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——✨保利怡璟湾✨——

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1、项目概述：花地湾的新亮点

保利怡璟湾坐落于花地湾板块，地处东漖南路与东漖北路交汇处，与保利臻誉隔路相望。相较于臻誉，它距离地铁更为便捷，步行至1号线坑口站约700米。经过多年发展，花地湾板块配套成熟，居住人口密集，商业与学校资源丰富，且临近白鹅潭商圈，区位优势明显。

该项目占地面积13888平，建筑面积33500平，规划3栋楼，1 - 2栋32层高，3栋22层高，总户数406户，容积率3.53，梯户比2梯5户，绿化率28％，车位比1：0.8 。首推1号楼，户型涵盖76 - 78 - 88 - 91平，由保利置业开发，保利物业提供服务。项目的亮点之一是将推出花地湾板块久违的小户型，满足刚需与刚改人群需求，预计最快下个月入市。

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2、交通配套：便捷畅达全城

保利怡璟湾的交通配套较为完善。距离地铁1号线坑口站约700米，步行10分钟左右可达，乘坐1号线不仅能直达老城区和珠江新城，还可在西塱站1站换乘广佛线及在建的10号线，2站在芳村换乘11号线，为居民前往城市各区域提供了便利。

公交出行方面，周边东漖怀宁坊、芳村花园北门等公交站有多条线路，可接驳周边地铁站，进一步丰富了公共交通选择。自驾出行同样便利，项目周边东漖南 - 北路、龙溪大道、花地大道等干线纵横，开车去老越秀约10公里，走内环30分钟左右；去珠江新城约14公里，在交通顺畅时30分钟内可抵达，满足居民日常通勤与出行需求。

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3、教育资源：优质教育近在咫尺

项目在教育资源上颇具优势。东北侧有省一级公立的康有为纪念小学，由保利置业斥资2亿元建设，预计今年9月开学，为孩子提供优质的基础教育。周边还有真光中学、儿童福利会幼儿园等学校，构建起较为完善的教育体系，基本上能让孩子在附近完成12年教育，解决了家长对子女教育的后顾之忧，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

4、商业休闲：未来繁华可期

商业休闲配套方面，保利怡璟湾周边规划丰富。项目西侧马路对面规划约40万方滨水商业街区，附近万科规划18万方理想花地商业，2公里外在建聚龙湾太古里商业和万象城商业，现有商业有坑口地铁站的广百广场。

虽然目前部分商业仍在规划建设中，但随着这些项目的逐步落地，未来这里将形成繁华的商业圈，满足居民购物、休闲、娱乐等多种需求。从日常消费到高端购物，从特色餐饮到文化娱乐，居民都能在周边找到合适的去处，生活的便利性与丰富度将大幅提升。

5、医疗配套：成熟医疗保障健康

在医疗配套上，保利怡璟湾周边医疗资源成熟。附近有广州荔湾区中医院、广州市第一人民医院芳村分院，以及多所社区医疗中心和小诊所。这些医疗机构能够为居民提供日常的医疗服务，无论是头疼脑热的小病，还是较为复杂的病症，都能在周边得到及时的诊断与治疗，为居民及其家人的健康提供了有力保障，让居民安心生活。

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6、小区设计与户型亮点：创新实用主义

保利置业深耕荔湾13年，在保利怡璟湾项目上不断创新。针对现代家庭生活需求变化，从“偷面积”转变为“造空间”，重新定义实用主义。户型设计在保留新规产品优势基础上，首创广州“0飘窗”设计，实现约120%高使用率，开启改善户型“去鸡肋”革命。

传统飘窗虽有赠送面积，但存在诸多弊端，如占用空间、影响隔音与私密性等。保利怡璟湾摒弃“全屋飘窗化”，通过合理利用飘窗、阳台、花池赠送面积，释放空间，提升实际使用率。以卧室为例，传统飘窗占用0.8米进深，改为0飘窗后，室内面宽增大，空间得到更有效利用。

首推1号楼的户型各有特色。76平三房两卫，使用率约120％，有独立入户玄关，LDKG一体化设计，南北对流，主卧带270度景观；78平三房两卫，独立入户，约7米进深，LDKD设计，客厅开间3.2米，四开间朝南采光，三间房南向；88平四房两卫，6米长阳台，四开间朝南，多功能房可改造为大客厅，L型厨房；91平四房两卫，约6.3米南向采光阳台，南北对流，豪华主卧套房加270度全景采光窗，满足不同家庭结构的居住需求。

7、综合分析：优缺点与购买建议

保利怡璟湾优点突出。地段优越，位于花地湾成熟板块，周边配套完善，交通便捷，临近多条地铁线路；商业规划丰富，未来发展潜力大；户型设计创新，零飘窗设计提高使用率，最小76平做到双卫，降低上车门槛；教育资源较好，预计对口配建的康有为纪念小学。

然而，项目也存在一些不足。周边面貌较旧，东漖旧改进度缓慢；自身及周边规划商业建设时间不确定；小区规模小，仅有3栋楼，小区配套有限，花园面积小，绿化率不高；项目临近主干道，噪音和粉尘影响不可避免，低层视野受周边小区遮挡；交楼时间较晚，预计2028年年中左右。

对于预算有限，在1号线沿线、老荔湾、老越秀等地工作且依赖地铁通勤，同时关注孩子教育问题的购房者来说，保利怡璟湾是一个值得考虑的选择。购房者可结合自身需求，与万科理想花地傲璟、保利珠江印象、力诚榕诚湾、新世界天馥等周边楼盘进行对比，做出更合适的购房决策。

1、项目概述：花地湾的新亮点保利怡璟湾坐落于花地湾板块，地处东漖南路与东漖北路交汇处，与保利臻誉隔路相望。相较于臻誉，它

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