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楼盘分析、开发商是？

保利天曜项目由保利地产开发，地处天河区绢麻厂地块。该地块总面积约为41300平方米，总建筑面积约124600平方米，产品面积段涵盖建面约90-220平方米的新规全景奢宅。容积率方面，南地块约为3.1，北地块约为3.8，总户数预计为968户。作为天河区内一个备受瞩目的高端住宅项目，它不仅具备优越的地理位置，还拥有丰富的配套设施。

区域定位、交通配套

区域定位上，该项目位于金融城西区的核心位置，紧邻珠江新城CBD，与广州塔、琶洲会展中心等地标性建筑也近在咫尺。交通配套方面，地块东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅150米，这使得居民可以便捷地连接广州最核心的几个商务圈，如珠江新城、琶洲、天河北等。此外，周边还有华南快速干线、黄埔大道中、临江大道及科韵路等主要交通干道，极大地提高了出行便利性。

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学校配套、学校距离多远？

关于教育配套，保利天曜项目内部规划有一所24班小学和一所6班幼儿园，分别位于721地块和720地块，能够有效填补天河地区的学位需求。除此之外，项目周边1.5公里范围内还有员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园等教育资源，为不同年龄段的孩子提供了多样化的教育选择。

有什么商业与医疗

商业配套方面，保利天曜周边有天河领展广场、东方国际商业广场等购物中心，未来还可以共享保利面粉厂项目的配套以及珠城马场改造项目（全球店王SKP）。医疗资源同样非常丰富，中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院等都在附近，为居民的健康提供全方位保障。

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小区配套、绿化率多少？

小区配套设施完善，采用晶感外立面、玻璃幕墙等建筑设计，打造出鎏金美学的显贵风格，将成为珠江前航道上全新的豪宅天际线。虽然具体绿化率未提及，但从整体设计来看，项目注重生态环境的营造，阳台占比可达25%，仅次于南方面粉厂，使用率在全市豪宅中处于领先地位。南北两个地块共10栋楼，靠近珠江，可享受临江美景。

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在售户型、使用率有多少？

保利天曜项目的在售户型涵盖了建面约90-220平方米的新规全景奢宅，适合不同需求的家庭。其中，户型设计充分考虑到了空间利用效率，使用率较高。例如，阳台占比可达25%，仅次于南方面粉厂，使得整个项目在空间使用上具有很强的竞争力。

总结分析

总体而言，保利天曜凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、完善的教育和生活配套以及精心设计的户型，成为广州市区内不可多得的高端住宅项目之一。特别是连片开发的优势，让该项目与周围环境形成良好的互动效应，进一步提升了板块热度。然而，值得注意的是，周边环境仍需改善，尤其是员村旧改推进速度缓慢的问题，可能会影响到部分购房者的决策。尽管如此，对于追求高品质生活的购房者来说，保利天曜无疑是一个值得考虑的理想之选。

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