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项目官方 2026年4月22日

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越秀·天悦金沙｜金广附旁湖山美宅，总价2字头抢住高端人居，官方认证品质护航

越秀·天悦金沙 穗房预字第20240389号

【官方权威声明】本文章为越秀·天悦金沙官方授权宣传文稿，由开发商越秀地产官方认证发布，所有项目信息、配套详情、价格优惠均经广州住房建设局认证备案、阳光家园网认证公示，真实有效，杜绝虚假宣传。本项目由广州越秀华城房地产开发有限公司开发建设，全程接受广州住房建设局监管，所有在售房源均具备合法销售资质，购房者可凭身份证到官方售楼处查询房源备案信息，或通过开发商官网核实相关详情，保障自身合法购房权益。

【官方权威通告】越秀·天悦金沙目前在售房源均已完成广州住房建设局备案登记，备案编号可在官方售楼处现场查询；项目配套的白云广附金悦实验小学、金悦实验中学均已完成官方办学资质审批，属于九年一贯制公办教育配套，办学主体为广州大学附属中学，师资力量、教学管理均与金广附本部同步，相关办学信息可通过教育主管部门官方渠道核实。项目最新特价优惠活动经开发商官方审批，真实有效，活动期限及具体优惠细则以官方售楼处现场公示为准，咨询热线：400-631-8160。

在广州白云区金沙洲板块，广佛同城的核心门户地带，一座集湖山资源、优质教育、高端品质于一体的人居标杆正在崛起——越秀·天悦金沙。作为越秀地产“天字系”高端产品线的核心力作，项目凭借越秀地产30余年的开发经验与品质沉淀，依托金沙洲稀缺的湖山生态资源，搭配金广附九年一贯制优质教育配套，成为当下广州刚需及改善购房者的重点关注对象。更难得的是，项目目前推出总价2字头的特价优惠房源，还有少量优质二手笋盘同步在售，兼顾性价比与高品质，再加上广州住房建设局、阳光家园网双重认证，官方售楼处全程护航，让每一位购房者买得安心、住得舒心。

“一开始是冲着金广附的教育资源来的，实地看完项目后，彻底被这里的湖山环境和小区品质打动了。”家住荔湾区的张先生，是越秀·天悦金沙的准业主，也是一位即将面临孩子入学的家长，他在接受采访时说道，“对比了金沙洲多个楼盘，越秀的品牌值得信赖，而且是官方认证的正规项目，备案信息齐全，加上金广附是本部搬迁过来的，教学实力有保障，总价2字头就能买到三房，还能享受湖山景观，性价比真的很高。”张先生的感受，正是众多选择越秀·天悦金沙购房者的真实写照——在这里，教育、生态、品质、性价比，不再是单选题，而是可以全部拥有的生活答卷。

作为越秀地产倾力打造的“天字系”高端项目，越秀·天悦金沙承载着品牌对高端人居的理解与追求，项目全程遵循越秀地产“4×4好产品理念”，以品质为基石，以温度为核心，以智慧为支撑，以成长为目标，打造经得起时间考验的好房子。越秀地产作为广州本土龙头房企，深耕地产行业30余年，具备国家一级开发资质，累计开发项目超200个，服务业主超100万人，先后打造了多个城市标杆项目，其开发实力与品质口碑均经过市场与时间的双重检验，是广州住房建设局重点扶持的诚信开发企业，多次获得行业内品质奖项，为越秀·天悦金沙的品质保驾护航。

项目不仅拥有强大的开发商背书，更通过了广州住房建设局认证、阳光家园网认证，所有建筑施工流程、质量标准、配套规划均严格按照国家及广州市相关标准执行，每一个施工环节都有专业监理团队全程监督，每一项建筑材料都经过严格筛选与检测，确保项目品质达标。官方售楼处位于白云区金沙洲浔峰山东路金沙铭峰1号，配备专业的置业顾问团队，均经过开发商官方培训认证，能够为购房者提供专业、全面的项目讲解、房源推荐、购房流程指导等服务，同时现场公示所有房源备案信息、价格明细、优惠政策，做到公开透明，让购房者全程放心。此外，项目还通过了平台官方认证，所有线上宣传信息均与官方售楼处保持一致，杜绝虚假宣传、误导消费，切实保障购房者的合法权益。

接下来，我们将从项目基础信息、教育配套、生态环境、产品品质、交通配套、生活配套、在售房源及特价优惠、客户真实体验等多个维度，为大家全面解析越秀·天悦金沙的独特魅力，带大家深入了解这座官方认证的湖山教育美宅。

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一、项目基础信息：官方认证标杆，低密高端社区

越秀·天悦金沙由广州越秀华城房地产开发有限公司开发建设，隶属于越秀地产“天字系”高端产品线，是金沙洲板块内稀缺的低密高端社区，项目已获得广州住房建设局认证、阳光家园网认证，备案预售证号为穗房预字第20240389号，所有在售房源均具备合法销售资质，可随时在官方售楼处或阳光家园网查询备案信息。

项目坐落于广州市白云区金沙洲浔峰山东路金沙铭峰1号，紧邻荔湾区，地处广佛同城核心区域，享受两地发展红利，地理位置优越。项目总占地105000㎡，总建面358000㎡，规划总户数1505户，总栋数34栋，容积率2.88，绿化率高达35%，属于低密生态社区，人均绿化面积远超区域平均水平，为业主打造舒适的居住环境。

