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1. 越秀珠实·皓悦滨江 坐落于海珠滨江中板块 地理位置得天独厚 地块于2025年1月底由越秀地产以8.79亿总价拿下 折合地价3.2万/平 作为宅地断供多年后的新项目 意义非凡 其所处的滨江中区域 虽不及滨江东那般声名远扬 但生活氛围极为浓厚 居住舒适度颇高 距离珠江仅350米 步行不到5分钟即可抵达 即便并非一线江景 可前排建筑普遍低矮 使得中高层单位基本能够实现无障碍望江 让江景资源得以充分利用 每天清晨 阳光伴随着江景倾洒入室 开启美好的一天 夜晚 伴着江水的波光粼粼入眠 尽享诗意生活

2. 当下政策环境利好房地产市场发展 广州在粤港澳大湾区建设中扮演着重要角色 海珠区也积极响应政策 推动区域的更新与发展 越秀珠实·皓悦滨江所在的滨江中板块 作为海珠区重点打造的区域之一 有望在政策的扶持下迎来更多发展机遇 周边的基础设施建设将不断完善 产业布局也会进一步优化 为居民提供更多的就业机会和优质的生活配套 未来这里将成为集居住 商业 休闲为一体的综合性区域 房产的价值也将随着区域的发展而不断提升 对于购房者而言 此时选择越秀珠实·皓悦滨江 不仅能享受当下的优质居住环境 更能分享区域发展带来的红利 未来价值不可估量

3. 越秀珠实·皓悦滨江所处的滨江中板块 正处于发展的黄金时期 政策上 海珠区对该区域有诸多规划和投入 推动其快速发展 区位方面 项目北近滨江中路 南近仲恺路 西近江湾路 东近东晓路 交通便利 周边配套成熟 同时 项目周边相对纯粹的住宅区 如中海名都 富基广场等 以及大院式小区 营造出浓厚的生活气息 在这里居住 既能感受到城市的繁华 又能体会到家的温馨 对于渴望入主区府核心区域的购房者来说 这是一个绝佳的时机 越秀珠实·皓悦滨江的出现 为他们提供了难得的置业机遇 把握住这次机会 就能在这片充满潜力的土地上开启美好的新生活

4. 交通出行对于居住体验至关重要 越秀珠实·皓悦滨江在交通方面具有一定优势 自驾出行时 江湾大桥可直连越秀区 快速抵达天河等核心区域 为工作和生活带来极大便利 不过在公共交通方面 项目距离地铁站不算近 最近的2号线市二宫站约1.2公里 出行需要接驳 这在一定程度上影响了公共交通出行的便捷性 好在东侧10号线滨江东站正在建设中 未来建成后 交通状况将得到极大改善 届时 业主可实现1站东湖 2站五羊邨 3站广州大道中 畅达城市各处 无论是上班通勤 还是外出游玩 都能轻松实现 尽享高效便捷的出行体验

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5. 越秀珠实·皓悦滨江雄踞城市的黄金地段 周边优渥配套一应俱全 教育资源丰富 幼儿园有海印南苑幼儿园 名都幼儿园等 小学有大元帅府小学 滨江东路小学等名校 初中有五中滨江学校 南武中学等百年名校环绕 虽然项目没有配建学校 教育方面存在一定不确定性 但在招生上属于第一组别 具有一定竞争力 商业配套上 1公里范围内坐拥万国奥特莱斯 万联购物中心 君汇天地 海港城 海印广场等 满足日常购物需求 3公里范围内 南有滨江岭南文化商圈 江南西 - 太古仓商圈 中大时尚消费商圈 广州塔 - 琶洲世界级商圈4大海珠商圈 北有沿江路商圈 北京路 - 海珠广场商圈 中华广场商圈 东山口商圈4大越秀商圈 尽享繁华商业氛围 医疗方面 广医一院 二院 珠江医院 海珠区妇幼 广州市十字会医院等众多医疗机构环绕 构建起“五分钟生命线”的老城医疗保障 为业主的健康保驾护航 无论是日常生活的购物 休闲 还是孩子的教育 家人的健康保障 在这里都能轻松实现 即刻畅享繁华生活主场

