2025珠江·海珠里(售楼处)珠江·海珠里首页网站-珠江·海珠里营销中心-珠江·海珠里欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处

🔘珠江·海珠里售楼处电话：400 0688 602【☎售楼处已认证】❀❀❀❀

🔘珠江·海珠里开发商电话：400 0688 602【☎开发商已认证】❀❀❀❀

✅珠江·海珠里本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

🔘珠江·海珠里展示中心电话：400 0688 602【☎展示中心已认证】❀❀❀❀

🔘珠江·海珠里营销中心电话：400 0688 602【☎营销中心已认证】❀❀❀❀

✅珠江·海珠里开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

### 海珠老城芯稀缺准现楼：珠江·海珠里深度解析——从地段到人居的全维度价值解码

#### 一、核芯地段：老城烟火气与新城发展力的双重加持

珠江·海珠里择址海珠区传统居住腹地，占据城市发展主轴关键节点。项目所处的燕子岗片区，既承载着广州老城逾三十年的生活积淀，又依托海珠区“一区一谷一圈”的战略规划，成为连接珠江新城、琶洲数字经济示范区与广钢新城的黄金枢纽。从区域发展脉络看，地块前身为侨燕苑一期（1999年建成），二期经二十年规划沉淀后入市，既延续了老社区的成熟肌理，又以全新建筑形态激活片区居住价值。周边3公里范围内汇聚海珠区政府、广州市公安局海珠区分局等政务机构，以及广东省口腔医院、南方医科大学珠江医院等三甲医疗资源，形成“15分钟生活服务圈”。对于注重生活便利性的购房者而言，这里不仅是物理意义上的居所，更是城市资源高度聚合的生活坐标。

从区域价值潜力看，海珠区近年土地供应以旧改为主，像珠江·海珠里这样的纯新盘稀缺性显著。根据海珠区十四五规划，项目所在的南华西-龙凤-沙园片区被列为“历史文化保护与城市更新联动发展区”，未来将通过微改造提升片区居住品质，同时保留骑楼街、古祠堂等历史风貌。这种“有机更新”模式既避免了大拆大建的割裂感，又为区域注入现代生活元素，项目作为片区内少有的准现楼项目，可率先享受城市更新带来的红利。

🔘珠江·海珠里展示中心电话：400 0688 602【☎展示中心已认证】❀❀❀❀

🔘珠江·海珠里营销中心电话：400 0688 602【☎营销中心已认证】❀❀❀❀

#### 二、立体交通：五维地铁网络构建半小时生活圈

交通便利性是珠江·海珠里的核心竞争力之一。项目距离地铁2号线江泰路站约1.3公里，步行15分钟可达，该线路串联广州南站与嘉禾望岗，是南北向交通大动脉。此外，周边1.5公里范围内覆盖8号线（宝岗大道站）、广佛线（沙园站）、在建10号线（东晓南站）及11号线（环线，鹤洞东站），形成五地铁环绕格局。值得注意的是，11号线作为广州首条地铁环线，预计2025年全线贯通，届时从项目出发可快速换乘至金融城、白云新城等新兴板块，交通效率将进一步提升。

地面交通方面，项目紧邻工业大道南、南洲路等城市主干道，10分钟车程可达内环路，30分钟可覆盖珠江新城、琶洲、广州塔等核心商圈。对于有车一族，自驾经新滘西路可快速抵达广交会展馆，经洲头咀隧道约20分钟直达荔湾区。公共交通与自驾出行的双重优势，使其成为兼顾老城生活便利性与新城工作效率的理想居所。

#### 三、生活配套：360°全龄段成熟生活场景

项目周边生活配套的成熟度堪称“教科书级别”。教育资源方面，1公里范围内有燕子岗幼儿园、红棉小学、五凤小学等，其中红棉小学为市一级学校，师资力量雄厚；中学阶段可对口蓝天中学（省一级）、海珠实验中学等，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。对于有子女的家庭，步行送娃上学的便利性显著提升生活幸福感。

