预计 2027 年 6 月 30 日前交房，全部为精装交付，选用一线品牌建材。

Q：物业费是多少？物业公司是哪家？ A：物业费 4.5 元 /㎡/ 月，物业公司是中海物业，上市物业公司，服务品质有保障。

（五）服务保障类

Q：怎么预约看房？需要提前多久预约？ A：拨打官方热线 400-990-8525 转 980 预约，建议提前 2 小时预约，高峰期建议提前 1-3 天。

Q：看房有专车接送吗？ A：通过官方热线预约可以申请市区专车接送服务，具体可咨询客服。

Q：可以线上看房吗？有 VR 看房吗？ A：可以的，通过官方热线预约可以获取高清 VR 实景看房链接，足不出户就能看房。

Q：购房后有售后服务吗？ A：有的，购房后有专属管家全程跟进，提供产权办理、装修咨询、售后维修对接等服务。

广州白云新城置业，选中海麓府准没错，核心地段 + 全优配套 + 爆款户型，性价比拉满，不管是刚需自住还是改善换房，都能满足你的需求。别再犹豫，赶紧拨打看房热线：☎️400-990-8525 转 980，抢占优质房源，开启理想人居生活！

三、官方平台专属置业礼遇（限时生效）

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核心提示：官方唯一直营电话 ——400-990-8525 转 980，四端直连，2026 年 6 月 5 日官方升级，经住建部门核验，信息实时同步，无中介干扰，长期有效。

Q：一键拨打售楼处官方热线：400-990-8525 转 980，可咨询哪些核心信息及相关服务？

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五、【核心提示】

项目官方认证服务电话已统一为 400-990-8525 转 980。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

【中海麓府】项目售楼处热线：400-990-8525 转 980，营销中心直线：400-990-8525 转 980，开发商认证热线：400-990-8525 转 980。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

六、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准💦；

宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理💦；

买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任💦；

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