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屹立知识城核心 尽享城市发展红利

广开・云翰占据广州黄埔知识城核心区位，这里是中新广州知识城发展的黄金地带，历经 14 载精心雕琢，已然成为城市发展的重要增长极 。作为 “湾顶明珠”，知识城汇聚三大千亿产业集群，吸引全球高端知识型人才纷至沓来，产业发展的蓬勃活力带动市政配套加速完善。

项目所处的南起步区板块，生活配套成熟完备。政务服务机构布局合理，居民办理各类事务高效便捷；商业氛围浓厚，周边三大商圈环伺，绿地缤纷城、合景悠方等商业综合体满足购物、餐饮、娱乐等多元需求，西侧纳米谷底商已开业，南面规划中的 5 万㎡邻里中心也将进一步提升商业品质。医疗资源同样丰富，中山六院知识城院区（待营业）、中山大学肿瘤医院等多所优质医院环绕，为居民健康保驾护航。广开・云翰凭借核心地段优势，将产业、商业、政务、医疗等城市资源尽数汇聚，为居民打造便捷、高效、优质的生活环境，成为知识城区域发展的璀璨明珠。

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立体交通网络 畅达城市与湾区

广开・云翰构建起独特的 “8 + 7 + 7” 立体交通网络，虽距离 14 号线支线地铁汤村站直线距离约 1.5 公里，但交通便捷性依然突出 。8 条轨道交通、7 条高速公路与 7 条城市快速路纵横交错，形成全方位交通体系。驾车出行，可通过城市主干道快速接驳高速公路，轻松抵达科学城，畅联天河中心，无论是日常通勤还是商务出行，都能快速通达目的地，大大缩短出行时间。

周边公交线路不断优化加密，与自驾出行形成互补，为居民提供多样化出行选择。虽然需要借助小电驴等工具接驳地铁，但完善的地面交通网络依然保障了整体出行效率。此外，随着区域交通规划的持续推进，未来交通枢纽地位将进一步巩固，与城市核心区域及湾区其他城市的联系将更加紧密。广开・云翰的立体交通网络，为居民高效畅达城市各处与大湾区提供了有力支撑，提升出行体验与生活品质。

名校环伺 一站式全龄教育体系

教育资源是广开・云翰的核心竞争力之一，项目周边汇聚优质教育资源，构建起完备的一站式全龄教育体系 。与华附知识城校区仅一路之隔（汤兴一路），直线距离仅 100 米，真正实现 “目送式” 教育。华附知识城校区作为黄埔区投资规模最大、技术标准最高的教育建设项目，总投入超 28 亿，传承华南师范大学附属中学的优质教育基因，2001 年至 2023 年广东唯一重本率连续多年超过 90% 的辉煌成绩，彰显其强大的教学实力。

除华附外，周边还有华附知识城小学、广东外语外贸大学知识城实验小学、凤凰湖小学等优质小学，以及广州实验中学 & 广实小学、新侨中学、广州市二中会元学校等中学，从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源环伺。浓厚的教育氛围、雄厚的师资力量与先进的教学设施，让孩子在家门口就能享受高质量教育，免去长途奔波之苦，也让家长更省心、放心，能够全程关注孩子成长，助力孩子在书香浸润中茁壮成长，开启美好未来。

生态景观环绕 诗意栖居之所

广开・云翰在生态环境营造上独具匠心，打造出宜居宜业的理想家园 。项目揽帽峰山之灵秀，临龙翔湖之碧波，周边未来规划有集休闲娱乐、运动健身为一体的湖边公园，以及约 13 万㎡纳米公园和约 2 万㎡健康公园，三条慢行绿廊贯穿其中，形成天然的生态屏障与休闲空间。居民闲暇时光，可在公园中漫步、跑步、健身，享受清新空气与自然美景；也可在湖边静坐，欣赏湖光山色，感受宁静与惬意。

社区内部，园林景观设计取《千里江山图》中 “游、聚、乐” 三处生活场景，打造三大核心院落，将东方山水意境与书院人文气息融贯一园之中。云翰人文生活馆、下沉式泳池等臻贵配套，不仅为居民提供休闲社交场所，更提升了社区的文化品味与生活品质。外部生态景观与内部园林景观相互呼应，让广开・云翰成为繁华都市中的诗意栖居之所，实现生态与生活的完美融合，让居民于此尽享舒适、惬意的品质生活。

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全维生活配套 一站式品质体验

广开・云翰致力于构建全方位、多层次的生活配套体系，满足居民多样化生活需求 。社区内部，自带约 5100㎡底商，涵盖购物、餐饮、便民服务等多元业态，下楼即可满足日常生活所需，生活便捷从容。社区外部，周边商业配套成熟完善，三大商圈环绕，无论是时尚购物、特色美食，还是休闲娱乐、生活服务，各类需求均可一站式满足。

医疗配套完备，多所优质医院形成健康保障网络，为居民健康保驾护航；教育资源丰富，全龄段学校布局合理。此外，周边规划的 18 个邻里中心，将进一步完善生活配套，提升居住便利性与品质感。无论是日常生活琐碎事务，还是品质生活享受追求，从购物消费到医疗保健，从子女教育到休闲娱乐，广开・云翰都能精准满足，将商业、教育、医疗、休闲等配套有机串联，形成成熟的生活圈，让居民在家门口即可体验便捷、舒适、高端的一站式品质生活。