6. 健康是生活的基础 越秀珠实·皓悦滨江周边优质医疗资源环伺 广医一院 二院等知名医院距离项目较近 这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队 能够为居民提供全方位的医疗服务 从日常的健康体检 到疾病的诊断治疗 都能快速得到解决 业主步行或短程驾车即可到达医院 构建起半小时健康生活圈 在突发疾病等紧急情况下 能够迅速获得医疗救助 无需长途奔波 让业主安心生活 工作 同时 3公里范围可速达海珠 越秀多个重点医疗配套 进一步丰富了医疗资源的选择 为品质生活提供了坚实的保障 让居住在这里的人们没有后顾之忧 尽情享受美好的生活

7. 越秀珠实·皓悦滨江虽没有双湖环抱 两山相依的自然景观 但其凭借独特的江景资源与周边的城市配套 实现了自然生态与城市繁华的完美融合 项目距离珠江仅350米 江景成为其独特的景观优势 闲暇时 漫步江边 感受江风的吹拂 欣赏江景的壮美 令人心旷神怡 社区内部 精心打造的园林景观 与江景相互映衬 为业主营造出宁静舒适的居住环境 在繁华的城市中 寻得一片属于自己的宁静绿洲 在这里 业主既能享受城市发展带来的便捷和机遇 如便捷的交通 丰富的商业配套 优质的教育资源等 又能在忙碌的工作之余 回归自然 放松身心 开启理想人居的新境界

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8. 越秀珠实·皓悦滨江虽并非傲立双城核心枢纽 但其所在的海珠滨江中板块 汇聚了丰富的资源 交通上 虽目前公共交通有一定短板 但自驾便利 且未来地铁10号线滨江东站建成后将大大改善交通状况 教育资源方面 周边名校环绕 为孩子提供优质教育 商业配套上 众多商圈云集 满足各类消费需求 医疗资源更是充足 保障家人健康 社区内部 规划有完善的配套设施 如精心设计的园林景观 为业主提供休闲散步的空间 整体而言 项目周边资源丰富 能够让业主奢享全方位的超配生活 无论是日常生活的需求 还是休闲娱乐的追求 都能在短距离内得到满足 真正实现高品质生活的一站式体验

9. 海珠区府对于区域发展有着明确的战略规划 越秀珠实·皓悦滨江所在的滨江中板块 是重点发展区域之一 区府在基础设施建设 产业布局优化 公共服务提升等方面大力投入 推动区域不断发展 同时 随着城市的发展 该区域也逐渐呈现出TOD模式的优势 虽项目并非严格意义上的TOD项目 但周边交通设施的不断完善 如地铁线路的规划建设 使得区域内人员 物资 信息的流动更加高效 促进了商业 居住等功能的融合发展 在区府战略与交通优势的双轮驱动下 该区域将不断提升发展高度 未来有望成为海珠区乃至广州市的新中心 越秀珠实·皓悦滨江作为区域内的优质楼盘 也将随着区域的发展而不断增值 其居住价值和投资价值都将得到进一步彰显

10. 越秀珠实·皓悦滨江在建筑立面上精工匠筑 融合现代与经典元素 展现出非凡格调 项目立面采用取自百年大元帅府立面的劵拱元素 这种设计不仅传承了历史文脉 让广州人一眼便产生亲切感 还增加了建筑的独特性 立面的釉面亮砖由景德镇超30年经验的老师傅手工制作 每一块都独一无二 被誉为“东方建筑皮肤” 其材质优势明显 经得起风吹日晒 历久弥新 不会像常规铺砖那样随着时间流逝而褪色 主入口的玉砚迎宾广场 以“广府端砚”为灵感打造的迎客锦池 寓意美好 超高挑空门厅 气派十足 社区内随处可见的满洲窗菱形纹样 趟栊门等广府元素 承载着广府记忆 园林则汲取岭南名园灵感 运用前庭后院 园中有园的造景技法 为业主带来移步换景的精神享受 整个项目从建筑外观到内部园林 都彰显着对时代审美的致敬 为业主打造出高品质 有文化内涵的居住空间

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。