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广州·首铸铂瑞云湾

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【首铸 · 铂瑞云湾】270°江景+山景

离江40米 低密社区 品质装标 改善首选

央景楼王 片区唯一2梯3户奢适产品

超200m楼距 高赠送小户型上新

??建面约86㎡-154㎡低密花园洋房

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【项目概况】

总占地面积：约11万㎡；

总建筑面积：约25万㎡；

开发商：首铸（广东）集团有限公司；

规划栋数：20栋；

整盘户数：1495户；

层高：11-21层；

物业公司：保利物业；

物业管理费：2.8元/㎡·月；

绿化率：超43%；

容积率：约1.97。

【7大价值 滨水花园品质人居】

--------- 国际名企首铸集团 -----------

丰隆集团地产板块子公司，实力雄厚

上市名企，横跨多业态，布局全球

3道红线0踩线，稳健靠谱

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---- 千亿科创高地 十四五规划红利 -----

【澎湃莲花湾】

政府《十四五规划》重点发展对象；

占地260平方公里，42倍珠江新城；

广深走廊&第三中轴，集聚高新企业；

--------- 多维交通 3站琶洲 ---------

【南大干线】预计2023年全线开通

双向6-8车道，不设红绿灯，限速80km/h，接驳新化快速，快速畅达广州主城区。

10分钟国际创新城；

15分钟万博CBD商圈；

25分钟广州南站商业区。

【莲花山站 3站琶洲】距离项目10分钟车程

8号线东延段：7站万胜围（规划）；

17号线：5站番禺广场（规划）；

佛莞城轨：2站万博，3站广州南站（预计2023年开通）；

穗莞深琶洲支线：3站琶洲（预计2023年开通）。

【三隧道 10分钟黄埔】

莲花山过江通道（预计2027年完工）、化龙隧道（规划中）、沙鱼洲隧道（规划中），连接黄埔、东莞，建成后10分钟到黄埔。

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--------- 多元醇熟生活配套 ---------

【繁荣商圈集萃】

社区自带约3100㎡商业街；碧乐时光、番禺广场、新华里（2023年开业）等；

【8大优质学府】

社区自带18班幼儿园（已开学）；重文小学、石楼镇中心小学（省一级）；石楼中学（省一级）等；

【一流医疗配套】

番禺区中心医院东院区（一级甲等综合医院）；广州医科大学附属第二医院（三级甲等医院）；广州中医药大学中西结合医院（规划）。

------ 离江40米 近瞰一线江景 ------

莲花山（国家4A级景区）；海鸥岛（国家3A级景区）；大小浮莲岗；砺江；莲花水道；狮子洋。

----- 罕见约1.97低密度 板块唯一 -----

2010年至今，广州主城区遇见容积率<3的项目，机会仅0.06%；

广州人均绿地面积仅17平，住在本案人均绿地面积高约49平；

本案拥有莲花湾板块最低容积率，居住体验堪比别墅。

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--- 全盘均为罕见小高层 板块唯一 ---

中心区可售小高层仅占市场在售产品的2.5%，遇见概率极低；

小高层市场需求一路走高，供不应求；

本案为莲花湾板块唯一全盘均为小高层项目，居住舒适度极高。

------ 6大新加坡式园林主题打造 ------

云会所中心泳池（超600㎡，业主刷卡进入）；

云朵童梦乐园；

舒云绿氧花园；

全龄健身区；流云环跑道（约600m)；

老年康养花园；

多元艺术空间：邻里养生馆；健康生活馆；邻里共享书吧；儿童创意工坊；邻里会客厅。

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---- 超200m楼距 超9成得房率 ----

【86㎡3房2厅2卫】

U型全明厨房

合理布局双明卫

主卧双飘窗南北对流

N+1灵动空间

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【105㎡4房2厅2卫】

全朝南，采光充足

餐客厅约7m大面宽

约6m宽幕阳台

主卧套房设计

--- 片区唯一2梯3户 双阳台南北对流 ---

【132㎡四房两厅两卫】

一体式双厅布局

约12.6m超长采光面

近8m双联景观阳台

房间设阔景飘窗

极少通道空间浪费

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【135㎡四房两厅两卫】

双阳台南北对流

LDK一体化设计

U型全明厨房

【154㎡四房两厅两卫】

约35㎡大方厅

南北巨幕阳台

客餐同宽，动静分区

U型全明厨房

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