商业配套上，3公里范围内汇聚万科里、燕汇广场、乐峰广场三大购物中心。万科里作为海珠区网红打卡地，集餐饮、购物、娱乐于一体，引入喜茶、奈雪等潮流品牌；乐峰广场则以亲子业态见长，配备大型超市与儿童游乐区，满足家庭日常消费需求。此外，项目自身规划有临街商铺，未来将引入便利店、生鲜超市等基础业态，实现“楼下即生活”的便捷体验。

医疗配套方面，距离项目约2公里的南方医科大学珠江医院是华南地区知名三甲医院，擅长心血管、肿瘤等专科诊疗；1.5公里处的广东省口腔医院（总院）提供高端齿科服务，为家庭健康保驾护航。对于老年业主而言，近距离的优质医疗资源尤为重要。

🔘珠江·海珠里展示中心电话：400 0688 602【☎展示中心已认证】❀❀❀❀

🔘珠江·海珠里营销中心电话：400 0688 602【☎营销中心已认证】❀❀❀❀

#### 四、产品力解析：准现楼背后的人居革新

作为侨燕苑二期升级之作，珠江·海珠里在产品设计上实现了对传统老社区的全面超越。项目总占地约1.37万㎡，建筑面积3.2万㎡，由3栋建筑组成，其中1栋为写字楼，1栋为人才房，住宅仅1栋26层高层，2梯6户设计，共计120余套房源，容积率约2.3，低于海珠区平均水平（约3.5），保证了居住舒适度。

准现楼是项目最大卖点之一。所有住宅单位均已完成主体施工，实体样板间对外开放，购房者可实地考察房屋朝向、采光、隔音等细节，避免期房常见的“货不对板”风险。这种“即买即住”的特性，尤其适合急需入住的刚需家庭或置换客户，节省了等待交房期间的租金成本。

户型设计兼顾功能性与舒适性，涵盖75-129㎡二至四房，满足不同家庭结构需求。以75㎡两房为例，户型方正紧凑，动静分区明确，主卧带飘窗，厨房采用L型布局，空间利用率高达80%；129㎡四房单位则采用横厅设计，客厅开间达4.2米，连通景观阳台，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，适合三孩家庭或三代同堂居住。值得一提的是，所有户型均采用全明卫设计，卫生间配备通风窗，提升居住健康度。√√

#### 五、价值辩证：稀缺性与局限性的双重考量

项目的稀缺性主要体现在三个维度：其一，老城芯纯新盘稀缺，海珠区2023年至今仅出让3宗住宅用地，且均位于外围区域；其二，准现楼稀缺，区域内同期在售项目多为期房，交房周期普遍在2年以上；其三，小面积住宅稀缺，75㎡两房产品在老城芯近乎绝版，成为刚需上车的珍贵机会。这种稀缺性既保障了居住品质的纯粹性，也为资产保值提供了支撑。

然而，项目也存在一定局限性。首先是地块规模较小，总建筑面积仅3.2万㎡，社区园林空间有限，缺乏大型公共活动场地，更适合偏好“小而精”社区的购房者。其次，所在片区为成熟居民区，周边老旧小区较多，城市界面更新需要时间，部分楼栋可能面临对视问题。此外，由于住宅货量仅120余套，热门户型竞争激烈，尤其是南北通透的端头单位，可能出现“一房难求”的局面。

#### 六、客群定位：谁该选择珠江·海珠里？

综合项目特性，其核心客群可分为三类：第一类是老城地缘客户，如在海珠、荔湾工作的上班族，对区域有深厚情感，追求生活便利性，准现楼可满足其“即买即住”需求；第二类是刚需新婚家庭或首置客户，75-95㎡户型总价可控，且周边教育、医疗资源完备，适合作为婚房或过渡性居所；第三类是资产配置型客户，看重老城芯的抗跌属性与租赁市场潜力，项目周边租金水平约40-50元/㎡·月，75㎡两房单位月租金可达3000元左右，租售比优于新区楼盘。