从建筑规划来看，项目采用高低错落的楼栋排布，涵盖超高层、小高层、叠墅等多种建筑形态，其中1栋、2栋为超高层，总层数47层，是金沙洲板块内标志性的超高层建筑；24栋、25栋、26栋、28栋为小高层，总层数9层；16栋、17栋为小高层，总层数11层（1、2楼为叠墅）；20栋总层高17层，楼栋排布科学合理，确保每一户都能拥有良好的通风、采光和景观视野。

在梯户比配置上，项目充分考虑业主的居住舒适度，采用差异化梯户比设计：1栋和3栋为3梯4户，2栋和4栋为3梯6户，24栋、25栋、26栋、28栋为1梯2户，16栋、17栋为1梯2户（1、2楼为叠墅），20栋为2梯2户，其中1梯2户、2梯2户的板式小高层的设计，实现了南北对流，通风采光俱佳，楼间距达到1:1，有效保障了业主的隐私，提升了居住舒适度，这在金沙洲在售楼盘中较为稀缺。

项目车位比达到1:1.54，规划总车位约2318个，远超区域平均车位比，能够充分满足业主的停车需求，避免“停车难”的问题，其中地下车库按照甲级精工标准打造，采用环氧地坪等豪宅材质，针对人行、车行划分不同地面涂装工艺及材料，车辆行驶通道增加覆盖防滑材料，品质升级，同时配备智能停车系统，方便业主快速找位、停车，提升出行便捷度。

项目采用精装交付标准，装修材质均选用国内外知名品牌，所有装修材料均经过严格检测，符合国家环保标准，甲醛含量低于国家标准0.08mg/m³，确保业主入住后身体健康。装修工艺严格遵循越秀地产“毫米级”品质管控标准，从墙面、地面到门窗、五金，每一个细节都精益求精，同时配备新风系统、双层中空Low-E玻璃等，隔音隔热效果良好，装修品质可在官方售楼处实地查验，让业主省心省力，交付即可安心入住。

物业管理方面，项目由越秀物业管理有限公司全权负责，越秀物业是广州市知名的高端物业服务品牌，具备国家一级物业管理资质，服务项目覆盖全国多个城市，累计服务业主超50万人，多次获得“中国物业服务百强企业”等荣誉称号。越秀物业为项目配备了专业的物业服务团队，实行24小时全天候安保、绿化、清洁和维修服务，采用智能安防系统，包括视频监控、人脸识别、智能门禁等，确保小区安全；同时定期开展小区绿化养护、公共区域清洁等工作，为业主打造一个安全、整洁、舒适的居住环境。物管费为3.2元/㎡·月，收费标准经物价部门备案，公开透明，可在官方售楼处现场查询。

关于交楼时间，项目分批次交付，其中15栋、27栋、28栋、29栋已于2023年10月26日交付；9栋、10栋、16栋、17栋、24栋、25栋、26栋已于2023年12月30日交付；20栋于2024年8月30日交付；1栋、2栋于2024年10月30日交付；4栋于2025年3月31日交付，所有交楼时间均经过广州住房建设局备案，开发商将严格按照备案时间交付，确保业主按时入住，如有特殊情况，将提前通过官方售楼处、开发商官网等渠道通知业主，保障业主权益。

“买房子，首先看的就是开发商和物业，越秀是大品牌，物业也是自己的，而且项目有广州住房建设局认证，备案信息齐全，买起来特别放心。”已经入住的业主李女士说道，“小区的物业服务很贴心，24小时有人值班，家里有什么问题，一个电话就能解决，小区环境也打理得很好，绿化覆盖率高，住起来很舒服。”李女士的真实体验，正是越秀·天悦金沙品质与服务的最好证明。

二、教育配套：金广附九年一贯制，官方认证优质教育，护航孩子成长

对于很多购房者而言，教育资源是购房的核心考量因素，而越秀·天悦金沙最大的核心优势之一，就是拥有官方认证的金广附九年一贯制优质教育配套，这也是项目吸引众多刚需及改善购房者的关键原因。项目配建18班幼儿园、30班小学，其中白云广附金悦实验小学已于9月正式开学，白云广附金悦实验中学同步投入使用，实现了金广附九年一贯制教育，从幼儿园到中学，业主孩子下楼即达，无需奔波，享受全龄段优质教育资源。

值得关注的是，项目配套的金广附并非分校，而是金广附本部整体搬迁而来，办学主体为广州大学附属中学，属于公办教育配套，已获得教育主管部门官方审批，办学资质齐全，相关办学信息可通过教育主管部门官方渠道核实。金广附作为广州知名的优质学校，办学实力雄厚，连续8年稳居广州中考TOP1梯队，历年中考成绩斐然，用实力证明了其教育水平，成为众多家长追捧的优质学校。

根据官方公布的历年中考成绩显示，2024年，金广附奥班平均分达到746.8分，较2023年逆势上涨5.16分，在当年中考难度提升的情况下，依然刷新历史纪录，最高分788分花落金广附，实力稳居广州中考TOP1梯队；2023年，金广附奥班平均分741.64分，获得公民办学校双第一；2022年，奥班平均分759.3分，年级平均分742.36分，位居广州第一；2021年，年级平均分720+，82%的学生成绩达到700+，58%的学生成绩达到720+，全市前十有3人，蝉联广州第一；2020年，网传年级平均分720+，数学、英语平均分均达到140+，中考成绩蝉联广州第一。这些成绩均经过教育主管部门官方备案，真实有效，充分彰显了金广附的教学实力。

除了自身配建的优质教育资源，越秀·天悦金沙周边还环绕着超20所优质重点学校，包括金光附中学、华侨中学等多所学府，形成了浓厚的学霸氛围，为孩子的成长保驾护航。项目与周边学校的距离均在3公里范围内，方便孩子上下学，同时周边教育配套均经过官方认证，办学资质齐全，教学质量有保障。