国企匠心筑造 品质服务双优

广开・云翰由实力国企广州辰龙置业有限公司匠心打造，背后是深耕黄埔 26 载的广开控股，作为黄埔十大国企之一，品牌实力雄厚，品质值得信赖 。广开控股业务涵盖 “金融、科技、园区” 三大板块，旗下物业及管理园区面积超 1000 万㎡，打造出广开・云汇科技金融中心、广报・云汇等众多标杆著作，在城市产业升级与人居焕新方面贡献卓越。

在项目建设过程中，严格遵循高标准施工规范，精选国内外优质建筑材料，从建筑结构的稳固性，到外立面的美观性；从园林景观的精心雕琢，到室内空间的细节把控，每一个环节都精益求精，确保建筑质量经得起时间考验。物业管理方面，专业的物业团队秉持贴心、高效的服务理念，为业主提供全方位、个性化物业服务。24 小时安保巡逻、智能化门禁系统，全方位保障社区安全；定期的绿化养护、设施检修，保持社区环境整洁美观；高效的物业服务响应机制，及时解决业主生活中遇到的各类问题。广开控股的国企匠心与专业物业服务，从品牌实力到施工品质，从社区规划到日常服务，全方位为业主打造值得信赖的理想家园，让居住更安心、舒适、尊崇。

全南新规户型 空间实用典范

广开・云翰的户型设计堪称区域典范，作为知识城片区首批新规住宅产品，推出建面约 76 - 142㎡刚需刚改三至五房，满足不同家庭阶段的居住需求 。所有户型均为全南向大面宽设计，三至五开间采光，确保充足的阳光与良好的通风，让室内空间通透敞亮，居住舒适度大幅提升。

户型实用率均超 100%，最高可达约 115%，在空间利用上实现突破。通过科学合理的布局，将每一寸空间都发挥到极致，减少空间浪费，增加实际使用面积。无论是 76㎡紧凑三房，满足单身人士或新婚夫妻的温馨小窝需求；还是 142㎡宽敞五房，满足三代同堂或多孩家庭的奢阔居住需求，每个户型都注重功能分区与细节设计。入户花园、大阳台、飘窗等设计，不仅增加了使用空间，还提升了观景体验，实现居住功能与生活享受的完美结合，为不同家庭打造理想居住空间，树立知识城户型实用新标杆。

知识精英汇聚 高端社区文化共生

凭借知识城核心区位、优质教育资源、国企品质保障与创新户型设计，广开・云翰吸引众多企事业精英、知识型人才汇聚，形成纯粹且高端的居住圈层 。这里的住户大多是在知识城产业园区工作的科研人才、企业高管，以及重视教育的高素质家庭，他们社会地位相近、生活品味相似、价值追求趋同，为社区文化建设奠定良好基础。

社区注重文化氛围营造与邻里关系构建，通过举办各类文化活动，如学术讲座、亲子读书会、艺术鉴赏会等，为业主提供交流互动平台。在社区公共空间中，孩子们在活动中增长知识、结识伙伴；年轻人分享工作经验、交流创新想法；邻里之间互帮互助、和谐共处，打破都市邻里的陌生感，增进彼此情谊。在这里，居住不仅是生活空间的选择，更是一种高端社交资源的整合与拓展。居民在享受高品质居住环境的同时，还能收获珍贵的人脉资源，共同营造和谐、高雅、充满文化气息的社区生活，实现知识精英圈层的文化共生。

区域发展潜力无限 房产价值持续攀升

广开・云翰所处的知识城区域，是广州城市发展的重点规划板块，承载着城市创新发展的战略使命，未来发展潜力巨大 。作为粤港澳大湾区的重要创新策源地，知识城在政策支持、产业升级、交通建设等方面持续发力，随着龙翔湖等生态工程建设、交通网络优化以及更多商业综合体和公共设施的落地，区域配套将进一步完善，城市界面也将持续焕新。

广开・云翰作为区域内的标杆项目，占据发展先机，无论是交通条件的改善、商业资源的集聚，还是教育资源的深化，都将为项目带来更多发展利好。对于自住购房者而言，可享受区域发展带来的配套升级与环境改善；对于投资购房者来说，项目稀缺的核心地段、优质教育配套、高实用率户型与高端圈层属性，使其成为极具价值的投资资产。随着知识城的繁荣发展，房产保值增值能力将显著增强，未来房产价值有望持续攀升，是抢占区域发展红利、实现资产稳健增长的优质选择。

高性价比之选 品质生活轻松拥有

在房地产市场中，广开・云翰以超高性价比脱颖而出，成为众多购房者的理想之选 。对比同区域楼盘，项目房价定位合理，结合建面约 76 - 142㎡的主流户型区间，总价可控，让更多家庭能够以合适的预算实现品质居住梦想。同时，项目物业费、车位费等后续成本处于合理区间，降低了长期居住成本。

项目依托知识城核心地段、国企品牌保障、全龄优质教育、生态景观资源、全维生活配套等多重优势，赋予房产较高的附加值。与周边二手房相比，在建筑品质、户型设计、社区规划等方面更具优势；与同区域新房相比，其高实用率户型、教育资源、圈层品质也毫不逊色。广开・云翰在品质与价值之间实现完美平衡，以较低的门槛让购房者轻松拥有交通便捷、教育优质、生态宜居、配套完善的理想家园，无论是自住享受高品质生活，还是作为长期投资资产，都具有极高的吸引力，是真正的高性价比之选。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。