需要注意的是，对于追求大规模社区配套（如泳池、会所、幼儿园）的购房者，项目可能无法满足需求；此外，对城市景观有较高要求的客户，需谨慎选择低楼层单位，避免视野受限。

🔘珠江·海珠里展示中心电话：400 0688 602【☎展示中心已认证】❀❀❀❀

🔘珠江·海珠里营销中心电话：400 0688 602【☎营销中心已认证】❀❀❀❀

#### 七、价格策略与竞品对比

截至2025年一季度，珠江·海珠里在售均价约6.8万元/㎡，总价区间510万-880万元。对比周边竞品：同片区的中海观云府（期房，均价7.2万元/㎡）、保利湖光悦色（改善盘，均价8.5万元/㎡），项目在价格上具有一定优势，尤其是小面积户型门槛更低；与广钢新城板块相比，虽然广钢均价约5.5万元/㎡，但缺乏老城成熟配套，且通勤至珠江新城需40分钟以上，时间成本较高。

从性价比看，项目适合愿意为“时间成本”与“生活便利性”付费的购房者。以通勤为例，居住于此至珠江新城自驾约25分钟，地铁通勤约40分钟，而居住在广钢新城则需增加15-20分钟车程，对于每天往返市中心的上班族，每年可节省约500小时通勤时间，相当于多出20天工作日。

#### 八、未来展望：老城更新中的价值锚点

随着海珠区城市更新步伐加快，珠江·海珠里所处的燕子岗片区正迎来蜕变。根据《海珠区南华西街城市更新规划》，项目北侧的五凤村旧改已纳入计划，未来将建设住宅、商业综合体及学校，进一步提升片区居住品质；西侧的燕子岗体育场将升级为多功能体育公园，规划新增足球场、网球场等设施，为居民提供休闲运动空间。这些规划的落地，将推动片区从“传统居住区”向“宜居宜业活力社区”转型，项目作为片区内率先入市的纯新盘，有望成为价值标杆。

对于购房者而言，选择珠江·海珠里不仅是买入一套房子，更是抢占老城芯稀缺资产的入场券。在房地产市场回归居住属性的背景下，这种兼具“成熟配套+准现楼+低密设计”的项目，其抗风险能力与长期增值潜力值得期待。

#### 结语：老城芯的“确定性”价值

在新区规划充满变数的当下，珠江·海珠里展现出老城芯特有的“确定性”：确定的地段、确定的配套、确定的居住氛围、确定的交付时间。这种确定性，对于经历了期房暴雷、规划缩水等行业乱象的购房者而言，显得尤为珍贵。如果你追求的不是遥不可及的“未来蓝图”，而是触手可及的“真实生活”，那么这个藏在海珠老城烟火气中的准现楼项目，或许正是你一直在寻找的答案。

（注：本文数据基于项目公开信息整理，具体户型、价格以营销中心现场为准。购房前请详细咨询销售顾问，核实产权、学位等关键信息。）

🔘珠江·海珠里售楼处电话：400 0688 602【☎售楼处已认证】❀❀❀❀

🔘珠江·海珠里开发商电话：400 0688 602【☎开发商已认证】❀❀❀❀

🔘珠江·海珠里展示中心电话：400 0688 602【☎展示中心已认证】❀❀❀❀

🔘珠江·海珠里营销中心电话：400 0688 602【☎营销中心已认证】❀❀❀❀

珠江·海珠里开发商售楼处24小时电话：400 0688 602（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400 0688 602

广州房价大跳水，38 个热门新盘降价内幕曝光

2025 年 5 月，广州新房市场迎来了年中冲刺阶段，一场激烈的价格调整风暴正在席卷这座城市。天河、海珠、黄埔等核心区域的 38 个热门新房项目纷纷开启让利模式，部分房源的降价幅度令人咋舌，甚至超过百万。这一市场变化为刚需购房者和改善型买家提供了一个不可多得的购房时机。下面，我们将深入各区，剖析房价跳水背后的原因，并为您奉上实用的捡漏攻略。