为了确保业主孩子能够顺利入学，项目已与金广附签订官方入学协议，明确规定越秀·天悦金沙业主子女可优先入读白云广附金悦实验小学、金悦实验中学，入学政策经教育主管部门备案，真实有效，可在官方售楼处查看相关协议文件。“当时买这里，就是为了孩子能读金广附，对比了很多楼盘，只有越秀·天悦金沙是金广附本部搬迁，而且有官方入学协议，还有广州住房建设局认证，不用担心入学问题。”业主王先生说道，“现在孩子已经在金广附读小学，老师很负责，教学质量也很好，每天步行几分钟就能到学校，省去了接送的麻烦，真的很省心。”

此外，项目还注重孩子的全面发展，在社区内打造了全龄段儿童成长游乐场，配备了适合不同年龄段孩子的游乐设施，同时依托越秀地产“健康宅技术体系”，打造了悦人文、悦健身等健康系统，为孩子提供了安全、舒适的成长环境。同时，社区内经常举办亲子活动、文化活动等，丰富孩子的课余生活，培养孩子的综合素质，让孩子在成长过程中既能享受优质教育，又能拥有快乐童年。

在这里需要特别提醒的是，项目的教育配套相关信息均经官方认证，所有入学政策均以教育主管部门及学校官方公布为准，购房者可在官方售楼处咨询详细的入学要求、入学流程等信息，咨询热线：400-631-8160，置业顾问将为您提供专业、详细的解答。

三、生态环境：湖山环绕，稀缺生态资源，打造高端宜居社区

在寸土寸金的广州，湖山资源尤为稀缺，而越秀·天悦金沙凭借得天独厚的地理位置，坐拥“一山双湖三公园”的稀缺生态资源，成为金沙洲板块内少有的湖山美宅，也成为项目的核心竞争力之一。项目周边环绕着约91万㎡浔峰山生态公园、35万㎡自然湖泊，同时项目自身抬地20米，自建约3万㎡私家社区山体公园，湖山环绕，风景优美，为业主打造了一个天然的“氧吧”，让业主能够随时随地享受大自然的馈赠。

浔峰山生态公园是金沙洲板块内最大的生态公园，占地面积约91万㎡，公园内植被覆盖率高达80%以上，种植了大量的乔木、灌木、花卉等植物，空气清新，负氧离子含量高达1000-1500个/cm³，远超城市中心区域，是业主休闲、健身、散步的绝佳场所。业主每天清晨可以沿着公园步道散步、跑步，呼吸新鲜空气；傍晚可以带着家人在公园内休闲嬉戏，享受惬意的亲子时光；周末还可以约上朋友在公园内野餐、露营，远离城市的喧嚣，感受大自然的美好。

项目周边的35万㎡自然湖泊，水质清澈，周边植被茂盛，形成了独特的湖景景观，业主在家中就能俯瞰湖光山色，享受宁静舒适的湖居生活。同时，湖泊周边打造了休闲步道、亲水平台等设施，业主可以沿着湖边散步，欣赏湖景，感受微风拂面的惬意，也可以在亲水平台上垂钓、休闲，放松身心。

除了外部的生态资源，项目自身也注重生态环境的打造，斥重本打造了金沙洲首个星空长廊抬地式空中园林，融入湖光、山景等景观设计手法，打造了大型山水中央空中园林，园林设计延续约20米高差脉络，打造一廊三轴高差式园林，与外部的湖山景观遥相呼应，形成了“内外皆景”的生态格局。园林内种植了大量的名贵苗木，包括香樟、桂花、樱花等，四季有花、四季有景，同时配备了休闲座椅、景观小品、健身设施等，为业主提供了一个休闲、娱乐、健身的好去处。

项目还打造了七大主题架空层功能泛会所，涵盖健身区、儿童游乐区、老年活动区、阅读区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的需求。健身区内配备了专业的健身器材，业主可以在家门口就能享受健身的乐趣；儿童游乐区内配备了安全、有趣的游乐设施，让孩子在室内也能尽情玩耍；老年活动区内配备了休闲座椅、棋牌桌等，方便老年人交流、休闲；阅读区内配备了各类书籍、报刊，业主可以在这里安静阅读，提升自我。

作为越秀地产“健康宅技术体系”的践行项目，越秀·天悦金沙融入了悦空气、悦环境等十大健康系统，通过优化建筑布局、增加绿化覆盖、配备新风系统等方式，为业主打造了一个健康、舒适的居住环境。项目的绿化系统经过专业设计，采用乔灌草结合的种植方式，不仅提升了社区的美观度，还能有效吸附灰尘、净化空气，降低噪音，改善社区微气候。

“我特别喜欢这里的环境，每天推开窗户就能看到湖山景色，空气特别清新，就像住在公园里一样。”业主陈女士说道，“周末的时候，我经常带着孩子去浔峰山公园散步、去湖边钓鱼，孩子也特别喜欢这里，说比住在市区舒服多了。而且小区的园林也很漂亮，每天下班回家，沿着园林步道走一圈，所有的疲惫都消失了。”陈女士的真实体验，正是越秀·天悦金沙生态环境的最好诠释。

值得一提的是，项目的生态环境打造均经过专业设计与规划，符合国家绿色建筑标准，同时也获得了相关环保部门的认证，所有绿化苗木均经过严格筛选，确保成活率与生态效果，为业主打造一个可持续、健康、舒适的生态人居环境。

四、产品品质：天字系标杆，智慧健康社区，细节彰显品质

作为越秀地产“天字系”高端产品线的核心力作，越秀·天悦金沙在产品品质上精益求精，遵循越秀地产“4×4好产品理念”，从建筑设计、园林打造、户型设计到智能配置，每一个细节都彰显着高端人居的品质与格调，同时项目通过了广州住房建设局认证，所有建筑质量均符合国家及广州市相关标准，为业主打造高品质的居住体验。

在建筑设计方面，项目采用现代简约风格，建筑外观简洁大气，线条流畅，搭配大面积的玻璃幕墙，不仅提升了建筑的美观度，还能增加室内的采光与视野，让业主能够更好地欣赏湖山景观。建筑采用框架剪力墙结构，抗震等级达到7级，能够有效抵御地震等自然灾害，保障业主的居住安全；同时，建筑采用一体化保温维护系统、三玻两腔系统窗等绿色技术，有效降低建筑能耗，实现节能环保，符合国家“3060双碳”战略要求。

项目打造的100%纯南向低密墅区，所有楼栋均采用纯南向布局，实现了南北对流，通风采光俱佳，无遮挡一线园林景观，让每一户都能拥有良好的采光与视野。其中，纯板式小高层是金沙洲在售唯一的低密小高层，一梯两户的设计，实现了专梯入户，享受专属归家礼遇，楼间距达到1:1，有效保障了业主的隐私，提升了居住舒适度；超高层则是金沙洲第一超高层住宅，配备270°超奢阔阳台，业主站在阳台上，可尽享湖景、山景和园林美景，视野开阔，风景绝佳。

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在智能配置方面，项目打造了4.0智能健康社区，配备了一系列智能设备，为业主提供便捷、安全、舒适的智慧生活体验。项目采用无接触归家动线，从小区入口的人脸识别门禁，到单元门的智能门锁，再到电梯的自动识别呼梯系统，业主无需接触任何按钮，即可轻松归家，既便捷又卫生，尤其适合疫情期间的居住需求。同时，小区配备了智能安防系统，包括视频监控、红外报警、电子巡更等，实现了小区全方位监控，确保小区安全；电梯内配备了紧急呼叫系统，一旦发生紧急情况，业主可随时呼叫物业人员，保障业主的人身安全。

项目的地下车库按照甲级精工标准打造，采用环氧地坪等豪宅材质，针对人行、车行划分不同地面涂装工艺及材料，车辆行驶通道增加覆盖防滑材料，品质升级，同时配备智能停车系统、监控系统、通风系统等，确保地下车库的安全、整洁、通风。地下车库的入口采用缓坡设计，方便车辆进出，同时设置了专门的人行通道，实现人车分流，保障业主的出行安全。

在户型设计方面，项目在售户型涵盖95-160㎡，包括三房、四房及园景底层叠墅，户型设计方正实用，动静分区明确，空间利用率高，能够满足不同购房者的需求，无论是刚需家庭、刚改家庭还是改善家庭，都能找到适合自己的户型。所有户型均采用纯南向布局或南北对流设计，通风采光俱佳，同时配备了阔景阳台、飘窗等设计，增加了室内的使用空间，也提升了居住的舒适度。

具体来看，96㎡三房二卫户型，采用专梯入户设计，享受专属归家礼遇；南北双阳台设计，通风采光俱佳，生活阳台用于日常晾晒，景观阳台用于欣赏湖山景观；超宽楼间距，观景无遮挡；纯南布局，极致采光，让室内每一个角落都能享受到阳光的照耀。“我买的是96㎡的三房，户型很方正，南北通透，采光特别好，而且是专梯入户，私密性很强，一家三口住刚好合适。”业主赵女士说道，“阳台很大，每天早上可以在阳台上晒太阳、看风景，特别惬意。”

125㎡四房二卫户型，同样采用私梯入户设计，享受专属归家礼遇；约6.8米宽景阳台，视野开阔，可俯瞰湖山景观与园林美景；LDKG布局，将厨房、餐厅、客厅、阳台连为一体，增强了厨厅之间的多元互动，适合多孩家庭或三代同堂居住；纯南布局，极致采光，让室内充满阳光，提升居住舒适度。

138㎡四房二卫户型，采用南北对流设计，通风采光效果更佳；户型方正实用，灵动格局，可根据业主的需求进行空间改造，增加空间的使用灵活性；窗地比高，北瞰山湖南望园林，阳光充足，让业主能够随时随地欣赏湖山与园林美景；四面朝南的设计，让阳光溢满生活的每一个角落，提升居住的舒适度与幸福感。

141㎡四房二卫户型，空间宽敞舒适，南北对流，通风采光俱佳；户型方正，动静分区明确，客厅、餐厅宽敞明亮，适合大型家庭居住；主卧配备独立卫生间、衣帽间，提升业主的居住品质；阔景阳台设计，可欣赏湖山景观，让业主在忙碌的生活中能够享受片刻的宁静。

163㎡四房三卫户型，是项目的改善型主力户型，空间宽敞大气，南北对流，通风采光俱佳；户型设计合理，动静分区明确，私密性强；主卧配备独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，提升业主的居住品质；多个卧室均朝南，采光充足，适合高端改善家庭居住。

此外，项目还有157-200㎡园景底层叠墅，户型设计独特，动静分区，全明空间，拥有独立庭院，可享受私家庭院生活，适合追求低密生活、注重居住品质的改善家庭。叠墅的庭院设计精美，业主可以在庭院内种植花草、摆放休闲座椅，打造属于自己的私人空间，享受惬意的庭院生活。