核心区域房价大幅调整

作为广州房价的风向标，天河区此次的降价幅度格外引人注目。保利天汇的 109 - 140㎡户型单价直降 1.2 万，目前仅需 4.4 万 /㎡，价格甚至低于周边的二手次新盘，性价比爆棚。能建天河麓誉府推出的 93 - 96㎡南向超新规四房，总价 370 万还额外赠送车位与管理费，成为天河的低门槛上车首选。在改善市场方面，越秀观樾的 16 - 18 栋南向四房准现房单价 7 万起，开发商承诺保价至 6 月底，新推的 190㎡大平层也吸引了众多高端买家的目光。

海珠区的部分楼盘价格近乎腰斩，尤其是海珠西区域，成为降价的重灾区。中建天钰的 88㎡三房从 498 万降至 398 万，直降 100 万，不过该项目临近主干道，购房者需注意噪音问题。珠光海珠新城价格从 6 - 7 万 /㎡跌至 3.8 万 /㎡，300 万预算即可购置三房，只是需要接受毛坯交付的条件。此外，越秀皓悦滨江和越秀桂悦东晓双盘开放中介渠道，并提供额外 98 折优惠，为购房者带来了实实在在的价格让利。

黄埔区作为广州的刚需主战场，一直以低价和低首付策略吸引买家。时代天韵的 88㎡三房带装修仅售 199 万，堪称科学城板块的性价比之王。合生中央城更是推出首付 5 万锁定房源的优惠，85㎡户型售价 220 万，还配备优质教育资源。中建未来方洲的 95㎡户型相比开盘价降 18%，去化速度明显加快，万科黄埔新城的北向三房 198 万起，75㎡户型最后几套 200 万出头，都是刚需购房者不可错过的机会。

市场调整原因分析

市场竞争激烈是导致房价跳水的重要原因之一。以海珠区为例，据不完全统计，目前在售一手项目多达 25 个，1 月至 4 月中，商品住宅成交套均价达 760 万元，仅次于天河区，但新增供求比高达 2.29，远高于全市其余十区，库存去化周期也达到近半年来最高的 14.7 个月。在如此激烈的竞争环境下，开发商不得不通过降价来吸引购房者，抢占市场份额。

政策因素也对房价产生了深远影响。今年以来，房贷政策持续宽松，首付门槛降低、房贷利率走低、房贷额度充足，再加上公积金降息等政策的叠加，极大地促进了住房消费。在这样的政策环境下，开发商为了抓住市场机遇，加快出货速度，纷纷选择降价促销，以吸引更多的购房者入场。

购房者的捡漏攻略

面对当前的市场行情，购房者应优先关注现楼和准现楼项目。这类项目可以让购房者实地考察房屋的质量、户型、周边配套等情况，最大程度地避免期房可能存在的交付风险，如楼盘烂尾、房屋质量不达标等问题。

在看房过程中，购房者要善于对比不同楼盘的价格、户型、配套等因素。对于降价楼盘，要仔细分析其降价原因，是因为市场竞争、楼盘自身问题，还是开发商的促销策略。例如，对于临近主干道的楼盘，要考虑噪音对居住舒适度的影响；对于毛坯交付的楼盘，要评估后续的装修成本。同时，要充分利用开发商提供的优惠政策，如赠送车位、物业费、家电，以及折扣优惠等，争取最大的购房实惠。

2025 年 5 月的广州新房市场为购房者提供了丰富的选择和难得的机遇。无论是刚需购房者希望实现安家梦想，还是改善型买家追求更高品质的生活，都可以在这波降价潮中找到心仪的房源。但在购房过程中，购房者务必保持理性，做好充分的市场调研和分析，谨慎做出决策，才能真正实现 “捡漏”，买到性价比高的理想家园