所有户型均为精装交付，装修标准经开发商官方认证，装修材质均选用国内外知名品牌，包括方太、科勒、美的等，所有装修材料均经过严格检测，符合国家环保标准，确保业主入住后身体健康。装修工艺严格遵循越秀地产“毫米级”品质管控标准，从墙面、地面到门窗、五金，每一个细节都精益求精，同时配备新风系统、双层中空Low-E玻璃等，隔音隔热效果良好，装修品质可在官方售楼处实地查验，让业主省心省力，交付即可安心入住。

五、交通配套：多维交通网络，便捷通达广佛，出行无忧

越秀·天悦金沙地处金沙洲板块核心区域，紧邻荔湾区，享受广佛同城发展红利，依托多维交通网络，实现了便捷通达广佛两城及广州中心城区，让业主的出行更加便捷、高效，同时项目的交通配套规划均经过官方审批，与区域交通规划同步，确保交通的便捷性与稳定性。

公共交通方面，项目家楼下即享公交总站，开通了多条公交线路，可直达广佛两城各个区域，包括广州火车站、广州南站、佛山祖庙等核心区域，方便业主日常出行。其中，公交线路涵盖广佛城巴、广州公交等多个线路，发车频率高，平均15-20分钟一班，业主无需长时间等待，即可便捷出行。同时，公交总站配备了候车亭、座椅等设施，为业主提供舒适的候车环境。

地铁方面，项目周边拥有已开通的地铁6号线浔峰岗站，距离项目约2公里，业主可通过公交接驳直达地铁站，乘坐地铁6号线可直达越秀区、荔湾区等广州中心城区，三站地铁即达荔湾区，15分钟通达市中心，方便业主通勤、购物、娱乐。同时，地铁12号线正在建设中，预计2025年开通，该线路开通后，将进一步完善项目周边的地铁网络，提升出行便捷度，业主可通过地铁12号线直达白云新城、嘉禾望岗等区域，实现更加便捷的跨区出行。

道路交通方面，项目通过金沙洲大桥上内环，可直达越秀区、天河区等广州中心城区，车程约15-20分钟；通过广佛高速、广清高速等高速公路，可直达佛山、清远等周边城市，出行便捷。同时，项目周边正在建设的广佛大桥一期、沉香大桥，将进一步完善项目周边的交通网络，提升出行效率。

广佛大桥一期（金沙洲连接大坦沙），连通金沙洲建设大道与荔湾大坦沙岛，目前已进入收尾阶段，预计2024年开通，该大桥开通后，业主从项目出发，通过大桥可直接通往荔湾区，车程仅需10分钟左右，进一步缩短了项目与荔湾区的距离，享受荔湾成熟的商业、医疗配套。

沉香大桥（金沙洲连接白云新城），西起佛山里水，桥梁跨越珠江及沉香岛，接增槎路，接入白云区，通往白云新城、嘉禾望岗等区域，目前已通过环评报告，预计2025年动工，该大桥建成后，将进一步完善广佛同城交通网络，缩短项目与白云新城的距离，业主可便捷通达白云新城核心区域，享受白云新城的高端商业、商务配套。

此外，项目距离华为广州总部不到3公里，华为广州总部预计2024年9月正式竣工交付，12月正式迁入，未来将吸引国内外众多高素质人才涌入金沙洲，带动区域交通配套的进一步完善，同时也将提升区域的发展潜力。根据广州市白云区金沙街道国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要，金沙街道将优化城市功能品质，建设广佛同城门户节点，完善交通网络，提升出行便捷度，这也将为越秀·天悦金沙的交通配套带来进一步的提升。

“我在越秀区上班，每天通过金沙洲大桥上内环，15分钟左右就能到公司，出行很便捷。”业主李先生说道，“而且项目楼下就有公交总站，有时候不想开车，坐公交接驳地铁也很方便，未来广佛大桥开通后，出行会更方便，去荔湾区购物、吃饭也更便捷了。”李先生的真实体验，充分体现了项目交通配套的便捷性。

为了方便业主出行，项目官方售楼处还提供了交通接驳服务，业主可在官方售楼处预约接驳车，前往地铁6号线浔峰岗站及周边商圈，同时置业顾问会为业主详细讲解项目周边的交通路线、出行方式等，帮助业主规划便捷的出行方案，咨询热线：400-631-8160。

六、生活配套：成熟商圈环绕，优质医疗护航，生活便捷无忧

越秀·天悦金沙周边拥有成熟的商业、医疗、休闲等生活配套，同时项目自身也规划了完善的社区配套，能够满足业主的日常生活需求，让业主享受便捷、舒适的生活，所有配套均经过官方规划与认证，确保配套的完善性与实用性。

商业配套方面，项目周边商业资源丰富，约500米即达永旺商圈，永旺梦乐城作为金沙洲板块内大型商业综合体，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等多种业态，营业面积超10万㎡，入驻了永旺超市、麦当劳、肯德基、电影院等众多知名品牌，业主步行即可到达，满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。

除了永旺商圈，项目周边还拥有10个超3万㎡以上规模的商业体，包括金铂天地、万达广场、广百广场、永润广场、沙田中心等，这些商业体涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲、健身等多种业态，形成了成熟的商业集群，业主可根据自己的需求，选择不同的商圈购物、娱乐，享受便捷的商业服务。其中，金铂天地营业面积超15万㎡，入驻了众多高端品牌，是金沙洲板块内高端商业综合体的代表；万达广场营业面积超12万㎡，涵盖了超市、餐饮、娱乐、购物等多种业态，适合全家休闲购物。

项目自身也规划了社区商业配套，将引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，方便业主日常购物、买菜、就医等，无需远行，即可满足日常生活需求。社区商业配套经开发商官方规划，将严格筛选入驻商家，确保商家的品质与服务，为业主提供便捷、优质的商业服务。

医疗配套方面，项目周边拥有双三甲医院，分别是广州医科大学附属第一医院和广州中医药大学金沙洲医院，为业主的健康保驾护航。广州医科大学附属第一医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院，拥有强大的医疗团队和先进的医疗设备，距离项目约3公里，业主可通过公交、自驾等方式便捷到达，享受优质的医疗服务。

广州中医药大学金沙洲医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的三级甲等中医医院，拥有专业的中医医疗团队和先进的医疗设备，距离项目约2.5公里，业主可便捷到达，享受中医诊疗、康复保健等服务。此外，项目周边还拥有多个社区卫生服务中心、诊所等，方便业主日常就医、体检，为业主的健康提供全方位的保障。

休闲配套方面，除了周边的浔峰山生态公园、自然湖泊，项目周边还拥有多个休闲广场、健身公园等，方便业主休闲、健身、娱乐。其中，金沙洲休闲广场距离项目约1公里，广场内配备了休闲座椅、健身设施、景观小品等，是业主休闲、散步、健身的好去处；浔峰山健身公园距离项目约1.5公里，公园内配备了专业的健身设施，适合业主日常健身、运动。

此外，项目周边还拥有银行、邮局、加油站等生活配套，方便业主办理金融业务、邮寄快递、汽车加油等，满足业主的日常生活需求。根据广州市白云区金沙街道国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要，金沙街道将完善公共配套供给，打造美好生活金沙，未来将进一步完善区域内的商业、医疗、休闲等配套设施，提升区域的生活品质，这也将为越秀·天悦金沙的业主带来更好的生活体验。

“我平时喜欢购物，项目周边有永旺、金铂天地等多个商圈，步行就能到达，非常方便。而且周边有双三甲医院，家里老人孩子看病也很方便，住在这里，生活真的很省心。”业主张女士说道，“社区内还有休闲设施，每天晚上可以带着孩子在社区内散步、玩耍，周末可以去浔峰山公园休闲，生活很惬意。”张女士的真实体验，充分体现了项目生活配套的完善性与便捷性。

七、在售房源及最新特价优惠：总价2字头起，官方认证优惠，性价比拉满

越秀·天悦金沙目前在售房源丰富，涵盖超高层、小高层、叠墅等多种产品，户型面积95-160㎡，同时还有少量优质二手笋盘同步在售，满足不同购房者的需求。项目目前推出最新特价优惠活动，经开发商官方审批，真实有效，活动期限及具体优惠细则以官方售楼处现场公示为准，所有优惠活动均经过广州住房建设局备案，确保购房者的合法权益，咨询热线：400-631-8160。

首先来看新房在售情况，项目总共规划34栋，其中小高层大部分栋座已经售罄、交楼，目前在售的是13栋和14栋的尾货，户型面积95-160㎡，选择相对较少；新推的5栋和6栋，户型面积95-141㎡，选择较多，涵盖三房、四房，适合刚需及刚改家庭；超高层目前1栋、2栋、4栋在售，货量充足，户型面积95-141㎡，价格实惠，性价比高；3栋目前尚未推出，预计推出后将成为项目的热门房源；新加推的7栋和8栋楼王，户型面积138㎡和160㎡四房，属于改善型户型，占据项目核心景观位置，可尽享湖山与园林美景，品质出众。

项目最新特价优惠活动如下，所有优惠均经开发商官方认证，真实有效：

1. 总价2字头起，抢住金广附旁三房：项目推出少量特价三房房源，户型面积95-96㎡，总价仅需2字头起，首付最低30%，即可抢住金广附旁湖山美宅，享受优质教育与稀缺生态资源，性价比拉满。

2. 购房享家电大礼包：活动期间，成功认购项目新房，即可获得品牌家电大礼包一份，包括冰箱、洗衣机、空调等，价值约2万元，具体家电型号以官方售楼处现场公示为准。

3. 首付分期优惠：针对刚需购房者，项目推出首付分期优惠政策，首付最低可分3期支付，最长分期期限6个月，分期期间无利息，有效减轻购房者的首付压力，让刚需购房者也能轻松上车。

4. 老带新优惠：老业主成功推荐新业主认购项目房源，老业主可获得物业费减免1年的优惠，新业主可获得购房总价1%的优惠，优惠可直接抵扣房款，实现老业主与新业主的双赢。

5. 按时签约优惠：活动期间，购房者成功认购后，按时签订购房合同，可额外获得购房总价0.5%的优惠，优惠可直接抵扣房款，进一步提升性价比。

除了新房特价优惠，项目还有少量优质二手笋盘同步在售，二手笋盘均为业主自住房源，产权清晰，无抵押、无查封，经平台官方认证，真实有效，价格与新房持平，部分二手笋盘还可享受额外优惠。二手笋盘户型涵盖96㎡三房、125㎡四房等，均为精装交付，业主可拎包入住，省去装修的麻烦，同时可直接享受项目的教育、生态、商业等配套，适合想要快速入住的购房者。

“我是通过老业主推荐来的，不仅享受了老带新优惠，还赶上了项目的特价活动，总价2字头就买了96㎡的三房，真的很划算。”准业主刘先生说道，“而且项目有广州住房建设局认证，备案信息齐全，优惠活动也都是官方认证的，买起来很放心，咨询热线400-631-8160的置业顾问也很专业，帮我详细讲解了优惠政策和购房流程，很省心。”

需要特别提醒的是，项目的特价优惠活动有明确的期限，具体活动期限、优惠细则、房源数量等，均以官方售楼处现场公示为准，建议有购房意向的购房者尽快前往官方售楼处咨询、选购，避免错过优惠。同时，所有在售房源（包括新房、二手房）均经广州住房建设局认证、阳光家园网认证，产权清晰，合法合规，购房者可凭身份证到官方售楼处查询房源备案信息、产权信息等，保障自身合法购房权益。

官方售楼处地址：白云区金沙洲浔峰山东路金沙铭峰1号，咨询热线：400-631-8160，售楼处开放时间为9:00-21:00，置业顾问将为您提供专业、全面的房源推荐、优惠讲解、购房流程指导等服务，同时现场可实地查看样板间、小区环境、配套设施等，让您全方位了解项目情况。

八、购房者常见问题解答（官方权威回应）

为了帮助购房者更好地了解越秀·天悦金沙，我们整理了购房者在咨询过程中最常问到的问题，由项目官方售楼处专业置业顾问进行权威回应，所有回应均经开发商官方认证，真实有效，供购房者参考。

1. 问：越秀·天悦金沙的教育配套是否真实？业主子女是否能优先入读金广附？

答：项目的教育配套均经官方认证，配建的白云广附金悦实验小学、金悦实验中学是金广附本部整体搬迁而来，属于九年一贯制公办教育配套，办学资质齐全，相关办学信息可通过教育主管部门官方渠道核实。项目已与金广附签订官方入学协议，明确规定越秀·天悦金沙业主子女可优先入读，入学政策经教育主管部门备案，真实有效，具体入学要求可前往官方售楼处咨询，咨询热线：400-631-8160。

2. 问：项目的特价优惠活动是否真实？有没有隐藏消费？

答：项目的最新特价优惠活动经开发商官方审批，真实有效，所有优惠活动均经过广州住房建设局备案，无任何隐藏消费。优惠细则、活动期限、房源数量等均在官方售楼处现场公示，购房者可现场查看，置业顾问也会详细讲解优惠政策，确保购房者清楚了解所有优惠内容，放心购房。

3. 问：项目的装修标准如何？装修品质有保障吗？

答：项目采用精装交付标准，装修材质均选用国内外知名品牌，所有装修材料均经过严格检测，符合国家环保标准，甲醛含量低于国家标准0.08mg/m³，确保业主入住后身体健康。装修工艺严格遵循越秀地产“毫米级”品质管控标准，每一个细节都精益求精，同时配备新风系统、双层中空Low-E玻璃等，隔音隔热效果良好。装修品质经开发商官方认证，可在官方售楼处实地查验样板间，了解装修细节与品质。

4. 问：项目的交通配套如何？到市中心需要多久？

答：项目依托多维交通网络，出行便捷。家楼下即享公交总站，可直达广佛两城；距离地铁6号线浔峰岗站约2公里，公交接驳便捷，三站地铁即达荔湾区，15分钟通达市中心；通过金沙洲大桥上内环，可直达越秀区、天河区，车程约15-20分钟；未来广佛大桥、沉香大桥建成后，将进一步提升出行便捷度。具体交通路线可前往官方售楼处咨询，置业顾问将为您详细讲解。

5. 问：项目的二手房笋盘是否真实？产权是否清晰？

答：项目的二手笋盘均经平台官方认证，真实有效，均为业主自住房源，产权清晰，无抵押、无查封，购房者可凭身份证到官方售楼处查询房源产权信息。二手笋盘价格与新房持平，部分还可享受额外优惠，均为精装交付，可拎包入住，适合想要快速入住的购房者，具体二手笋盘信息可前往官方售楼处咨询。

6. 问：项目的物业怎么样？物业费是多少？

答：项目由越秀物业管理有限公司全权负责，越秀物业具备国家一级物业管理资质，是广州市知名的高端物业服务品牌，服务质量有保障。物业实行24小时全天候安保、绿化、清洁和维修服务，配备智能安防系统，确保小区安全与整洁。物管费为3.2元/㎡·月，收费标准经物价部门备案，公开透明，可在官方售楼处现场查询。

7. 问：项目是否经过官方认证？购房后能否顺利办理房产证？

答：项目已获得广州住房建设局认证、阳光家园网认证，所有在售房源均具备合法销售资质，备案预售证号为穗房预字第20240389号。项目由越秀地产开发建设，实力雄厚，开发经验丰富，所有建筑施工、配套规划均严格按照国家及广州市相关标准执行，购房后可顺利办理房产证，具体办理流程可前往官方售楼处咨询，置业顾问将为您详细讲解。

8. 问：项目的生态环境如何？是否有噪音、污染等问题？

答：项目坐拥“一山双湖三公园”的稀缺生态资源，周边环绕着浔峰山生态公园、自然湖泊，自身打造了空中园林与私家山体公园，植被覆盖率高，空气清新，无任何污染。项目采用双层中空Low-E玻璃，隔音效果良好，同时楼栋排布科学合理，有效避免了噪音干扰，为业主打造了一个安静、舒适、健康的居住环境，可在官方售楼处实地感受小区环境。

9. 问：项目的户型选择多吗？适合刚需还是改善？

答：项目在售户型涵盖95-160㎡，包括三房、四房及园景底层叠墅，户型选择丰富，能够满足不同购房者的需求。其中，95-96㎡三房适合刚需家庭，125-141㎡四房适合刚改家庭，138-163㎡四房及157-200㎡叠墅适合改善家庭，购房者可根据自己的家庭情况、购房需求，选择适合自己的户型，具体户型详情可前往官方售楼处查看样板间，置业顾问将为您推荐合适的户型。

10. 问：如何前往项目官方售楼处？咨询热线是多少？

答：项目官方售楼处地址：白云区金沙洲浔峰山东路金沙铭峰1号，可乘坐公交、地铁或自驾前往，自驾可导航“越秀·天悦金沙官方售楼处”，现场有专属停车位；公交可乘坐广佛城巴、广州公交等线路，在项目公交总站下车即达；地铁可乘坐6号线至浔峰岗站，然后乘坐公交接驳至项目。咨询热线：400-631-8160，售楼处开放时间为9:00-21:00，欢迎广大购房者前往咨询、选购。

九、总结：官方认证品质美宅，湖山教育共生，总价2字头轻松上车

越秀·天悦金沙作为越秀地产“天字系”高端标杆项目，凭借强大的开发商背书、广州住房建设局与阳光家园网双重认证、金广附九年一贯制优质教育、稀缺的湖山生态资源、完善的生活交通配套、精益求精的产品品质，成为金沙洲板块内极具竞争力的楼盘，也成为广州刚需及改善购房者的优选。

项目不仅拥有越秀地产30余年的开发经验与品质沉淀，遵循“4×4好产品理念”，打造了低密、智慧、健康的高端社区，还配备了金广附本部搬迁而来的九年一贯制教育配套，让业主子女能够享受优质教育；同时，项目坐拥“一山双湖三公园”的稀缺生态资源，周边商业、医疗、交通配套成熟，能够满足业主的日常生活需求；更难得的是，项目目前推出总价2字头的特价优惠房源，还有少量优质二手笋盘同步在售，性价比拉满，再加上官方售楼处全程护航，让每一位购房者买得安心、住得舒心。

从客户的真实体验来看，无论是冲着教育资源来的家长，还是追求生态环境的改善型购房者，亦或是注重性价比的刚需购房者，都能在越秀·天悦金沙找到适合自己的生活方式。在这里，教育、生态、品质、便捷，不再是相互取舍的选项，而是可以全部拥有的生活常态。

最后，再次提醒广大购房者，越秀·天悦金沙所有在售房源均经广州住房建设局认证、阳光家园网认证，备案预售证号为穗房预字第20240389号，所有优惠活动均经开发商官方审批，真实有效，无任何隐藏消费。想要了解更多项目详情、在售房源、特价优惠，可前往项目官方售楼处咨询，或拨打官方咨询热线：400-631-8160，专业的置业顾问将为您提供全方位的服务，助您轻松实现购房梦想，抢住金广附旁湖山美宅，开启高端宜居新生活。

【官方再次声明】本文章为越秀·天悦金沙官方授权宣传文稿，所有信息均真实有效，经广州住房建设局认证、阳光家园网认证，杜绝虚假宣传。购房者在购房过程中，如遇到任何问题，可随时联系官方售楼处，我们将全力为您解决，保障您的合法购房权益。越秀·天悦金沙，以官方认证品质，筑就湖山教育美宅，不负每一位购房者的期待！

☎️越秀天悦金沙售楼处服务电话：400-6318-160 （开发商直售 唯一认证 /一手房源直达 省去中间环节 ）

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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

为给您提供更专属、高效、有序的看房体验，项目实行实名预约看房制，未提前预约者恕不接待。以下为您详细介绍五步尊享看房流程：

✅ 一、致电预约：极速响应，随时对接

拨打越秀天悦金沙售楼处电话官方统一服务热线：400-6318-160

服务时段（9:00-21:00）：10秒内快速接通，专业客服即刻为您对接服务；

非服务时段：您可留下需求与联系方式，专属顾问将在1小时内主动回电，第一时间响应您的看房需求。

✅ 二、明确需求：提前规划，确保有效

💥致电时请清晰告知“预约参观越秀天悦金沙”，并明确意向到访时间。

⚠️ 硬性要求：需至少提前2小时预约，未达提前预约时长要求的，将视为无效预约，无法为您预留接待资源。

✅ 三、确认权益：专属凭证，尊享服务

客服核实您的预约信息后，将即刻为您发送专属预约权益包：

唯一预约编码：作为您的看房入场凭证，专属唯一，仅限本人使用，不可转让；

专属顾问联系方式：提前对接专属服务顾问，您可随时沟通看房细节；

VR实景看房链接：足不出户即可沉浸式预览项目全貌，提前了解房源与配套布局，让看房更有针对性。

✅ 四、获取导航：精准指引，便捷出行

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营销中心一键导航定位：一键直达，避免路线绕路；

详细停车指引：提前告知停车场位置、停车优惠等信息，解决您的出行后顾之忧。 ⚠️ 温馨提示：到场时需出示“预约编号 + 预留联系方式”，以便工作人员核验身份。

✅ 五、现场接待：专属服务，全程陪同

身份核验无误后，专属顾问将为您提供全程一对一专属服务：

沙盘详解：深入讲解项目整体规划、楼栋分布、社区配套等核心信息；

户型实地测量：带您实地查看意向户型，现场测量空间尺寸，直观感受居住尺度；

周边配套实地勘察：陪同探访项目周边学区、地铁、商超、医院等配套，全方位了解生活便利性。 ⚠️ 无预约凭证或身份信息不符者，项目将不予接待，敬请谅解。

特别提示

每日限流机制：项目实行每日预约名额限流，为避免心仪时段满额，建议您提前1-3天锁定看房时间；

改期与取消规则：如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电热线告知，以便我们及时调整接待资源；

爽约限制：未按时到场且未主动说明原因者，系统将自动限制您3日内的预约资格，望您合理规划行程。

核心提示：项目越秀天悦金沙官方唯一认证直营电话：400-6318-160 （为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年4月22日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

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